青島項目前期策劃方案-展示頁
2025-05-05 03:55本頁面
【正文】 璃等較為喧嘩的材質(zhì)，應(yīng)以亞光質(zhì)感為佳。在色彩處理上建議與局部的主墻體色彩相協(xié)調(diào)，可考慮使用相同色系的面磚。建議本項目的窗采用彩鋁噴塑的材質(zhì)，色彩的選擇上以墨綠色亞光為宜。窗套和窗體本身的顏色和線條，對于外立面的貢獻也是不可估量的。窗要透入陽光、引入景色。那是絕對不能容忍重復(fù)與單調(diào)呆板，對于身心的棲息領(lǐng)地，必然有他們設(shè)定的密碼，因為那里有更多可能彰顯他們個性的靈動的元素。建議多采用自然的、簡潔的線條、拼圖和浮雕，勾畫出抽象的、富有內(nèi)涵的產(chǎn)品。也只有這樣，才可以符合新一代青年精英的品味，從而達到吸引他們購房之最終目的。我司建議通過建筑的立面展示、建筑符號的直接表達、外觀色彩的渲染、建筑與景觀的排列等方面對項目的產(chǎn)品力部分進行適當(dāng)?shù)陌b，一方面可以豐富整個社區(qū)的視覺效果，另一方面也可以賦予社區(qū)更多的文化內(nèi)涵，從而達到充分提升社區(qū)品位的目的。因而，他們的可塑性更強，如果我們的“青年社區(qū)”炒作成功，將影響他們的購買決策，甚至?xí)鲆暷承╉椖苛觿荨Ｏ矚g和文化程度較高，有素質(zhì)和修養(yǎng)的人住在一起喜歡2層以上的樓層，對小高層住宅比較能接受購房區(qū)域可選擇非市區(qū)地段，但是對有李滄區(qū)有排斥感看電影、電視、聽音樂(喜歡看一些國外大片、電視綜藝節(jié)目，聽流行音樂、搖滾音樂或古典音樂)運動(去健身俱樂部運動、或參加朋友間組織的活動)讀書、看雜志和報紙(經(jīng)常去新華書店淘書；訂閱時尚或?qū)I(yè)雜志；除本埠報紙外，也看外地有影響力的報紙)至少有10萬元以上的積蓄，或者有父母的經(jīng)濟支持在企事業(yè)單位擔(dān)任中高級以上職務(wù)其他有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)或者新興行業(yè)部分公務(wù)員也將成為我們重點考慮的目標(biāo)客戶職務(wù)等級房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)(開發(fā)公司、設(shè)計公司、中介代理等)國際貿(mào)易相關(guān)行業(yè)(貿(mào)易、物流、貨代等)從全國各地遷移至青島的外來人才外來人才：多以70年代人為主體行業(yè)特征一部分土生土長的青島本地人(基本處于幼兒園和小學(xué)階段)文化程度兩人(丈夫、妻子)2539歲出生年代為此，我們還特意整理了一份關(guān)于目標(biāo)客戶的“細(xì)化分析”資料，我們所有的后續(xù)工作，也都是圍繞著目標(biāo)客戶的特定需求而盡全力的有價值的嘗試。在貴司要求進一步細(xì)化的指示下，我司的策劃部于11月14日—11月18日先后篩選了部分符合條件的典型客戶進行了深入細(xì)致的座談。置業(yè)由衷地希望可以借此次提案的機會加深劉書記對我司的了解，為下一步的雙方合作及建立雙贏局面而創(chuàng)造出良好的契機。青島某項目前期策劃方案 1頁第一部分 目標(biāo)客戶綜述 2頁第二部分 產(chǎn)品設(shè)計建議 3頁第三部分 景觀設(shè)計建議 4頁第四部分 社區(qū)文化建議 5頁第五部分 物業(yè)管理建議 6頁前 言此次提案的前提是建立在“青年精英社區(qū)”這一主題概念之上的，因此提案中的所用細(xì)節(jié)描述均圍繞這一主題而展開。我司將此次提案分作五大部分：■目標(biāo)客戶綜述■產(chǎn)品設(shè)計建議■景觀設(shè)計建議■社區(qū)文化建議■物業(yè)管理建議通過對這五大部分的描述，我司將進一步闡述項目的定位觀點及營銷思路，力爭通過此次提案將我司的操作構(gòu)想得以具體的展現(xiàn)。第一部分 目標(biāo)客戶綜述經(jīng)過上次與貴司的深入溝通，我們雙方已就西韓項目A1區(qū)的“青年精英社區(qū)”的定位達成了基本的一致。通過這次“面對面”的交流與溝通，我們對于目標(biāo)客戶的價值取向、購買偏好、文化追求等有了更為清晰的認(rèn)知。目標(biāo)客戶細(xì)化分析分析指標(biāo)分析內(nèi)容備注年齡階段19651979年即：通常所說的60年代、70年代人家庭結(jié)構(gòu)三人(丈夫、妻子、孩子)孩子年齡約為：012歲。在正規(guī)院校受過高等教育，擁有大?；虮究埔陨蠈W(xué)歷思想比較新銳，能夠接受新鮮事物所屬區(qū)域大學(xué)畢業(yè)之后留在青島工作的人高科園、東部CBD區(qū)內(nèi)的外資企業(yè)媒體、廣告、裝飾、文化傳播等相關(guān)行業(yè)IT行業(yè)(網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營、軟硬件開發(fā)、電腦或配件經(jīng)銷)獨立創(chuàng)業(yè)的私營企業(yè)老板生活狀態(tài)較為寬松的自由職業(yè)者經(jīng)濟狀況有較為穩(wěn)定的高薪，家庭月收入在6000元以上業(yè)余愛好上網(wǎng)(網(wǎng)絡(luò)已成為他們生活的主要部分，一般都有幾個必瀏覽的網(wǎng)站，喜歡上BBS論壇和聊天)旅游或郊游(這是工作壓力之外的休閑生活，他們懂得享受，因此也樂于旅游或郊游)泡吧(休閑時喜歡與朋友一起泡酒吧、咖啡吧和茶吧)購房需求基本上可以承受首付款在10萬元以上，20萬元以下的住房，可以承受的單價為40005000元/平方米少數(shù)人已擁有私家車，大部分人在近兩年內(nèi)有購車計劃愿意組織和參加社區(qū)活動，喜歡和同齡人交流和溝通相比普通的工薪階層，這部分購房群體的感性需求高于理性選擇。第二部分 產(chǎn)品改進建議通過對項目資料的了解，結(jié)合我司的實際操盤經(jīng)驗，我司認(rèn)為本項目在產(chǎn)品力這一要素的表現(xiàn)上要著重體現(xiàn)出“青年精英社區(qū)”的差異性，并使之具體展現(xiàn)在建筑的立面風(fēng)格上。建筑應(yīng)當(dāng)是跳躍的靈動節(jié)拍，更應(yīng)當(dāng)被賦予生命，呆板的樓體建筑只是鋼筋水泥和其他材料的堆砌，要使整個社區(qū)具有深層次的文化體現(xiàn)，就必須給予建筑這一冰冷物體更多的活力與表現(xiàn)特征。一、建筑立面風(fēng)格概念提煉：感受新古典的海派生活風(fēng)情！立面風(fēng)格主要是通過外墻顏色、線條、通花欄桿、外飄窗臺、陽臺、門窗造型、屋頂、挑板等建筑符號做文章的。卓然不群的精英才俊必然有其獨樹一幟的見解，更表現(xiàn)為執(zhí)著灑脫的外在風(fēng)度。窗及玻璃窗作為建筑相當(dāng)重要的組成部分，它是室內(nèi)與室外交流的空間。開窗的大小和位置對房間光線有著相當(dāng)大的影響。若是運用得當(dāng)，將會取得意想不到的結(jié)果。由
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