【正文】 嫩江縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告黑河市工程咨詢中心二○○九年四月目 錄第一章 概 述 1一、項目概況 1二、編制依據(jù)、原則及內(nèi)容 1三、嫩江縣概況 4四、住房現(xiàn)狀 9第二章 廉租住房需求分析及工程規(guī)模 10一、廉租住房需求情況分析 10二、工程規(guī)模 10第三章 項目選址及基礎(chǔ)設(shè)施情況 11一、項目選址 11二、配套基礎(chǔ)設(shè)施情況 11第四章 廉租房建設(shè)內(nèi)容 14一、建筑主體 14二、建筑設(shè)備設(shè)施 18三、小區(qū)配套道路設(shè)計 22四、公共服務(wù)設(shè)施 23五、廉租房建設(shè)保障措施 23第五章 建筑節(jié)能、安全及住宅耐久性 26一、建筑節(jié)能 26二、住宅安全 28三、住宅耐久性 31第六章 建設(shè)進度及項目招標 33一、建設(shè)進度安排 33二、項目招標 33第七章 工程投資估算 34一、編制說明 34二、資金來源 34三、投資估算表 34第八章 實施公布期與結(jié)論 36一、實施公布 36二、結(jié)論 36。2．嫩江縣地方建設(shè)資金已納入廉租住房保障資金年度預(yù)算，建設(shè)用地已落實，為建設(shè)城市廉租住房提供了資金和建設(shè)用地的保障。二、結(jié)論1．嫩江縣已經(jīng)建立了廉租住房制度和低收入住房困難家庭檔案，制訂了解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，明確了廉租住房保障范圍、對象、標準和方式，編制了新建廉租住房年度投資計劃。二、資金來源工程總投資25980萬元其中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補助：7794萬元地方自籌：18186萬元其中2009年：工程計劃投資950萬元申請中內(nèi)預(yù)算內(nèi)投資補助：285萬元地方自籌：665萬元三、投資估算表2009　年 投 資 估 算 表工程名稱：嫩江縣廉租住房建設(shè)方案單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值技術(shù)經(jīng)濟指標備注建筑工程費安裝工程費設(shè)備購置費其它費用合計123456789一房屋主體建筑760760二小區(qū)道路三小區(qū)給水四小區(qū)排水五小區(qū)熱力六小區(qū)電力七小區(qū)配套環(huán)衛(wèi)設(shè)施八小區(qū)綠化工程九公共建筑及其它附屬工程第一部分費用小計1建設(shè)單位管理費2施工監(jiān)理費11113招標工作費用4勘察設(shè)計費5預(yù)算費6前期工作費用55第二部分費用小計合計950第八章 實施公布期與結(jié)論一、實施公布1．2009年4月公布2009年廉租住房建設(shè)計劃。 編制依據(jù)：定額采用省建委2000年頒發(fā)的《黑龍江省建設(shè)工程預(yù)算定額》、《全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價表》及有關(guān)規(guī)定。 工 程 進 度 表 項目2009年2010年2009年9500平方米二、項目招標根據(jù)《中華人民共和國招投標法》以及“中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令第9號”—《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)對本項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備、重要材料的選購等本著公平、公正、公開的原則以委托招標的形式對社會進行公開招標。故本工程分2年完成。門窗塑鋼門窗具有強度高、耐沖擊的特點,它的耐候性好,適用范圍可達零下40攝氏度到零上70攝氏度,不脆化、不變色,使用年限可達50年以上。在室內(nèi)外裝修方面，各部位的裝修材料應(yīng)滿足耐用指標要求，裝修質(zhì)量也必須達到合格以上標準。目前住宅的設(shè)計使用年限為不少于50年，基本風(fēng)壓、基本雪壓均按重現(xiàn)期為50年的最大值采用，地震作用參數(shù)的設(shè)計基準期也為50年。三、住宅耐久性保證住宅耐久性在設(shè)計中要充分考慮到住宅各類工程和產(chǎn)品可能遇到的環(huán)境作用情況，采用相應(yīng)的構(gòu)造做法、建筑做法。陽臺、外窗、樓梯扶手、上人屋面女兒墻的高度、豎向欄桿凈寬均符合規(guī)范規(guī)定，來防止花盆墜落、兒童攀爬、人員跌落等安全事故的發(fā)生。弱電設(shè)備處設(shè)專用接地線。12鍍鋅圓鋼暗敷或利用構(gòu)造柱中兩根大于216。住宅均為六層，按三類防雷設(shè)計，沿屋面四周及屋脊設(shè)避雷帶，避雷帶采用216。電氣設(shè)備材料住宅供電系統(tǒng)采用TNCS接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)；每幢住宅的總電源進線斷路器，均設(shè)有漏電保護功能，防止漏電引起火災(zāi)。（三）燃氣及電氣設(shè)備安全燃氣具本身的質(zhì)量至關(guān)重要，并且燃器具應(yīng)配備具有熄火保護自動關(guān)閉閥門裝置，以防止事故的發(fā)生，提高使用燃氣的安全性。住宅采暖管道采用焊接鋼管，散熱器采用鑄鐵散熱器,采暖管道保溫材料選用離心玻璃棉管殼。底層設(shè)商服的住宅樓內(nèi)設(shè)消火栓給水系統(tǒng)，水源由小區(qū)消防給水管網(wǎng)供給。采用磚混結(jié)構(gòu)，主要承重構(gòu)件最小截面及耐火極限分別為：承重墻的耐火極限不低于4小時，非承重隔墻的耐火極限不低于1小時，樓板：，均滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》。沿街消防通道長度小于150m，住宅均為單元式住宅，層高為六層，耐火等級均為二級，單元住宅均以每個單元為一個獨立防火分區(qū)，設(shè)有單獨出入口。消防車道與住宅建筑之間，不應(yīng)設(shè)置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。消防道路寬度為6M和4M兩種，道路承載力為30T。（二）建筑防火與疏散小區(qū)內(nèi)防火通道在總圖布置中，建筑之間的防火間距均在6M以上。上部結(jié)構(gòu)為多層磚混結(jié)構(gòu)，按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定記取各項荷載，按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱等抗震構(gòu)造措施來提高建筑物的整體剛度，增強抵御抗震害的能力，減少災(zāi)害的產(chǎn)生。嫩江縣是六度抗震設(shè)防區(qū)，各部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計上均滿足《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的要求。它包括建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑防火安全及燃氣、電氣設(shè)備安全、日常安全防范措施等。建筑設(shè)計施工中優(yōu)先選用高強高性能混凝土、高效鋼筋、預(yù)應(yīng)力混凝土、粗直徑鋼筋連接、新型模板與腳手架、地基基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)新技術(shù)等等均涉及節(jié)材內(nèi)容。（四）建筑節(jié)材節(jié)約材料是建筑可持續(xù)發(fā)展的需要，也是提高住宅經(jīng)濟性能的途徑，在建筑材料的使用上積極選用可再生材料、減少對自然資源過度依賴和消耗。在科技發(fā)展日新月異的時代，建筑業(yè)中的新設(shè)備、新工藝、新材料不斷涌現(xiàn)，在配套設(shè)施的選用上積極推廣有四新技術(shù)的設(shè)備，如箱式變壓器，及美觀，占地又小，節(jié)地作用十分明顯。墻體材料的改革也是節(jié)地的一種表現(xiàn)形式，在本設(shè)計中大量的非承重墻均采用新型墻體材料，陶?；炷量招钠鰤K，它具有較好的節(jié)能、節(jié)土、利廢、保護環(huán)境等優(yōu)點。（三）建筑節(jié)地我國土地資源十分緊張，本方案確定了合理的容積率。在住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，可考慮設(shè)計獨立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；硬鋪裝場地選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件。（二）建筑節(jié)水水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中消耗的水資源在水資源消耗總量占著很大的比重。散熱器采用輻射對流鑄鐵散熱器，散熱效果好，利于節(jié)能。每組散熱器設(shè)置溫控閥。住宅采暖系統(tǒng)形式采用共用立管的分戶獨立散熱器采暖系統(tǒng)形式，系統(tǒng)的共用立管和入戶裝置均設(shè)置在樓梯間管道井內(nèi)，戶內(nèi)的采暖管道采用埋地敷設(shè)。本次廉租住房建設(shè)首先保證了單體建筑良好的朝向，單元住宅水平行列式布置，這些是建筑物節(jié)能的首要條件。通過住宅的建造使用過程中的“四節(jié)”的性能來反映住宅的經(jīng)濟性能。城市人民政府要把解決城市低收入家庭住房困難擺上重要議事日程，加強領(lǐng)導(dǎo)，落實相應(yīng)的管理工作機構(gòu)和具體實施機構(gòu)，切實抓好各項工作；要接受人民群眾的監(jiān)督，每年在向人民代表大會所作的《政府工作報告》中報告解決城市低收入家庭住房困難年度計劃的完成情況。要嚴肅紀律，堅決查處弄虛作假等違紀違規(guī)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保各項政策得以公開、公平、公正實施。要按照解決城市低收入家庭住房困難的年度計劃，確保廉租住房保障的各項資金落實到位；確保廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地落實到位，并合理確定區(qū)位布局。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。地方各級人民政府要根據(jù)廉租住房工作的年度計劃，切實落實廉租住房保障資金：一是地方財政要將廉租住房保障資金納入年