【正文】 挑戰(zhàn)：我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展迅猛、數(shù)量眾鑫，某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目相比啟動(dòng)較晚，面臨挑戰(zhàn)；項(xiàng)目規(guī)模較大，而**本地的住宅和商業(yè)市場(chǎng)較小，對(duì)項(xiàng)目定位和策劃的準(zhǔn)確指導(dǎo)握提出較高的要求；周邊地區(qū)類似的文化、商業(yè)、居住、旅游等功能對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成的挑戰(zhàn)；項(xiàng)目規(guī)模巨大，對(duì)開(kāi)發(fā)商投融資面臨考驗(yàn)；項(xiàng)目規(guī)模巨大，對(duì)政府供地面臨考驗(yàn)。劣勢(shì)：項(xiàng)目?jī)?nèi)部有幾個(gè)規(guī)模較大的村莊，搬遷量較大；現(xiàn)狀水系污染較重，對(duì)營(yíng)造親水環(huán)境有一定難度?？偼顿Y估算表某某文化旅游風(fēng)景區(qū)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目工程量單位估算單價(jià)（元）估算總價(jià)（萬(wàn)元）備注一某某文化旅游風(fēng)景區(qū)1公共建筑1640平方米5400不包括神箭塔在內(nèi)的商業(yè)建筑、綜合管理用房2廣場(chǎng)鋪裝硬質(zhì)鋪裝44880平方米800塑木6576平方米7003園路鋪裝16913平方米9004綠化318150平方米5105水體改造7362平方米9106景觀構(gòu)筑物1696平方米3500包括廊架、長(zhǎng)廊、連廊等7雕塑12個(gè)65000788景石130個(gè)700003909景觀柱120個(gè)340000408010景墻800平方米5000400包括浮雕墻、石雕景墻等11景觀橋88平方米6800包括兩座橋12樹(shù)池、花池3323平方米105013停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車停車位1390平方米900非機(jī)動(dòng)停車位330平方米125014配套設(shè)施果皮箱、電話廳、休閑坐凳等15駁岸及擋土墻9000平方米1890170116土方工程挖方30000平方米150450填方200000平方米125250017給排水工程395511平方米19018照明工程395511平方米4519背景音響395511平方米48020合計(jì)二不可預(yù)計(jì)費(fèi)用三投資估算總計(jì)100000 某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目區(qū)兩大主體功能區(qū)：（文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目投資183850萬(wàn)元； 濕地公園區(qū)項(xiàng)目投資744590萬(wàn)元）共計(jì)928440萬(wàn)元。由于項(xiàng)目自最開(kāi)始時(shí)的市場(chǎng)分析到建成后進(jìn)入市場(chǎng)，有一段較長(zhǎng)的時(shí)間差，當(dāng)初的市場(chǎng)分析是否符合現(xiàn)在的情況、目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、消費(fèi)者需求的變化等都會(huì)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景造成影響。因此，項(xiàng)目投資者和管理師都應(yīng)具有優(yōu)化配置（即風(fēng)險(xiǎn)最小化和收益最大化）并協(xié)調(diào)和充分利用各種客觀條件和資源的能力。七、管理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)一般由項(xiàng)目管理師全權(quán)負(fù)責(zé)。六、施工風(fēng)險(xiǎn)這是指項(xiàng)目在施工建設(shè)階段，由于技術(shù)原因或承包商偷工減料、以次充好等行為，使項(xiàng)目的施工質(zhì)量受到影響。五、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)這是指文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目在概念、設(shè)計(jì)階段，由于技術(shù)問(wèn)題使項(xiàng)目的主題、策劃或布局存在某些缺憾。經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)是項(xiàng)目投資者最為關(guān)注的因素。三、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)國(guó)家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均生活質(zhì)量和水平?jīng)Q定著居民的消費(fèi)能力和檔次。二、自然風(fēng)險(xiǎn)這是指自然因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，如環(huán)境污染，自然景觀的退化，項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)，洪水、暴雨、地震、颶風(fēng)等。穩(wěn)定的政治環(huán)境會(huì)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)生有利的影響，否則將給旅游者等市場(chǎng)主體帶來(lái)顧慮和阻力。其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金申請(qǐng)部分貸款解決。三、投資估算經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資估算為100000萬(wàn)元。招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)式委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘查√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料√√√其他第十章 投資估算與資金籌措一、投資估算范圍包括項(xiàng)目所需拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)、管理費(fèi)用等。（二）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。主要通過(guò)招標(biāo)確定供貨廠家。在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。二、招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。當(dāng)眾啟封標(biāo)書(shū)，宣布標(biāo)價(jià)，公開(kāi)標(biāo)底，進(jìn)行評(píng)標(biāo)、決算。（五）工程開(kāi)標(biāo)。（四）編制標(biāo)底。（二）發(fā)布招標(biāo)廣告或招標(biāo)通知書(shū)。第二節(jié) 招 標(biāo)一、招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門(mén)提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件。六、接受行政監(jiān)督原則。五、獨(dú)立原則。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等到的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)信息，招標(biāo)程序公開(kāi)。保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)境應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資。整個(gè)項(xiàng)目以文化產(chǎn)業(yè)為支柱，帶動(dòng)旅游、商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。建立和擴(kuò)大合作平臺(tái)，利用多種合作方式，與外省旅游景點(diǎn)等建立合作和信息共享。包括設(shè)立長(zhǎng)期的專家顧問(wèn)團(tuán)；選拔培養(yǎng)優(yōu)秀苗子到國(guó)內(nèi)外知名文化產(chǎn)業(yè)區(qū)學(xué)習(xí)鍛煉或考察等。建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度，引進(jìn)先進(jìn)的管理，組建勤勉實(shí)干高效的員工隊(duì)伍。第八章 項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)第一節(jié) 項(xiàng)目管理一、項(xiàng)目管理體制由地方政府、投資合作單位授權(quán)的某某文化旅游風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)管理公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，該公司負(fù)責(zé)整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、宣傳招商、日常運(yùn)營(yíng)等工作。區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失?？刂凭G化用水。設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升的坐便器。三、節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活用水、公建用水及綠化用水。本工程各套內(nèi)及公用場(chǎng)所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。分戶門(mén)均采用防盜保溫門(mén)；門(mén)窗氣密性等級(jí)為III級(jí)。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)規(guī)定數(shù)值，東、。墻體采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。國(guó)家發(fā)展改革委能源發(fā)展“十二五”規(guī)劃發(fā)改能源〔2007〕653號(hào)國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知 發(fā)改投資〔2006〕2787號(hào)國(guó)家質(zhì)檢總局、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《加強(qiáng)能源計(jì)量工作的意見(jiàn)》的通知 國(guó)質(zhì)檢量聯(lián)〔2005〕247號(hào)《省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估審查工作的通知》魯政辦發(fā)〔2007〕42號(hào)二、標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》GB427292《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JCJ1342001《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001一、建筑節(jié)能措施按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。通過(guò)對(duì)鋪設(shè)排水管道加強(qiáng)對(duì)污染源的治理，植樹(shù)綠化，項(xiàng)目建設(shè)能達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。（4）為了減少噪音源的干擾，加強(qiáng)主干道的道路綠化，公用設(shè)施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與建筑保持一定的緩沖距離。（2）項(xiàng)目除生活污水外，無(wú)其它廢水產(chǎn)生，污水經(jīng)管道收集后排入污水處理廠進(jìn)行深度處理后達(dá)標(biāo)排放。（5）施工期間生活垃圾、施工殘土等送往市政部門(mén)指定場(chǎng)所統(tǒng)一處理。（3）夜間應(yīng)停止機(jī)械作業(yè)，特別是高噪聲機(jī)械作業(yè)，如打樁機(jī)、推土機(jī)、風(fēng)鉆等。還應(yīng)避免水泥揚(yáng)塵的產(chǎn)生。三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施施工期擬采取的防治措施（1）施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄，并灑水降塵。聲學(xué)環(huán)境影響分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，過(guò)往機(jī)動(dòng)車輛的增加及娛樂(lè)設(shè)施的增多將導(dǎo)致區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量下降，噪聲污染將成為突出的環(huán)境問(wèn)題。城市生活垃圾影響分析城市生活垃圾是城市固體廢棄物的主要組成部分，具有分布廣、產(chǎn)量大、復(fù)雜等特點(diǎn)。第七章 環(huán)保和節(jié)能第一節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析一、主要污染源、污染物及采取的措施項(xiàng)目日排水量按用水量的80%計(jì)算，全部排入污水管網(wǎng)，就近輸送到污水處理廠進(jìn)行集中處理。對(duì)需要一定親沙的地塊進(jìn)行濱水岸線改造。結(jié)合場(chǎng)地實(shí)際原則由于場(chǎng)地水、岸間高差較大，場(chǎng)地內(nèi)的水系輪廊基本按照現(xiàn)有水系及沖溝形態(tài)進(jìn)行勾畫(huà)，減少不必要的土方工程。多樣化原則規(guī)劃依托**某某水系充足的水源條件和場(chǎng)地高差變化情況，形成河、湖、溪、池等多種水系類型，極大的豐富了項(xiàng)目的水景觀系統(tǒng)。水系建設(shè)不應(yīng)以損害現(xiàn)有的水系及水岸生態(tài)結(jié)構(gòu)為代價(jià)。現(xiàn)狀水系駁岸主要以原生態(tài)的草坡和陡坎為主。生活性主干道：應(yīng)終止觀賞性較強(qiáng)、樹(shù)冠茂密的樹(shù)種，夏季可為行人遮陽(yáng)蔽日。對(duì)不同功能道路種植要求如下：交通性道路：兩側(cè)密植高大喬木，樹(shù)種變化不宜過(guò)多，樹(shù)種樹(shù)冠宜較高大，種植間距在2550米，中央分隔帶種植灌木。建議常綠喬木與開(kāi)花植物間植，增加植物的季相變化。在主要道路交叉口以當(dāng)?shù)靥厣闹参锶郝錇橹鞒浞煮w現(xiàn)江律的地域特色。植物的配置宜采用群植、帶植、片植、孤植等手法，沿道路兩側(cè)以帶植為主，主要觀賞區(qū)以片植為主，建筑和景點(diǎn)周圍以點(diǎn)植孤植，而背景植物則以大面積的群植為主。（2）公共綠地樹(shù)種種植根據(jù)景觀需要，選擇地域特征，盡可能的做到樹(shù)種的多樣化與經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性相統(tǒng)一。植物配置（1）濱水綠地植物配置采用多種多樣的組合與種植方式，喬木、灌木、針葉、闊葉、常綠、落葉等不同類型植物適當(dāng)?shù)陌才沤M合。（5）環(huán)境配置，和諧自然在植物景觀設(shè)計(jì)時(shí)，要注意植物與其周圍建筑小品以及水體等環(huán)境的和諧。（4）立體輪廊，均衡韻律群植景觀，講求優(yōu)美的林冠線和曲折回蕩的林緣線。（3）主次分明，疏落有致?lián)参锏男螒B(tài)、高低、大小、落葉或常綠、色彩、質(zhì)地等，做到主次分明、疏落有致。（2）空間多樣，統(tǒng)一布局強(qiáng)調(diào)植物造景，保證植物種類多樣，進(jìn)深、空間大小相濟(jì)，以避免一覽無(wú)余，并有豁然開(kāi)朗之意境。植物配置方法（1）順應(yīng)地勢(shì)，劃割空間植物空間的合理劃分，就順應(yīng)地形的起伏程度，水面的曲直變化及空間的大小等依地的現(xiàn)實(shí)自然條件和欣賞要求而定。（3）可持續(xù)發(fā)展原則以自然環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，按照生態(tài)學(xué)原理，合理布局、科學(xué)搭配，使種植物種群和諧共存，群落穩(wěn)定發(fā)展，達(dá)到調(diào)節(jié)自然環(huán)境與城市環(huán)境關(guān)系，在城市中實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。充分研究和借鑒**市當(dāng)?shù)氐淖匀恢脖活愋?、景觀格局等，在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，達(dá)當(dāng)增加植物配置的藝術(shù)性越味性，使之具有人性化和親近感。沿水系的濱水岸區(qū)域通過(guò)形成預(yù)留1020米的公共綠化帶，形成豐富多樣的開(kāi)放空間，作為居民、市民、旅游者的主要公共活動(dòng)載體。在片區(qū)之間通過(guò)帶狀綠地，使核心水綠景觀和建筑空間充分融合貫通，形成水綠交融的景觀空間格局。第六節(jié) 景觀綠化規(guī)劃將文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部綠化、環(huán)城水系及某某的藍(lán)綠景觀有機(jī)串聯(lián)。規(guī)劃結(jié)合不同的功能分區(qū)，并