西安市錦苑小區(qū)建設(shè)項可行性研究報告(參考版)
2025-05-13 18:16本頁面
【正文】 在項目營銷中要加強廣告宣傳，注重從生態(tài)、環(huán)保、人文的角度策劃錦苑小區(qū)的宣傳，讓本項目先進的建筑技術(shù)、豐富的人文內(nèi)涵和以人為本的環(huán)境生態(tài)思想能夠融合利源公司的良好品牌，為社會廣泛認知，形成品牌營銷優(yōu)勢。 周密策劃項目的營銷方案，以準(zhǔn)確的市場定位、成功的廣告宣傳來贏得客戶。建議項目單位： 加快辦理有關(guān)前期手續(xù)，申辦市、區(qū)部分規(guī)費的減免，爭取早日開工建設(shè)。本項目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃，項目總體籌劃合理，市場前景良好，能夠滿足人們對高品質(zhì)中高檔住宅的需求，將對提高人們生活質(zhì)量、拉動地區(qū)經(jīng)濟將起到積極作用。銷售從2008年開始，計劃3年完成。待初步設(shè)計方案確定后，即可開盤銷售。(四) 生活污水處理本項目實行“雨污分流”。(二) 綠化生態(tài)技術(shù)綠化是小區(qū)環(huán)境建設(shè)的核心，本項目采取的主要措施有：l 小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土；l 停車采用混凝土預(yù)制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產(chǎn)生并提供孩童安全活動場地；l 東西山墻培植爬墻虎類植物進行垂直綠化，加強墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。小區(qū)主要道路沿各建筑組團環(huán)形布置，寬度為7或4米，以保證消防車行駛。商場等人流量集中的公共建筑室內(nèi)設(shè)消防栓，并配備一定數(shù)量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設(shè)置泡沫滅火器；小區(qū)煤氣調(diào)壓站、配電間設(shè)置固定或手持式二氧化碳滅火器。局部變標(biāo)高處設(shè)置緣石坡道，住宅樓梯間入口均設(shè)坡道，滿足肢殘人需要。（五） 無障礙設(shè)計整個小區(qū)均按無障礙設(shè)計。采用人車分流系統(tǒng)，各種車輛（包括機動車）進入小區(qū)入口即由專用通道進入停車場，不應(yīng)對地表行人和住戶造成任何干擾，保證小區(qū)環(huán)境的安靜和整潔有序。（四） 道路小區(qū)道路分三級。每戶設(shè)置獨立煤氣表。（二） 供水本項目最大總用水量約6000噸/日，小區(qū)設(shè)置DN200總供水管，日供水量可達6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。每戶引入寬帶視頻接入設(shè)備以及電視接收系統(tǒng)。l 小區(qū)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以提供小區(qū)周界防范系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線電視及視頻點播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜合智能化服務(wù)。保證小區(qū)24小時供電，電量考慮每戶4～6KW，電流表應(yīng)在40～60A。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源。（二） 結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)形式如下：l 住宅，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；l 小區(qū)商業(yè)、文化娛樂設(shè)施為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)；l 幼兒園、小學(xué)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。住宅外立面建筑外形簡潔大方，大面積的開窗保證最佳室內(nèi)采光，最大限度地延長住宅內(nèi)的光照時間。（一） 套型住宅面積每套建筑面積80～150平方米不等，面向中等收入階層，建筑以院落方式呈自由式布置。住宅采用院落式布置
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