【正文】 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上可行。項(xiàng)目起點(diǎn)高，設(shè)計(jì)方案先進(jìn)合理。第十三章 結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)合企業(yè)既定發(fā)展目標(biāo)，立足于打造專業(yè)化、現(xiàn)代化的糧食收購(gòu)、儲(chǔ)備、運(yùn)輸為一體的糧食收儲(chǔ)物流基地。(2)、敏感性分析 敏感性分析表序號(hào)不確定因素變化率(%)FIRR(%)所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部?jī)衄F(xiàn)值備注　基本方案21　　1建設(shè)投資+5% 　　建設(shè)投資5%　2銷售收入+5%　　銷售收入5%　3經(jīng)營(yíng)成本+5％經(jīng)營(yíng)成本5％由上表和圖可以看出產(chǎn)品銷售收入和建設(shè)投資是最敏感因素，但也不可忽視經(jīng)營(yíng)成本這個(gè)較為敏感的因素。綜上所述，項(xiàng)目投入運(yùn)行后不僅可以帶來(lái)一定的可量化的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)帶來(lái)的更多的是內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境的改善，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的增強(qiáng)等無(wú)法量化的效益，而這些無(wú)法量化的效益，對(duì)企業(yè)的發(fā)展往往起到?jīng)Q定性作用，可以認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)為企業(yè)所帶來(lái)的效益是相當(dāng)可觀的。信息系統(tǒng)方面：項(xiàng)目投入后，原來(lái)因場(chǎng)地分散而造成信息系統(tǒng)建設(shè)困難的問(wèn)題迎刃而解，集中統(tǒng)一的管理為信息系統(tǒng)的建設(shè)帶來(lái)了便利，同時(shí)也使信息系統(tǒng)的使用帶來(lái)更大的效益。物流調(diào)配方面：項(xiàng)目投入運(yùn)行后，減少了過(guò)去因場(chǎng)地分散而產(chǎn)生的二次轉(zhuǎn)動(dòng)的弊端，即減少了內(nèi)部貨物調(diào)配的不必要的物流量，又避免了多次轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)生的貨物損失，從而降低了項(xiàng)目運(yùn)行費(fèi)用。4320100%=%根據(jù)現(xiàn)金流量分析，項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為21％，靜態(tài)投資回收期為（所得稅后），項(xiàng)目投入運(yùn)行后將產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。(2)投資回收期（Pt）投資回收期即投資返本年限，是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需時(shí)間，經(jīng)計(jì)算：t=1 (CICO)t =0 Pt1= （所得稅前）Pt2= （所得稅后）(3)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的指標(biāo)，按社會(huì)折現(xiàn)率ic=10%的凈現(xiàn)值由式：t=1FNPV=(CICO)t(1+ic)t計(jì)算 FNPV1= （所得稅前）FNPV2= （所得稅后）(4)投資利潤(rùn)率 投資利潤(rùn)率=年均利潤(rùn)總額247。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算詳見(jiàn)附表。總成本費(fèi)用估算詳見(jiàn)附表四、經(jīng)濟(jì)效益分析利潤(rùn)估算本項(xiàng)目完成后，經(jīng)營(yíng)年份的年均銷售收入1200萬(wàn)元。財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括固定資產(chǎn)貸款利息和流動(dòng)資金貸款利息等。根據(jù)（84）中設(shè)財(cái)字第1412號(hào)《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項(xiàng)目的設(shè)備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為20年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。銷售成本銷售成本（包括客戶自提所支付的運(yùn)輸費(fèi)用）％計(jì)取。三、運(yùn)營(yíng)成本分析項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，其運(yùn)營(yíng)成本主要包括以下幾方面：?jiǎn)T工工資及福利本項(xiàng)目建成后定員45人，福利費(fèi)按工資總額的14%提取。二、銷售收入及銷售稅金及附加分析本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年糧食倉(cāng)儲(chǔ)量可達(dá)10萬(wàn)噸。(4)本項(xiàng)目的計(jì)算期設(shè)定為20年。(2)所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤(rùn)的15%?？铐?xiàng)來(lái)源為申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，公司自籌1320萬(wàn)元。 二、投資估算該項(xiàng)目建設(shè)工程估算總投資為4320萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用3537萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用105萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)292萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息186萬(wàn)元，流動(dòng)資金200萬(wàn)元。開(kāi)標(biāo)會(huì)在招標(biāo)辦舉行，當(dāng)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)，當(dāng)場(chǎng)評(píng)標(biāo)，當(dāng)場(chǎng)確定中標(biāo)單位及中標(biāo)單位排序，擇優(yōu)選定施工單位。 2012年7月竣工驗(yàn)收，投入使用。 二、建設(shè)進(jìn)度與計(jì)劃 一期項(xiàng)目建設(shè)期為18個(gè)月，資金按項(xiàng)目進(jìn)度分批投入。在整體綠化設(shè)計(jì)中，突出布局的整體性、景觀性和完整性，和視覺(jué)上的動(dòng)態(tài)性，充分利用周圍的景觀展開(kāi)景區(qū)、景點(diǎn)布置，分別配置功能各不相同的休閑場(chǎng)地，與不同綠化樹(shù)種、地被、盆栽花卉的有機(jī)結(jié)合，形成現(xiàn)代物流場(chǎng)所的動(dòng)態(tài)新景觀。如空調(diào)機(jī)均采用節(jié)能新產(chǎn)品。⑽公共出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷(熱)量損失。(8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運(yùn)工藝，盡可能降低途中損耗。(6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門。(4)照明采用高效燈具，走廊、過(guò)道采用聲振式開(kāi)關(guān)或延時(shí)開(kāi)關(guān)。(2) 變配電室盡量位于負(fù)荷中心，采用節(jié)能型變壓器。同時(shí)搞好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化和美化工作,將促進(jìn)本區(qū)域環(huán)境的良好發(fā)展。C)料場(chǎng)道路及施工現(xiàn)場(chǎng)配合灑水設(shè)備,定時(shí)灑水,減少起塵量,并及時(shí)清掃路面,防止二次揚(yáng)塵. 固體廢棄物處置 A)生活垃圾推行分類收集,送垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理B)建筑垃圾送專用的建筑垃圾埋場(chǎng)填埋或堆場(chǎng)堆存。 對(duì)環(huán)境空氣污染的護(hù)治措施A)集中拌和攪拌機(jī)應(yīng)設(shè)有二級(jí)除塵裝置。B)對(duì)無(wú)自然通風(fēng)條件下的地下車庫(kù),排風(fēng)系統(tǒng)與風(fēng)機(jī)安裝采用預(yù)應(yīng)力彈簧阻尼減振吊架?？照{(diào)冷卻循環(huán)泵房建于地下層,可有效地阻止噪聲的傳播。 噪聲污染防治措施 A)風(fēng)冷系統(tǒng)、環(huán)流薰蒸系統(tǒng)等設(shè)備噪聲經(jīng)采取合理布局及隔聲、消聲、吸聲后噪聲可達(dá)標(biāo)。D)工程機(jī)械、運(yùn)輸車的清洗水,應(yīng)經(jīng)隔油沉積池處理后排放。要集中處理,防止污染水體。四、綜合治理措施 水污染治理A)生活污水(糞便污水)經(jīng)化糞池消化處理后排入城市下水道,空調(diào)循環(huán)冷卻系統(tǒng)的排水等生活廢水,由于水質(zhì)未受污染,可用于綠化澆水,亦可直接排入雨水排水系統(tǒng),餐飲排水經(jīng)隔油池除去浮油后外排。C)鍋爐房排出的燃燒廢氣和廚房油煙。對(duì)環(huán)境空氣的影響A)施工中粉塵物料的裝運(yùn)、攪拌過(guò)程中有大量的粉塵散逸到周圍的大氣中,運(yùn)送物料的汽車引起道路揚(yáng)塵污染,物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起的揚(yáng)塵污染,尤其是風(fēng)速較大或裝運(yùn)汽車行駛速度較快的情況下,粉塵的污染更為嚴(yán)重。噪聲對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響施工期間,作業(yè)機(jī)械品種較多,都屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源,將對(duì)附近居民的聲環(huán)境產(chǎn)生影響。2)施工機(jī)械漏油、施工泥漿、施工人員的生活用水,施工物料和化學(xué)品受雨水沖刷流入水體。三、項(xiàng)目主要污染源及污染物水污染情況A) 項(xiàng)目建成后污染物主要是基地排出的生活污水與廢水,食堂排出的含油污水,這是本項(xiàng)目的主要污染源?！跺仩t大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB132712001。《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB123482008?！段鬯C合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）。《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）。城區(qū)主干道交通繁忙,有一定的噪音污染。第八章 環(huán)境保護(hù)一、 環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目位于永州市江永縣工業(yè)園內(nèi),區(qū)域?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)氣候類型,四季分明,雨水集中,春濕多變,夏季酷熱,冬季寒冷,秋季干燥。強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。照明燈具以節(jié)能型熒光燈具為主，光效高，功率因素高（），符合國(guó)家政策，節(jié)約能源消耗。多相用電設(shè)備負(fù)荷均接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度＜5%。電氣設(shè)計(jì)節(jié)能措施根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理、能耗低的原則，確定變壓器的型號(hào)。空調(diào)送回風(fēng)管、冷水管、供熱蒸汽管道均保溫以減少冷量熱量損失。二、節(jié)能節(jié)水措施該項(xiàng)目作總體規(guī)劃時(shí)，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、太陽(yáng)能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。堅(jiān)持節(jié)約與開(kāi)發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。第七章 節(jié)能、節(jié)水一、節(jié)能節(jié)水的原則按照《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》的各項(xiàng)規(guī)定，加強(qiáng)能源管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以接受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源。其它建筑物因室制宜地設(shè)置室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。4）物流中心：建筑面積1800平方。2）辦公樓共四層，建筑面積3200㎡；該樓是基地公司的形象建筑物，項(xiàng)目地內(nèi)隨著公司的發(fā)展留有余地。h、其他有關(guān)的現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。f、《建筑物樁基技術(shù)規(guī)程》（JGJ9494）。d、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）。b、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）。(2)室內(nèi)消火栓依據(jù)廠區(qū)各建筑的各自不同的特點(diǎn):室內(nèi)消火栓采用DN65或DN50乙型,消防箱采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。內(nèi)設(shè)置一定數(shù)量的應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)的情況下工作人員能夠安全順利疏散。在廠內(nèi)設(shè)置總消防值班室，設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。配電箱、柜外殼內(nèi)所有正常不帶電的設(shè)備外殼均可靠接地。動(dòng)力支線用BV—500塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設(shè)。供配電系統(tǒng)本項(xiàng)目用電由變配電室以放射式向動(dòng)力配電箱供電，動(dòng)力配電箱以放射式和枝干式相結(jié)合的方式向各類用電器供電。選用S91250KVA、10/，并配備相應(yīng)的低壓配電柜，為車間和成品庫(kù)等附屬子項(xiàng)供電。電源條件由通過(guò)附近的高壓電纜將高壓電引至廠區(qū)變配電間高壓配電室，供整個(gè)廠區(qū)用電。工藝、暖通、供水等專業(yè)提供的用電條件。室外排水管管徑大于等于500采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口；管徑小于500,采用鋼筋混凝土管,水泥砂漿接口。177。(3)排水管材及敷設(shè)方式室內(nèi)排水管177。其中生活污水性質(zhì)類似于城市污水。安裝于潔凈區(qū)室內(nèi)給水管道均采用暗裝，其余室內(nèi)給水管道均采用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設(shè)，穿越車行路面下覆土大于或等于700，在人行路面下覆土大于或等于300。消防給水，采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，水源由廠區(qū)不小于300立方米的蓄水池提供。本廠區(qū)主要生活衛(wèi)生設(shè)備對(duì)水壓無(wú)特殊要求，,但對(duì)于消防水壓,。三、給排水水質(zhì)水壓要求:本項(xiàng)目主要用水為生活用水。本方案將停車場(chǎng)布置在緊鄰城區(qū)主干道的場(chǎng)地西側(cè),將倉(cāng)庫(kù)布置在場(chǎng)地中部以便利用較為寬闊和方便貨物的轉(zhuǎn)運(yùn),將后勤輔助設(shè)施布置在場(chǎng)地東部以方便人員的出入。二、總平面布置總平面布置及原則廠區(qū)由倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)和辦公生活區(qū)組成；在盡量滿足工業(yè)生產(chǎn)人流、物流分離，互不交叉干擾的基本原則基礎(chǔ)上做到：方便生產(chǎn)，物流路線短捷；內(nèi)外協(xié)調(diào)，適應(yīng)自然條件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環(huán)境良好；用地合理等，力求社會(huì)效益，生產(chǎn)效益，環(huán)境效益均符合要求的總平面布置。廠區(qū)地勢(shì)平坦,環(huán)境優(yōu)美,地理?xiàng)l件優(yōu)越。廠址交通十分便利。新建糧食倉(cāng)庫(kù)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。（2）基本數(shù)據(jù)基本風(fēng)壓：／m2基本雪壓：／m2抗震設(shè)防烈度：6度建筑物生產(chǎn)（火災(zāi)危險(xiǎn)性）類別屬丙類建筑物耐火等級(jí)為一、二級(jí)屋面活荷載：（3）結(jié)構(gòu)選型本著滿足工藝生產(chǎn)、安全、適用、經(jīng)濟(jì)合理、建筑選型符合糧食現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)建筑特點(diǎn)的要求，擬采用造型簡(jiǎn)潔，建筑內(nèi)部分隔布置靈活，耐久性好的結(jié)構(gòu)形式。平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)中，交通防火疏散方面設(shè)置內(nèi)走道及封閉外廊，其安全疏散寬度和疏散出口均滿足防火規(guī)范要求。磚混結(jié)構(gòu)；（4）綜合樓及輔助用房2400m178?？蚣芙Y(jié)構(gòu)；（2）物流用房：1800m178。整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)在滿足生產(chǎn)工藝同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（2）主要建筑物改造設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目單位工藝設(shè)計(jì)提供的改造工藝圖及設(shè)計(jì)要求；廠區(qū)規(guī)劃總圖對(duì)單體的建筑設(shè)計(jì)要求。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)要滿足生產(chǎn)和倉(cāng)儲(chǔ)的溫濕度要求，并應(yīng)根據(jù)需要滿足通風(fēng)、采光要求，創(chuàng)造良好的勞動(dòng)衛(wèi)生條件。建筑形式的選擇，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)特點(diǎn)、地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應(yīng)力求外形簡(jiǎn)單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。糧食倉(cāng)儲(chǔ)工藝設(shè)備表序號(hào)系統(tǒng)品名規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1通風(fēng)系統(tǒng)儲(chǔ)糧軸流風(fēng)機(jī)T3511 臺(tái)40離心風(fēng)機(jī)472 臺(tái)10地槽通風(fēng)口隔熱保溫560mm560mm個(gè)40地槽通風(fēng)板500mm650mm張1760防鼠網(wǎng)個(gè)402環(huán)流熏蒸系統(tǒng)環(huán)流風(fēng)機(jī)臺(tái)40不銹鋼環(huán)流管Φ108 Φ89Sus304米430氣體檢測(cè)裝置5個(gè)檢測(cè)點(diǎn)套20磷化氫濃度檢測(cè)儀HL201PH3臺(tái)40磷化氫濃度報(bào)警儀HL200PH3臺(tái)40風(fēng)速儀QDF6臺(tái)403密封設(shè)備保溫密閉大門28204320mm樘40保溫密閉檢測(cè)門8121820mm樘20保溫密閉窗13201120mm樘40保溫密閉風(fēng)機(jī)窗720720mm樘40擋糧板29004400mm樘40平面形防雀網(wǎng)樘200密封槽管單槽69套/米50004稱重設(shè)備汽車衡(電子地磅)16米60T臺(tái)15輸送系統(tǒng)輸送機(jī)YL50015臺(tái)10輸送機(jī)YL50012臺(tái)10輸送機(jī)YL50010臺(tái)10精糧機(jī)SCY1500臺(tái)10轉(zhuǎn)向輸送機(jī)TDS2500臺(tái)10裝倉(cāng)機(jī)15米+拋糧頭臺(tái)106電子測(cè)溫系統(tǒng)無(wú)線測(cè)控主機(jī)臺(tái)10無(wú)線測(cè)控分機(jī)臺(tái)10糧情測(cè)控軟件套1數(shù)字式采集器個(gè)160數(shù)字傳感器個(gè)2530光電隔離器個(gè)1濕溫度模塊支1數(shù)字測(cè)溫電纜米8400倉(cāng)內(nèi)通訊電纜米130防護(hù)機(jī)箱米1000輔材只10測(cè)