某地高爾夫球場(chǎng)建設(shè)體育公園整體項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-05-05 00:48本頁(yè)面
【正文】 9附表及附件附表一：銷售計(jì)劃表銷售收入計(jì)劃表序號(hào)銷售項(xiàng)目可銷售面積20102011201220132014平均價(jià)格 合計(jì) (m2)價(jià)格銷售比例價(jià)格銷售比例價(jià)格銷售比例價(jià)格銷售比例價(jià)格銷售比例(元/m2)1別墅7760018000%19000%20000%21000%22000% 156,985 2公寓（精裝）29100 %10000%10000% 29,100 合計(jì)106700 % % % % 186,085 銷售收入（萬(wàn)元）%%%%%銷售稅金（萬(wàn)元） 10,979 營(yíng)業(yè)稅（萬(wàn)元） 9,304 城建稅（萬(wàn)元） 465 教育費(fèi)附加（萬(wàn)元） 279 房屋交易手續(xù)費(fèi) 930 預(yù)征稅金（萬(wàn)元） 1,861 預(yù)征土地增值稅（萬(wàn)元） 1,861 銷售凈收入（萬(wàn)元） 173,245 注：銷售比例為實(shí)際回款比例附表二：資金使用與籌措表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)2008 年度 201412345671土地成本 土地成交價(jià)款 土地交易服務(wù)費(fèi) 土地交易契稅 其它與土地相關(guān)費(fèi)用 其他 2開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 可行性研究費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察費(fèi) 臨時(shí)三通和場(chǎng)平費(fèi) 招投標(biāo)服務(wù)費(fèi)、代理費(fèi) 環(huán)境評(píng)價(jià)、交通評(píng)價(jià)費(fèi) 設(shè)計(jì)圖紙審核費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 報(bào)建費(fèi) 其他 3建筑安裝工程費(fèi) 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)建筑安裝工程 別墅 公寓（精裝） 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 建筑節(jié)能與發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金 白蟻防治費(fèi) 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 其它 4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（地塊間市政設(shè)施） 市政接口、攤銷費(fèi) 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施 道路及地面停車場(chǎng) 綠化景觀(球場(chǎng)建安成本） 上水 雨污水 電力 燃?xì)狻‰娦拧÷窡簟?biāo)志 中水系統(tǒng) 其它與基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)費(fèi)用 人防異地建設(shè)費(fèi) 供電貼費(fèi) 綠化補(bǔ)償費(fèi) 地下水資源費(fèi) 其它 5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 教育 社區(qū)服務(wù) 垃圾站 地下車位 人防 … 教育配套費(fèi) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi) 其它 6開發(fā)間接費(fèi) 工資福利支出 辦公、折舊、修理支出 水電支出 其它 7不可預(yù)見費(fèi) 直接開發(fā)成本8129810272185912076416264797074360 8營(yíng)銷費(fèi)用銷售前期準(zhǔn)備費(fèi) 廣告宣傳費(fèi)用 銷售傭金、代理費(fèi)其它 9管理費(fèi)用 資金使用合計(jì) 1自有資金 2銷售凈收入再投入3借款 資金籌措合計(jì)附表三：投資現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)2008 年度 201412345671現(xiàn)金流出開發(fā)成本費(fèi)用銷售稅金及附加土地增值稅所得稅2現(xiàn)金流入銷售收入3凈現(xiàn)金流 4累計(jì)凈現(xiàn)金流 5凈現(xiàn)金流折現(xiàn)6累計(jì)凈現(xiàn)金流折現(xiàn) 附表四：利潤(rùn)計(jì)算表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)2008 年度 201412345671銷售收入 186,085 2銷售稅費(fèi) 10,979 3銷售成本 81,298 4銷售利潤(rùn) 93,808 5營(yíng)銷費(fèi)用 6,513 6管理費(fèi)用 1,171 7利息和財(cái)務(wù)費(fèi)用 8,867 8土地增值稅9稅前利潤(rùn)10累計(jì)稅前利潤(rùn) 11所得稅12稅后利潤(rùn)附表五：別墅建安成本分析表序號(hào)成本科目成本內(nèi)容原始指標(biāo)系數(shù)工作量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)可售面積單方造價(jià)建筑面積單方造價(jià)3CB03建安工程費(fèi) 19, 2, 2, CB0301建筑工程 2, 17, 2, 2, CB030101土方護(hù)坡降水及地基處理工程 3, CB03010101土石方工程建筑面積 80, 1, CB03010102護(hù)坡工程建筑面積 80, 1, CB03010103降水工程 CB03010104地基處理工程建筑面積 80, CB030102主體工程 9, 1, 1, CB03010201結(jié)構(gòu)工程建筑面積 80, 6, 砼建筑面積 33, 1, 鋼筋建筑面積 5,520, 3, 模板建筑面積 240, 防水建筑面積 40, 腳手架、垂直運(yùn)輸、措施費(fèi)、變更、其他等建筑面積 80, CB03010202二次結(jié)構(gòu)及室內(nèi)初裝工程建筑面積 80, 1, 砌體建筑面積 13, 抹灰建筑面積 368, 成品煙道長(zhǎng)度 CB03010203外保溫工程（保溫砂漿）建筑面積 96, CB03010204屋面工程屋面面積 47, 1, CB030103門類及小五金工程 CB03010301單元門戶 6, CB03010302戶門 CB03010303防火門戶 1, CB03010304防火卷簾門
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