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一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)高分精華版(更新版)

  

【正文】 當(dāng)年工程全部完工 四、利潤(rùn)和所得稅費(fèi)用 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 是企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源。 14 14 建筑企業(yè)的 其他收入 主要包括: ( P 練習(xí) 85 看例題 4) ①產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、②材料銷(xiāo)售收入、③機(jī)械作業(yè)收入、④無(wú)形資產(chǎn)出租收入、⑤固定資產(chǎn)出租收入。 工程價(jià)款結(jié)算方式分為 : 按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算。 費(fèi)用按經(jīng)濟(jì)用途可分: 生產(chǎn)費(fèi)用 和 期間費(fèi)用 兩類(lèi)。 (六個(gè)) 掌握資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益的特征和分類(lèi) ①資產(chǎn)的分類(lèi):(按其流動(dòng)性分) 流動(dòng)資產(chǎn): 可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)變現(xiàn)、耗用的資產(chǎn)。 增量投資收益率法 : (指額外獲得的收益) 收益越大越好! ( C1 = 舊方案成本 C2 = 新方案成本 1I = 舊方案投資額 2I = 新方案投資額 ) R( 21) 大于或等于 基準(zhǔn)投資收益率 時(shí),表明新方案 可行 ; R( 21) 小于 基準(zhǔn)投資收益率 時(shí),表明新方案 不可行 。 5. 犧牲型( F↓ /C↓↓): 在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下,也可達(dá)到提高產(chǎn)品 價(jià)值的目的。 價(jià)值工程的特點(diǎn): 1) 價(jià)值工 程的 目標(biāo) ,是以最低的壽命周期成本,使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。 8 8 經(jīng)濟(jì)壽命:( N0) (計(jì)算 P59) 求經(jīng)濟(jì)壽命! P = 實(shí)際價(jià)值(目前賬面價(jià)值) LN = 預(yù)計(jì)殘值 λ = 設(shè)備的低劣化值(年均遞增使用成本) 六、設(shè)備租憑與購(gòu)買(mǎi)方案的比選分析 設(shè)備租賃 一般有 融資租賃 (租期長(zhǎng)、價(jià)格貴) 和 經(jīng)營(yíng)租賃 (短期臨時(shí)性) 二種方式。?。?! 7 7 不能作為設(shè)備更新估算依據(jù)的是設(shè)備的: 自然壽命! 設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式: 設(shè)備有形磨損的 局部補(bǔ)償 是 大修理 ,設(shè)備無(wú)形磨損的 局部補(bǔ)償 是 現(xiàn)代化改裝 ;設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的 完全補(bǔ)償 是 更新 ; 設(shè)備大修理 是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設(shè)備,以 恢復(fù) 設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主 ; 設(shè)備現(xiàn)代化改造 是對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部的改進(jìn)和技術(shù) 上的革新,如增加新的、必須的零部 件,以 增加 設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主 。 6 6 如果對(duì)敏感性分析得目的是對(duì)不同技術(shù)方案進(jìn)行選擇,一般應(yīng)選擇 敏感程度小 、 承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) 、 可靠性大 的方案。 長(zhǎng)期貸款利息 與 短期借款利息 都屬于固定成本。 2) 在 企業(yè) 各類(lèi)技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)中參考選用的 行業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 。 靜態(tài)投資回收期 (計(jì)算 P2223) P = [I: 技術(shù)總投資 A: 每年凈收益額 ] 靜態(tài)投資回收期優(yōu)缺點(diǎn)及適用范圍: ①優(yōu)點(diǎn): 回收期反映抗風(fēng)險(xiǎn)能力; ②缺點(diǎn): 只考慮回收之前的效果,沒(méi)有全面考慮技術(shù)方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量; ③適用范圍: 對(duì)于那些技術(shù)上 更新迅速 的技術(shù)方案,或 資金短缺 的技術(shù)方案,或未來(lái)的情況 很難預(yù)測(cè)而投資者又特別關(guān)心資金補(bǔ)償 的技術(shù)方案。 終值和現(xiàn)值計(jì)算 (計(jì)算 P 9) 名義利率與有效利率 (計(jì)算 P1113) 名義利率: r = i m 有效利率: 11 ??????? ??? meff mrPIi (注意多久 復(fù)利 或 計(jì)息 一次) 知: 名義利率( r) 、多久復(fù)利( m) 得 計(jì)息周期利率( i) 算 有效利率( effi ) 最后算 終值和現(xiàn)值 二、技術(shù)方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià) ( 方案盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生存能力) 經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià): 在 ①擬定的技術(shù)方案、②財(cái)務(wù)收益、③費(fèi)用估算 的基礎(chǔ)上,采用科學(xué)的分析方法,對(duì)技術(shù)方案的 ①財(cái)務(wù)可行性 和 ②經(jīng)濟(jì)合理性 進(jìn)行分析論證。 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR(不受 ic 參數(shù)影響,比較客觀) 其實(shí)質(zhì)就是使技術(shù)方案在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì) 等于零 的折現(xiàn)率。 基準(zhǔn)收益率的確定應(yīng)綜合考慮的因素 : 1) 資金成本 2) 機(jī)會(huì)成本 3) 投資風(fēng)險(xiǎn) 4) 通貨膨脹。 3)半可變成本 : 隨技術(shù)方案產(chǎn)量增長(zhǎng)而增長(zhǎng),但不成正比例變化的成本, 如與生產(chǎn)批量有關(guān)的某些消耗性材料 費(fèi)用、共模具費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)。 3)投資各方現(xiàn)金流量表 是以( 技術(shù)方案各個(gè)投資者 )進(jìn)行設(shè)置,以( 出資額 )為基礎(chǔ),可以計(jì)算( 各個(gè)投資者財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 )的財(cái)務(wù)指標(biāo)。 3) 大修雖能恢復(fù)精度,經(jīng)濟(jì)效果不如更新。 設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃的租賃費(fèi)用主要包括 : 租賃保證金、 租金 、擔(dān)保費(fèi)。 3) 價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值、功能和成本作為 一個(gè)整體 同時(shí)來(lái)考慮。 從施工生產(chǎn)方面看 ,對(duì) 量大面廣 、 工序繁瑣 、 工藝復(fù)雜 、 原材料和能源消耗高 、 質(zhì)量難于保證 的工程產(chǎn)品, 進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng) 可以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能。 管理會(huì)計(jì) 是內(nèi)部會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)型。 ②負(fù)債的分類(lèi):(按流動(dòng)性分) 流動(dòng)負(fù)債: 在過(guò)去 一年內(nèi)或 者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以內(nèi)償還的債務(wù),如 短期借款、應(yīng)付款項(xiàng)、應(yīng)付工資、應(yīng)繳稅額。包括 管理費(fèi)用 、 財(cái)務(wù)費(fèi)用 、 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 。 間接費(fèi) 包括 (注意是項(xiàng)目生產(chǎn)中管理人員 !) (臨時(shí)施攤銷(xiāo)費(fèi)用和施工單位管理人員工資、獎(jiǎng)金、職工福利,固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi),物料消耗, 低值易耗品攤銷(xiāo) ,取暖費(fèi), 水電費(fèi) ,辦公費(fèi),差旅費(fèi), 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) ,檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi), 工程保修費(fèi) ,勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),排污費(fèi)及其它費(fèi)用) 1 工程成本核算對(duì)象方法主要有 : 1) 以單項(xiàng)建造合同作為施工工程成本核算對(duì)象, 2) 對(duì)合同 分立以確定施工工程成本核算對(duì)象, 3) 對(duì)合同并以確定施工工 程成本核算對(duì)象。 合同收入的內(nèi)容: 合同規(guī)定的初始收入;因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)形成的收入。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的 百分之五十 以上的, 可以不再提取 ?,F(xiàn)金流量表是以 現(xiàn)金 為基礎(chǔ)編制的,這里的現(xiàn)金包括 庫(kù)存現(xiàn)金 、 可以隨時(shí)用于支付的存款 、其他貨幣資金 以及 現(xiàn)金等價(jià)物 。 短期借款利息的支付方法: (收款款、貼現(xiàn)法、加息法 ) 計(jì)算題?。y得考) 八、流動(dòng)資產(chǎn)財(cái)務(wù)管理 企業(yè)存現(xiàn)金的原因, 主要是滿足 ①交易性需要、②預(yù)防性需要、③投機(jī)性需要。 靜態(tài)投資 部分由 建筑安裝工程費(fèi) 、 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 、 工程建設(shè)其他費(fèi) 、 基本預(yù)備費(fèi) 構(gòu)成。 2)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用:(必須會(huì)!) 一、 建設(shè)管理費(fèi) 1)建設(shè)管理費(fèi) 2)工程監(jiān)理費(fèi) 3)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用 二、 可行性研究費(fèi) 三、 研究試驗(yàn)費(fèi) 不包括以下項(xiàng)目: 1. 應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用(新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi))開(kāi)支的項(xiàng)目; 2. 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。 1)基本預(yù)備費(fèi) (必考點(diǎn)) 基本預(yù)備費(fèi) =(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi)) 基本預(yù)備費(fèi)率 2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi) (看例題 P163) 計(jì)算! 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) = (設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) + 建筑安裝工程費(fèi)) 【 11( n 價(jià)格上漲指數(shù))? 】 1 建設(shè)期利息計(jì)算 (看例題 P163)計(jì)算! 各年應(yīng)計(jì)利息 =(年初借款本息累計(jì) + 本年借款額 /2)年利率 20 20 二、 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算 ( 68 分) 21 21 22 22 建筑工程稅金 是指 營(yíng)業(yè)稅 (營(yíng)業(yè)額 3%)、 城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅 3%、 5%、 7%) 及 教育費(fèi)附(營(yíng)業(yè)稅 3%) 利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)可采用: 以直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì) 工料單價(jià)法計(jì)價(jià) : 直接費(fèi) P173 三、 建筑工程定額( 35 題) 建設(shè)工程定額 , 按編制程序和用途分類(lèi) : 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo) 。 工人工作時(shí)間圖 擬定施工的正常條件包括 : 1) 擬定施工作業(yè)的內(nèi)容 2) 擬定施工作業(yè)的方法 3) 擬定施工作業(yè)地點(diǎn)的組織 4) 擬定施工作業(yè)人員的組織 23 23 人工定額按表現(xiàn)形式不同,可分 為 時(shí)間定額和產(chǎn)量定額 二種形式 . 按定額的標(biāo)定對(duì)象不同,人工定額又分為 單項(xiàng)人工定額 和 綜合定額 兩種。 1 企業(yè)定額的編制方法 : 最關(guān)鍵 的是工作是確定 人工 、 材料 和 機(jī)械臺(tái)班 的消耗量 ,以及計(jì) 24 24 算分項(xiàng)工程單價(jià)或綜合單價(jià)。 3) 概算指標(biāo)法: 當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備,或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全,無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí),可采用概算指標(biāo)編制概算。 施工圖預(yù)算審查方法:( P218) 1) 全面審查法 (適合于一些工程量較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程); 2) 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法(僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程); 3) 分組計(jì)算審查法;(審查速度快、工作量?。? 4) 對(duì)比審查法; 5) 篩選審查法 (適應(yīng)用審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程); 6) 重點(diǎn)審查法;(優(yōu)點(diǎn)是突出重點(diǎn),審查時(shí)間短、效果好) 六、 工程量清單編制 P219 ( 24 題) 工程量清單 由 分部分項(xiàng)工程量清單 、 措施項(xiàng)目清單 、 其它項(xiàng)目 清單 、 規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單 、 稅金項(xiàng)目清單 組成。 在工程量清單計(jì)價(jià)中,如按分部分項(xiàng)工程單價(jià)組成來(lái)分, 工程量清單計(jì)價(jià)主要有三種形式:1)工料單價(jià)法 2)綜合單價(jià)法 3)全費(fèi)用綜合單價(jià)法。 3) 按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格。 5) 投標(biāo)人可根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)際情況以及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,自主確定措施項(xiàng)目費(fèi) 。 1 工程價(jià)款調(diào)整方法 ( P256257 看計(jì)算題) 八、 工程量清單計(jì)價(jià)表格 (略) 九、 國(guó)際工程投標(biāo)價(jià)格 分項(xiàng)工程直接費(fèi)常用的估價(jià)方法 : 定額估價(jià)法、作業(yè)估價(jià)法、匡算估價(jià)法 1) 定額估價(jià)法 (適用于具備較標(biāo)準(zhǔn)人材機(jī)定額及使用單價(jià)) 2) 作業(yè)估價(jià)法 (機(jī)械設(shè)備占比較大,適用均衡性較差時(shí)) 3) 匡算估價(jià)法 (適用于工程量不大,所占費(fèi)用比例較小的那部分分項(xiàng)工程) 國(guó)際工程投標(biāo)價(jià)總標(biāo)價(jià) = 分項(xiàng)工程價(jià) + 分包工程價(jià) + 暫定金額 29 29
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