【正文】 責(zé)任人： 年 月 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松楣?jié)嚴(yán)重者，依法追究部門責(zé)任人和當(dāng)事者的法律責(zé)任。 七、主動(dòng)接受公安消防部門、公司防火委 員會(huì)和保安部對(duì)本部門消防安全的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，并在限期內(nèi)整改出現(xiàn)的問題。 六、部門負(fù)責(zé)人對(duì)本部門指定的防火安全管理范圍內(nèi)及各個(gè)工作崗位和重點(diǎn)防范部位經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，并要求做到環(huán)境整潔，不得違章存放易燃易爆物品和周轉(zhuǎn)商品，不出現(xiàn)違反規(guī)定的行為和違章操『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二會(huì)：會(huì)使用滅火器材、會(huì)報(bào)警。 五、部門負(fù)責(zé)人要對(duì)本部門員工經(jīng)常進(jìn)行安全教育，利用多種形式進(jìn)行防火安全宣傳活動(dòng)，定期參加防火滅火的專業(yè)性培訓(xùn)，使全體員工掌握防火、滅火的基本常識(shí)，在發(fā)生緊急事 件的時(shí)候能夠沉著冷靜的做好滅火、搶救和疏散工作，部門全體員工要做到四知二會(huì)二能。 三、各單位、部門負(fù)責(zé)人要根據(jù)有關(guān)防火安全規(guī)定，自上而下進(jìn)行層層分解，提出措施，落實(shí)責(zé)任，以使本單位、部門員工落實(shí)逐級(jí)防火責(zé)任制和實(shí)現(xiàn)防火安全目標(biāo)管理。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 要把防火安全工作與本部門的各項(xiàng)工作結(jié)合起來，做到同計(jì)劃、同布置、同落實(shí)、同檢查、同評(píng)比、 同獎(jiǎng)懲。 十、在公司內(nèi)舉行大型活動(dòng)，應(yīng)將情況及時(shí)通報(bào)保安部。 八、對(duì)有各種犯罪或嚴(yán)重 過失行為的人員，要及時(shí)調(diào)離重要崗位，根據(jù)情節(jié)撤消或停止其職務(wù)及工作，待查清事實(shí)后予以及時(shí)處理。同時(shí)扣發(fā)管理責(zé)任人當(dāng)月工資的 50%做為處罰。 五、對(duì)隱瞞事實(shí)、提供偽證、逃避、推卸責(zé)任的單位及個(gè)人，將予以行政處分及相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將追究法律責(zé)任。 三、各種物品要專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，發(fā)現(xiàn)物品丟失要及時(shí)通知保安部，積極提供有關(guān)線索，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并配合公安部門進(jìn)行偵破。 二、各單位、各部門負(fù)責(zé)人要嚴(yán)格執(zhí)行安全保衛(wèi)工作的有關(guān)規(guī)定，領(lǐng)導(dǎo)員工做好防盜、消除治安隱患等防范工作，并結(jié)合本單位的實(shí)際『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 本承包書一式三份，公司、保安部、本部門各存一份，簽訂人如調(diào)離工作，由接任者繼續(xù)履行，承包書自簽訂之日起生效。 保安部隨時(shí)對(duì)各項(xiàng)目部治安、消防工作進(jìn)行檢查。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 司主管領(lǐng)導(dǎo)與各單位、部門，共同簽訂安全責(zé)任承包書。 三級(jí)檢查 a．三級(jí)檢查由公司領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施； b，每月由公司領(lǐng)導(dǎo)組織安保部，工程部 等相關(guān)部門在公司范圍內(nèi)進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查； c．檢查項(xiàng)目部貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管及制度的執(zhí)行情況； d．檢查結(jié)果作為項(xiàng)目部評(píng)比根據(jù)之一，檢查或抽查結(jié)果并填寫相關(guān)記錄表格以備考查。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 c．發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)報(bào)告及時(shí)處理，否則發(fā)生事故則由本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)： d．值班的員工接班時(shí)應(yīng)提前進(jìn)入崗位，向上到了解安全情況，對(duì)當(dāng)班人提出的問題應(yīng)及時(shí)檢查處理并作好記錄。 訓(xùn)練結(jié)果的總結(jié) 訓(xùn)練結(jié)束后應(yīng)召開總結(jié)會(huì)，就訓(xùn)練內(nèi)容、訓(xùn)練情況領(lǐng)導(dǎo)和參加人員提出自己看法，檢查訓(xùn)練方法或消防計(jì)劃有無修改之處。 滅火訓(xùn)練的實(shí)施 a．火災(zāi)設(shè)想：起火場(chǎng)所，燃燒物種類，蔓延擴(kuò)大范圍，有無被困人員； b．滅火活動(dòng)：根據(jù)設(shè)想火災(zāi)，操作必要的滅火設(shè)備，這些設(shè)備包括：簡(jiǎn)易滅火器材 (水桶 )等滅火器包括泡沫、二氧化碳、干粉、水等。 訓(xùn)練的形式 實(shí)施訓(xùn)練應(yīng)制定與建筑用途、規(guī)模等特點(diǎn)相應(yīng)的實(shí)效性計(jì)劃，每年至少一 次。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （十一）滅火應(yīng)急方案的訓(xùn)練 火災(zāi)發(fā)生時(shí)，為了能在異常環(huán)境中采取迅速、正確的行動(dòng)，平時(shí)應(yīng)該反復(fù)進(jìn)行撲救火災(zāi)的一系列訓(xùn)練，這樣才能不至于火災(zāi)發(fā)生時(shí)束手無策，處于慌亂之中。如發(fā)現(xiàn)罪犯逃跑時(shí)應(yīng)將其逃跑方向及特征記下。 （十）突發(fā)事件應(yīng)急方案： 發(fā)生爆炸、搶劫、兇殺、客戶突然死亡、精神發(fā)作、丟失、被盜、打架斗毆、流氓滋擾、出丑鬧事等突發(fā)事件，有關(guān)部門員工應(yīng)維持程序，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，立即報(bào)告保安部，并配合保安部做好各項(xiàng)工作。物業(yè)部將根據(jù)國(guó)家及海南省有關(guān)法規(guī)的變化而隨時(shí)更改本規(guī)定。 1本規(guī)定的對(duì)象包括所有業(yè)主、顧客、外租外包單位。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 1進(jìn)出大件物品一律走消防梯門，外出物品需持填好的《物品出門條》，經(jīng)保安人員核對(duì)后放行。 1保安人員將定時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行巡視檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不安全隱患將督促相關(guān)部門整改處理。項(xiàng)目保安部將隨時(shí)對(duì)各部門的辦公室進(jìn)行治安、消防方面的安全檢查。 離開房間前對(duì)房間進(jìn)行檢查，關(guān)閉所有電源，熄滅煙頭，檢查無誤后方可鎖好門離開。 房間內(nèi)的可燃物應(yīng)及時(shí)清理，禁止存放大量可燃物品 (如：紙箱、棉紡品 )，嚴(yán)禁將房間用做庫房。 不準(zhǔn)將易燃易爆危險(xiǎn)品、槍支彈藥及充壓容器帶入大廈。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 初期火災(zāi)的撲救及報(bào)警程序。 上級(jí)主管部門和公司保安部門開展的安全檢查和安全會(huì)議，客戶應(yīng)予以支持和配合。必要時(shí)應(yīng)向保安部備案登記。 發(fā)生火情時(shí)，所有員工必須無條件服從總經(jīng)理和保安部領(lǐng)導(dǎo)的指揮調(diào)遣；就近員工應(yīng)馬上采取有效措施進(jìn)行撲救。 員工發(fā)現(xiàn)可疑情況和各種違法犯罪活動(dòng)，有責(zé)任立即向保安部報(bào)告，當(dāng)公安、保安人員進(jìn)行安全檢查和查處案件時(shí)，有關(guān)員工應(yīng)積極配合，如實(shí)提供情況。 員工在各項(xiàng)目部區(qū)域內(nèi)撿獲任何物品，都應(yīng)立即上交所在部門的領(lǐng)導(dǎo)，不得隱匿和不報(bào)。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 公司員工均需自覺地服從保安人員按照規(guī)定實(shí)施的各項(xiàng)治安消防管理；均應(yīng)遵守公司制度，接受保安人員的勸導(dǎo)和指正。 F、保安部在動(dòng)火作業(yè)期間對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要加強(qiáng)巡查，確保安全。 D、要及時(shí)撲救作業(yè)中發(fā)生的火警和 燃爆事故。 B、要嚴(yán)密注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗子，立即?；稹? E、未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。 C、附近難以移動(dòng)的易燃易爆結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施的不動(dòng)火。 動(dòng)火前必須做到“五不”： A、防火、滅火措施不落實(shí)的不動(dòng)火。 保安部按照“三級(jí)動(dòng)火審批制”的規(guī)定，應(yīng)上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和主管部門批準(zhǔn)的，必須按規(guī)定申報(bào)核準(zhǔn)。 （七）動(dòng)火作業(yè)的安全管理制度： 按規(guī)定辦理申報(bào)、審批手續(xù)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 工作中嚴(yán)禁吸煙、看報(bào)紙、閑聊、追跑打鬧或做與工作無關(guān)的事情。 （六）工作規(guī)定： 準(zhǔn)時(shí)到崗、到位，服從工作布置，聽從指揮。 要求：以最快速度確認(rèn)事故真相并做出相應(yīng)處理，視情況匯報(bào)保安隊(duì)長(zhǎng)、保安主管直至保安部經(jīng)理。 人員進(jìn)出控制：設(shè)專人在出入口做好盤查和非標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間進(jìn)行登記工作。 巡視崗負(fù)責(zé)布置對(duì)所管區(qū)域進(jìn)行巡查。 ⑶走姿：行走時(shí)，用正規(guī)的齊步 (軍訓(xùn)要求 )去做，二人成排，三人成行。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 上。 ⑺任何時(shí)候，不得以不禮貌或生硬的語氣向別人講話，如“喂 !哎等。 ⑸遇到別人向你感謝時(shí)，說：“不用謝，這是我應(yīng)該做的”。 執(zhí)勤語言規(guī)定 ⑴使用文明用語，態(tài)度和藹可親。 上述規(guī)定如有違反，將視情節(jié)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和行政處罰。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 保安所用的所有對(duì)講機(jī)有固定的頻率，任何人不得私自調(diào)換。 器材不得私自拆卸。保安人員發(fā)現(xiàn)器材人為的損壞、丟失應(yīng)及時(shí)上報(bào)保安隊(duì)長(zhǎng)，并追究當(dāng)事人的責(zé)任。 對(duì)講機(jī)為保安人員專用，在使用中必須遵守規(guī)范的通話術(shù)語，不得在通話申講與工作無關(guān)的話。警衛(wèi)人員不得私自將器材借予他人。 （三）警械、警具使用制度 對(duì)講機(jī)、應(yīng)急燈等，為保安部警用器材。 本部門器材嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人或私自使用，更不允許攜帶回家占為已有。 各人 員領(lǐng)取的器材要經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)，經(jīng)常進(jìn)行檢查與核對(duì)，以確保器材的使用期限。 （二）保安器材管理制度： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 緊急情況下使用備用鑰匙，應(yīng)由保安部經(jīng)理批準(zhǔn)，先使用后登記。機(jī)房、強(qiáng)、弱電豎井、廁所鑰匙工程部統(tǒng)一控制管理。 a．清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾不應(yīng)有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)，以免引起短路； b．在打掃衛(wèi)生時(shí)，不要把側(cè)面轉(zhuǎn)換開關(guān)撥動(dòng)，以免該燈常亮。在交流電源與備用電源恢復(fù)正常時(shí)燈開關(guān)關(guān)閉下，該指示燈工作在充電狀態(tài)，該 顯示屏不亮； d．檢查出口指示燈按照是否牢固； e． 針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，取下進(jìn)行修復(fù)，再安裝回原位； f．燈箱外殼及面板擦抹干凈； g．保養(yǎng)完畢關(guān)掉指示燈，防止常亮； h．每月每燈以備用電池亮燈半小時(shí)使用電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池壽命。 職責(zé)：工程部負(fù)責(zé)保養(yǎng) 每月保養(yǎng)內(nèi)容： a．檢查出口指示燈玻璃面板有無破裂或者劃傷現(xiàn)象； b，出口指示燈是否亮，如果不亮，應(yīng)立即維修； c．指示燈好與壞的判斷，斷開交流電，用備用電池供電，這時(shí)顯示屏應(yīng)發(fā)光并有高頻聲響，說明指示燈是好的，如果用交流電并斷開備用電池信號(hào)，這時(shí)顯示屏也應(yīng)該發(fā)光并有高頻聲響，說明該燈是好『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? (5)保養(yǎng)中的注意事項(xiàng) a．存放地點(diǎn)應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和強(qiáng)熱輻射存放環(huán)境溫度應(yīng)在 10 度至 75度之間； b．使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝氣體必須由專業(yè)人員進(jìn)行； c．正常情況下，安保部將通知產(chǎn)權(quán)單位對(duì)即將超過有效期的滅火器送交消防器材服務(wù)公司進(jìn)行換藥、維修。 (3)周檢：每周進(jìn)行滅火器巡查，檢查壓力表指針是否在綠黃三色的綠色區(qū)，用手托起滅火器，估計(jì)重量基本符合規(guī)定值，如發(fā)現(xiàn)重量太輕，則應(yīng)立即替換。做成功物業(yè)管理人！ 』 第 1 頁 共 40 頁 (2)使用注意事項(xiàng)：滅火時(shí)切不可沖擊液面，以防飛濺。 使