【正文】 華倫天奴男裝老爺車(chē)、利郎、康柰、愛(ài)都、永新、佳龍、七彩馬、秋艷、凱撒龍、喬頓、袋鼠、鱷魚(yú)恤、百先得、古柏、喬登、九牧王、薩爾雷斯、意梵寶旗、尼諾里拉、虎都、法倫伯格、精益、七匹狼、愷撒、皮特丹頓、昂斯、雅戈?duì)?、洛茲、美?guó)蘋(píng)果、報(bào)喜鳥(niǎo)、莊吉、夏蒙、羅蒙、聯(lián)邦圣羅蘭、皇家圣寶羅、雄、威銘、班賽而、萊斯馬、威爾卡木、弗里曼、群豪、波司登、羅茜奧、龍達(dá)飛、企鵝、雄、威銘、班賽爾、萊斯馬、威而卡木、弗里曼、群豪、波司登、羅茜奧、龍達(dá)飛、企鵝、雄嬌、雪中飛、耶亞諾、FOMOCE、金盾、希尼亞、斯得亞、黑山島、皮爾丹頓、j金萬(wàn)利、昂邁、華倫華帝、紳貴、博斯里拉、路易詩(shī)蘭、畢加索、花花公子、澳倫多蘭、圣人夢(mèng)、聚夢(mèng)、恒源祥、北極鷗、USPOLO、培羅成、翩翩君子、衫衫、金利來(lái)、圣大保羅、稀爾頓、太子龍、迪雅斯丹、李寧、耐克、阿迪達(dá)斯、銳步、日高、格侖堡、第五街、威鵬、波頓女裝戴安芬、愛(ài)慕、曼妮芬、安莉芳、古今、婷美、桑扶蘭、思葳雅、康妮佳、秋鹿、達(dá)而麗、愷撒、KGG、阿曼琪、瑞和菲瑪、京友、歐斯婷、怡佳詠、宗洋、乙佰乙納、秋水伊人、名莎、衡韻、紫羅藤、適時(shí)雅集、迪拉亞、歐寶、金依臺(tái)、依揚(yáng)、影兒、花季雨、依谷、喬倫、迪貝絲、卡蒙迪、綠賓、玫而美、佩柏萊坦、倬維、米茜爾、玫姿、白領(lǐng)風(fēng)采、貝蕾、紅人、嘉日隆、依夢(mèng)、東方雪、巴洛克、珂曼、敦奴、APRING、夢(mèng)依文、藍(lán)地、好心情、百斯盾、蒙娜、碧嘉麗、美爾登、艾絲、伊麗佳人、斯?fàn)桘?、七巧、IER、貴怡人、麗蓓爾、諾琪、華鑫、蕾朵、新思路、雅琪、三味、手拉手、夢(mèng)燕、恒源祥、秋凝、凱薩蒙、貝菲爾、佐爾美、愛(ài)之如、名典屋、貝娜恒陽(yáng)、奔彪、羅得蘭斯、雅子、皮具皮鞋百麗、千百度、美國(guó)蘋(píng)果、天美意、花倫天奴、露迪、卡美多、亨利格蘭、漂亮寶貝、康莉、沒(méi)、梵詩(shī)蒂娜、百思圖、鞋匠世家、萊斯佩斯、達(dá)芙妮、森達(dá)、富貴鳥(niǎo)、登云、得賽帝倫、紅蜻蜓、萬(wàn)里馬、AAA、康奧、意爾康、亨達(dá)、沙弛、皮卡、華倫世家、蘋(píng)果、卡帝樂(lè)鱷魚(yú)、花花公子、古柏、夢(mèng)特嬌、圣大保羅、凱撒、鱷魚(yú)恤童品天彩、安柏易兒、巴拉巴拉、帕可嬰、雅多、蓓蒂蓓拉、噠滴噠、貝貝狗。開(kāi)元商城建筑面積103，000平方米，營(yíng)業(yè)面積60，000平方米，經(jīng)營(yíng)范圍為購(gòu)物、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)租賃和管理。累計(jì)累計(jì)同比1西安開(kāi)元商城14558%138626%2民生百貨大樓7900%71048%3西安國(guó)美電器4673536844西安愛(ài)家商貿(mào)有限公司4391462455西安秋林公司4219%38782%6家世界購(gòu)物廣場(chǎng)（蓮湖店）3835%40599%7世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)3465%36501%8紡織商業(yè)大廈817%9090%9西安太白商業(yè)大廈765%13050%10唐城百貨大廈687%8019%11西安民生國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心567458712北大街百貨商場(chǎng)428%4009%在這其中以開(kāi)元商城、民生百貨大樓、世紀(jì)金華購(gòu)物中心三家大型商場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)威脅最大，下面著重對(duì)這三家商場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)及情況做以具體分析:（一）開(kāi)元商城簡(jiǎn)介及經(jīng)營(yíng)概況(1)簡(jiǎn)介競(jìng)爭(zhēng)者名稱(chēng)開(kāi)元商城公司性質(zhì)有限責(zé)任公司所在位置鐘樓南側(cè)經(jīng)營(yíng)定位門(mén)為百姓開(kāi)、服務(wù)工薪層營(yíng)業(yè)面積80000平方米營(yíng)業(yè)時(shí)間平日:9:3020:30 節(jié)假日:9:0021:00經(jīng)營(yíng)范圍服飾、皮具、化妝品、珠寶、大小家電、超市經(jīng)營(yíng)特色品類(lèi)全、檔次中下服務(wù)特色三大承諾 八大服務(wù)西安開(kāi)元商城地處我市中心繁華地段—鐘鼓樓東南角，是一座具有商品配送，電子商務(wù)、超市等多種功能的大型現(xiàn)代化百貨零售商城。本 月累計(jì)累計(jì)同比1西安開(kāi)元商城16807%124068%2民生百貨大樓7689%63148%3西安愛(ài)家商貿(mào)有限公司5315488064西安國(guó)美電器4820490115西安秋林公司4562%34563%6家世界購(gòu)物廣場(chǎng)（蓮湖店）3998%36763%7世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)3756%33036%8紡織商業(yè)大廈988%8273%9唐城百貨大廈%7332%10西安太白商業(yè)大廈918%12285%11中大國(guó)際大廈有限公司774639112北大街百貨商場(chǎng)493%3581%13西安民生國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心4543436西安市零售企業(yè)銷(xiāo)售排名（2003年11月）單位：萬(wàn)元名次本 月累計(jì)去年累計(jì)累計(jì)同比1西安開(kāi)元商城1144310136%10726195474%2民生百貨大樓102924298%5545960290%3西安愛(ài)家商貿(mào)有限公司53205614349158254家世界購(gòu)物廣場(chǎng)（蓮湖店）45770%327652431%5西安秋林公司4236%3000133861%6世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)34211165%2928013850%7西安國(guó)美電器314304419124318西安太白商業(yè)大廈14301560%1136715410%9紡織商業(yè)大廈996828%72856653%10中大國(guó)際大廈有限公司7094745617285911唐城百貨大廈524064002431%12北大街百貨商場(chǎng)477441%30884193%13西安民生國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心37043234883752西安市零售企業(yè)銷(xiāo)售排名（2003年10月）單位：萬(wàn)元名次去年同期名 稱(chēng)同比名 稱(chēng)同比名 稱(chēng)同比%名 稱(chēng)同比本 月累計(jì)去年累計(jì)累計(jì)同比1西安開(kāi)元商城8073 7010 %51180 44680 %2西安愛(ài)家商貿(mào)有限公司5592 　　21411 　　3西安國(guó)美電器4391 　　20388 　　4民生百貨大樓4026 4292 %25095 34642 %5家世界購(gòu)物廣場(chǎng)（蓮湖店）3955 3712 %15556 16867 %6西安秋林公司3353 3801 %13403 15051 %7西安民生國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心3264 　　17340 　　8世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)3158 2381 %12693 10278 %9西安太白商業(yè)大廈812 1410 %6562 7161 %10紡織商業(yè)大廈681 792 %2978 2987 %11唐城百貨大廈640 791 %3782 2431 %12中大國(guó)際大廈有限公司568 　　2443 　　13北大街百貨商場(chǎng)235 501 %1650 1887 %14西安友誼集團(tuán)公司2 9 %30 42 %西安市零售企業(yè)銷(xiāo)售排名（2003年5月）單位：萬(wàn)元名次去年同期名 稱(chēng)同比本 月累計(jì)去年累計(jì)累計(jì)同比1西安開(kāi)元商城1007416970%3252031103%2民生百貨大樓506610038%1529425064%3世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)40163663%69895659%4西安秋林公司37502920%72506136%5家世界購(gòu)物廣場(chǎng)26425166%85169618%6西安太白商業(yè)大廈21301560%38402910%7唐城百貨大廈848759%22621226%8紡織商業(yè)大廈828830%14181553%9北大街百貨商場(chǎng)479499%1022911%10西安友誼集團(tuán)公司88%1824%11西安百貨大廈086%0179%西安市零售企業(yè)銷(xiāo)售排名（2003年3月）單位：萬(wàn)元名次去年同期名 稱(chēng)同比本 月(四)項(xiàng)目周邊公交車(chē)次及線路7大差市陜汽總廠陜汽總廠―長(zhǎng)樂(lè)中路―韓森寨―緯什街―經(jīng)二路―金花路―興慶路―興慶公園―南廓門(mén)―和平門(mén)―大差市11五廠十字鐘樓鐘樓―北大街―革命公園―五路口―朝陽(yáng)門(mén)―安仁坊―康復(fù)路―金花路―萬(wàn)年路―萬(wàn)壽 路―長(zhǎng)樂(lè)坡―考場(chǎng)―半坡―堡子村―公社―三、四廠―五廠28政法干校崗家寨崗家寨―南康村―六公司―方新村―龍首村―北稍門(mén)―北關(guān)什字―北門(mén)―火車(chē)站― 東閘口―環(huán)東路―安仁坊―四醫(yī)大―傘塔路―互助路―興慶公園―金花路―信號(hào)廠 ―磚廠―政法干校308路土門(mén)緯什街土門(mén)―灃鎬路―昆明路―桃園湖―勞動(dòng)南路―白廟村―北方樂(lè)園 ―人民保險(xiǎn)公司―延煉大廈―新后村―鐵一局醫(yī)院―鐵路中心醫(yī)院 ―開(kāi)元新村―金花路―政法干校―建工路―緯什街401路醫(yī)科大學(xué)灞橋熱電廠醫(yī)科大學(xué)―緯二街―小寨―陜博―大雁塔―后村―魯家村―建筑科大 ―祭臺(tái)村―友誼東路―西鐵局―西鐵警校―沙坡―交大新村―咸寧路 ―興慶宮公園―興慶路―動(dòng)物園―金花路―輕工市場(chǎng)―萬(wàn)壽路―長(zhǎng)樂(lè)坡 ―考場(chǎng)―半坡―新星減速機(jī)廠―閻家灘―西安第四制藥廠―灞橋熱電廠508路培華女子大學(xué)唐都醫(yī)院培華女子大學(xué)―沙井村―太白小區(qū)―吉祥村―子午路―朱雀家俱市場(chǎng) ―小雁塔―南稍門(mén)―文藝路―李家村―空軍醫(yī)院―太乙路―西鐵局―沙坡 ―興慶公園―交大商場(chǎng)―金花南路―東開(kāi)發(fā)區(qū)―經(jīng)二路―緯十街―機(jī)具站 ―安裝四處―田家灣―金牛股份有限公司―水泥廠―國(guó)棉五、六廠―紡五路 ―紡織城商業(yè)大廈―省紡織醫(yī)院―紡三路―灞橋區(qū)政府―紡北路―唐都醫(yī)院705路鐵路職大公路機(jī)械廠鐵路職大―龍首村―北稍門(mén)―北關(guān)―北門(mén)―八辦―火車(chē)站―解放大樓―民生大廈 ―民樂(lè)園―大差市―東門(mén)―古跡嶺―南廓門(mén)―興慶宮公園―交大宿舍―交大商場(chǎng) ―金花南路―開(kāi)發(fā)區(qū)―政法干校―東方廠―公路機(jī)械廠712路航空四站長(zhǎng)樂(lè)毛紡廠航空四站―蘭空后汽修廠―豐登南路―延光廠―西稍門(mén)―南小巷― 西門(mén)―兒童醫(yī)院―香米園―玉祥門(mén)―西北一路―習(xí)武園賓館―小北門(mén)― 高陽(yáng)里―北門(mén)―北新街―火車(chē)站―八一賓館―三府灣―康復(fù)路―錦繡鞋城― 金花路―蔬菜批發(fā)市場(chǎng)―公園北路―西光廠福利區(qū)―長(zhǎng)樂(lè)中路―萬(wàn)壽路― 長(zhǎng)樂(lè)加油站―長(zhǎng)樂(lè)坡―長(zhǎng)樂(lè)毛紡廠715路公安灞橋分局春臨村公安灞橋分局―灞橋區(qū)政府―紡建路―堡子村―半坡―考場(chǎng)―長(zhǎng)樂(lè)坡―萬(wàn)壽 路口―萬(wàn)年路―金花路―康復(fù)路―傘塔路―興慶路―興慶宮公園―雞市拐― 東關(guān)―古跡嶺―南廓門(mén)―建東街―樂(lè)居場(chǎng)―建東街―安東街―空軍醫(yī)院―李 家村―魯家村―后村―大雁塔什字―環(huán)塔路―大雁塔―精神病院―寒窯―春臨村716路205所幸福北路205所―西京醫(yī)院―電子城大廈―電子醫(yī)院―石油學(xué)院―腫瘤醫(yī)院―吉祥村―省委 黨校―軍人服務(wù)社―小寨商業(yè)大廈―歷史博物館―公路交通大學(xué)―后村―建筑科技 大學(xué)―祭臺(tái)村―太乙路―鐵路局―經(jīng)九路市場(chǎng)―武警醫(yī)院―沙坡―鐵路信號(hào)廠―微 波設(shè)備廠―理工大學(xué)―建國(guó)飯店―動(dòng)物園―金花飯店―輕工市場(chǎng)―萬(wàn)壽路―公交二 公司―幸福北路二、西安市零售企業(yè)銷(xiāo)售排名情況 （2003年1月） 單位：萬(wàn)元 名次在自營(yíng)一方面開(kāi)發(fā)商保證原價(jià)回購(gòu)，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。在委托一方，開(kāi)發(fā)商相當(dāng)高額接受投資人的存款。已完善形成的商業(yè)氛圍、正在相繼建設(shè)的商業(yè)改造項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)模式采取委托與自營(yíng)相脫離互不干擾的經(jīng)營(yíng)方式。每年年終返款，稅金開(kāi)發(fā)商代為扣除。返款10%，%。自營(yíng)最少投資5萬(wàn)元。到期原價(jià)回購(gòu)。委托15年。并且此商業(yè)地產(chǎn)所處位置正處于建設(shè)初期購(gòu)物環(huán)境還未形成，因此前期的經(jīng)營(yíng)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的考驗(yàn)。缺點(diǎn)：家具裝飾作為普通家庭的固定資產(chǎn)，消耗時(shí)間長(zhǎng)，要保障此商業(yè)地產(chǎn)的良性經(jīng)營(yíng)必須有兩個(gè)方面的支撐：高新區(qū)新的住宅、寫(xiě)字間的建設(shè)。以投資年限為返款比例，吸引業(yè)主長(zhǎng)期投資減少因開(kāi)發(fā)商的回購(gòu)所帶來(lái)得資金壓力。年終返款年限投資 投資5萬(wàn)元，委托10年，返款10%投資5萬(wàn)元，委托15年，返款12%投資5萬(wàn)元，委托20年，返款15%到期原價(jià)回購(gòu)。稅金業(yè)主自行交納。三層：6200元經(jīng)營(yíng)規(guī)劃家具廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間2004年12月運(yùn)營(yíng)商金潤(rùn)達(dá)家具有限公司推廣賣(mài)點(diǎn)搶占南城財(cái)富極點(diǎn)項(xiàng)目主題投資高點(diǎn)賺的歡項(xiàng)目配套門(mén)前停車(chē)場(chǎng)投資方式及返款和稅金基本投資