【正文】 1 現(xiàn)場簽證的范圍： 1） 適用于施工 合同范圍以外零星工程 的確認； 2） 在工程 施工過程中發(fā)生變更 后需要現(xiàn)場確認的工程量； 3） 非施工單位原因導致的人工、設備窩工及有關損失 ； 4） 符合施工合同規(guī)定的 非施工單位原因引起的工程量或費用增減 ； 5） 確認修改施工方案引起的工程量或費用增減 ； 6） 工程變更 導致的工程施工措施費增減等。 4） 結算雙方約定的其他結算方式。 2） 分段結算： 即按工程的形象進度，劃分不同階段進行結算。 6) 措施項目費由投標人自主確定，但其中安全文明施工費應按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定確定。 4) 利潤率可由投標人根據(jù)本企業(yè)當前盈利情況、施工水平、擬投標工程的競爭情況以及企業(yè)當前經(jīng)營策略自主確定。 2) 若施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時，發(fā)、承包雙方應按實際施工的項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價。 6) 報價計算方法要科學嚴謹、簡明適用。 4) 投標報價要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎。 2) 投標人的投標報價 不得低于 成本。 2) 計日工和總承包服務費 由承包人根據(jù)招標人提出的要求，按估算的費用確定。 3） 分包法計價 適合可以侵蝕的獨立項目， 如室內空氣污染測試、大型機械設備進出場及安拆費的計算、防水、降水、塔吊等。 1) 工料單價 =人 +料 +機 2) 綜合單價 =人 +料 +機 +管理費 +利潤（ +風險費） 3) 全費用綜合單價 =人 +料 +機 +管理費 +利潤 +措施項目費 +規(guī)費 +稅金（ +風險費） 利用綜合單價法計算 分部分項工程 費需要解決二個 核心問題 ，即確 定 各分部分項工程的工程量 及其 綜合單價 . （ P227看） 措施項目費的計算方法： P231 1） 綜合單價法 適用于可以計算工程量的措施項目， 如混凝土模板、腳手架、垂直運輸?shù)? 2） 參數(shù)法計價 27 27 適用于施工過程中必須發(fā)生，但在投標時很難具體分項預測，又無法單獨列出項目內容的措施項目。 2) 措施項目清單 3) 其它項目清單 （ 暫列金額；暫估價；計日工；總承包服務費） 4) 規(guī)費項目清單 5) 稅金項目清單 七、 工程量清單計價 P225 (46 題 ) 采用工程量清單計價，建筑安裝工程造價由 分部分項工程費 、 措施項目費 、 其他項目費 、 規(guī)費 和 稅金 組成。 除另有說明外，所有清單項目的工程量以實體工程量為準，并以完成后的 凈值 來計算。 ④ 計量單位的選擇 噸： 小數(shù)點后三位； 立方米、平方米、米、千克： 小數(shù)點 后二位； 項、個： 整數(shù) 。 1) 分部分項工程量清單 (P220) ① 項目編碼設置 （ 1） 第一級為工程分類順序碼（分二位）： （ 2） 第二級為專業(yè)工程順序碼（分二位）； （ 3） 第三級為分部工程順序碼（分二位）； （ 4） 第四級為分項工程項目順序碼（分三位）； （ 5） 第五級為工程量清單項目順序碼（分三位）。 五、 建設工程項目施工圖預算 P210 （ 12 題）范圍較廣不需要細看 ！ 施工圖預算對施工單位的作用 ： 是確定投標報價的依據(jù)、是施工單位進行施工準備的依據(jù)，是控制施工成本的依據(jù)。 4) 各項費用的審查。 3) 材料預算價格的審查 。 25 25 建筑工程概算的審查 1) 工程量審查。 2） 擴大單價法： 當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可采 用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。 設計概算的作用： 1） 設計概算 是制定和控制建設 投資的依據(jù) 2） 設計概算 是編制建設計劃的依據(jù) 3） 設計概算 是進行貸款的依據(jù) 4） 設計概算 是簽訂工程總承包合同的依據(jù) 5） 設計概算是 考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據(jù) 6） 設計概算是 考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據(jù) 單位工程概算 分 建筑工程概算 和 設備及安裝工程概算 兩大類。 3） 施工機械使用價格最常用是臺班價格 . 通過市場詢價，根據(jù)企業(yè)和項目具體情況計算確定。 1） 人工價格也即勞動力價格，一般情況下就按地區(qū)勞務市場價格計算確定。 2) 定額的結構形式 簡明適用 的原則。 機械工作時間分類圖 施工定額作用 ： 是企業(yè)計劃管理的依據(jù)，是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具、 是計算工人勞動報酬的依據(jù) ，有利于推廣先進技術、是編制施工預算。 4) 經(jīng)驗估計法： 經(jīng)驗估計法通常用作為一次性定額使用。 人工定額的制定方法： 1) 技術測定法 2) 統(tǒng)計分析法： 適用于施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復量大和統(tǒng)計工作制度健全的施工過程。 5) 投資估算指標： 是以 獨立的單項工程或完整的工程項目 為對象編制的。概算定額是編制擴大初步設計概算、確定建設項目投資額的依據(jù)。預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時也是編制概算定額的基礎。（ P176 看） 1) 施工定額： 是以 工序 作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品與時間消耗綜合關系的定額；施工定額是建設工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額。 生產(chǎn)準備費 新建項目或新增生產(chǎn)能力的項目， 為保證竣工交付使用 進行 必要的生產(chǎn)準備 所發(fā)生的費用 1 預備費 包括 基本預備費 和 漲價預備費 。 ⑤ 聯(lián)合試運轉費 不包括 應由設備安裝工程費用開支的 調試 及 試車費用 ，以及在試運轉中暴露出來 的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。 聯(lián)合試運轉費 （必考點！ 必須會?。? ① 聯(lián)合試運轉費 是指（新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)運試車所發(fā)生的費 用凈支出 （試運轉支出大于收入的差額部分費用） ② 聯(lián)合試運轉費 ＝ 聯(lián)合試運轉費用 支出 聯(lián)合試運轉 收入 ③ 試運轉支出 包括 試運轉所需原材料 、 燃料及動力消耗 、 低值易耗品 、 其他物料消耗 、 工具用具使用費 、 機械使用費 、 保險金 、 施工單位參加試運轉人員工資以及專家指導費 等。 3. 應由勘察設計費或工程費用中開支的項目 。 取得國有土地使用費 包括：土地使用權出讓金、城市建設配套費、房屋征收與補償費等 。 國產(chǎn)非標準設備原價 有多種不同的 計算方法 ： （ 沒說?。? 1） 成本計算估價法 、 2） 系列設備插入估價法 、 3） 分部組合估價法 、 4） 定額估價法 等。如果設備是由設備公司成套供應的， 成套公司的服務費 也應計入設備運雜費中。 動態(tài)投資 部分包括 漲價預備費 和 建設期利息 。 建設投資 可以分為 靜態(tài)投資部分 和 動態(tài)投資部分 。 信用政策包括： （信用期間、信用標準和現(xiàn)金折扣） 存貨總成本 =取得成本 +儲存成本 +缺貨成本， 其中取得成本又分為訂貨成本和購置成本。 企業(yè)現(xiàn)金管理主要內容： 日常收支、加速現(xiàn)金流轉速度、控制現(xiàn)金持有量 企業(yè)持有現(xiàn)金的三種成本： （機會成本、管理成本、短缺成本）。 企業(yè)現(xiàn)金管理的目標：就是要在 在 資產(chǎn)的流動性 和 盈利能力 之間做出抉擇。 計算題！ 1) 個別資金成本： 2) 綜合資金成本 ： 短期籌資的方式： 商業(yè)信用 和 短期借款 商業(yè)信用具體形式有： 應付賬款、應付票據(jù)、預收 賬款 短期借款的信用條件： ① 信貸限額、 ② 周轉信貸協(xié)定、 ③ 補償性余額、 ④ 借款抵押、 ⑤ 償還條件、 ⑥ 其他承諾。 資金成本包括： 資金占用費（利息） 和 籌資費（手續(xù)費、印刷費等） 用二個部分。 常用的比率三種 ： 構成比率、效率比率、相關比率。 現(xiàn)金流量表 的 內容 應當包括 1） 經(jīng)營活動 2） 投資活動 3） 籌資活動 產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。 利潤表的依據(jù)： 利潤 = 收入 費用 現(xiàn)金流量表 是反映企業(yè)在 一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的財務報表 ，屬于 動態(tài)報表 。 財務報表的構成 ： 1） 資產(chǎn)負債表 2） 利潤表 3） 現(xiàn)金流量表 4） 所有者權益變動表 5） 附 注 資產(chǎn)負債表 是反映企業(yè)在某以特定日期 財務狀況 的報表，是 靜態(tài)報表 。 是反映企業(yè)某一特定日期財務狀況和某一 會計期間成果、現(xiàn)金流量 的書面文件。 資本公積金 是直接由資本或資產(chǎn)以及其他原因所形成的，是 公司非營業(yè)活動 所產(chǎn)生的收益。 《公司法》第 167 條規(guī)定：公司分配當年稅后利潤時 ，應當 提取利潤的百分之十列入公司法定公積金 。 完工進度法 計算合同收入 （ 3種考試題型） P111 例題！ 考合 同收入！ 1） 當年開工，當年未完成 15 15 2） 處于第二或第三年，年末未完工 3） 當年工程全部完工 四、利潤和所得稅費用 營業(yè)利潤 是企業(yè)利潤的主要來源。 判斷固定造價合同的結果能夠可靠估計，需同 時具備以下條件； 1） 合同總收入能夠可靠地計量 2） 與合同相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè) 3） 實際發(fā)生發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量 4） 合同完工進度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。 合同變更款應同時滿足下面條件，才能構成合同的收入： ① 客戶能夠認可因變更而增加的收入； ② 該收入能夠可靠的計量。 合同的合并條件： ① 該組合同按一攬子交易簽訂； ② 該組合同密切相關，每項合同實際上已構成一項綜合利潤工程的組成部分； ③ 該組合同同時或依次履行。 14 14 建筑企業(yè)的 其他收入 主要包括： ( P 練習 85 看例題 4） ①產(chǎn)品銷售收入、②材料銷售收入、③機械作業(yè)收入、④無形資產(chǎn)出租收入、⑤固定資產(chǎn)出租收入。 期間費用 包含行政管理和生產(chǎn)以外的費用！ 工程成本 = 直接費 +間接費 期間費用 =管理費 +財務費 強調完工時發(fā)生的費用管理人 員工資是間接費用；不強調時默認為期間費用。 1 施工企業(yè)的 期間費用 主要包括 ： 管理費用 、 財務費用 購買 股票 不是期間費用是資本性支出 管理費用包括 ： （行政管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、稅金、其它費用） 財務費用包括 ： 應當作為期間費用的 利息支出、匯兌損失、相關手續(xù)費、企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣。 直接費 包括 （注意是 現(xiàn)場施工人員 !） 購買固定