熱電廠項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-05 04:19本頁面
【正文】 34。 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％ 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝108842721＝8163（萬元）現金流量表 單位：萬元序號項目合計2011 2012 2013 核對0 1 2 1現金流入 銷售收入54382 04157112810543822現金流出 土地成本16910 16910 0 0 16910 前期費用2153 861 1292 0 2153 土建安裝費12694 1016 5966 5712 12694 基礎設施配套費1717 0 343 1373 1717 設備購置費846 0 169 677 846 監(jiān)理費用84 8 38 38 84 物業(yè)管理準備金40 0 0 40 40 不可預見費用153 31 61 61 153 銷售費用1088 109 761 218 1088 管理費用1088 100 600 388 1088 營業(yè)稅及附加2991 0 2286 705 2991 土地增值稅1064 0 624 440 1064 3現金流出合計40827 19035 12141 9651 40827 4現金凈流量 19035 29431 3159 5累計現金流量 19035 10396 13555 6折現系數（1+12%）^n 7凈現金流量現值 19035262772518 8累計凈現金流量現值 1903572439761 9內部收益率（IRR）%10靜態(tài)回收期8敏感性分析選取的敏感性因子為項目商品房住宅銷售價格，因為商品房住宅銷售收入約占項目總銷售收入的75%，而其又容易受到營銷環(huán)境的影響產生變化，分析在不同銷售價格時，即不同銷售凈利潤率的情況下，項目效益情況：%銷售物業(yè)銷售總價(萬元)銷售均價(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）33507561659664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車庫3208217214769合計4793890937稅前利潤＝總收入總成本 ＝4793842787＝5151（萬元） 所得稅＝稅前利潤*25％＝5151*25％＝1288（萬元） 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝51511288＝3863（萬元） 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％ %銷售物業(yè)銷售總價(萬元)銷售均價(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）35440594059664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車庫3208217214769合計4987190937稅前利潤＝總收入總成本 ＝4987143000＝6871（萬元） 所得稅＝稅前利潤*25％＝6871*25％＝1718（萬元） 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝68711718＝5153（萬元） 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％%銷售物業(yè)銷售總價(萬元)銷售均價(元/㎡)可售面積(㎡) 高層住宅（1823F）37051621059664 廉租房（23F）202628007235住宅底商（2F）8932150005955 高層人防地下室2658003314 地下車庫3208217214769合計5148290937稅前利潤＝總收入總成本 ＝5148243178＝8304（萬元） 所得稅＝稅前利潤*25％＝8304*25％＝2076（萬元） 稅后利潤＝稅前利潤所得稅 ＝83042076＝6228（萬元） 投資凈收益率＝稅后利潤/總投資*100％＝％ 銷售凈收益率＝稅后利潤/總收入*100％＝％凈銷售利潤率%%%%住宅銷售價格（元/㎡）5616594062106696項目銷售總收入（萬元）47938498715148254382項目總成本（萬元）42787430004317843498項目稅前利潤（萬元）51516871830410884所得稅（萬元）1288171820762721項目稅后利潤（萬元）3863515362288163項目凈投資收益率%%%% 七、結論 通過對政策、市場、經濟方面的論證分析，本項目可行。按銷售收入的2%計提：項目總收入合計54382萬元（如下表）銷售物業(yè)銷售總價(萬元)銷售均
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