房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程納稅籌劃與實(shí)戰(zhàn)案例解析(參考版)
2025-05-01 08:22本頁(yè)面
【正文】 【講師介紹】9。在國(guó)家核心財(cái)經(jīng)期刊《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》與《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》上發(fā)表稅收籌劃文章5萬(wàn)余字，其中房地產(chǎn)行業(yè)稅收疑難系列文章被《財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)》作為創(chuàng)刊三十年代表作品。致力于換個(gè)角度看稅法，尋求以最少的時(shí)間成本獲得最佳的可操作稅收方案。專長(zhǎng)于：房地產(chǎn)行業(yè)稅收業(yè)務(wù)和形式重于實(shí)質(zhì)的籌劃方式。 同時(shí)兼任數(shù)家房地產(chǎn)集團(tuán)的稅務(wù)顧問(wèn)216。 南京大學(xué)MBA、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師216。問(wèn)題5：房地產(chǎn)公司的合同風(fēng)險(xiǎn)控制關(guān)鍵點(diǎn)介紹問(wèn)題6：乙公司籌建期業(yè)務(wù)招待費(fèi)是否有扣除限額？問(wèn)題7：2010年乙公司如何進(jìn)行財(cái)稅處理問(wèn)題8：2011年乙公司如何進(jìn)行財(cái)稅處理？問(wèn)題9：2012年乙公司如何進(jìn)行財(cái)稅處理？第六節(jié)關(guān)聯(lián)方借款利息扣除216。成本的確認(rèn)原則與收入的確認(rèn)原則不能匹配，如何協(xié)調(diào)？。掛靠的總分包方開(kāi)具的發(fā)票面臨著不能抵扣的風(fēng)險(xiǎn)甲供材的問(wèn)題不復(fù)存在混合銷(xiāo)售問(wèn)題不復(fù)存在不同的收款方式影響納稅時(shí)點(diǎn)，需要對(duì)銷(xiāo)售合同進(jìn)行管理已完工未決算的項(xiàng)目如何取得專用發(fā)票未付款取得的專用發(fā)票不符合三流統(tǒng)一是否可以抵扣稅務(wù)重組不符合三流統(tǒng)一，專用發(fā)票是否可以抵扣賣(mài)房子送家具如何開(kāi)具發(fā)票三、營(yíng)改值對(duì)成本的影響按進(jìn)項(xiàng)稅率重新調(diào)整開(kāi)發(fā)成本，設(shè)置會(huì)計(jì)科目重新測(cè)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品定價(jià)重新測(cè)算土地增值稅負(fù)四、營(yíng)改值過(guò)渡期處理一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分銷(xiāo)售收入交納營(yíng)業(yè)稅，部分銷(xiāo)售收入交納增值稅，如何進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣？第二章購(gòu)買(mǎi)土地環(huán)節(jié)稅收風(fēng)險(xiǎn)控制關(guān)鍵點(diǎn)第一節(jié)購(gòu)地合同所涉印花稅、土地使用稅、契稅風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題1：母公司、項(xiàng)目公司、國(guó)土局三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議是否要再次交印花稅？問(wèn)題2：印花稅的納稅主體是母公司還是項(xiàng)目公司？問(wèn)題3：如果沒(méi)有約定交地日期，如何交土地使用稅？問(wèn)題4：如果國(guó)土局沒(méi)有按期交付土地，項(xiàng)目公司如何交土地使用稅？問(wèn)題5：房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)用地的土地使用稅什么時(shí)候停止交納？問(wèn)題6：未辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)的集體用地，由誰(shuí)交稅？問(wèn)題7：如果土地出讓合同中沒(méi)有包含市政建設(shè)配套費(fèi)，市政建設(shè)配套費(fèi)通過(guò)規(guī)費(fèi)的形式在前期報(bào)批報(bào)建時(shí)收取，這市政建設(shè)配套費(fèi)是否作為契稅的計(jì)稅基礎(chǔ)？第二節(jié)房地分離如何納稅問(wèn)題1：房與地分離，應(yīng)該按什么作為契稅的計(jì)稅依據(jù)？問(wèn)題2：購(gòu)入在建工程開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅是否可以扣除在建工程已交營(yíng)業(yè)稅？問(wèn)題3：土地變性合同是否交契稅？是否交印花稅？第三節(jié)
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