房地產(chǎn)估價(jià)8路線價(jià)法(參考版)
2025-05-02 06:43本頁(yè)面
【正文】 A． 78％ B． 85％ C． 117％ D． 150％ 第 3節(jié) 高層建筑地價(jià)分?jǐn)? 。對(duì)于單價(jià)差別較大的建筑物不適用。 ?可操作方法主要有： ①按建筑物面積分?jǐn)偅? ②按房地價(jià)值分?jǐn)偅? ③按剩余技術(shù)分?jǐn)偂? ? 如圖 98中是一塊三角形 ABC的土地 ， 如果臨街深度 80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為 116%， 臨街深度 80英尺的三角形土地價(jià)格修正率為 63%， 試計(jì)算該塊三角形 ABC土地的價(jià)值 。 矩形街角地價(jià)值的計(jì)算 三角形土地價(jià)值的計(jì)算 ? 計(jì)算一邊臨街直角三角形土地的價(jià)值 ， 如圖 97所示 ， 通常是先將該直角三角形土地作輔助線 ， 使其成為一面臨街的矩形土地 ， 依照一面臨街矩形土地單價(jià)的計(jì)算方法計(jì)算 ， 然后乘以三角形土地價(jià)格修正率(一邊臨街直角三角形土地價(jià)值占一面臨街矩形土地價(jià)值的百分率 )。 注意： 街角地如果有天橋或地下道出入口等而影響其利用價(jià)值的，應(yīng)在上述方法計(jì)算其價(jià)值后再進(jìn)行適當(dāng)?shù)臏p價(jià)調(diào)整。計(jì)算街角地的價(jià)值，通常是采用 “ 正旁兩街分別輕重估價(jià)法 ” ，該方法是先求取高價(jià)街 (也稱正街 )的價(jià)值，再計(jì)算低價(jià)街 (也稱旁街 )的影響加價(jià)，然后加總。 V(總價(jià) )＝ u0 dv0 f d0＋ u1 dv1 f (dd0) V(單價(jià) )＝ [u0 dv0 d0＋ u1 dv1 (dd0)]/d ? 式中 u0— 前街路線價(jià)； ? dv0— 前街臨街深度價(jià)格修正率； ? d0— 前街影響深度； ? u1— 后街路線價(jià)； ? dv1— 后街臨街深度價(jià)格修正率； ? d— 總深度。計(jì)算公式如下： V(單價(jià) )＝ u dv V(總價(jià) )＝ u dv (f d) ? V— 土地價(jià)格； ? u— 路線價(jià) (用土地單價(jià)表示 )； ? dv— 臨街深度價(jià)格修正率 (采用平均深度價(jià)格修正率 )； ? f— 臨街寬度； ? d— 臨街深度。 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 (2)當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 (如臨街寬度 l英尺、臨街深度 100英尺 )的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，也應(yīng)采用累計(jì)深度價(jià)格修正率，計(jì)算公式為： 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 (3)當(dāng)以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的單價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)采用平均深度價(jià)格修正率，計(jì)算公式為： 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 一面臨街矩形土地價(jià)值的計(jì)算 ?計(jì)算一面臨街矩形土地的價(jià)值，是先查出其所在區(qū)段的路線價(jià)，再根據(jù)其臨街深度查出相應(yīng)的深度價(jià)格修正率。下面先以一面臨街矩形土地的情形來(lái)說(shuō)明這個(gè)問題。 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 （六）編制其他宗地條件修正系數(shù)表 1．寬度修正； 2．寬深比率修正； 3．容積率修正； 4．出讓、轉(zhuǎn)讓年期修正； 5．朝向修正 . 第 2節(jié) 路線價(jià)法的估價(jià)步驟 （七）計(jì)算臨街土地的價(jià)值 就路線價(jià)與臨街深度價(jià)格修正率兩者的對(duì)應(yīng)關(guān)系來(lái)說(shuō)，
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