【正文】 62。二、 注重企業(yè)文化建設，注重人才的培養(yǎng)，建設一支穩(wěn)定的職工隊伍；三、注重內部鼓勵機制，加強職工教育，培養(yǎng)他們愛老敬老的意識，有責任感、使命感。建議項目承辦單位在本項目運營取得成功經驗基礎上，籌措資金進行擴建。不斷總結老年公寓管理經驗，進行機制創(chuàng)新。政府的協(xié)調、幫助和支持是成功的關鍵。綜上所述，本項目建設是可行的。九、 財務評價表明，本項目在合理收費前提下，有一定的經濟收益，但不足以回收資金，需爭取政府和社會的大力支持。七、 交通條件，區(qū)位條件滿足建設要求。五、項目符合BBB城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。四、本項目建設方案總體布局分區(qū)合理，很好地結合了老年人健康和心理特點，配套合理。三、本項目根據老年人具體情況，采取無障礙設計，建設醫(yī)護型、全壽命型和健康型三種形式老年公寓，切合實際。二、 本項目從實際出發(fā)，多方籌集資金，建設老年養(yǎng)生公寓，這是落實黨中央國務院有關文件精神的實際舉措，符合國家有關政策。第十七章 結論一、 項目符合國家產業(yè)政策。第十六章 社會效益分析項目有較大的社會效益老年公寓是社會公益事業(yè)，經濟效益不大，但社會效益明顯：減輕政府、家庭負擔，有利于社會穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢群體實現“老有所養(yǎng)，老有所學，老有所樂，老有所為，老有所醫(yī)”，該項目屬于勞動力密集型，對老年人的服務與生活管理效益大量的人力資源，項目的運營可以解決200名職工就業(yè)。 主要技術經濟指標序號項目數值1收入32762費用15203利潤17564投資利潤率%5財務內部收益率%6動態(tài)投資回收期7財務凈現值2343本項目運營后，%；%；；正常年實現凈利潤1756萬元，財務凈現值2343萬元。本項目屬于免征營業(yè)稅項目所得稅：《財政部 國家稅務總局關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知》（財稅[2000]97號）：從2000年10月1日起，對政府部門和企事業(yè)單位、社會團體以及個人等社會力量投資興辦的福利性、非營利性的老年服務機構，包括老年社會福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年服務中心、老年公寓、老年護理院、康復中心、托老所等取得的所得，暫免征企業(yè)所得稅。無形資產攤銷土地費用按50年計算。固定資產折舊按固定資產原值計算，采用年限平均法。價格來源：依據目前市場價格。：年經營時間350天。本章財務評價采用的價格是在現行市場價格的基礎上，根據市場情況和本項目產品情況采用現實價格?？偼顿Y固定資產+流動資金=16600+400=17000萬元項目總投資17000萬元，申請政府補貼180萬元，企業(yè)自籌16820萬元。其中土建投資9773萬元，%；設備及工器具及安裝費5727萬元，%；土地購置費1065萬元。由于本項目土地為規(guī)劃的有條件建設用地，土地轉用需要交納耕地開墾費等一系列費用，本次估算按5萬元每畝計算。（1）各項設備價格按現在的市場行情進行計算。第十四章 投資估算及資金籌措估算范圍投資范圍包括設計范圍內項目廠區(qū)全部生產輔助系統(tǒng)的全部建筑工程、設備器具購置及安裝費用，工程建設其它費用，流動資金及其它費用。電力裝置室外接地采用404扁鋼，R≤4歐姆；引入室內的接地線采用Φ10圓鋼引進電纜井及一層各照明配電箱。加強車間通風，保持相對舒適的工作環(huán)境。加強員工用電教育，提高員工的用電操作技術。操作人員配備有勞動保護用品。制定科學合理的安全操作規(guī)程并嚴格地執(zhí)行。根據《建筑抗震設防分類標準》GB50223，本項目建筑屬于標準設防類建筑；抗震設防烈度按6度設計。（5）樓內設滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。在廠區(qū)內設置使用景觀湖作為消防水池。（3）公寓內安裝火災感應裝置和自動噴淋滅火報警裝置。樓內消火栓采用DN65乙型，消防箱采用鋁合金制，暗裝。（2）室內消火栓在場區(qū)內設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區(qū)。（1）室外消火栓火災時最大消防流量為5＋15＝72立方米/小時室內消防用水量：52＝36立方米室外消防給水管網設環(huán)形狀，設地上式消火栓，水量按15升/秒，室內消火栓水量按5升/秒設計。依據有關規(guī)范及現場條件，本設計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。在房間內設置火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應急電源。配電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。建筑物裝修材料均為阻燃材料各建筑內設置的安全出入口，其疏散距離、數量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。廠區(qū)四周為環(huán)形通道《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂版）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698第十二章 消防設有節(jié)能辦公室，負責節(jié)能節(jié)水日常管理。本項目建設10棟老年公寓，日常熱水供應全部由安裝于樓頂的太陽能熱水器供應。將用電負荷均勻接在三相網絡上，使供電網絡的電流不平衡度小于5％。路燈采用太陽能。污水處理站處理達標的水可作為綠化用水和場地沖洗用水。在設備選型上，采用高效節(jié)能的用水設備，以節(jié)能能源。在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上設水表計量，以便分級核算成本，達到節(jié)水目的。（7）《設備及管道保溫技術導則》GB427284（5）《評價企業(yè)合理用電技術導則》GB348583（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB348483《設備熱效率計算通則》GB25882000國家計委、經委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關于能源節(jié)約計量方法（試行稿）的通知》。國務院國發(fā)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；本項目從環(huán)保方面考慮，是可行的。（3）固體廢物主要是生活垃圾，由場內統(tǒng)一收集后交BBB環(huán)衛(wèi)部位處理。項目污水主要來自入住人員和職工生活污水。主要來自中央空調的噪聲，類比同類裝置，噪聲排放能夠滿足《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》。（3）施工過程產生的建筑垃圾應運到固定場所，并設置圍墻，用黃土覆蓋，種植植被，防止水土流失。（2）堅持文明施工，防止人為施工揚塵。第十章 環(huán)境保護《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《建筑施工場聲環(huán)境質量標準》（GB125232011）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB123482008）《污水綜合排放標準》（GB89781996）《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）施工期環(huán)境影響主要是建筑機械噪聲、建筑垃圾和生活垃圾等。第二期設中部老年公寓，建筑面積40000m2，設置900張床位，按照現代化標準進行配套建設。建設工程分兩期完成第一期建設北部老年公寓，建筑面積10000m2，設置300張床位，按照現代化標準進行配套建設。項目準備階段，時間約3個月（2013年6月2013年9月）。勞動定員一覽表序號部門人數1總經理12副總經理23辦公室64財務部45后勤部66外聯(lián)部27娛樂部58保健部209保安部1010護理部6012飲食部4013園藝部414農作部2015服務部20合計200第九章 項目實施計劃項目在建設中，要嚴格按照國家建筑設計規(guī)程，結合行業(yè)特點和各項設備布局要求，統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排、精心設計、精心施工、設備供貨廠家要介入設計，做到建筑物與設備相協(xié)調。特殊崗位人員有相應資質。經理應有豐富的實踐經驗，有掌握全局，組織生產，協(xié)調各部門的能力。省略。能源條件本項目主要能源為電力，有可行保證，做飯用液化石油氣，全部從BBB石油液化氣站購買。排水條件雨水經雨水管道排入雨水排水渠，不會發(fā)生內澇。供電條件擬選場址內供電條件具備，10kv線路經廠區(qū)前通過，可方便接入。地貌類形態(tài)可分為平原、丘陵、山區(qū)和崗地四大類，%；，%；，%，%。地形地質條件BBB西北部為低山丘陵，；東部為淮海平原西緣。北距BBB市區(qū)4km，北為南麓， BBB位于中原中心， 氣候條件BBB自然條件優(yōu)越，屬暖溫帶季風區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，四季分明，一般冬季受大陸氣候團控制，春秋為二者交替過渡季節(jié)，春季干旱少雨，夏季溫度高，雨水集中，秋季時間短，晝夜溫差大，降水量逐漸減少，冬季時間長，多風少雨雪。走訪安排專人經常訪問入住老人、家屬和社會人士，聽取他們對公寓設備、設施、經營管理等方面的意見和建議，經常改進工作。開展各項有益活動根據老人的身體狀況和自身條件，經常開展球類、棋類、老年舞蹈、戲曲唱歌、樂器演奏等活動。明確責任。如實宣傳印制有服務內容、服務方式、設備設施內容的宣傳冊向社會推介，通過各種媒體讓社會了解經營理念和服務實力，取得社會的認可明白消費在公寓設立服務項目、服務內容收費明白欄，印制服務明白卡發(fā)給入住公寓的每位老人和家屬，入住心中有數，消費時清楚明白，結算時一目了然。招聘的工作人員要熱愛老年事業(yè)，有同情心，有吃苦耐勞精神，工作中言語要得當，性情要溫柔。因此老年公寓的經營效果至關重要。、消防費用中。，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。所有公寓房間和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施，設置完善的聲光報警訊號和通風排煙、噴淋等自動滅火設施。，通訊設施和寬帶傳輸設施。（5）弱電系統(tǒng)，有線電視（CATV），無線寬帶網絡和消防監(jiān)控。（4）冷暖辦公室、生活用房照明采用節(jié)能燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。各建筑物室內照度值的選擇依據《建筑電氣設計技術規(guī)程》的推薦值并結合具體情況確定。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。場區(qū)照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。供給電源進入場區(qū)后，經總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質量的影響。本項目電源由場外高壓線引入配電房。裝機容量，其它設備裝機容量300KW，總裝機容量412KW公寓設備安裝容量：80KW根據各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。為了使配電房及各用電設備安全運行，在配電房設工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網，從而降低跨步電壓和接觸電壓。設置功率因素自動補償屏，平均功率因素COSΦ≥；供電系統(tǒng)：本項目用電由自備變電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點；（2）排水（1）給水每個房間均設置廁所、坐便、洗臉臺、洗澡設備。，操作方便，簡單，安全可靠。，效率高，維修方便，并能一機多用的設備。、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和成本核算。，產品質量可靠。鋼筋： Ⅰ級鋼fy=210KN/m2，Ⅱ級鋼fy=310KN/m2，Ⅲ級鋼fy=400KN/m2結構材料樓面均布活荷載：臥、廳、廚、㎡，㎡，㎡，㎡，㎡，挑出陽臺：㎡?；撅L壓:㎡,抗震設計地震設計及荷載取值11）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設計標準；6）《砌體結構設計規(guī)范》GB500032011；7）《建筑抗震設計規(guī)范》GB500112010；8）《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》；10）《住宅設計規(guī)范》GB50096201