【正文】 當年工程全部完工 四、利潤和所得稅費用 營業(yè)利潤 是企業(yè)利潤的主要來源。 14 14 建筑企業(yè)的 其他收入 主要包括： ( P 練習 85 看例題 4） ①產(chǎn)品銷售收入、②材料銷售收入、③機械作業(yè)收入、④無形資產(chǎn)出租收入、⑤固定資產(chǎn)出租收入。 工程價款結算方式分為 ： 按月結算、分段結算、竣工后一次結算。 費用按經(jīng)濟用途可分： 生產(chǎn)費用 和 期間費用 兩類。 （六個） 掌握資產(chǎn)、負債、所有者權益的特征和分類 ①資產(chǎn)的分類：（按其流動性分） 流動資產(chǎn)： 可以在一年內(nèi)或超過一年的一個經(jīng)營期內(nèi)變現(xiàn)、耗用的資產(chǎn)。 增量投資收益率法 ： （指額外獲得的收益） 收益越大越好！ （ C1 = 舊方案成本 C2 = 新方案成本 1I = 舊方案投資額 2I = 新方案投資額 ） R（ 21） 大于或等于 基準投資收益率 時，表明新方案 可行 ； R（ 21） 小于 基準投資收益率 時，表明新方案 不可行 。 5. 犧牲型（ F↓ /C↓↓）： 在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度降低的情況下，也可達到提高產(chǎn)品 價值的目的。 價值工程的特點： 1) 價值工 程的 目標 ，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。 8 8 經(jīng)濟壽命：（ N0） （計算 P59） 求經(jīng)濟壽命！ P = 實際價值（目前賬面價值） LN = 預計殘值 λ = 設備的低劣化值（年均遞增使用成本） 六、設備租憑與購買方案的比選分析 設備租賃 一般有 融資租賃 （租期長、價格貴） 和 經(jīng)營租賃 （短期臨時性） 二種方式。?。。? 7 7 不能作為設備更新估算依據(jù)的是設備的： 自然壽命！ 設備磨損的補償方式： 設備有形磨損的 局部補償 是 大修理 ，設備無形磨損的 局部補償 是 現(xiàn)代化改裝 ；設備有形磨損和無形磨損的 完全補償 是 更新 ； 設備大修理 是更換部分已磨損的零部件和調(diào)整設備，以 恢復 設備的生產(chǎn)功能和效率為主 ； 設備現(xiàn)代化改造 是對設備的結構作局部的改進和技術 上的革新，如增加新的、必須的零部 件，以 增加 設備的生產(chǎn)功能和效率為主 。 6 6 如果對敏感性分析得目的是對不同技術方案進行選擇，一般應選擇 敏感程度小 、 承受風險能力強 、 可靠性大 的方案。 長期貸款利息 與 短期借款利息 都屬于固定成本。 2) 在 企業(yè) 各類技術方案的經(jīng)濟效果評價中參考選用的 行業(yè)財務基準收益率 。 靜態(tài)投資回收期 （計算 P2223） P = [I: 技術總投資 A： 每年凈收益額 ] 靜態(tài)投資回收期優(yōu)缺點及適用范圍： ①優(yōu)點： 回收期反映抗風險能力； ②缺點： 只考慮回收之前的效果，沒有全面考慮技術方案整個計算期內(nèi)的現(xiàn)金流量； ③適用范圍： 對于那些技術上 更新迅速 的技術方案，或 資金短缺 的技術方案，或未來的情況 很難預測而投資者又特別關心資金補償 的技術方案。 終值和現(xiàn)值計算 (計算 P 9) 名義利率與有效利率 （計算 P1113） 名義利率： r = i m 有效利率： 11 ??????? ??? meff mrPIi （注意多久 復利 或 計息 一次） 知： 名義利率（ r） 、多久復利（ m） 得 計息周期利率（ i） 算 有效利率（ effi ） 最后算 終值和現(xiàn)值 二、技術方案經(jīng)濟效果評價 （ 方案盈利能力、償債能力、財務生存能力） 經(jīng)濟效果評價： 在 ①擬定的技術方案、②財務收益、③費用估算 的基礎上，采用科學的分析方法，對技術方案的 ①財務可行性 和 ②經(jīng)濟合理性 進行分析論證。 1 財務內(nèi)部收益率 FIRR（不受 ic 參數(shù)影響，比較客觀） 其實質(zhì)就是使技術方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計 等于零 的折現(xiàn)率。 基準收益率的確定應綜合考慮的因素 : 1） 資金成本 2） 機會成本 3） 投資風險 4） 通貨膨脹。 3）半可變成本 ： 隨技術方案產(chǎn)量增長而增長，但不成正比例變化的成本， 如與生產(chǎn)批量有關的某些消耗性材料 費用、共模具費、運輸費。 3）投資各方現(xiàn)金流量表 是以（ 技術方案各個投資者 ）進行設置，以（ 出資額 ）為基礎，可以計算（ 各個投資者財務內(nèi)部收益率 ）的財務指標。 3） 大修雖能恢復精度，經(jīng)濟效果不如更新。 設備經(jīng)營租賃的租賃費用主要包括 ： 租賃保證金、 租金 、擔保費。 3) 價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為 一個整體 同時來考慮。 從施工生產(chǎn)方面看 ，對 量大面廣 、 工序繁瑣 、 工藝復雜 、 原材料和能源消耗高 、 質(zhì)量難于保證 的工程產(chǎn)品， 進行價值工程活動 可以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)必要功能。 管理會計 是內(nèi)部會計、經(jīng)營型。 ②負債的分類：（按流動性分） 流動負債： 在過去 一年內(nèi)或 者超過一年的一個營業(yè)周期以內(nèi)償還的債務，如 短期借款、應付款項、應付工資、應繳稅額。包括 管理費用 、 財務費用 、 營業(yè)費用 。 間接費 包括 （注意是項目生產(chǎn)中管理人員 !） （臨時施攤銷費用和施工單位管理人員工資、獎金、職工福利，固定資產(chǎn)折舊費及修理費，物料消耗， 低值易耗品攤銷 ，取暖費， 水電費 ，辦公費，差旅費， 財產(chǎn)保險費 ，檢驗試驗費， 工程保修費 ，勞動保護費，排污費及其它費用） 1 工程成本核算對象方法主要有 ： 1） 以單項建造合同作為施工工程成本核算對象， 2） 對合同 分立以確定施工工程成本核算對象， 3） 對合同并以確定施工工 程成本核算對象。 合同收入的內(nèi)容： 合同規(guī)定的初始收入；因合同變更、索賠、獎勵形成的收入。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的 百分之五十 以上的， 可以不再提取 ?，F(xiàn)金流量表是以 現(xiàn)金 為基礎編制的，這里的現(xiàn)金包括 庫存現(xiàn)金 、 可以隨時用于支付的存款 、其他貨幣資金 以及 現(xiàn)金等價物 。 短期借款利息的支付方法： （收款款、貼現(xiàn)法、加息法 ） 計算題?。y得考） 八、流動資產(chǎn)財務管理 企業(yè)存現(xiàn)金的原因， 主要是滿足 ①交易性需要、②預防性需要、③投機性需要。 靜態(tài)投資 部分由 建筑安裝工程費 、 設備及工器具購置費 、 工程建設其他費 、 基本預備費 構成。 2）與項目建設有關的費用：（必須會?。? 一、 建設管理費 1）建設管理費 2）工程監(jiān)理費 3）工程質(zhì)量監(jiān)督費用 二、 可行性研究費 三、 研究試驗費 不包括以下項目： 1. 應由科技三項費用（新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目； 2. 應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。 1）基本預備費 （必考點） 基本預備費 =（設備及工器具購置費 +建筑安裝工程費 +工程建設其他費） 基本預備費率 2）漲價預備費 （看例題 P163） 計算！ 漲價預備費 = （設備及工器具購置費 + 建筑安裝工程費） 【 11( n 價格上漲指數(shù)）? 】 1 建設期利息計算 （看例題 P163）計算！ 各年應計利息 =（年初借款本息累計 + 本年借款額 /2）年利率 20 20 二、 建筑安裝工程費用項目的組成與計算 （ 68 分） 21 21 22 22 建筑工程稅金 是指 營業(yè)稅 (營業(yè)額 3%)、 城市維護建設稅（營業(yè)稅 3%、 5%、 7%） 及 教育費附（營業(yè)稅 3%） 利潤的計算基數(shù)可采用： 以直接費和間接費合計 工料單價法計價 ： 直接費 P173 三、 建筑工程定額（ 35 題） 建設工程定額 ， 按編制程序和用途分類 ： 施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標 。 工人工作時間圖 擬定施工的正常條件包括 ： 1） 擬定施工作業(yè)的內(nèi)容 2） 擬定施工作業(yè)的方法 3） 擬定施工作業(yè)地點的組織 4） 擬定施工作業(yè)人員的組織 23 23 人工定額按表現(xiàn)形式不同，可分 為 時間定額和產(chǎn)量定額 二種形式 . 按定額的標定對象不同，人工定額又分為 單項人工定額 和 綜合定額 兩種。 1 企業(yè)定額的編制方法 : 最關鍵 的是工作是確定 人工 、 材料 和 機械臺班 的消耗量 ,以及計 24 24 算分項工程單價或綜合單價。 3） 概算指標法： 當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。 施工圖預算審查方法：（ P218） 1) 全面審查法 （適合于一些工程量較小、工藝比較簡單的工程）； 2) 標準預算審查法（僅適用于采用標準圖紙的工程）； 3) 分組計算審查法；（審查速度快、工作量?。? 4) 對比審查法； 5) 篩選審查法 （適應用審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程）； 6) 重點審查法；（優(yōu)點是突出重點，審查時間短、效果好） 六、 工程量清單編制 P219 （ 24 題） 工程量清單 由 分部分項工程量清單 、 措施項目清單 、 其它項目 清單 、 規(guī)費項目清單 、 稅金項目清單 組成。 在工程量清單計價中，如按分部分項工程單價組成來分， 工程量清單計價主要有三種形式：1）工料單價法 2）綜合單價法 3）全費用綜合單價法。 3) 按招標人提供的工程量清單填報價格。 5) 投標人可根據(jù)工程項目實際情況以及施工組織設計或施工方案，自主確定措施項目費 。 1 工程價款調(diào)整方法 （ P256257 看計算題） 八、 工程量清單計價表格 （略） 九、 國際工程投標價格 分項工程直接費常用的估價方法 ： 定額估價法、作業(yè)估價法、匡算估價法 1） 定額估價法 （適用于具備較標準人材機定額及使用單價） 2） 作業(yè)估價法 （機械設備占比較大，適用均衡性較差時） 3） 匡算估價法 （適用于工程量不大，所占費用比例較小的那部分分項工程） 國際工程投標價總標價 = 分項工程價 + 分包工程價 + 暫定金額 29 29