【正文】 當(dāng)年工程全部完工 四、利潤(rùn)和所得稅費(fèi)用 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 是企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源。 14 14 建筑企業(yè)的 其他收入 主要包括： ( P 練習(xí) 85 看例題 4） ①產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、②材料銷(xiāo)售收入、③機(jī)械作業(yè)收入、④無(wú)形資產(chǎn)出租收入、⑤固定資產(chǎn)出租收入。 工程價(jià)款結(jié)算方式分為 ： 按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算。 費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途可分： 生產(chǎn)費(fèi)用 和 期間費(fèi)用 兩類(lèi)。 （六個(gè)） 掌握資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的特征和分類(lèi) ①資產(chǎn)的分類(lèi)：（按其流動(dòng)性分） 流動(dòng)資產(chǎn)： 可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)變現(xiàn)、耗用的資產(chǎn)。 增量投資收益率法 ： （指額外獲得的收益） 收益越大越好！ （ C1 = 舊方案成本 C2 = 新方案成本 1I = 舊方案投資額 2I = 新方案投資額 ） R（ 21） 大于或等于 基準(zhǔn)投資收益率 時(shí)，表明新方案 可行 ； R（ 21） 小于 基準(zhǔn)投資收益率 時(shí)，表明新方案 不可行 。 5. 犧牲型（ F↓ /C↓↓）： 在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達(dá)到提高產(chǎn)品 價(jià)值的目的。 價(jià)值工程的特點(diǎn)： 1) 價(jià)值工 程的 目標(biāo) ，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。 8 8 經(jīng)濟(jì)壽命：（ N0） （計(jì)算 P59） 求經(jīng)濟(jì)壽命！ P = 實(shí)際價(jià)值（目前賬面價(jià)值） LN = 預(yù)計(jì)殘值 λ = 設(shè)備的低劣化值（年均遞增使用成本） 六、設(shè)備租憑與購(gòu)買(mǎi)方案的比選分析 設(shè)備租賃 一般有 融資租賃 （租期長(zhǎng)、價(jià)格貴） 和 經(jīng)營(yíng)租賃 （短期臨時(shí)性） 二種方式。?。?！ 7 7 不能作為設(shè)備更新估算依據(jù)的是設(shè)備的： 自然壽命！ 設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式： 設(shè)備有形磨損的 局部補(bǔ)償 是 大修理 ，設(shè)備無(wú)形磨損的 局部補(bǔ)償 是 現(xiàn)代化改裝 ；設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的 完全補(bǔ)償 是 更新 ； 設(shè)備大修理 是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設(shè)備，以 恢復(fù) 設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主 ； 設(shè)備現(xiàn)代化改造 是對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部的改進(jìn)和技術(shù) 上的革新，如增加新的、必須的零部 件，以 增加 設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主 。 6 6 如果對(duì)敏感性分析得目的是對(duì)不同技術(shù)方案進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇 敏感程度小 、 承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) 、 可靠性大 的方案。 長(zhǎng)期貸款利息 與 短期借款利息 都屬于固定成本。 2) 在 企業(yè) 各類(lèi)技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)中參考選用的 行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 。 靜態(tài)投資回收期 （計(jì)算 P2223） P = [I: 技術(shù)總投資 A： 每年凈收益額 ] 靜態(tài)投資回收期優(yōu)缺點(diǎn)及適用范圍： ①優(yōu)點(diǎn)： 回收期反映抗風(fēng)險(xiǎn)能力； ②缺點(diǎn)： 只考慮回收之前的效果，沒(méi)有全面考慮技術(shù)方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量； ③適用范圍： 對(duì)于那些技術(shù)上 更新迅速 的技術(shù)方案，或 資金短缺 的技術(shù)方案，或未來(lái)的情況 很難預(yù)測(cè)而投資者又特別關(guān)心資金補(bǔ)償 的技術(shù)方案。 終值和現(xiàn)值計(jì)算 (計(jì)算 P 9) 名義利率與有效利率 （計(jì)算 P1113） 名義利率： r = i m 有效利率： 11 ??????? ??? meff mrPIi （注意多久 復(fù)利 或 計(jì)息 一次） 知： 名義利率（ r） 、多久復(fù)利（ m） 得 計(jì)息周期利率（ i） 算 有效利率（ effi ） 最后算 終值和現(xiàn)值 二、技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) （ 方案盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力） 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)： 在 ①擬定的技術(shù)方案、②財(cái)務(wù)收益、③費(fèi)用估算 的基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的分析方法，對(duì)技術(shù)方案的 ①財(cái)務(wù)可行性 和 ②經(jīng)濟(jì)合理性 進(jìn)行分析論證。 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR（不受 ic 參數(shù)影響，比較客觀） 其實(shí)質(zhì)就是使技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì) 等于零 的折現(xiàn)率。 基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素 : 1） 資金成本 2） 機(jī)會(huì)成本 3） 投資風(fēng)險(xiǎn) 4） 通貨膨脹。 3）半可變成本 ： 隨技術(shù)方案產(chǎn)量增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，但不成正比例變化的成本， 如與生產(chǎn)批量有關(guān)的某些消耗性材料 費(fèi)用、共模具費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)。 3）投資各方現(xiàn)金流量表 是以（ 技術(shù)方案各個(gè)投資者 ）進(jìn)行設(shè)置，以（ 出資額 ）為基礎(chǔ)，可以計(jì)算（ 各個(gè)投資者財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ）的財(cái)務(wù)指標(biāo)。 3） 大修雖能恢復(fù)精度，經(jīng)濟(jì)效果不如更新。 設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的租賃費(fèi)用主要包括 ： 租賃保證金、 租金 、擔(dān)保費(fèi)。 3) 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為 一個(gè)整體 同時(shí)來(lái)考慮。 從施工生產(chǎn)方面看 ，對(duì) 量大面廣 、 工序繁瑣 、 工藝復(fù)雜 、 原材料和能源消耗高 、 質(zhì)量難于保證 的工程產(chǎn)品， 進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng) 可以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。 管理會(huì)計(jì) 是內(nèi)部會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)型。 ②負(fù)債的分類(lèi)：（按流動(dòng)性分） 流動(dòng)負(fù)債： 在過(guò)去 一年內(nèi)或 者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以內(nèi)償還的債務(wù)，如 短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、應(yīng)付工資、應(yīng)繳稅額。包括 管理費(fèi)用 、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 、 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 。 間接費(fèi) 包括 （注意是項(xiàng)目生產(chǎn)中管理人員 !） （臨時(shí)施攤銷(xiāo)費(fèi)用和施工單位管理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)，物料消耗， 低值易耗品攤銷(xiāo) ，取暖費(fèi)， 水電費(fèi) ，辦公費(fèi)，差旅費(fèi)， 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) ，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)， 工程保修費(fèi) ，勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，排污費(fèi)及其它費(fèi)用） 1 工程成本核算對(duì)象方法主要有 ： 1） 以單項(xiàng)建造合同作為施工工程成本核算對(duì)象， 2） 對(duì)合同 分立以確定施工工程成本核算對(duì)象， 3） 對(duì)合同并以確定施工工 程成本核算對(duì)象。 合同收入的內(nèi)容： 合同規(guī)定的初始收入；因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)形成的收入。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的 百分之五十 以上的， 可以不再提取 ?，F(xiàn)金流量表是以 現(xiàn)金 為基礎(chǔ)編制的，這里的現(xiàn)金包括 庫(kù)存現(xiàn)金 、 可以隨時(shí)用于支付的存款 、其他貨幣資金 以及 現(xiàn)金等價(jià)物 。 短期借款利息的支付方法： （收款款、貼現(xiàn)法、加息法 ） 計(jì)算題?。y得考） 八、流動(dòng)資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理 企業(yè)存現(xiàn)金的原因， 主要是滿足 ①交易性需要、②預(yù)防性需要、③投機(jī)性需要。 靜態(tài)投資 部分由 建筑安裝工程費(fèi) 、 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 、 工程建設(shè)其他費(fèi) 、 基本預(yù)備費(fèi) 構(gòu)成。 2）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用：（必須會(huì)！） 一、 建設(shè)管理費(fèi) 1）建設(shè)管理費(fèi) 2）工程監(jiān)理費(fèi) 3）工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用 二、 可行性研究費(fèi) 三、 研究試驗(yàn)費(fèi) 不包括以下項(xiàng)目： 1. 應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目； 2. 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。 1）基本預(yù)備費(fèi) （必考點(diǎn)） 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)） 基本預(yù)備費(fèi)率 2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi) （看例題 P163） 計(jì)算！ 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) = （設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) + 建筑安裝工程費(fèi)） 【 11( n 價(jià)格上漲指數(shù)）? 】 1 建設(shè)期利息計(jì)算 （看例題 P163）計(jì)算！ 各年應(yīng)計(jì)利息 =（年初借款本息累計(jì) + 本年借款額 /2）年利率 20 20 二、 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算 （ 68 分） 21 21 22 22 建筑工程稅金 是指 營(yíng)業(yè)稅 (營(yíng)業(yè)額 3%)、 城市維護(hù)建設(shè)稅（營(yíng)業(yè)稅 3%、 5%、 7%） 及 教育費(fèi)附（營(yíng)業(yè)稅 3%） 利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)可采用： 以直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì) 工料單價(jià)法計(jì)價(jià) ： 直接費(fèi) P173 三、 建筑工程定額（ 35 題） 建設(shè)工程定額 ， 按編制程序和用途分類(lèi) ： 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo) 。 工人工作時(shí)間圖 擬定施工的正常條件包括 ： 1） 擬定施工作業(yè)的內(nèi)容 2） 擬定施工作業(yè)的方法 3） 擬定施工作業(yè)地點(diǎn)的組織 4） 擬定施工作業(yè)人員的組織 23 23 人工定額按表現(xiàn)形式不同，可分 為 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 二種形式 . 按定額的標(biāo)定對(duì)象不同，人工定額又分為 單項(xiàng)人工定額 和 綜合定額 兩種。 1 企業(yè)定額的編制方法 : 最關(guān)鍵 的是工作是確定 人工 、 材料 和 機(jī)械臺(tái)班 的消耗量 ,以及計(jì) 24 24 算分項(xiàng)工程單價(jià)或綜合單價(jià)。 3） 概算指標(biāo)法： 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。 施工圖預(yù)算審查方法：（ P218） 1) 全面審查法 （適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程）； 2) 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法（僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程）； 3) 分組計(jì)算審查法；（審查速度快、工作量?。? 4) 對(duì)比審查法； 5) 篩選審查法 （適應(yīng)用審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程）； 6) 重點(diǎn)審查法；（優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn)，審查時(shí)間短、效果好） 六、 工程量清單編制 P219 （ 24 題） 工程量清單 由 分部分項(xiàng)工程量清單 、 措施項(xiàng)目清單 、 其它項(xiàng)目 清單 、 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 、 稅金項(xiàng)目清單 組成。 在工程量清單計(jì)價(jià)中，如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來(lái)分， 工程量清單計(jì)價(jià)主要有三種形式：1）工料單價(jià)法 2）綜合單價(jià)法 3）全費(fèi)用綜合單價(jià)法。 3) 按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。 5) 投標(biāo)人可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，自主確定措施項(xiàng)目費(fèi) 。 1 工程價(jià)款調(diào)整方法 （ P256257 看計(jì)算題） 八、 工程量清單計(jì)價(jià)表格 （略） 九、 國(guó)際工程投標(biāo)價(jià)格 分項(xiàng)工程直接費(fèi)常用的估價(jià)方法 ： 定額估價(jià)法、作業(yè)估價(jià)法、匡算估價(jià)法 1） 定額估價(jià)法 （適用于具備較標(biāo)準(zhǔn)人材機(jī)定額及使用單價(jià)） 2） 作業(yè)估價(jià)法 （機(jī)械設(shè)備占比較大，適用均衡性較差時(shí)） 3） 匡算估價(jià)法 （適用于工程量不大，所占費(fèi)用比例較小的那部分分項(xiàng)工程） 國(guó)際工程投標(biāo)價(jià)總標(biāo)價(jià) = 分項(xiàng)工程價(jià) + 分包工程價(jià) + 暫定金額 29 29