最新廣安ppp項(xiàng)目投資方案(參考版)
2025-05-06 05:37本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中不用繳納土地出讓金，大大降低開(kāi)發(fā)成本。 PPP項(xiàng)目公司以棚戶區(qū)為起點(diǎn)介入廣安市，依托融資、移交模式可最大量消化政府所有市政項(xiàng)目，分期分批完成，單體融資、單體移交、互不牽涉。 PPP項(xiàng)目公司以股權(quán)融資介入，債權(quán)融資方式滾動(dòng)投入，保障了項(xiàng)目資金不會(huì)發(fā)生斷鏈現(xiàn)象。三、20億元市政工程收益預(yù)算20億元市政工程收益，按10%的投資凈收益計(jì)算，約計(jì)2億元直接投資回報(bào)。 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目收益概算（一）棚戶區(qū)整體改造總收益（單位：萬(wàn)元）項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目利潤(rùn)工程利潤(rùn)股金回報(bào)總計(jì)一苑110648150009800135248橡樹(shù)溝99935150009800124735濱江415748000490054475總計(jì)2521573800024500314458三個(gè)棚戶區(qū)整體改造項(xiàng)目總收益為314458萬(wàn)元。工程利潤(rùn) 單位：萬(wàn)元工程標(biāo)的利潤(rùn)率回報(bào)總金額備注8億元10%800035年股金直接收益實(shí)際資本投入利率周期回報(bào)總凈額2000012%二年4900結(jié)論：項(xiàng)目收益+工程利潤(rùn)+股金直接收益=54474萬(wàn)元 第九章、重要說(shuō)明 項(xiàng)目執(zhí)行方案執(zhí)行方案為兩種，如下： 整體改造PPP項(xiàng)目公司成立以后，由第三方專(zhuān)業(yè)市調(diào)公司，針對(duì)三個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目做定性、定量專(zhuān)題調(diào)研，其結(jié)果可行，公司執(zhí)行該方案。八財(cái)務(wù)成本(股金回報(bào))4800合計(jì)129477項(xiàng)目總收入表2可銷(xiāo)售物業(yè)總收入分析表序號(hào)名稱(chēng)可售面積(㎡)均價(jià)(元/㎡)銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)備注1商業(yè)鋪面3282217867862071樓商鋪1094038000415722樓商鋪1094022800249433樓商鋪1094018000196922住宅1552895000776443車(chē)庫(kù)1500個(gè)480007200合計(jì)171051項(xiàng)目投資回報(bào)說(shuō)明：本項(xiàng)目未計(jì)算土地出讓費(fèi)，計(jì)算數(shù)據(jù)為項(xiàng)目可售物業(yè)全部銷(xiāo)售情況下的測(cè)算。以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為現(xiàn)有材料測(cè)算，實(shí)際規(guī)劃時(shí)有一定出入，本測(cè)算為計(jì)算項(xiàng)目可行性之用。表3：項(xiàng)目投資回報(bào)情況分析項(xiàng)目利潤(rùn)率 單位：萬(wàn)元總銷(xiāo)售收入項(xiàng)目總支出稅后利潤(rùn)利潤(rùn)備注340023萬(wàn)元240088萬(wàn)元99935萬(wàn)元30%根據(jù)目前市場(chǎng)售價(jià)，保守測(cè)算所得。二、項(xiàng)目投資回報(bào)分析拆遷補(bǔ)償、返遷面積：按照1:其中：商業(yè)20000㎡=24000㎡；住宅：40000㎡=48000㎡、拆遷補(bǔ)償費(fèi)： 過(guò)渡費(fèi)：=2268萬(wàn)元 裝修款：2萬(wàn)元每戶X420戶=840萬(wàn)元 合計(jì)：3108萬(wàn)元項(xiàng)目總投資表1：總投資分析總表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單位造價(jià)計(jì)算量總造價(jià)備注（元/㎡）（㎡）（萬(wàn)元）一拆遷補(bǔ)償費(fèi)3108土地出讓金未計(jì)二建筑工程費(fèi)用2800550000154000（一）地基基礎(chǔ)處理15000014701地勘101500001502土石方401500006003基坑處理48 150000720（二）設(shè)計(jì)費(fèi)285500001540（三）施工監(jiān)理及審圖費(fèi)15550000825（四）施工用臨時(shí)水、電費(fèi)200（五）土建及裝飾裝修1189281地下室2600150000390002層地下室2商業(yè)裙樓建安2690100000269003層，商業(yè)外裝修4住宅195030000058500住宅外裝修（六）安裝費(fèi)用286091給排水及消防12055000066002人防工程5055000027503強(qiáng)弱電工程12054000064804燃?xì)夤こ?980元/戶2149預(yù)測(cè)約5400戶5電梯工程1005500005500考慮商用自動(dòng)扶梯6室外工程(含景觀)1005500005500商業(yè)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝三政府部門(mén)管理費(fèi)用260400000104001維修基金4000001088開(kāi)發(fā)商繳納部分2報(bào)建綜合費(fèi)20340000081203放線、抗震、防雷5500003414建筑節(jié)能費(fèi)85500004405散裝水泥、定額、環(huán)評(píng)75500003856面積預(yù)測(cè)費(fèi)55000066四項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)成本3%104181廣告推廣費(fèi)%3400235100%2營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)%3400235100%五稅費(fèi)%34002342842%六辦公及管理費(fèi)%3400235100%七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用工程總費(fèi)用的3%1540004620工程建設(shè)變動(dòng)、政策等增加等。 第七章、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目之二《橡樹(shù)溝小區(qū)整體改造項(xiàng)目投資分析書(shū)》 一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總占地面積：120畝，約合：80000㎡容積率：建筑密度：≤35%（按照一般項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算）建筑面積：550000㎡地上：計(jì)入容積率面積：420000㎡其中：商業(yè)面積：100000㎡（按照臨街心花園全棟商業(yè)計(jì)算） 住宅面積：300000㎡地下：150000㎡（根據(jù)1:1車(chē)位配比計(jì)算，地下兩層另加購(gòu)物臨停車(chē)位，不配置地面車(chē)位）。 附 件
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