【正文】 。因此，建議住宅局的設(shè)計(jì)處、施工處研究安裝方案或安裝便于空調(diào)起吊的裝置。 四、裝修為了確保入住和裝修期的安全、有序地進(jìn)行，可園小區(qū)內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)管理必須由管理處統(tǒng)籌安排，避免多頭管理造成混亂。同時(shí)，在可園東面的長(zhǎng)城地產(chǎn)也正在緊張施工，為了小區(qū)的安全和減少對(duì)居民的不良影響，很有必要在可園與長(zhǎng)城地產(chǎn)交界處建隔離圍墻。 據(jù)了解，與可園配套的中、小學(xué)及幼兒園的建設(shè)即將開(kāi)始，在建設(shè)過(guò)程中會(huì)有許多施工車(chē)輛、外來(lái)人員及施工垃圾進(jìn)出小區(qū)，勢(shì)必對(duì)入住的居民造成嚴(yán)重影響。 配合小區(qū)智能化管理，有必要安裝“一卡通”系統(tǒng)，加強(qiáng)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛及人員出入大廈的管理。另外信箱必須安放在地下室電梯廳兩側(cè)。二、《前期物業(yè)管理協(xié)議》的簽訂根據(jù)《條例》規(guī)定，建設(shè)單位與受委托管理方必須簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，現(xiàn)即將開(kāi)始入住，請(qǐng)住宅局盡快安排簽訂《協(xié)議》的有關(guān)事宜。造成虧損的原因是小區(qū)內(nèi)可用于經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目較少，停車(chē)費(fèi)下調(diào)。因此可否考慮超出規(guī)定劃撥面積部分，以租賃的形式予以解決。急需解決的問(wèn)題K、 JIXUJIEJUEDEWENTI一、“兩房”的問(wèn)題按照可園的建筑面積，將有211人進(jìn)駐管理，其中保安、車(chē)管、清潔、綠化、維修(包括機(jī)電運(yùn)行)共188名操作層員工必須在可園住宿。裝修監(jiān)管專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)：由徐春負(fù)責(zé)。C、按棟設(shè)置裝修監(jiān)管人員，對(duì)所負(fù)責(zé)區(qū)域的裝修施工進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，要求熟悉每戶(hù)的裝修方案，每天巡查兩次/戶(hù)，對(duì)可能發(fā)生違章的裝修行為必須加強(qiáng)巡查力度，防范于未然。裝修流程(如圖)申報(bào)登記業(yè)主、裝修隊(duì)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)資料 裝修隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、承建資格證復(fù)印件(加蓋公章) 裝修人員身份證復(fù)印件和一寸照片2張 水、電等各類(lèi)管線布線圖押金交費(fèi) (管理處兩天內(nèi)審批)業(yè)主和裝修隊(duì)分別交納裝修押金1000元/戶(hù)辦證入場(chǎng)裝修隊(duì)辦領(lǐng)《裝修許可證》和《出入證》并繳納證件工本費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)施工1. 裝修隊(duì)將《裝修許可證》貼在入戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè)2. 裝修隊(duì)文明施工，接受裝修管理完工驗(yàn)收1． 裝修完工，向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收2． 由管理處組織驗(yàn)收，業(yè)主及施工負(fù)責(zé)人陪同3． 驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主需攜帶《裝修申請(qǐng)表》YES NO如有違約行為，限期整改交回出入證，退領(lǐng)裝修押金(每周二、五)說(shuō)明：A、通過(guò)“一站式”專(zhuān)家指導(dǎo)辦理裝修手續(xù)、隨到隨辦，特別對(duì)防盜門(mén)安裝、空調(diào)安裝、室內(nèi)供水管道的鋪設(shè)、內(nèi)墻間隔材料、防水處理等難點(diǎn)問(wèn)題給住戶(hù)予以提醒，提出合理建議，力求專(zhuān)業(yè)、高效、省時(shí)。咨詢(xún)區(qū)設(shè)若干名專(zhuān)業(yè)人員為住戶(hù)提供專(zhuān)家式的咨詢(xún)、提供各種資料及疑難問(wèn)題解答、表格填寫(xiě)指導(dǎo)、復(fù)印等服務(wù)。辦公場(chǎng)所：專(zhuān)門(mén)設(shè)置裝修辦理場(chǎng)所，設(shè)置導(dǎo)視標(biāo)志，方便住戶(hù)了解辦理流程。裝修納稅專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)：由廖慰蓉負(fù)責(zé)：由公司財(cái)務(wù)廖慰蓉負(fù)責(zé)邀請(qǐng)福田區(qū)地稅局稅務(wù)人員講授裝修納稅知識(shí)及相關(guān)納稅的手續(xù)辦理。將裝修管理規(guī)定各項(xiàng)資料上報(bào)籌備處討論，定稿后交付印刷。三 、裝修監(jiān)督實(shí)施措施宗旨：辦理手續(xù)簡(jiǎn)便、全程嚴(yán)密監(jiān)管、違章處理及時(shí)合法、驗(yàn)收認(rèn)真負(fù)責(zé)。E、住戶(hù)憑驗(yàn)房表到房屋所處樓宇大堂，由驗(yàn)房員引領(lǐng)住戶(hù)驗(yàn)房，抄錄水電氣表底數(shù)據(jù)，完畢后填寫(xiě)驗(yàn)房表并簽字確認(rèn)，現(xiàn)場(chǎng)向住戶(hù)發(fā)放鑰匙，要求：整個(gè)流程設(shè)置合理清晰，環(huán)環(huán)相扣，人員操作熟練快捷、服務(wù)熱情周到，考慮收費(fèi)環(huán)節(jié)的重要性，擬采用提供三家銀行備選托收和設(shè)計(jì)電子票據(jù)軟件的方式縮短收款和開(kāi)票的時(shí)間，提高效率。D、住戶(hù)憑《繳費(fèi)通知單》到銀行收費(fèi)臺(tái)繳費(fèi)，銀行發(fā)出回執(zhí)。B、住戶(hù)資料的驗(yàn)證和發(fā)放入戶(hù)資料同時(shí)進(jìn)行，由專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)資料的填寫(xiě)，并張?zhí)砀裉顚?xiě)的范本供住戶(hù)參考。2． 施工單位可能需進(jìn)入室內(nèi)調(diào)試，務(wù)請(qǐng)業(yè)主留下聯(lián)系電話(huà)。3． 直至驗(yàn)收合格，業(yè)主簽字收房。房屋驗(yàn)收1． 管理處人員陪同業(yè)主驗(yàn)收房，填寫(xiě)驗(yàn)房表。銀行現(xiàn)場(chǎng)收費(fèi)1． 按入住收費(fèi)一覽表所列項(xiàng)目交費(fèi)。2． 與管理處簽訂《前期管理協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《委托收款協(xié)議書(shū)》。3． 驗(yàn)證后，管理處發(fā)放入住資料。③《購(gòu)房合同》復(fù)印件。現(xiàn)場(chǎng)有若干名服務(wù)人員為住戶(hù)提供咨詢(xún)、導(dǎo)向、表格填寫(xiě)指導(dǎo)、復(fù)印、禮品派送等服務(wù)，并在在休息區(qū)為客人準(zhǔn)備一些糖果或點(diǎn)心、茶水、飲料、報(bào)刊等。B、設(shè)立專(zhuān)門(mén)的入住辦理場(chǎng)所，場(chǎng)所的布置以美觀、簡(jiǎn)潔、明快為基調(diào)，適當(dāng)設(shè)置導(dǎo)視標(biāo)志，方便住戶(hù)了解辦理流程。由買(mǎi)莉娟指導(dǎo)。入住資料袋，公示牌制作安裝到位。（三）收費(fèi)員由財(cái)務(wù)派人統(tǒng)一培訓(xùn)，對(duì)裝修審批、辦證、收費(fèi)崗人員及事務(wù)助理的稅務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，可邀請(qǐng)福田區(qū)地稅局工作人員進(jìn)行12次專(zhuān)門(mén)培圳。模擬入住手續(xù)辦理全過(guò)程，模擬業(yè)主提問(wèn)、各崗位程序要清楚、操作要規(guī)范、口徑要統(tǒng)一。（二）入住手續(xù)辦理業(yè)務(wù)培訓(xùn)：由謝志生負(fù)責(zé)。選址：入伙手續(xù)辦理點(diǎn)：初步定在可園綜合樓二層設(shè)計(jì)：繪出現(xiàn)場(chǎng)布置方案示意圖，作出工程預(yù)算和工期交籌備處匯總審 批后組織實(shí)施，由徐春負(fù)責(zé)。③注意事項(xiàng)：樹(shù)木垂直成蔭、草坪茂盛、綠化水系無(wú)滲漏、綠化地排水系良好、無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)建筑垃圾、休閑椅無(wú)脫漆，螺絲無(wú)缺件松動(dòng)。分類(lèi)驗(yàn)收—環(huán)衛(wèi)組：（由楊文玉負(fù)責(zé)）①資料類(lèi)：綠化圖紙、綠化水系圖紙。B、住戶(hù)房?jī)?nèi)部分（工程組、事務(wù)組）：地面、墻體、天花、供水、供電、供氣設(shè)施、門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、排水、空調(diào)孔、對(duì)講、門(mén)鎖、電照、開(kāi)關(guān)、閥門(mén)。①資料類(lèi)：竣工圖（土建、綠化）。驗(yàn)收注意事項(xiàng)：檢查設(shè)備、管道等是否安裝牢固、歪斜、設(shè)備外罩變形、脫漆，各類(lèi)支架固定防腐良好、設(shè)備試運(yùn)行良好、配電柜（箱）內(nèi)各種螺栓緊固，柜門(mén)開(kāi)關(guān)自如、干凈無(wú)雜物，電纜溝不滲水、無(wú)雜物，機(jī)房墻、地面、天花無(wú)污染、無(wú)孔洞、無(wú)殘?jiān)⑴盼劬畠?nèi)無(wú)雜物。L、排水排污系：水泵房、地下室、電梯基坑、排污井、排污泵、單向止回閥、控制箱、排水管網(wǎng)、閥門(mén)、出水口。J、電梯：牽引機(jī)、配電箱、控制柜、機(jī)座、鋼絲繩、轎廂、廳門(mén)、井道、進(jìn)道照明、井底、排污泵、層間招喚器。H、發(fā)電機(jī)：發(fā)電機(jī)、油箱、輸油管、排送風(fēng)系統(tǒng)、電纜、環(huán)保隔音（消音端）、電瓶、充電器。F、風(fēng)系：正壓風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)井（管）、各類(lèi)風(fēng)閥、鋁合金風(fēng)口百葉。D、水系：水泵、濕式報(bào)警閥、室內(nèi)處消防栓、水泵接合器、噴淋系統(tǒng)、各類(lèi)儀表、各類(lèi)閥門(mén)、止回閥、壓力調(diào)節(jié)閥、管網(wǎng)、設(shè)備及管網(wǎng)支架。B、供電：高壓進(jìn)線端、高壓柜、變壓器、低壓柜、電纜溝、電纜卡口、電纜掛牌、電纜井、各種計(jì)量電表、分戶(hù)表、層間插接箱、層間配電箱。②隨機(jī)配件、工具類(lèi)：電梯、發(fā)電機(jī)、高壓柜、低壓柜、消防主機(jī)、消防查詢(xún)電腦。④工程保修：與建設(shè)單位簽訂保修協(xié)議，規(guī)定保修的內(nèi)容、保修的時(shí)間、保修款的收取與返還、實(shí)施保修的標(biāo)準(zhǔn)和程序等，保修期滿(mǎn)后，與施工單位簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。②合驗(yàn)：再次同住宅局工程管理站、施工單位共同對(duì)初驗(yàn)提出整改意見(jiàn)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格之處再次提出整改意見(jiàn)，由施工單位按標(biāo)準(zhǔn)要求即時(shí)整改，整改后會(huì)同相關(guān)部門(mén)進(jìn)行確定驗(yàn)收并共同簽字蓋章。（二）驗(yàn)收接管階段由籌備處主任牽頭總負(fù)責(zé)，組織各專(zhuān)業(yè)小組按各專(zhuān)業(yè)不同類(lèi)別驗(yàn)收接管。③制作類(lèi)：各類(lèi)牌匾、導(dǎo)向指示、場(chǎng)景布置、入住儀式由買(mǎi)莉娟負(fù)責(zé)，電梯轎廂加封、入住辦理點(diǎn)加封、裝修辦理點(diǎn)加封、員工宿舍加封由徐春負(fù)責(zé)。辦公設(shè)備、裝備計(jì)劃①辦公設(shè)備：計(jì)算機(jī)、刻字機(jī)、復(fù)印機(jī)、空調(diào)、打印機(jī)、桌椅、交件柜、過(guò)塑機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī)、點(diǎn)鈔機(jī)。③收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及樓宇裝修外觀標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)資料請(qǐng)示報(bào)告，呈市主管部門(mén)及市住宅局批準(zhǔn)。相關(guān)資料準(zhǔn)備①由籌備處主任負(fù)責(zé)。④裝修組：由徐春負(fù)責(zé)，熟悉各型房層結(jié)構(gòu)，選擇裝修垃圾堆放點(diǎn)，了解并熟悉市政府關(guān)于“家居裝修”法規(guī)條例，了解交納裝修稅的全過(guò)程，繪制各型房層結(jié)構(gòu)平面圖。③事務(wù)組：由謝志生負(fù)責(zé)，熟悉小區(qū)各型房層基本情況，報(bào)辦公室備案。A、住戶(hù)門(mén)內(nèi)部分：地面、墻體、天花、水、電、氣、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房、排水、空調(diào)孔、對(duì)講、門(mén)鎖。① 機(jī)電組：由邵茂中、陳樂(lè)華負(fù)責(zé)，將供水、供電、消防、電梯、智能化系統(tǒng)的資料按序收集，設(shè)計(jì)各種驗(yàn)收記錄表，交籌備處匯總審閱后存檔。為日后的接管驗(yàn)收、入住辦理、裝修監(jiān)管等工作做準(zhǔn)備，并為未來(lái)可園的管理進(jìn)行了周密的調(diào)研和策劃。12=400 　4低值易耗,辦公,業(yè)務(wù)費(fèi),培訓(xùn)費(fèi)2名技術(shù)人員人均月消耗300元300元2 　6智能化設(shè)備用電樓層交換機(jī)108臺(tái),30W/臺(tái),主干交換機(jī)1臺(tái),計(jì)算機(jī)1臺(tái),400W/臺(tái),LED 1臺(tái),一天12小時(shí)(108+1+1)24+110= 30天 　7管理中心設(shè)備維護(hù)綜合測(cè)算每月維護(hù)費(fèi)4000元4000元 　8智能化網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行費(fèi)用綜合測(cè)算2000元2000元 　9家庭安防報(bào)警自動(dòng)抄表等系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算每月維護(hù)費(fèi)5000元5000元 　10閉路監(jiān)控系統(tǒng)綜合測(cè)算每年維護(hù)保養(yǎng),更換材料費(fèi),30000元/年30000元247。12 　九不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)一至八項(xiàng)之和的2%計(jì)一+……+六2%, 2% 　十物業(yè)管理傭金一至九項(xiàng)之和的10%一+……+七10% , 10% 　十一稅收一+……+六+八……+十之和的5%一+…+六+八+九+十5%,5% 　　小 計(jì)七+……+十一　 　　總支出一+……+十二　 　　　結(jié)余=總收入總支出　 　　注：業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)根據(jù)深圳市業(yè)主管理委員會(huì)規(guī)則(試行)第二章第五條制定。年，1180個(gè)車(chē)位，按80%計(jì)算1001180247。年,1180個(gè)車(chē)位,按80%計(jì)算(7000+3001180)247。6247。12+30024247。5247。3247。12 　4綠化水費(fèi),38000 　5補(bǔ)苗費(fèi)38000 　五、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)小計(jì)1+……+5　 　公共秩序管理費(fèi)測(cè)算表類(lèi)別：支出（月）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果(萬(wàn)元/月)占總%備注1服裝費(fèi)每人冬夏裝4套,每套150元,共121人1504121247。36+(2200)+(2700247。12+700 　四、　清潔衛(wèi)生費(fèi)小計(jì)1+……+7　 　綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)測(cè)算表類(lèi)別：(萬(wàn)元/月）序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果)占總%備注1服裝費(fèi)8個(gè)人,冬裝100元/套,每人2套,夏裝90元/套,每人2套10028+9028 　2工具費(fèi)剪草機(jī)3400元,綠籬機(jī)1800元,3年每月維護(hù)費(fèi)200,元,清運(yùn)車(chē)2臺(tái),700元/臺(tái)247。12 　5清潔用料、用水290000M2290000 　6垃圾清運(yùn)費(fèi)商業(yè)部份,每天二車(chē),每車(chē)75元3075230 暫定價(jià)7垃圾生化處理機(jī)折舊費(fèi)和維護(hù)費(fèi)2臺(tái)共45萬(wàn)，8年折舊，維護(hù)費(fèi)700元/月450000247。3247。5247。2247。12 　11社區(qū)雕塑小品綜合測(cè)算每月350350 　三、　公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)小計(jì)1+……+11　 　注：設(shè)施設(shè)備明細(xì)詳見(jiàn)附表三《可園公共設(shè)備設(shè)施明細(xì)表》清潔衛(wèi)生費(fèi)測(cè)算表類(lèi)別：支出(萬(wàn)元/月)序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果占總%備注1服裝費(fèi)冬裝100元/套442，夏裝90元/套442(100442+90442)247。月,共118臺(tái),排水管、下水道每年更換10%,每米6元,共10000米.11810+(1000010%6)247。12+120015247。4010+(15000+30030)247。年,水池檢驗(yàn)費(fèi)1200元/個(gè)12 　7供水系統(tǒng)生活、消防泵檢修費(fèi)40元/臺(tái)月,76臺(tái),煙溫感每年更換5%,每個(gè)800元,共4000個(gè),模