地區(qū)房地產(chǎn)市場研究報(bào)告(參考版)
2025-04-25 23:32本頁面
【正文】 15 / 15。相比之下，商業(yè)和寫字樓市場比較平靜，沒有太大變化。但是，隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，尤其是隨著濱海新區(qū)國際港口大都市標(biāo)志區(qū)和生態(tài)宜居海濱城市的建立，第三產(chǎn)業(yè)在這一地區(qū)將會(huì)有前所未有的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的高度發(fā)達(dá)以及人流的不斷增多，會(huì)極大的帶動(dòng)寫字樓和商業(yè)的發(fā)展。 ?。ㄈ﹥r(jià)格分析 第三季度，塘沽地區(qū)寫字樓價(jià)格比較平穩(wěn)，沒有大的變化。 已知即將推出的寫字樓項(xiàng)目只有第四杰座，預(yù)計(jì)供應(yīng)量為5萬平方米。 （2）潛在供應(yīng) 調(diào)研結(jié)果顯示，未來塘沽區(qū)暫時(shí)沒有新增寫字樓項(xiàng)目的供應(yīng)。從總體來看，塘沽地區(qū)的商業(yè)供求略顯供大于求趨勢。開發(fā)區(qū)目前的商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格約在10000元/平方米左右。目前，塘沽區(qū)的商業(yè)圈主要有兩個(gè)，一個(gè)是以解放路為中心的解放路商業(yè)圈，和以洋貨市場為中心的洋貨商業(yè)圈，解放路商業(yè)圈目前在售的商業(yè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格最高可達(dá)13000元/平方米，出租價(jià)格最高可達(dá)7元/平方米/天。 ?。ǘ?需求分析 第三季度，塘沽地區(qū)的商業(yè)需求比較穩(wěn)定，沒有明顯增長，從上表各在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售率可以反映出來。 2. 開發(fā)區(qū) （1） 開發(fā)區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目 開發(fā)區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目 目前開發(fā)區(qū)在售的商業(yè)項(xiàng)目共6個(gè)。其中，買得秀谷、宏達(dá)外灘廣場采取包租的方式進(jìn)行經(jīng)營。 ?。ㄒ唬┕┙o分析 1. 塘沽區(qū) （1） 塘沽區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目 塘沽區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目 。隨著濱海新區(qū)的發(fā)展以及戰(zhàn)略地位的確立，預(yù)計(jì)區(qū)域住宅市場價(jià)格還將會(huì)有大幅度的提高。開發(fā)區(qū)目前的商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格約在10000元/平方米左右。目前，塘沽區(qū)的商業(yè)圈主要有兩個(gè)，一個(gè)是以解放路為中心的解放路商業(yè)圈，和以洋貨市場為中心的洋貨商業(yè)圈，解放路商業(yè)圈目前在售的商業(yè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格最高可達(dá)13000元/平方米，出租價(jià)格最高可達(dá)7元/平方米/天。 （二） 需求分析 第三季度，塘沽地區(qū)的商業(yè)需求比較穩(wěn)定，沒有明顯增長，從上表各在售商業(yè)項(xiàng)目的銷售率可以反映出來。 2. 開發(fā)區(qū) ?。?） 開發(fā)區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目 開發(fā)區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目 目前開發(fā)區(qū)在售的商業(yè)項(xiàng)目共6個(gè)。其中，買得秀谷、宏達(dá)外灘廣場采取包租的方式進(jìn)行經(jīng)營。 ?。ㄒ唬┕┙o分析 1. 塘沽區(qū) ?。?） 塘沽區(qū)在售商業(yè)項(xiàng)目 塘沽區(qū)第三季度在售商業(yè)項(xiàng)目 。隨著濱海新區(qū)的發(fā)展以及戰(zhàn)略地位的確立，預(yù)計(jì)區(qū)域住宅市場價(jià)格還將會(huì)有大幅度的提高。開發(fā)區(qū)目前的商業(yè)項(xiàng)目銷售價(jià)格約在10000元/平方米左右。目前，塘沽區(qū)的商業(yè)圈主要有兩個(gè)，一個(gè)是以解放路為中心的解放路商業(yè)圈，和以洋貨市場為中心的洋貨商業(yè)圈，解放路商業(yè)圈目前在售的商業(yè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格最高可達(dá)13000元/平方
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