最新廣安ppp項(xiàng)目投資方案-全文預(yù)覽
【正文】 約5400戶5電梯工程1005500005500考慮商用自動(dòng)扶梯6室外工程(含景觀)1005500005500商業(yè)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝三政府部門管理費(fèi)用260400000104001維修基金4000001088開發(fā)商繳納部分2報(bào)建綜合費(fèi)20340000081203放線、抗震、防雷5500003414建筑節(jié)能費(fèi)85500004405散裝水泥、定額、環(huán)評(píng)75500003856面積預(yù)測(cè)費(fèi)55000066四項(xiàng)目營(yíng)銷成本3%104181廣告推廣費(fèi)%3400235100%2營(yíng)銷代理費(fèi)%3400235100%五稅費(fèi)%34002342842%六辦公及管理費(fèi)%3400235100%七不可預(yù)見費(fèi)用工程總費(fèi)用的3%1540004620工程建設(shè)變動(dòng)、政策等增加等。 附 件（說明：該項(xiàng)目原先審批單位為四川宏凌公司，后該公司因重大變故不能投資。 結(jié)論通過以上測(cè)算和綜合分析，根據(jù)目前掌握資料，項(xiàng)目是可行的。 一期結(jié)束總投資為5億元。、項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)：第一期開工100000㎡，報(bào)建費(fèi)約為：2030萬元，即可開始建設(shè)。工程利潤(rùn) 單位：萬元工程標(biāo)的利潤(rùn)率回報(bào)總金額備注15億元10%1500035年股金直接收益（單位：萬元）實(shí)際資本投入利率周期回報(bào)總凈額4000012%二年9800結(jié)論：項(xiàng)目收益+工程利潤(rùn)+股金直接收益=135248萬元五、項(xiàng)目投資開發(fā)思路項(xiàng)目運(yùn)作開發(fā)總則為保證項(xiàng)目拆遷安置順利進(jìn)行和實(shí)際市場(chǎng)情況，項(xiàng)目總體開發(fā)時(shí)間5年，進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)資金不必過多的融資以免增加成本，第一期3年建設(shè)完成，主要為安置拆遷戶的入駐，減少拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并出售部分樓盤，用以補(bǔ)充二期資金，其后根據(jù)市場(chǎng)情況共分二期實(shí)施。以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為現(xiàn)有材料測(cè)算，實(shí)際規(guī)劃時(shí)有一定出入，本測(cè)算為計(jì)算項(xiàng)目可行性之用。 市政工程 平臺(tái)公司擔(dān)保 政府回購 市財(cái)政局納入還款計(jì)劃第六章、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目之一《“一苑”小區(qū)整體改造項(xiàng)目投資分析書》前 言[項(xiàng)目：廣安一苑小區(qū)改造項(xiàng)目]：本項(xiàng)目位于四川省廣安市五福西路（市委辦公地對(duì)面），兩面臨近西溪河，地理位置較好，屬于廣安市老城區(qū)，周邊居住人口密集，周邊商業(yè)繁榮，屬于老舊城區(qū)。（三）、項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目概算總投資10億人民幣（四）、建設(shè)年限及地點(diǎn)建設(shè)年限：擬計(jì)劃5年建設(shè)地點(diǎn)：廣安市廣安區(qū)官盛鎮(zhèn)三層村（五）、合作方式 合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（六）、項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益：隨著中國(guó)人口逐漸步入老齡化，未來對(duì)公墓的需求及喪葬服務(wù)業(yè)的需求會(huì)日益增加，相應(yīng)的就會(huì)帶動(dòng)殯葬事業(yè)的發(fā)展，根據(jù)目前喪葬事業(yè)的發(fā)展情況，鳳凰山森林公園的修建將會(huì)帶動(dòng)廣安市喪葬事業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。社會(huì)效益：文化商業(yè)城市綜合體的建設(shè)將為促進(jìn)廣安市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用，成為廣安市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)成果的展示交流平臺(tái)，提高綜合商業(yè)能力，推動(dòng)全市文化事業(yè)邁上新臺(tái)階。根據(jù)地塊規(guī)劃要求，本項(xiàng)目文化商業(yè)部分建筑面積為10萬平方米，（廣播電視節(jié)目制作、播控用房約13800平方米，廣安日?qǐng)?bào)社及其他文化產(chǎn)業(yè)用房約8800平方米，四個(gè)演播大廳、電影院線、文化藝術(shù)影視作品交易中心、公共服務(wù)中心、轉(zhuǎn)播車車位、拖車車位和100臺(tái)室內(nèi)車位約10400平方米）；，地下建筑面積約為6萬平方米。廣安市一苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為改善居民生活條件，美化廣安市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高廣安市的服務(wù)功能，使區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人民生活水平提升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。（二）、建設(shè)條件及規(guī)模本項(xiàng)目地理位置較好，兩面臨近西溪河，周邊居住人口密集，周邊商業(yè)繁榮，屬于老舊城區(qū)。（五）、合作方式 合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)（六）、項(xiàng)目效益經(jīng)濟(jì)效益：廣安大學(xué)城定位為集產(chǎn)學(xué)研、校園城市于一體，融合集教育、產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)等功能的城市綜合片區(qū)，保證大學(xué)與城市的一體、健康、可持續(xù)發(fā)展，通過大學(xué)城的引入，科研孵化的進(jìn)入，促進(jìn)協(xié)興新區(qū)的建設(shè)，增加城市化的活力，增加投資熱點(diǎn)，拉動(dòng)城市進(jìn)程。建設(shè)規(guī)模：總占地面積約6000畝，擬將與北師大聯(lián)辦的鄧小平城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院、四川理工學(xué)院廣安分院、西南大學(xué)獨(dú)立學(xué)院及航空培訓(xùn)基地等四所高校布置于該規(guī)劃范圍內(nèi)。三、廣電大樓，總投資15億元。協(xié)興工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，投資10億元。第2章 、PPP公司組建及成員職責(zé)股東構(gòu)成 政府AA級(jí)平臺(tái)公司 持股10%（PPP發(fā)起人、擔(dān)保、項(xiàng)目報(bào)批、回購） 央企 持股46%（總承建單位） 博茂公司 持股2%（PPP發(fā)起人、融資） 成都盛世百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 持股42%（地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及管理） 金融機(jī)構(gòu)（商業(yè)銀行、信托等） 在上述前四家成員出資注冊(cè)資金的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)直接以股權(quán)融資的形式現(xiàn)金進(jìn)入2倍至5倍。 旅游廣安市共有人文、自然景觀和產(chǎn)業(yè)旅游資源3大類、21亞類、40個(gè)品種、100多處景點(diǎn)。：：：：，為2005年三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重持續(xù)下降八年后首次反彈回升。國(guó)、省、縣道縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。[ 交通廣安地處川渝結(jié)合部，是川東方向至重慶和南下東進(jìn)的重要通道，也是全國(guó)“五縱七橫”交通干線上的重要節(jié)點(diǎn)。位于四川省東北部，東、南兩部分與重慶市墊江縣、長(zhǎng)壽區(qū)、渝北區(qū)、合川區(qū)接壤，西部與遂寧市蓬溪縣和南充市嘉陵區(qū)、高坪區(qū)相鄰，北部與南充市蓬安縣和達(dá)州市渠縣毗連，總面積約6344平方千米。廣安還擁有過境國(guó)道22130318等四條，過境省道石（柱）——南（充）線、儀（隴）——北（碚）線、溪（口）——石（梯鎮(zhèn)）線、廣（安）——遂（寧）線四條，以及縣道岳（池）——武（勝）路、廣（安）——武（勝）路兩條。人均GDP為25933元，%。 人口，其中，；，其中，%。
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