【正文】 具體來說，物業(yè)服務(wù)其內(nèi)容不僅包括安全保衛(wèi)、設(shè)備維修、垃圾處理、景觀園藝等，還包括：■定期的社會(huì)聯(lián)誼活動(dòng)組織■訂閱書報(bào)；■代購物品；■家居清潔；■托兒服務(wù)；提供雨傘借用服務(wù)等；■代訂機(jī)票；速遞等；■其中在每戶單元免費(fèi)設(shè)置分機(jī)，可與總服務(wù)臺(tái)聯(lián)系，以便提供上門服務(wù)；其主旨就是“提供優(yōu)質(zhì)生活”。第五部分 物業(yè)管理建議本項(xiàng)目整體物業(yè)管理水平應(yīng)充分借用成熟物業(yè)管理公司固有的高度人性化物管方式，同時(shí)可以考慮將酒店式服務(wù)理念引入項(xiàng)目物業(yè)管理的內(nèi)容中。社區(qū)文化建設(shè)的手段和方法也不是一成不變的，需要根據(jù)具體的情況隨時(shí)跟進(jìn)。這部分活動(dòng)后期建議由物業(yè)公司來組織和執(zhí)行。各種大家共同參與的活動(dòng)項(xiàng)目在銷售過程當(dāng)中，根據(jù)具體的社會(huì)熱點(diǎn)和時(shí)間點(diǎn)，結(jié)合青年精英的特點(diǎn)，舉辦一些大型的公關(guān)活動(dòng)，如現(xiàn)代話劇、名人演講、音樂會(huì)、影視欣賞、繪畫展覽、篝火晚會(huì)、自助旅游、體育比賽等等類似的活動(dòng)?？锏膬?nèi)容主要包括3方面：對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)情況、進(jìn)展情況的介紹，轉(zhuǎn)摘的社區(qū)業(yè)主喜歡的各種文字，社區(qū)業(yè)主自己創(chuàng)作的作品（文字和圖片都可以）。網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)對(duì)與青年精英來說是必不可少的，一個(gè)優(yōu)秀的社區(qū)網(wǎng)站是社區(qū)業(yè)主生活當(dāng)中必不可少的一部分。社區(qū)網(wǎng)站的建立項(xiàng)目作為青島市第一個(gè)大型青年精英社區(qū)，必須建立自己的項(xiàng)目網(wǎng)站，通過網(wǎng)站對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體的宣傳，并對(duì)社區(qū)新聞和社區(qū)活動(dòng)進(jìn)行直觀的宣傳。社區(qū)節(jié)日的設(shè)立我們建議社區(qū)業(yè)主具備一定的規(guī)模之后，通過征集大家的意見后設(shè)立屬于社區(qū)業(yè)主自己、得到大部分業(yè)主認(rèn)可的社區(qū)節(jié)日，前期可以考慮每?jī)蓚€(gè)月一個(gè)節(jié)日，如果效果好，慢慢增加到每個(gè)月一個(gè)節(jié)日，根據(jù)每個(gè)節(jié)日的特點(diǎn)設(shè)定節(jié)日時(shí)間的長(zhǎng)短，每個(gè)節(jié)日都符合社區(qū)業(yè)主的身份和喜好，是只屬于社區(qū)業(yè)主自己的富有特色的歡樂時(shí)光。作為發(fā)展商對(duì)俱樂部的各種活動(dòng)要給予充分的支持和鼓勵(lì)，為各種俱樂部的成立和活動(dòng)的開展、總結(jié)提供一個(gè)良好的平臺(tái)?！白晕夜芾?、自我營(yíng)造生活”是能夠得到項(xiàng)目業(yè)主認(rèn)可的一種管理和生活方式。成立業(yè)主委員會(huì)的目的一方面是讓業(yè)主參與到項(xiàng)目的建設(shè)中來，為項(xiàng)目的建設(shè)和完善提出各種合理的建議，從而讓精英社區(qū)的概念得到更加完整的表現(xiàn)；另一方面在正式入住之前讓業(yè)主就有了緊密的聯(lián)系，為社區(qū)文化的建設(shè)和社區(qū)各種活動(dòng)的開展做了良好的鋪墊和積累。前面已經(jīng)就建筑、環(huán)境、景觀、物業(yè)、配套、業(yè)主等方面做了相應(yīng)的建議，下面就滿足青年精英的其他各種生活要求和建設(shè)、引導(dǎo)項(xiàng)目的文化氛圍的營(yíng)造、完善提出具體的思路建議。我們的項(xiàng)目就是要通過各種手段滿足青年精英對(duì)生活的各種需求，為他們提供一個(gè)真正屬于自己，有著全方位歸屬感的家園和港灣。希望用有并生活在匯聚著更為多元化、高效率的信息平臺(tái)，一個(gè)有著更多共同語言交流、更多同質(zhì)化情感共振、品質(zhì)更為精粹的精神樂園。強(qiáng)調(diào)個(gè)性，富有自信，甚至有著適當(dāng)?shù)陌翚?，個(gè)性的終極體現(xiàn)就在于——無法復(fù)制。積極心態(tài)占主導(dǎo)地位，愿意通過自己的言行影響身邊的人，性格傾向于外向，愿意接觸新事物，討厭封閉平庸。既懂得享受生活，卻不鋪張奢靡；既特立獨(dú)行，又不標(biāo)榜另類?，F(xiàn)代城市精英具有如下10項(xiàng)明顯的特點(diǎn)：在某一行業(yè)工作、浸潤(rùn)了幾年的時(shí)間，事業(yè)小有成就，并有著良好的發(fā)展前景，并在工作之余試圖在生活品質(zhì)和靈魂自由中尋求到平衡和超脫。通過準(zhǔn)確的文化定位直接面對(duì)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者進(jìn)行有效的傳播與推廣，全面滿足目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)住宅的各種需求，從而維護(hù)推盤其間持久良好的銷售態(tài)勢(shì)，建立良好的口碑效應(yīng)和美譽(yù)度，持久保證項(xiàng)目成為購房者關(guān)注和追捧的第一選擇。沒有文化底蘊(yùn)的社區(qū)就如同一個(gè)人失去了精神、失去了生命力。社區(qū)的文化定位一定要與潛在客戶群的素質(zhì)相對(duì)應(yīng)，建筑外表是可以被“克隆”的，但社區(qū)的文化是無法“克隆”的。本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者就是第三階段群體和一部分正從第二階段向第三階段過渡的群體。第四部分 社區(qū)文化建議一、社區(qū)文化定位通過對(duì)項(xiàng)目整體情況的詳盡分析和反復(fù)論證，我們將項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體的主體定位在青島市的青年精英群體，項(xiàng)目定位于青島市第一個(gè)大型的“青年精英社區(qū)”。通過公建設(shè)施的外觀塑造亦可使之成為小區(qū)園景中具有一定觀賞功能的要素之一。當(dāng)四季風(fēng)吹來時(shí)，便能夠聽到不同風(fēng)格的“和聲”，這就是“聽臺(tái)”的奧妙之處，在這里，有最美妙的天籟之音。⑨聽臺(tái)是聽“聲音”的地方。⑧花路是社區(qū)里繁花似錦的名街，共種植有二十二種花卉，沿路行走，花香襲人，斑闌的色彩令人心醉神怡。由于我們的業(yè)主多為六十和七十年代的青年，他們?cè)谕旰蜕倌陼r(shí)代，有太多值得紀(jì)念和懷舊的經(jīng)典。之所以稱“友岸”，就是因?yàn)殚L(zhǎng)長(zhǎng)的木椅，仿佛人生的彼岸。⑥友岸是業(yè)主們餐后聚會(huì)，或與朋友閑聊、下棋的場(chǎng)所。⑤心坊這是在社區(qū)內(nèi)為青年精英們特意打造的一處心靈棲居之所，可以建在一處幽靜的樹林中，以露天的院落搭建而成，并有石桌、石凳。他們?cè)谶@種開放的空間中，自由地交流和溝通。③動(dòng)界是較為集中的大型室外運(yùn)動(dòng)空間，可以有籃球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)、羽毛球場(chǎng)地，或是一些健身器材，當(dāng)業(yè)主們想呼吸新鮮空氣，想得到更多的鍛煉時(shí)，這里，是他們聚集的地方。所以，我們?cè)诔Ｒ?guī)的設(shè)計(jì)思路以外，還精心規(guī)劃了“九大主題景觀”，他們分別是“淘園”、“學(xué)林”、“動(dòng)界”、“語吧”、“心坊”、“友岸”、“憶廊”、“花路”、“聽臺(tái)”： ①淘園是社區(qū)內(nèi)的集中的兒童樂園，里面設(shè)有豐富多彩的游樂設(shè)施，并有很多兒童拾趣、觸摸的建筑小品，在這里，孩子們可以找到屬于他們的天堂。 九大主題景觀通過前期我們對(duì)于項(xiàng)目定位的充分理解，以及與目標(biāo)客戶的深入溝通，我們切實(shí)感受到，我們的社區(qū)從建筑規(guī)劃到景觀設(shè)計(jì)乃至社區(qū)文化的建設(shè)，一定要十分符合“青年精英社區(qū)”的品位，我們所營(yíng)造的，正是他們向往已久的家園，是精神歸依的場(chǎng)所。②創(chuàng)意花壇在草坪的中央或邊緣地帶，或是在部分人群聚集的地景觀節(jié)點(diǎn)處，建議設(shè)計(jì)系列的創(chuàng)意花壇，其在花壇底座的設(shè)計(jì)可以詮釋一種主題，如“青年”的英文第一個(gè)字母為“Y”，就可以圍繞“Y”字形進(jìn)行不同風(fēng)格的變化和處理等，令業(yè)主們無論走到哪里，都可以看到新的驚喜。因此，建議在不同的組團(tuán)內(nèi)再增設(shè)部分運(yùn)動(dòng)和游樂設(shè)施，便于業(yè)主們就地活動(dòng)。這是可以用作擋土墻的裝飾面設(shè)計(jì)具有明顯年齡特征的活動(dòng)場(chǎng)所將使消費(fèi)群體感到溫馨與體貼既具有濃郁的色彩渲染效果，又可以喚起目標(biāo)客戶的童年回憶環(huán)境小品在園景中主要起著點(diǎn)綴、升華及組織空間的作用，應(yīng)具有一定的文化內(nèi)涵，并具有一定的趣味性、生動(dòng)性、觀賞性。因此，我們建議環(huán)藝設(shè)計(jì)人員，是否可以考慮在本案中仿造一些水景的意境，如以白沙或鵝卵石或直接以青草鋪成河床的模樣，并在其上搭建木橋，雖然橋下無水，但是“石河”與“草河”的營(yíng)造，卻是別有一番洞天。③仿制木橋一直以來，水景設(shè)計(jì)都是北方地產(chǎn)項(xiàng)目十分遺憾的難點(diǎn)，且不論冬日干涸的枯水，即便是在雨季，水景設(shè)施的維護(hù)費(fèi)