【正文】 4）為提高產(chǎn)品質(zhì)量及合理降低工程成本而提出的設計優(yōu)化建議。2）各系統(tǒng)工程設計是否符合公司要求（售樓書承諾標準）。9）是否會突破工程成本。7）配套使用的圖集是否齊全，是否需補充何種詳圖。5）特殊結(jié)構(gòu)或新材料、新工藝、新技術是否已滿足施工需要。3）建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強弱電、煤氣與裝修等各專業(yè)圖紙在平面和空間上是否相互矛盾、管線走向是否合理、管理布置是否互相矛盾、管理布置與地上建筑物、地下建筑物、周圍環(huán)境有無沖突。2 施工圖審查應重點解決的問題 1）設計圖紙是否符合工程建設國家標準、規(guī)范。，總工辦必須督促各方完成圖紙審查。第十章 施工圖審查基本要求1 審查要求，總工程師對施工圖審查具體負責。4 設計依據(jù)由甲方提供或政府政策文件。3）與總體規(guī)劃設計關系的構(gòu)思（對景觀系統(tǒng)與自然景觀或城市景觀的呼應關系、步行系統(tǒng)與景觀帶的結(jié)合方式的傾向意見、應用依據(jù)，對其主題和氣氛的要求）。3設計要求僅提供方向性設想，應要求景觀設計師就下述各項作細致說明：1）對項目的各地塊開發(fā)價值、開發(fā)內(nèi)容安排計劃、規(guī)劃風格進行總體分析、提出項目需要處理的重要問題及操作難點。詳細景觀范圍，如主題公園、組團綠地等。，報總經(jīng)理辦公會審批。5 評審結(jié)論，總結(jié)分析對建筑方案的評審意見。重點審查建筑方案在結(jié)構(gòu)設計上是否可行、經(jīng)濟、合理。1）立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關系；2）立面的風格；3）立面形式的比例、尺度；4）建筑外立面的細部設計；5）立面形式與市場需求之間的關系。1）建筑單體入口與道路關系的合理性；2）電梯廳與樓梯間位置的合理性；3）人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。，若不一致要說明其相對的優(yōu)缺點，以供評委評審。 與會者就建筑方案發(fā)表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于建筑方案評審要點中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。，包括： 1）項目可行性研究報告2）規(guī)劃設計方案及經(jīng)濟技術指標3）項目調(diào)研報告4）建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經(jīng)濟技術指標；設計說明書；用地紅線圖） 5）其它資料3 評審控制要點，重點回顧規(guī)劃設計方案要點、公司對項目建筑方案的要求等。，并指定專業(yè)人員進行記錄，總經(jīng)理辦公會成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術部相關人員、工程造價部相關人員及邀請的有關專家。第八章 建筑單體方案評審指引1 適用范圍適用于建筑方案設計階段項目建筑方案的評審，確認設計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。，由總工辦負責發(fā)出通知，知會規(guī)劃設計單位。，《規(guī)劃設計方案簡評表》中每一單項滿分為10分，由投票人分別就每一方案給出各項得分。（此時投標單位應不在會場），并留出20分鐘左右的提問時間。，會議評審資料應至少提前一天發(fā)放給參加評審會議的人員。2 評審方式及要求，總工辦負責制定評審會議的計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。第七章 項目規(guī)劃方案評審指引1 適用范圍適用于規(guī)劃設計階段項目規(guī)劃設計方案的評審。6成果要求成果類型及規(guī)格。2）公建配套的分類、面積指標、設置位置。1）關于公建的配套設計和功能分配是整個規(guī)劃的核心與關鍵，商業(yè)街的規(guī)模與尺度應體現(xiàn)出與眾不同，創(chuàng)造性的特色。2）住宅組團的組織范圍，組團空間的層次要求。 城市配套服務178。 周邊土地與建筑3）可利用資源分析178。 項目所處地段等級178。 地形地貌分析178。 噪聲水平178。、建筑物狀況第六章 規(guī)劃設計任務書編制要點1 城市背景分析（詳見規(guī)劃設計指引）1）城市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2）主要銷售對象與需求人群分析3）市場潛力與隱性商機分析4）當?shù)仫L俗與人文分析5）市民居住模式和出行方式分析6）建筑文脈分析2 項目用地概況（詳見規(guī)劃設計指引）1）自然環(huán)境調(diào)查報告178。表達要求：在可達距離范圍內(nèi)的城市商業(yè)服務配套資源的種類、規(guī)模、服務能力，以及缺欠配套項目明細。）2）周邊建筑調(diào)研（確認建筑性質(zhì)、使用年限、改造變更用途的可能性；確認周邊建筑物對本地塊的影響，包括：遮擋、噪音、污染、交通、服務等方面。）表達要求：資料來源于規(guī)劃國土部門的城市規(guī)劃發(fā)展圖則。1）等高（等深）線地形圖、土壤土質(zhì)2）保護保留植被、樹木明細與定位圖3）保留保護古跡、建筑明細與定位圖4）地質(zhì)構(gòu)造及地層、地層穩(wěn)定性和地震烈度等級表達要求：資料來源于相關規(guī)劃文件，需現(xiàn)場核實。表達要求：資料來源于地質(zhì)資料報告和相關政府機構(gòu)的水文、地質(zhì)資料。表達要求：資料來源于當?shù)爻鞘薪y(tǒng)計信息年鑒和環(huán)保局數(shù)據(jù)資料，實地踏勘的上風空氣污染情況。 項目用地狀況分析表達要求：資料來源于當?shù)爻鞘薪y(tǒng)計信息年鑒和氣象局網(wǎng)絡資料。）（說明：節(jié)錄《項目可行性研究報告》之相關內(nèi)容。、規(guī)劃方向及問題剖析表達要求：對項目的各地塊開發(fā)價值、開發(fā)內(nèi)容安排計劃、規(guī)劃風格進行總體分析、提出項目需要處理的重要問題及操作難點。表達要求：以城市背景與項目用地的分析報告為基礎資料，對檔次定位、主體風格、主力戶型、環(huán)保節(jié)能和智能系統(tǒng)的實施加以說明，對建筑材料、部件產(chǎn)品的使用設想。表達要求：配套項目與公共設施規(guī)劃（對配套與公共設施的配置種類、數(shù)量及分布的要求，以及經(jīng)營的利好）。表達要求：純步行系統(tǒng)分布（是否考慮絕對禁止機動車穿行的地段，該地段應具備的區(qū)域特點）、無障礙步行系統(tǒng)（是否考慮針對殘疾人、老人的無障礙環(huán)境設計及步行系統(tǒng)到達范圍的要求）。表達要求：路網(wǎng)形式、人車流組織、道路分級布置、靜態(tài)交通布置，以及關鍵技術要求，如：出入口與交通樞紐、消防車道設計等。是否需要初勘委托測量/初勘測量或提供地形圖/地質(zhì)初勘第二章 規(guī)劃方案設計作業(yè)流程總工辦編制規(guī)劃設計指引總經(jīng)理辦公會審批 Yes No總工辦編制規(guī)劃設計任務書/招標文件總經(jīng)理辦公會審批通過招標選擇委托設計單位設計單位設計/調(diào)整/提交規(guī)劃方案總工辦接收方案,申請方案評審 召開方案評審會通過 No 計劃配套部進行規(guī)劃報批Yes第三章 建筑方案設計作業(yè)流程總工辦編制建筑方案設計任務書總經(jīng)理辦公會審批總工辦編制設計招標文件，按照招標程序選擇設計單位設計單位進行建筑方案設計/設計修改，總工辦跟蹤設計質(zhì)量與進度總工辦接收方案，進行初步審查通過 No Yes申請方案評審召開方案評審會 通過 No Yes計劃配套部進行方案報批，總工辦進行下一階段設計準備第四章 景觀環(huán)境設計作業(yè)流程總工辦編制景觀環(huán)境設計總體計劃總經(jīng)理辦公會審查批準總工辦編制階段設計任務書總經(jīng)理辦公會審查批準招標選擇設計單位總工辦配合設計單位進行設計接收階段設計成果施工圖設計 概念設計或深入設計總工辦組織評審溝通修改，審查通過進行下一階段設計第五章 規(guī)劃設計指引編制要點1 設計意向部分 項目定位和開發(fā)計劃表達要求：道路系統(tǒng)與分期開發(fā)的關系、結(jié)合項目地塊價值分析的容積率分配計劃、關注點設計（自然環(huán)境利用等）的開發(fā)思路及成本測算、交通組織的設想等。，其余變更由項目經(jīng)理部根據(jù)《工程設計變更管理規(guī)定》進行處理，包括：1）識別變更需要，并予以評審；2）形成設計變更書面文件；3）審查設計變更文件；4）發(fā)布、執(zhí)行變更文件。，所有涉及規(guī)劃、建筑單體方案的原則性變更（調(diào)整），應事先告知有關的工程、造價和營銷管理部門，并且報工程副總審批。銷售賣場及樣板房的設計應注意規(guī)避法律與市場風險。5 其它設計（建筑、景觀、裝修）設計，部分施工圖設計完善工作等，由總工辦負責組織完成，并必須執(zhí)行前述“一般規(guī)定”。、修建性設計（總圖）、初步設計、施工圖設計等的圖紙資料及竣工圖（非景觀環(huán)境類），景觀環(huán)境施工圖及竣工圖均應及時備案。 ，總工辦應組織相關業(yè)務部門進行施工圖審查，并按《施工圖審查基本要求》的規(guī)定執(zhí)行。（總圖）、施工圖設計由總工辦負責委托設計，其相關設計任務書由工程副總審批?！罢袠斯芾碇贫取边M行。，由總工辦組織編制景觀環(huán)境設計總體計劃及景觀環(huán)境概念方案設計任務書?！督ㄖ桨冈O計》作業(yè)流程及《建筑方案評審指引》的規(guī)定，形成成果后報總經(jīng)理辦公會審批?！兑?guī)劃方案設計》作業(yè)流程及《規(guī)劃方案評審指引》的規(guī)定，形成的設計成果由總經(jīng)理辦公會審批。3 規(guī)劃、建筑、景觀方案設計《規(guī)劃設計指引編制要點》進行編制，作為編制規(guī)劃設計任務書的主要依據(jù)。，規(guī)劃方案設計及擴初設計須進行成本估算或概算，施工圖設計須進行成本預算，確保在項目總成本的控制范圍內(nèi)。，或其附件中，必須明確規(guī)定對設計成果提交的具體形式和審查要求，確保設計單位提交的設計文件完整性和設計深度。，所有對設計進度和設計成果有影響的交流意見均必須形成書面文件，總工辦應負責跟進檢查落實情況。、完整，并符合相關法規(guī)要求和公司規(guī)定，總工辦負責組織實施必要的設計要求審查。，