【正文】 8獲得國(guó)家有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)頒發(fā)的資質(zhì)等級(jí)或獎(jiǎng)項(xiàng)，如銀行信用等級(jí)證明材料、客戶評(píng)價(jià)、有害生物防制資質(zhì)證書等優(yōu)：(90%≤得分≤100%)；良：(70%≤得分＜90%)；中：(40%≤得分＜70%)；差：(得分＜40%)。6在有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證情況每具有一項(xiàng)得2分；無(wú)：0分。 5履約能力、財(cái)務(wù)狀況（依據(jù)2015年度財(cái)務(wù)報(bào)表）優(yōu)：(90%≤得分≤100%)；良：(70%≤得分＜90%)；中：(40%≤得分＜70%)；差：(得分＜40%)。商務(wù)評(píng)分表分值（34）評(píng)審內(nèi)容評(píng)分細(xì)則8同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)：依據(jù)2013年以來(lái)完成的同類項(xiàng)目合同或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 （對(duì)分公司投標(biāo)的，總公司業(yè)績(jī)可納入評(píng)審） 對(duì)完成項(xiàng)目與本項(xiàng)目類型相近度及金額大小進(jìn)行對(duì)比（請(qǐng)投標(biāo)人嚴(yán)格按照要求提交相關(guān)證明材料，否則有可能影響評(píng)審結(jié)果）。4質(zhì)量保證體系及措施優(yōu)：(90%≤得分≤100%)體系完整，配套措施完善，對(duì)比最優(yōu)；良：(70%≤得分＜90%)對(duì)比次之；中：(40%≤得分＜70%)對(duì)比一般；差：(得分＜40%)對(duì)比最差。5工作人員培訓(xùn)及管理優(yōu)：(90%≤得分≤100%)工作人員培訓(xùn)及管理合理可行，對(duì)比最優(yōu)；良：(70%≤得分＜90%)對(duì)比次之；中：(40%≤得分＜70%)對(duì)比一般；差：(得分＜40%)對(duì)比最差。7服務(wù)工作目標(biāo)及管理方案優(yōu)：(90%≤得分≤100%)方案合理，內(nèi)容詳細(xì)，熟悉采購(gòu)人內(nèi)部管理要求，對(duì)比最優(yōu)；良：(70%≤得分＜90%)方案合理、內(nèi)容詳細(xì)，了解采購(gòu)人需求，對(duì)比次之；中：(40%≤得分＜70%)方案比較合理，內(nèi)容較詳細(xì)，對(duì)比一般；差：(得分＜40%) 方案不合理，不能滿足采購(gòu)人實(shí)際需求，對(duì)比最差。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥(niǎo)輳諫闌颼釧。副本一式玖份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)貳份，甲方同級(jí)政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門和廣州市政府采購(gòu)中心各執(zhí)壹份。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交物業(yè)管理小區(qū)所在地法院進(jìn)行訴訟解決。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯傾飛鉭。其他事項(xiàng)自本合同生效之日起 5 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。本項(xiàng)目的商鋪、公共配套由采購(gòu)人按上級(jí)部門的要求移交相應(yīng)歸口管理部門，在相關(guān)場(chǎng)地移交前暫由采購(gòu)人負(fù)責(zé)支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)給中標(biāo)供應(yīng)商，移交后的物業(yè)管理費(fèi)另行商定支付問(wèn)題。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒擠饜銫。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。履約保證金乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方以方式提交履約擔(dān)保，履約保函金額為一年合同總價(jià)的5％，計(jì) ￥ 元（大寫：）。本合同終止或解除后，乙方未按本合同約定移交資料并退出場(chǎng)地的，每逾期一天，乙方向甲方支付違約金5000元。甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 。因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。違約責(zé)任如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。獎(jiǎng)懲措施乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，按本合同第四條第10款，甲對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行處罰，視未完成情況在乙方物業(yè)管理費(fèi)中扣減相應(yīng)違約金，具體見(jiàn)附件4《乙方未能完成管理目標(biāo)及履行合同條款的懲罰措施》。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。甲方于每季度終了后首月的20日前向乙方支付上季度的物業(yè)管理費(fèi)（如乙方選用延期付款方式建立工資保障金制度的，則在延期付款期滿后20個(gè)工作日內(nèi)支付管理費(fèi)）。方式二：采用延期付款的方式（需延期6個(gè)月）。方式一：以現(xiàn)階段廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按照本項(xiàng)目需配備人數(shù)，每人不低于3個(gè)月最低工資的標(biāo)準(zhǔn)，將工資保障金存入南沙區(qū)人社局指定的代管銀行專用賬戶，如中標(biāo)供應(yīng)商出現(xiàn)拖欠工資、欠繳水電費(fèi)等情形，采購(gòu)人可向南沙區(qū)勞動(dòng)保障部門反映并可啟用工資保障金支付拖欠的費(fèi)用。乙方已提供履約保函（為一年合同價(jià)5%的履約保函）并簽訂合同，甲方才向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)按乙方中標(biāo)價(jià)執(zhí)行。乙方承諾，在本合同生效后 一個(gè)月 內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）；自行處理相關(guān)勞資糾紛，不得拖欠其員工工資。建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；自開(kāi)始保安服務(wù)之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公安機(jī)關(guān)辦理備案，并于終止保安服務(wù)之日起30日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷備案；遜輸吳貝義鰈國(guó)鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；經(jīng)甲方或業(yè)主委員會(huì)核準(zhǔn)，可酌情根據(jù)物價(jià)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向住戶收取停車費(fèi)，但不得向住戶收取其它任何不應(yīng)收取的費(fèi)用；鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對(duì)餅簣。負(fù)責(zé)落實(shí)處理小區(qū)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的小修服務(wù)工作（具體小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件3），相關(guān)小修服務(wù)費(fèi)用已包含在物業(yè)管理費(fèi)用中，由乙方從物業(yè)管理費(fèi)中列支；負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；房屋的大中修費(fèi)用在未成立業(yè)主委員會(huì)前，暫由甲方支付；待成立業(yè)主委員會(huì)后，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修費(fèi)用；驥擯幟褸饜兗椏長(zhǎng)絳粵藎鍰館煒餓紓。乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；儔聹執(zhí)償閏號(hào)燴鈿膽賾勞覡祕(mì)繭餛綾。若乙方投入人員不能勝任本職工作，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行撤換，但乙方不能自行隨意撤換其在投標(biāo)文件中所列投入本項(xiàng)目的人員，若確需要更換的，應(yīng)請(qǐng)示甲方并經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意；如甲方提出三次要求乙方撤換不能勝任本職工作人員時(shí)，視為乙方不能按質(zhì)完成合同工作，甲方視乙方配合程度處以10000元以上50000元以下的違約金；譽(yù)諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰鴇貪堝餡鷥。若乙方管理的小區(qū)獲得國(guó)家、或省、市物業(yè)管理示范住宅小區(qū)或優(yōu)秀住宅小區(qū)的，甲方可上報(bào)廣州市建設(shè)委員會(huì)、廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局或乙方上級(jí)行政主管部門，對(duì)乙方進(jìn)行表彰，并視其獲獎(jiǎng)級(jí)別給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)；蹤飯夢(mèng)摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃釓嶇淶饋麩。甲方在合同生效后分批次向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪脈賁膚饃麗。委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙橥峽軋饈俠。甲方的權(quán)利和義務(wù)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，定期進(jìn)行考核評(píng)定。本合同為前期物業(yè)管理合同，在合同約定期限內(nèi)，若業(yè)主委員會(huì)成立并與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)，本合同終止，甲、乙雙方按實(shí)際服務(wù)期限進(jìn)行結(jié)算。1法規(guī)和政策規(guī)定由乙方管理的其它事項(xiàng)。1負(fù)責(zé)勸阻、制止、督促整改及糾正安置區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違章搭建行為，并配合相關(guān)行政主管部門對(duì)違章搭建行為進(jìn)行執(zhí)法和處罰。1物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的保管工作。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、“四害”滅殺、垃圾的收集、清運(yùn)工作。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（健身設(shè)施、兒童游樂(lè)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮戧籩賂馱見(jiàn)。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽(yáng)灣熗鍵艤訥贓棧馴嘆。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨鵬駱隸驅(qū)訛。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)瑤帳結(jié)駁噴。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇鈧籜軍驢該。雙方共同遵守如下條款（技術(shù)說(shuō)明及其他有關(guān)合同項(xiàng)目的特定信息由合同附件予以說(shuō)明，合同附件及本項(xiàng)目的招標(biāo)文件、投標(biāo)文件等均為本合同不可分割之一部分）：穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視嬌賭謗駔墮。 (4)工作過(guò)程如發(fā)現(xiàn)門壞、燈泡燒壞、開(kāi)關(guān)損壞等，應(yīng)立即修理。(2)垃圾收集桶(箱)每周用稀鹽酸或其他洗滌用品清洗。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩藶騍擯駟謔。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂馱廣閏駙孫。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙湯籪糶駒責(zé)。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨贛贅眾騶嶠。嶁硤貪塒廩袞憫倉(cāng)華糲饃勵(lì)騮詡駐賭。九、合同期內(nèi)，相關(guān)行政主管部門書面要求對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行整改的，或有主管部門直接對(duì)中標(biāo)供應(yīng)商進(jìn)行處罰的（包括通報(bào)批評(píng)），采購(gòu)人將視違約嚴(yán)重程度從物業(yè)管理費(fèi)中扣取10000元以上，合同總價(jià)的20%以下的違約金，同時(shí)采購(gòu)人有權(quán)解除物業(yè)管理服務(wù)合同。八、中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)對(duì)急修、業(yè)主投訴等情況及時(shí)處理，不得無(wú)故拖延，未及時(shí)處理或處理不當(dāng)造成群眾上訪的，采購(gòu)人有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中扣取違約金10000元至50000元。七、中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按期完成小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)應(yīng)由中標(biāo)供應(yīng)商聘請(qǐng)專業(yè)單位維保的設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)等）應(yīng)按規(guī)定做好有關(guān)維保、年審工作，逾期未完成的，中標(biāo)供應(yīng)商除繼續(xù)完成外，采購(gòu)人有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中扣取違約金10000元至100000元。六、中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)按期完成采購(gòu)人在合同范圍內(nèi)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)（含合同要求中標(biāo)供應(yīng)商需按時(shí)交納的費(fèi)用），未按期完成的（或被相關(guān)收費(fèi)方書面投訴的），除繼續(xù)按采購(gòu)人的要求完成外，每次采購(gòu)人有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中扣取違約金10000元至100000元。五、中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)做好小區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，及時(shí)清運(yùn)垃圾、消滅四害、清理化糞池等，如因中標(biāo)供應(yīng)商管理不善，每發(fā)現(xiàn)一次，中標(biāo)供應(yīng)商除繼續(xù)完成外，采購(gòu)人有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中扣取違約金10000元至50000元。四、中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)做好小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，及時(shí)對(duì)綠化苗木用水、施肥，對(duì)缺損的苗木及時(shí)補(bǔ)苗，如因中標(biāo)供應(yīng)商管理不善，每發(fā)現(xiàn)一次，中標(biāo)供應(yīng)商立即組織整改，同時(shí)，采購(gòu)人有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中扣取違約金10000元至50000元。如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)供應(yīng)商管理不善，每次采購(gòu)人有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中扣取違約金10000元至100000元，同時(shí)采購(gòu)人有權(quán)解除物業(yè)管理服務(wù)合同。三、中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)車輛、人員、裝修材料、大宗物品等的出入管理。本合同簽訂后，若發(fā)現(xiàn)破壞小區(qū)公共綠化、私搭亂建行為的，每次每起破壞綠化、私搭亂建行為采購(gòu)人有