魯山大酒店可行性研究報(bào)告2(參考版)
2025-05-06 03:50本頁(yè)面
【正文】 魯山縣作為剛剛開發(fā)的初女地，擁有巨大的錢途潛力，真誠(chéng)希望與您攜手創(chuàng)造未來(lái)。一個(gè)成功的投資，在于占據(jù)天時(shí)、地利、人和。風(fēng)投公司如果無(wú)限期（每三年續(xù)合同）把錢放在酒店項(xiàng)目，根據(jù)酒店項(xiàng)目需要月息另算。 風(fēng)投公司不全額投資的，投資金額占酒店股份=實(shí)際投資金額/總投資金額100%且≤總股本的49%。提示經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)注意的注意事項(xiàng)，給出合理的建議，但不干預(yù)經(jīng)營(yíng)者的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。董事長(zhǎng)的薪水為酒店稅后利潤(rùn)的5%,每月結(jié)算一次。第四部分 合作方式 風(fēng)投公司全額投資，由風(fēng)投公司派會(huì)計(jì)崗位，酒店每年自留5%的稅后利潤(rùn)作為酒店發(fā)展基金，剩余部分，風(fēng)投占酒店項(xiàng)目49%股份，利潤(rùn)分紅在每年12月份的第一周內(nèi)。投資成本及收益投資成本：土地成本+建筑成本+裝修成本+開業(yè)成本=總成本土地10畝，每畝暫定50萬(wàn)元，小計(jì)500萬(wàn)元建筑面積約10000平方米，每平方米造價(jià)約600元，小計(jì)600萬(wàn)元，暫定小計(jì)1100萬(wàn)開業(yè)費(fèi)用暫定 為50萬(wàn)總成本=500+600+1100+50=2250萬(wàn)元實(shí)際投入約1000萬(wàn)元，剩余部分可使用銀行貸款收益分析173套房間，每套房間平均150元，入住率平均95%，173*150**30=740000元/月成本=人工成本+電費(fèi)+稅費(fèi)+管理費(fèi)+招待費(fèi)740000*30%=投資回報(bào)率=（）*12/2200=實(shí)際投資回報(bào)率=不包括餐廳、洗浴的盈利，以及每年固定資產(chǎn)增值，三年半時(shí)間可收回全部投資。定價(jià)可略高于縣城其他酒店。第三部分 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估市場(chǎng)定位%，占全省旅游資源單體數(shù)量的6%，且分布相對(duì)集中，品位較高。投資回報(bào)率肯定比較豐厚。新開賓館給人的感覺(jué)干凈，服務(wù)提高上去后，就會(huì)牢牢的抓住顧客?？h城消費(fèi)水平較高，對(duì)價(jià)格不太在意。現(xiàn)有賓館改造后不成氣候?？偨Y(jié)：魯山大酒店建成以后，將成為魯山縣唯一一座標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)賓館，不需要客戶培養(yǎng)期就能很快的占領(lǐng)、占穩(wěn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。相對(duì)平頂山市、鶴壁市等城市120左右的房?jī)r(jià)，價(jià)格偏高。平時(shí)好多外地來(lái)魯山旅游的旅行團(tuán)，因?yàn)槎ú坏椒块g而被迫到市區(qū)居住，或者直接到平頂山市住完第二天到魯山旅游?，F(xiàn)存賓館的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀：入住率高：平均入住率在97%以上，平時(shí)下午超過(guò)6點(diǎn)以后，就是酒店合作政
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