【正文】 的選擇，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)特點、地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應(yīng)力求外形簡單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。設(shè)備方案本項目設(shè)備主要包括計量、倉儲、裝卸機(jī)械設(shè)備及儀器等。（6）符合政府或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）提高連續(xù)化、大型化程序，降低勞動強(qiáng)度，提高勞動生產(chǎn)率。儲糧品質(zhì)監(jiān)控工作做好了，才能保證新鮮、營養(yǎng)、安全的糧食流向市場，為人民群眾提供放心的糧食產(chǎn)品。儲糧品質(zhì)的監(jiān)控是糧食倉儲技術(shù)的重要組成部分，糧食儲藏的最終目標(biāo)就是控制糧食品質(zhì)變化，最大限度地減少糧食收獲后的損失。目前在美國、加拿大、澳大利亞已開發(fā)出硅藻土殺蟲劑，我國也有類似產(chǎn)品，試驗成功后，可望在糧庫推廣應(yīng)用。我國植物資源豐富，具有殺蟲功效的植物種類繁多。以蟲治蟲，就是以有益的昆蟲或其它無脊椎動物控制害蟲，主要包括捕食性昆蟲和寄生性昆蟲2大類。氣調(diào)防治的關(guān)鍵是倉房的氣密性，由于目前我國倉房氣密性普遍較差，在進(jìn)行氣調(diào)防治時要利用塑料薄膜密閉糧堆，并隨時檢測糧堆中的氣體成分，及時補(bǔ)充二氧化碳、氮氣或臭氧，使其達(dá)到氣調(diào)濃度要求。清潔衛(wèi)生能形成有利于糧食安全儲藏而不利于蟲霉滋生的環(huán)境條件，從而控制蟲霉的生命活動，并使其逐漸消亡。需要注意的是，一定要建立全年糧食溫控意識，在秋冬季糧食相對安全的情況下通風(fēng)降溫，利用糧溫隨氣溫變化的滯后的現(xiàn)象，保證全年的糧溫均在規(guī)定的溫度范圍之內(nèi)，實現(xiàn)全年低溫儲糧或準(zhǔn)低溫儲糧。根據(jù)各地氣溫特點的不同。低溫儲糧能殺蟲抑菌，抑制糧食呼吸，減少糧食干物質(zhì)損失，減少化學(xué)藥劑的使用，保證糧食安全衛(wèi)生，尤其重要的是，低溫儲糧能有效延緩糧食陳化，確保糧油食品的食用品質(zhì)和營養(yǎng)品質(zhì)，這是其他儲藏技術(shù)所無法比擬的。該廠址交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，符合上述的廠址選擇原則要求，適宜于該項目的建設(shè)。有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象、防洪防澇、防潮、防臺風(fēng)、防地質(zhì)災(zāi)害、防震等條件。有便利的外部交通運輸條件。符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求。在施工結(jié)構(gòu)方面，本項目施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可以解決。根據(jù)國家地震區(qū)劃圖，江永縣范圍內(nèi)地震烈度為6級以下，故該區(qū)域內(nèi)的工程按Ⅵ級考慮地震設(shè)防。廠址自然條件 江永屬亞熱帶季風(fēng)氣候，區(qū)域內(nèi)四季分明、氣候溫暖濕潤、雨量充沛，按當(dāng)?shù)貧庀蟛块T提供的資料，該倉儲物流中心所在地氣象要素如下：①氣象條件 根據(jù)永州市氣象部門提供的資料,該地區(qū)氣象情況如下：℃，極端最低氣溫－℃，≥10℃的活動積溫5799℃。購置倉儲機(jī)械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測檢驗儀器、環(huán)境保護(hù)設(shè)備等。到2015年全市糧食流通“四散化”作業(yè)達(dá)到100%，糧食倉儲設(shè)施環(huán)流薰蒸倉占90%，電子測量設(shè)施覆蓋率達(dá)90%，糧食物流信息化程度顯著提高，網(wǎng)上交易量達(dá)50%以上，糧食檢測體系完善、糧食物流自檢率達(dá)100%。因此，地方儲備糧的發(fā)展思路應(yīng)是“確立基數(shù)、適度參與”，即將地方儲備糧的一部分穩(wěn)定下來，相對保持不動，另將部分儲備糧適度的參與市場，建立經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。江永縣糧食倉儲設(shè)施中，倉庫庫點量大，但各庫點容量相對較小。(2)糧食基礎(chǔ)設(shè)施相對四散化要求落后，糧食運輸四散化程度不高。(3)糧食物流信息資源 信息技術(shù)是糧食現(xiàn)代物流的重要組成部分，貫穿于糧食物流的整個過程中，是提高整個糧食物流運作效率的重要基礎(chǔ)和保障。糧食銷運主要是廣東和福建。預(yù)計到2015年，全市糧食總流通量約20億公斤。雖然通過在車站和碼頭安裝裝卸搬運機(jī)械可以在一定程度上降低工人的勞動強(qiáng)度，但是無法從根本上解決包糧流通系統(tǒng)中由多環(huán)節(jié)搬運造成的低效率和糧食散落浪費大等缺陷。（3）糧食現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求目前，～5億噸的水平，商品糧約占其中的25％～30％；全國有糧庫6萬多個，；。國家何時需要拋售，國庫何時備有糧源，手中有糧心中不慌。糧食物流的發(fā)展概況及技術(shù)走向 糧食物流是指糧食從生產(chǎn)、收購、儲存、運輸、加工到銷售整個過程中的實體運動以及在流通環(huán)節(jié)的一切增值活動。但是，當(dāng)前的糧食儲備目標(biāo)、儲備規(guī)模、儲備品種結(jié)構(gòu)和布局，還不能完全適應(yīng)國家宏觀調(diào)控和確保國家糧食安全的需要。在任何社會制度下，糧食工作都處于極端重要的位置。對糧食是特殊商品的進(jìn)一步定位和國家通過儲備糧食和所有國有糧食購銷企業(yè)共同掌握糧源，為糧食工作提供了一個極為有利的發(fā)展方向和環(huán)境。從去年四季度末起，國內(nèi)糧油價格出現(xiàn)上漲趨勢，由于及時采取調(diào)控措施，糧油市場價格保持了基本穩(wěn)定，據(jù)今年7月份居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計，%，低于生產(chǎn)資料和豬肉上漲幅度，我國成為國際糧油價格的“洼地”，大米價格僅是國際市場的四分之一。綜上所述，本項目實施對于進(jìn)一步壯大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食加工業(yè)，積極應(yīng)對國際金融危機(jī)，有效提升農(nóng)業(yè)競爭力，促進(jìn)農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”以及切實實現(xiàn)《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》目標(biāo)，促進(jìn)就業(yè)并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而全面促進(jìn)項目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義，項目建設(shè)是十分必要的。江永縣是一個人口大縣，也是一個勞務(wù)輸出大縣,隨著社會的不斷發(fā)展進(jìn)步，大批的農(nóng)村勞動力從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中解放出來，匯成規(guī)模龐大的“打工族”，全縣常年外出務(wù)工人口高達(dá)10萬人，主要去向為沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的重要支柱之一。本項目建設(shè)不僅會有力地推動江永及所在區(qū)域的糧食物流建設(shè)，也將為所在產(chǎn)糧大區(qū)的糧食流向主銷區(qū)提供方便、便捷的通道。通過項目建設(shè)，進(jìn)一步改善項目區(qū)糧食倉儲設(shè)施條件，確保庫存糧食儲存安全，并進(jìn)—步提高糧食的運輸、儲備、輪換、加工以及科學(xué)管理水平。是大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的需要該項目的建設(shè)意義主要體現(xiàn)在以下幾方面：有利于確保糧食安全和政府的宏觀調(diào)控。公司現(xiàn)有規(guī)模，年約需原糧3萬噸；，按25噸每車運量計算，約需2200車次，年均每天需6個車次，按100元/噸的平均運價計算，每天約支出運費15000元，年支出運費約540萬元。但由于糧食收儲成本高、風(fēng)險大、管理難，糧食業(yè)大多不愿收儲原食，而愿現(xiàn)買現(xiàn)賣。發(fā)展糧食倉儲量是國家保證糧食安全、降低糧食損耗的客觀要求。而公司僅有庫容6000余平方米，尚有8000平方米的庫容缺口，如按2012年公司年產(chǎn)值過億元、年銷售大米3萬噸的規(guī)模計算，需庫存原糧8萬噸，則有近20000多平方米的庫容缺口。擴(kuò)大公司倉儲能力是公司發(fā)展的基礎(chǔ)。目前我國是發(fā)展中國家，盡管加入WTO后國際市場的糧食可以作為我們的補(bǔ)充，但從戰(zhàn)略角度考慮，作為人口大國，糧食問題必須立足國內(nèi)，自行解決。但從長遠(yuǎn)看，糧食問題仍是我國國民經(jīng)濟(jì)中的重要問題。糧食狀況的好壞直接影響整個經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展與穩(wěn)定。規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)為: 到2015年，初步形成跨省跨區(qū)糧食物流通道,完善重要物流節(jié)點，基本實現(xiàn)糧食流通“四散化”（散裝、散卸、散儲、散運）和整個物流環(huán)節(jié)的無縫化連結(jié)，建立以湖南糧食現(xiàn)代物流園為中心，以岳陽、衡陽、郴州、懷化等區(qū)域性現(xiàn)代物流園為骨干，以寧鄉(xiāng)橫市、湘西洪源糧食物流園等遍布全省的糧食儲備、加工、物流企業(yè)為支撐的統(tǒng)一開放、方便快捷、運轉(zhuǎn)高效的現(xiàn)代糧食物流體系。依靠科技，建立新型農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲運和其他服務(wù)。落實節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”。糧食物流第三方物流模式開始出現(xiàn)。同時，加快對陳舊倉房的改造，規(guī)范和研制了新的糧食物流托盤，物流作業(yè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和自動化程度有了一定程度的提高。 為加快流通、降低成本，政府和糧食企業(yè)都開始積極探索研究新的適應(yīng)市場需求的現(xiàn)代糧食物流模式。 自1998年至今，我國的市場經(jīng)濟(jì)體制已經(jīng)建成。我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的水平，必然要重視物流現(xiàn)代化。項目的建設(shè)將使該區(qū)域成為江永縣未來最大的精米加工和倉儲物流最為集中的地區(qū)，從而推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展。同時在與世界經(jīng)濟(jì)接軌等方面也具有重要的意義。三、項目投資本項目總投資4320萬元，其中：工程費用3537萬元，工程建設(shè)其他費用105萬元，基本預(yù)備費用292萬元，建設(shè)期貸款利息186萬元，流動資金200萬元，詳見投資估算表。購置倉儲機(jī)械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測檢驗儀器、環(huán)境保護(hù)設(shè)備等。 四、編制依據(jù)、范圍及期限編制依據(jù)（1）2009年《永州統(tǒng)計年鑒》；（2）中央、省、市有關(guān)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策；（3）湖南省糧食局、湖南省財政廳湘糧行聯(lián)[2007]關(guān)于糧食產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)技術(shù)改造項目貸款貼息的實施意見；（4）《湖南省國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展（十一五）綱要》；（5）《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》；（6）《江永縣糧食經(jīng)濟(jì)工作中長期規(guī)劃》；（7）國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（8）《江永縣國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展（十一五）綱要》； （9）《全國糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；（10）《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》；（11）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12010）；（12）《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》（GB50831999）；（13）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（14）國家及地方的有關(guān)政策、法規(guī)及項目單位提供的有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料。公司擁有良好的內(nèi)部控制機(jī)制，法人治理結(jié)構(gòu)合理，各項規(guī)章制度健全。公司2009年主營業(yè)務(wù)收入達(dá)766萬元,，公司每年可按排就業(yè)人數(shù)達(dá)二百余人。江永縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國國際食品博覽會金獎。江永縣名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品豐富?？h內(nèi)有千年瑤都——千家峒、千年奇字——江永女書、千年古村——上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡 100 多處。礦產(chǎn)資源品種多，品位高，銀、鉛、鋅、錳儲量較大。全縣轄 6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個瑤族鄉(xiāng)）2個國有農(nóng)林場和1個自然保護(hù)區(qū)，總面積 1540 平方公里， 萬，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個民族，%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣。55′～25176。江永縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項目可行性研究報告2012年7月第一章 總 論一、項目概況項目名稱:湖南江永縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項目；擬建規(guī)模:規(guī)劃總用地面積74700平方米,總建筑面積31400平方米（其中倉庫建筑面積24000平方米），開發(fā)建設(shè)估算總投資約4320萬元； 承建單位：湖南江永縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司；單位法定代表：陳君；建設(shè)性質(zhì)：新建；建設(shè)地點：項目選址于永州市江永縣工業(yè)園內(nèi)； 可研編制單位:永州市助航工程咨詢有限公司； 二、區(qū)域概況江永縣位于湖南省南部，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗鄰，北部緊靠道縣。56′，北緯24176。省道 S325 線貫穿全縣。江永縣自然資源豐富。江永縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大。境內(nèi)田園風(fēng)光秀麗，以香柚為主的 20 多萬畝柚園風(fēng)光為該縣增添了一道亮麗的風(fēng)景。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。該公司成立于2005年3月16日，注冊資本108萬元，公司股東為陳君、夏笠，法人代表陳君。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立生產(chǎn)、供銷、財務(wù)、質(zhì)檢、行政等部門。公司將弘揚“質(zhì)量第一，誠信經(jīng)營” 的企業(yè)精神，嚴(yán)把產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，加強(qiáng)企業(yè)管理，引進(jìn)技術(shù)人才，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣徒?jīng)濟(jì)發(fā)展。具體建設(shè)內(nèi)容如下：項目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，辦公樓3200平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米。二、項目選址江永縣工業(yè)園區(qū)。（二）經(jīng)濟(jì)效益、社會效益顯著⑴江永倉儲及物流服務(wù)項目的建設(shè)對于提高該公司競爭力，節(jié)約成本費用，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，促進(jìn)公司健康快速發(fā)展具有一定的作用。本項目地處江永縣工業(yè)園區(qū)。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見下表）序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總占地面積平方米74700約112畝2總建筑面積平方米31400其中：倉庫平方米24000辦公用房平方米3200物流中心平方米1800綜合樓及附屬用房平方米24003建筑密度％344容積率5綠化率％356建設(shè)總工期月187項目估算總投資萬元43208財務(wù)內(nèi)部收益率％219財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元10投資利潤率％11靜態(tài)投資回收期年第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 一、項目背景我國糧食物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景當(dāng)前，物流已被稱為企業(yè)的“第三利潤”源泉，被認(rèn)為是一個國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱和標(biāo)志。 我國的糧食物流自建國以來，主要經(jīng)歷了三大歷史時期，即計劃經(jīng)濟(jì)時期、經(jīng)濟(jì)市場化轉(zhuǎn)型時期和市場經(jīng)濟(jì)時期。國家已退出直接參與糧食物流。通過多渠道融資加大投資力度。加入WTO后，我國的糧食流通已完全市場化。 政策背景①、《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》明確指出：要“大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。開發(fā)糧食、油料、果蔬、肉類、奶類等大宗農(nóng)產(chǎn)品貯藏、保鮮、加工、包裝技術(shù)與設(shè)備，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品專儲、專運技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)市場競爭力。根據(jù)國家糧食局糧食流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃，為加快推進(jìn)我省糧食現(xiàn)代物流體系建設(shè)，實現(xiàn)以糧食散裝、散卸、散儲、散運為標(biāo)志的糧食儲運方式的變革，著力提高糧食流通效率，保障