【正文】 8）有無設(shè)計(jì)變更的合理化建議。4）施工單位技術(shù)裝備能力和現(xiàn)場(chǎng)條件難以解決的技術(shù)或工藝難點(diǎn)。第九章 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書編制要點(diǎn)1 項(xiàng)目概況（引用規(guī)劃設(shè)計(jì)指引內(nèi)容）1）項(xiàng)目背景資料2）項(xiàng)目基本定位3）項(xiàng)目環(huán)境資料2 設(shè)計(jì)范圍、內(nèi)容及深度根據(jù)總體規(guī)劃和開發(fā)要求確定設(shè)計(jì)范圍。，會(huì)議評(píng)審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評(píng)審會(huì)議的人員。7成果提交時(shí)間、地點(diǎn)及聯(lián)系方式。 水文情況178。風(fēng)向、氣溫、降水、云霧和日照、空氣濕度、氣壓等。，總工辦必須于施工圖變更文件生效7日以內(nèi)，復(fù)制變更文件，通知有關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)施工、工程造價(jià)和營銷管理部門，并做好變更文件的講解工作?！毒坝^環(huán)境方案設(shè)計(jì)》作業(yè)流程的規(guī)定進(jìn)行方案評(píng)審；方案評(píng)審會(huì)由總工辦組織進(jìn)行，評(píng)審委員會(huì)人員由總經(jīng)理、工程副總、工程造價(jià)部、工程技術(shù)部及總工辦相關(guān)人員組成，最終實(shí)施方案報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審批。，依據(jù)設(shè)計(jì)委托合同對(duì)設(shè)計(jì)過程進(jìn)行連續(xù)監(jiān)督檢查，以保證設(shè)計(jì)工作進(jìn)度符合規(guī)定要求。1）開發(fā)項(xiàng)目對(duì)近期經(jīng)營計(jì)劃的影響；2）資金來源的可行性；3）項(xiàng)目開發(fā)管理能力；4）專業(yè)資源及解決途徑的可行性。1）項(xiàng)目利潤率、投資回報(bào)率及主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。3）政策性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：政府資源利用的評(píng)估、政策變更對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的影響。（附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜、光纜等。，所有涉及對(duì)簽訂經(jīng)濟(jì)合同和付款的事項(xiàng)，必須按本手冊(cè)“經(jīng)濟(jì)合同管理”的規(guī)定執(zhí)行。，計(jì)劃配套部負(fù)責(zé)組織實(shí)施項(xiàng)目論證工作?！俄?xiàng)目可行性研究報(bào)告》由計(jì)劃配套部組織編制，財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)部、工程造價(jià)部和工程技術(shù)部等相關(guān)部門有責(zé)任予以積極配合。3 項(xiàng)目概況四至范圍，地勢(shì)比較，地面現(xiàn)狀，現(xiàn)有居民情況，地下情況，土地的完整性，地質(zhì)情況。1）總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；2）住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積；3）綜合容積率、住宅容積率；4）建筑密度；5）控高；6）綠化率等。4 市場(chǎng)分析區(qū)域住宅市場(chǎng)簡述、區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長狀況（近35年）、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)。8 綜合分析與建議從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合公司一貫發(fā)展思路等方面論述。、開發(fā)建議和評(píng)審結(jié)論。，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)須進(jìn)行成本估算或概算，施工圖設(shè)計(jì)須進(jìn)行成本預(yù)算，確保在項(xiàng)目總成本的控制范圍內(nèi)。 ，總工辦應(yīng)組織相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行施工圖審查，并按《施工圖審查基本要求》的規(guī)定執(zhí)行。表達(dá)要求：純步行系統(tǒng)分布（是否考慮絕對(duì)禁止機(jī)動(dòng)車穿行的地段，該地段應(yīng)具備的區(qū)域特點(diǎn)）、無障礙步行系統(tǒng)（是否考慮針對(duì)殘疾人、老人的無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)及步行系統(tǒng)到達(dá)范圍的要求）。1）等高（等深）線地形圖、土壤土質(zhì)2）保護(hù)保留植被、樹木明細(xì)與定位圖3）保留保護(hù)古跡、建筑明細(xì)與定位圖4）地質(zhì)構(gòu)造及地層、地層穩(wěn)定性和地震烈度等級(jí)表達(dá)要求：資料來源于相關(guān)規(guī)劃文件，需現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。 周邊土地與建筑3）可利用資源分析178。，會(huì)議評(píng)審資料應(yīng)至少提前一天發(fā)放給參加評(píng)審會(huì)議的人員。，若不一致要說明其相對(duì)的優(yōu)缺點(diǎn)，以供評(píng)委評(píng)審。3）與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系的構(gòu)思（對(duì)景觀系統(tǒng)與自然景觀或城市景觀的呼應(yīng)關(guān)系、步行系統(tǒng)與景觀帶的結(jié)合方式的傾向意見、應(yīng)用依據(jù)，對(duì)其主題和氣氛的要求）。9）是否會(huì)突破工程成本。3）建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電、煤氣與裝修等各專業(yè)圖紙?jiān)谄矫婧涂臻g上是否相互矛盾、管線走向是否合理、管理布置是否互相矛盾、管理布置與地上建筑物、地下建筑物、周圍環(huán)境有無沖突。，報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審批。，并指定專業(yè)人員進(jìn)行記錄，總經(jīng)理辦公會(huì)成員至少三分之二以上人員參加，以及工程技術(shù)部相關(guān)人員、工程造價(jià)部相關(guān)人員及邀請(qǐng)的有關(guān)專家。6成果要求成果類型及規(guī)格。 噪聲水平178。 項(xiàng)目用地狀況分析表達(dá)要求：資料來源于當(dāng)?shù)爻鞘薪y(tǒng)計(jì)信息年鑒和氣象局網(wǎng)絡(luò)資料。，其余變更由項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)《工程設(shè)計(jì)變更管理規(guī)定》進(jìn)行處理，包括：1）識(shí)別變更需要，并予以評(píng)審；2）形成設(shè)計(jì)變更書面文件；3）審查設(shè)計(jì)變更文件；4）發(fā)布、執(zhí)行變更文件。“招標(biāo)管理制度”進(jìn)行。、完整，并符合相關(guān)法規(guī)要求和公司規(guī)定，總工辦負(fù)責(zé)組織實(shí)施必要的設(shè)計(jì)要求審查。1）項(xiàng)目規(guī)劃分析與公司業(yè)務(wù)策略的符合性；2）規(guī)劃概念的創(chuàng)新；3）工程計(jì)劃及銷售計(jì)劃是否可行。營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅。2）項(xiàng)目用地土地性質(zhì)變更的評(píng)估：土地性質(zhì)變更的程序描述和理由、土地性質(zhì)變更的政策支持或障礙、土地性質(zhì)變更需要的工作日。1）四至范圍；2）地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6）土地的完整性，是否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。項(xiàng)目運(yùn)作策劃方案由投資決策委員會(huì)審議批準(zhǔn)。項(xiàng)目建議書的編制應(yīng)符合《項(xiàng)目建議書編制指引》的規(guī)定。4 項(xiàng)目投資決策，首先必須通過總經(jīng)理辦公會(huì)的評(píng)審?？傉嫉孛娣e、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。土地價(jià)格計(jì)算的方法，若有代征地要說明代征地價(jià)格。各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況、各檔次產(chǎn)品的集合特征、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況、未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型、本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)點(diǎn)和威脅點(diǎn)。 從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競爭、營銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合公司一貫發(fā)展思路等方面論述。，形成公司決策會(huì)議紀(jì)要，報(bào)投資決策委員會(huì)簽發(fā)。，總工辦必須以書面文件方式通知設(shè)計(jì)單位，責(zé)成設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，并跟蹤記錄。表達(dá)要求：自然條件、用地條件分析、景觀系統(tǒng)最大化利用分析。1）空中高壓走廊、微波通道確認(rèn)2）地下光纖通訊、電信電纜確認(rèn)3）泄洪溝、涵洞等城市資料確認(rèn)4）市政“三通”、“七通”情況（說明：重點(diǎn)為居民出行可達(dá)性分析。 交通資源178。，包括：1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書3）項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告4）規(guī)劃設(shè)計(jì)指引5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（至少三家設(shè)計(jì)單位提供）6）規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)文件7）規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書8）地形模塊（需要時(shí)）9）周邊競爭樓盤的材料設(shè)備資料，以及本項(xiàng)目的材料設(shè)備計(jì)劃10）其它資料3 評(píng)審議程及結(jié)論《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)指引》進(jìn)行講解，重點(diǎn)介紹項(xiàng)目背景、公司對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案的方向性設(shè)想、存在的問題及項(xiàng)目操作難點(diǎn)等內(nèi)容。、實(shí)用及便于實(shí)施的原則。（具體景點(diǎn)設(shè)計(jì)要求）。3 公司內(nèi)部審查應(yīng)著重審查解決的問題公司內(nèi)部圖紙審查，除上述審查重點(diǎn)外，還應(yīng)注意審查解決以下問題：1）設(shè)計(jì)使用功能與施工圖是否符合公司產(chǎn)品要求，當(dāng)有售樓書時(shí)，是否與圖則一致。2）設(shè)計(jì)圖紙及說明是否完整、清楚、明確、齊全，圖中尺寸、座標(biāo)、標(biāo)高是否正確，有否有局部差錯(cuò)。，將評(píng)審意見以《設(shè)計(jì)修改通知單》的形式通知設(shè)計(jì)單位。2 方案評(píng)審方式及要求，總工辦負(fù)責(zé)制訂評(píng)審會(huì)議計(jì)劃，明確評(píng)審會(huì)召開時(shí)間、參加人員、地點(diǎn)及議程安排。1）路網(wǎng)形式及出入口規(guī)劃2）人車方式3）停車位、各種停車方式的分配比例4）步行系統(tǒng)規(guī)劃要求1）對(duì)現(xiàn)有自然資源的保護(hù)與利用2）與總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一3）主要景觀與次要景觀的合理劃分5 設(shè)計(jì)依據(jù)由甲方提供或政府政策文件。 空氣質(zhì)量178。）表達(dá)方式：分析方式以形成不同生活層次和生活習(xí)慣的內(nèi)在因素為主，搞清楚當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉ钅Ｊ剑苊庠O(shè)計(jì)師想當(dāng)然。，由于特殊原因需進(jìn)行的局部設(shè)計(jì)調(diào)整或更改，統(tǒng)一由總工辦組織提出設(shè)計(jì)申請(qǐng)，并注明修改原因及擬修改方向，一并報(bào)工程副總審批。景觀環(huán)境設(shè)計(jì)總體計(jì)劃及各階段方案設(shè)計(jì)任務(wù)書必須報(bào)總經(jīng)理辦公會(huì)審查核準(zhǔn)。，以及設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都必須作為設(shè)計(jì)任務(wù)書的附件一并提交設(shè)計(jì)單位，并與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行確認(rèn)。1）風(fēng)險(xiǎn)分析是否充分；2）風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施是否可行；3）潛在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)公司經(jīng)營策略的影響；4）投資收益測(cè)算的可信程度；5）投資收益是否滿足要求。7 投資收益分析 說明測(cè)算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)、總建筑面積、住宅和非住宅面積、容積率、項(xiàng)目總投資等。1）項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)程序評(píng)估：取得土地使用權(quán)的程序描述、取得土地使用權(quán)需要的工作日、取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件、取得土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)及控制。（附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述）。，提出項(xiàng)目運(yùn)作策劃方案，明確項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)、各階段工作內(nèi)容、控制措施、時(shí)間進(jìn)度和責(zé)任。，經(jīng)初步判斷具備立項(xiàng)條件的，提出項(xiàng)目建議書。，由總經(jīng)理確定召開評(píng)審會(huì)議。根據(jù)購買價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍、本案目標(biāo)人群特征、確定目標(biāo)客戶、市場(chǎng)定位。從市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提高市場(chǎng)占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬區(qū)域土地價(jià)格趨勢(shì)等方面論述。4 評(píng)審決策結(jié)論評(píng)審結(jié)論分為三種：同意立項(xiàng)、反對(duì)立項(xiàng)、推遲立項(xiàng)。3 規(guī)劃、建筑、景觀方案設(shè)計(jì)《規(guī)劃設(shè)計(jì)指引編制要點(diǎn)》進(jìn)行編制，作為編制規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的主要依據(jù)。、修建性設(shè)計(jì)（總圖）、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等的圖紙資料及竣工圖（非景觀環(huán)境類），景觀環(huán)境施工圖及竣工圖均應(yīng)及時(shí)備案。表達(dá)要求：配套項(xiàng)目與公共設(shè)施規(guī)劃（對(duì)配套與公共設(shè)施的配置種類、數(shù)量及分布的要求，以及經(jīng)營的利好）。）表達(dá)要求：資料來源于規(guī)劃國土部門的城市規(guī)劃發(fā)展圖則。 城市配套服務(wù)178。（此時(shí)投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng)），并留出20分鐘左右的提問時(shí)間。1）建筑單體入口與道路關(guān)系的合理性；2）電梯廳與樓梯間位