【正文】 環(huán)境能。如果你約束自我，實(shí)現(xiàn)了自己制定的計(jì)劃，你就一定會(huì)成為一個(gè)卓有成效的高效能人士。制訂卻實(shí)可行的計(jì)劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計(jì)劃不但不會(huì)約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對(duì)協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。”法國大作家雨果也說：“語言就是力量。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。在商業(yè)競爭中，對(duì)市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對(duì)競爭的成敗有著特殊的意義。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。做到上下逢源，正確處理“對(duì)上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績效。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對(duì)壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。合理應(yīng)對(duì)壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場合中所能穿著最佳服飾。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司(3M)的口號(hào)是:,對(duì)個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1%的話,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,一個(gè)人要成為一名高效能人士,但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,你首先表明的是你的工作態(tài)度:你要以高度的責(zé)任感對(duì)待你的工作,不懈怠你的工作、。身處激烈的競爭之中,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對(duì)事業(yè)也是大有好處的。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。如果你要成為一名高效能的職場人士，就應(yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。對(duì)手，可以讓你時(shí)刻提醒自己：沒有最好的，只有更好。習(xí)慣1向競爭對(duì)手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對(duì)手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。習(xí)慣廢除拖延對(duì)于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對(duì)“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。”現(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！高效能人士的50個(gè)習(xí)慣l 在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！??！以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！?。?。這一項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可以改善現(xiàn)有居民的居住條件，還可以美化市區(qū)環(huán)境。建議嚴(yán)格控制開發(fā)成本，同時(shí)產(chǎn)品要?jiǎng)?chuàng)新以增加項(xiàng)目的附加值，以保證和盡可能的提高銷售價(jià)格，這樣才能實(shí)現(xiàn)較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目地塊所處之地段決定了項(xiàng)目的土地成本較高，建安成本的上漲以及銀行貸款利率的上調(diào)同時(shí)也造成開發(fā)成本和期間成本增加，因此開發(fā)成本的控制尤為重要。當(dāng)開發(fā)成本下降5％以上時(shí)，％以上；當(dāng)銷售價(jià)格變動(dòng)在5％以上時(shí)，％以上。開發(fā)成本變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤的影響指標(biāo)基準(zhǔn)方案開發(fā)成本變動(dòng)（土地成本不變）10%5%5%10%銷售收入（萬元）利潤（萬元）成本利潤率％%%%% 銷售價(jià)格變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤的影響指標(biāo)基準(zhǔn)方案銷售價(jià)格變動(dòng)10%5%5%10%銷售收入（萬元）利潤（萬元）成本利潤率％　％?。ァ。ィッ舾行苑治龇治鲲@示，項(xiàng)目的利潤率受開發(fā)成本和銷售價(jià)格的變動(dòng)而發(fā)生變化。 第九部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)在銷售價(jià)格一定的情況下，使得銷售利潤為0時(shí)，所達(dá)到的銷售收入：銷售收入開發(fā)成本土地成本稅金及附加=0收入合計(jì)（萬元）開發(fā)成本 （不含土地成本）（萬元）土地成本（萬元）稅金及附加（萬元）利潤（萬元）利潤率00，即銷售收入達(dá)到全部銷售總額77%時(shí)，項(xiàng)目盈虧平衡。商業(yè)售價(jià)[元/㎡]住宅及公寓售價(jià)[元/㎡]商業(yè)銷售收入[萬元]住宅及公寓 銷售收入[萬元]收入合計(jì)[萬元]稅金及附加（萬元）600048005000520055008000480050005200550085004800500052005500注：％?？傆?jì) 根據(jù)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，項(xiàng)目可建建筑總面積（地上及地下）：，其中：，中心會(huì)所面積5427M2，半地下車庫1800M2。小區(qū)專業(yè)配套等350327852包含園林、道路、管網(wǎng)等期間費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用327852按照總投資一半貸款2年，%計(jì)算。本項(xiàng)目在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置了大面積的綠化小品區(qū)，綠地率達(dá)35%。項(xiàng)目實(shí)施前建設(shè)單位到市環(huán)保部門辦理環(huán)評(píng)手續(xù)。建筑污水經(jīng)沉淀池沉淀后排入項(xiàng)目區(qū)原有道路排水主管；生活污水經(jīng)設(shè)置的靜化池?zé)o害化處理后排出。、污物污水、污物的主要來源是建設(shè)期間產(chǎn)生的建筑垃圾和建成后的居民生活產(chǎn)生的污水、污物。本項(xiàng)目建址周邊居住的人口東、西面為居民小區(qū)。該工程建設(shè)中對(duì)周圍環(huán)境的影響主要是噪聲、污水、污物等三個(gè)方面，下面對(duì)這三個(gè)方面進(jìn)行闡述說明。目前，燃?xì)夤艿谰W(wǎng)已到該地區(qū)周邊，區(qū)內(nèi)居民生活用氣接入燃?xì)夤芫W(wǎng)即可。電信及有線電視線路網(wǎng)絡(luò)已到該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設(shè)，在辦理相關(guān)手續(xù)后，由有關(guān)單位組織施工。供水：用水可直接從建設(shè)東路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。 、通訊、給排水條件連云港市近年來為提高城市綜合服務(wù)能力，投入巨資對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了大范圍的改造建設(shè)，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水煤氣等供應(yīng)緊張的問題。 該項(xiàng)目基地地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)越，交通運(yùn)輸便捷，人流、物流暢通。地形對(duì)氣候也有一定的影響，海拔600米的云臺(tái)山高聳海邊構(gòu)成了特有的氣候鋒區(qū)。一年四季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)。全年無霜期220天。連云港市處于溫暖帶與亞熱帶過度地段，氣候溫和濕潤，常年平均氣溫為14攝氏度，7月平均氣溫27攝氏度。本地區(qū)地震基本烈度為7度。連云港市地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(tái)，連云嘉山隆起帶，以軸向NNE的倒轉(zhuǎn)背斜為主，西部為走向WESSW海韓斷裂。用心講究產(chǎn)品的材質(zhì)及用料都是按照中高檔社區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)來做的，高品質(zhì)，高品位。成熟高尚小區(qū)集教育、休閑、運(yùn)動(dòng)、園藝、建筑為一體，體現(xiàn)了小區(qū)高尚的生活品質(zhì)，同時(shí)也兼顧了小區(qū)生活環(huán)境的全齡化。安全放心小區(qū)規(guī)劃機(jī)動(dòng)車道與人行道路有效的區(qū)分，使得小區(qū)達(dá)到有效的人車分流，確保安全。這也說明開發(fā)商成熟的開發(fā)理念所在。 樣板樓堅(jiān)定客戶信心XXXXX實(shí)力蓋好房先蓋高級(jí)會(huì)所后蓋房，對(duì)于體現(xiàn)發(fā)展商的實(shí)力和消除客戶對(duì)遠(yuǎn)期房的抗性都有很大的促進(jìn)作用。景觀主臥小區(qū)內(nèi)部的房型設(shè)計(jì)注重采光和通風(fēng)，并且大部分的房型主臥室都帶有觀景陽臺(tái)。符合市場主流消費(fèi)需求房型的面積段控制較好，迎合目前目標(biāo)消費(fèi)者的消費(fèi)需求?；▓@洋房為五層，每層都有大的露天花園贈(zèng)送。大開間客廳用心細(xì)心成就高尚小區(qū)內(nèi)彩鋁雙層玻璃窗的使用，使得保溫、隔音效果和觀感更好。具有韻律感外立面采用國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)XX的上?！癤XX園”的風(fēng)格，現(xiàn)代簡約、具有跳躍性，極具韻律感。張揚(yáng)極簡主義小區(qū)整體極簡派的建筑風(fēng)格，不像歐陸風(fēng)格那樣厚重，迎合了現(xiàn)代人對(duì)生活簡明的要求。滿足多層次需求花園洋房，多層，小高層和高層多樣化的產(chǎn)品形態(tài)滿足了不同人群的消費(fèi)需求。比較注重軟性的景觀；同時(shí)又加上部分的硬性景觀，與之相結(jié)合保證了景觀的完整性。景觀建筑和諧統(tǒng)一以人為本高品質(zhì)生活保證小區(qū)主要以低多層為主，容積率低，保證了居民的生活質(zhì)量。打造高尚住宅的氣質(zhì)已經(jīng)在市場上有了先期雛形。金海置業(yè)為“金海成就高尚產(chǎn)品無論是從設(shè)計(jì)，施工及其它相關(guān)單位都是知名的企業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。實(shí)力團(tuán)隊(duì)從本案所處的地段環(huán)境而言，以淮海工學(xué)院為首的周邊學(xué)校林立，所帶來的人文氣氛相當(dāng)濃厚鄰近政務(wù)區(qū)出行便捷通暢本案周邊的交通線路還是比較多的，有21路、23路、3路等對(duì)本案目標(biāo)客源比較有吸引力周邊學(xué)校林立產(chǎn)品定位方案新浦東部城區(qū)作為市行政中心所在地以及連云港市學(xué)區(qū)氛圍最濃郁的地區(qū)，許多行政機(jī)構(gòu)及絕大部分高校都集中在這一區(qū)域而且此地段交通方便，為本案積累了大量的客源。，在本項(xiàng)目北部職業(yè)技術(shù)學(xué)院及江蘇高等師范專科學(xué)校搬遷所形成的房地產(chǎn)開發(fā)，如果銷售時(shí)間同步，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響。，將極大鼓舞商業(yè)用房投資者的士氣。 ——機(jī)會(huì)、交通方便，人氣逐步增加。，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。——劣勢，因此距離造成的交通不便對(duì)客戶的影響仍然存在，將使本項(xiàng)目對(duì)一些工作繁忙的客戶的影響力稍微削弱。，將在該項(xiàng)目大量使用新技術(shù)、新材料、新工藝，如加斷橋的鋁合金中空玻璃窗、外墻外保溫系統(tǒng)等等。，項(xiàng)目位于朝陽路、建設(shè)路、巨龍路圍合范圍內(nèi)，21路、23路、3路公共汽車從基地經(jīng)過，出行十分便捷?，F(xiàn)場設(shè)置售樓處，聘請(qǐng)上海資深營銷公司進(jìn)行全程策劃：；；；；。這部分客源在這里生活過，有比較重的故土情節(jié)，亦有一定的經(jīng)濟(jì)購買能力。在連云港地區(qū)經(jīng)商，很有可能是購置本案商鋪的已購客戶，對(duì)購置住房的地理位置無所謂，主要追求工作方便。該部分客源對(duì)價(jià)格因素考慮較多。市場推銷：城市中產(chǎn)階級(jí)從區(qū)域特征結(jié)合產(chǎn)品特征，本案客戶群大致有以下幾類：該部分客源為本案重點(diǎn)爭奪的客源，有一定的經(jīng)濟(jì)收入，年齡在3045歲之間因工作地理位置的原因，對(duì)本案的地域性有一定的認(rèn)可度由于本案所處區(qū)位為高校密集區(qū)，所以這部分客源為了方便工作，會(huì)較多考慮本案。女人街北側(cè)有一項(xiàng)目可供銷售，價(jià)格較高。北區(qū)是老城區(qū)，各項(xiàng)市政配套隨著舊城改造的步伐均加快已逐步完善，近年供應(yīng)量仍不是很大。部分房價(jià)有可能突破4500元/平方米，主要客戶群為政府機(jī)關(guān)工作人員，效益好的企業(yè)職工以及個(gè)體經(jīng)營業(yè)主。今年開盤的一些小區(qū)，如：江南映像等，在景觀、規(guī)劃、配套設(shè)施和戶型設(shè)計(jì)等方面下了很大功夫，較以前有了很大提高；再加上開發(fā)商大力度的推廣使今年的房產(chǎn)形勢一片大好； 根據(jù)目前連云港房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，可以看出：，價(jià)格依然會(huì)走高，但漲幅會(huì)趨緩；開發(fā)量還會(huì)增加，但市場前景依然看好；、低價(jià)位住宅在未來三年內(nèi)供不應(yīng)求；，未來兩年內(nèi)東部開發(fā)面積將會(huì)增加，特別是大學(xué)城建設(shè)，搬遷XXXXXXXXXXX而進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)，為新區(qū)增加大量的商品房，由于新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)雅，新區(qū)的房價(jià)在未來兩年還將上漲；西區(qū)、北區(qū)地價(jià)較低，中低收入階層的客戶群體較多，未來西部區(qū)域總體供應(yīng)量低于需求量。政府在九八年就確定了東區(qū)為城市行政、教育中心，導(dǎo)致近幾年東部房地產(chǎn)開發(fā)速度加快和價(jià)格的急劇上揚(yáng)，進(jìn)而又帶動(dòng)全市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲；。中心區(qū)可以出讓的地塊越來越少，今年該區(qū)總供應(yīng)量不是很大，有納比克小區(qū)、飛翔公寓、兆隆新村等，基本銷售完畢。北區(qū)由于是老城區(qū)，總開發(fā)量不是很大，可開發(fā)地塊稀少。香江花園、安置房、中茵興業(yè)三期、津華苑、順安馨城、澳城等項(xiàng)目正在建設(shè)中，其中津華苑預(yù)售價(jià)達(dá)到3800元/平方米。目前在新城區(qū)XXXXXXXXXX項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)恰逢其時(shí)。目前市場上仍存在著巨大的銷售潛力。連云港市歷年房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析2002年末，連云港市商品房住宅均值1246元/平方米，到2003年6月末，連房住宅均值1377元/平方米，到2004年3月末，住宅均價(jià)急劇上漲到1900元/平方米，%，2005年平均價(jià)為2208元，2006年達(dá)到