商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范(參考版)
2025-04-20 08:08本頁(yè)面
【正文】 某集團(tuán)有限公司招商部 （ 簽 章 ） 二0一三年 月 日38 / 38。附表9 編號(hào)：商戶入場(chǎng)裝修許可證明（存根聯(lián)） （商戶名）：攤位編號(hào)： ，裝修申請(qǐng)材料通過審核，具備入場(chǎng)裝修資格。注：裝修使用的防火涂料、不燃材料、難燃材料使用前必須提供專門檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)報(bào)告，合格證。裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)品，如確需使用，必須事先申請(qǐng)，同意后方可使用，另外①在裝修報(bào)告中說明使用地方，②使用前只能少量購(gòu)買即買即用，③市場(chǎng)集中存放，由市場(chǎng)監(jiān)視使用，使用后即收回集中保管。（3）商戶裝修攤位的隔斷、展柜、貨架必須使用不燃材料或難燃材料，所用的其它裝飾物品要經(jīng)過阻燃處理。（3）商戶裝修攤位的隔斷（到頂）裝修使用材料必須使用不燃材料，（4）商戶攤位的展柜、貨架必須使用不燃材料或難燃材料，所用的其它裝飾物品要經(jīng)過阻燃處理。商戶在裝修過程中嚴(yán)禁動(dòng)火作業(yè)，如果一定需要?jiǎng)踊?，必須提前一個(gè)工作日到保安部辦理相關(guān)動(dòng)火許可證手續(xù)，簽字同意后，在商場(chǎng)非營(yíng)業(yè)時(shí)間段進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)（氣割作業(yè)嚴(yán)格禁止）。如需變動(dòng)，必須事先申報(bào)得到批準(zhǔn)后，由有資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行施工變動(dòng)，變動(dòng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。第六部分 消防商戶在裝修場(chǎng)地施工，必須配置滅火器材；施工場(chǎng)地禁止吸煙；每天的裝修垃圾必須清空。玻璃用螺栓或掛鉤固定時(shí)，應(yīng)用橡皮或軟物襯墊。商鋪玻璃朝向內(nèi)走道的立面須保持通透，不得噴涂、貼膜，且有？cm的地腳線。第五部分 玻璃商鋪玻璃隔斷應(yīng)采用安全玻璃，無框架玻璃應(yīng)采用厚度不小于10mm的鋼化玻璃。木材面涂料施工，應(yīng)根據(jù)防火規(guī)范要求，涂刷防火涂料。第四部分 涂料涂料施工以不流淌、不顯刷痕為宜，表面平整光滑，色澤均勻一致。在水泥沙漿面層內(nèi)埋設(shè)管線，需向物管部特別申請(qǐng)，按隱蔽工程處理。鋪裝地材時(shí)需在原有地面上加鋪塑料膜，不得破壞原有地面面層。檢修孔尺寸不小于60cm60cm，如需交消防噴淋頭或煙感探頭移位，請(qǐng)與物管部聯(lián)系。吊頂必須采用輕鐵鋼龍骨加石膏板面層，主龍骨截面尺寸不得小于50mm70mm，吊桿截面尺寸不小于40mm40mm，并且按規(guī)范涂刷防火涂料。第二部分 吊頂為保證中央空調(diào)效果，所有商鋪必須安裝封閉式吊頂，不得采用格柵式吊頂。④倉(cāng)庫(kù)、隔斷內(nèi)嚴(yán)禁安裝插座。③所有地面插座必須使用國(guó)標(biāo)專用地面插座。插座的安裝：①所有插座靠近可燃物時(shí)應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。所有燈箱必須留有足夠的散熱孔，所有燈具為成套的燈具，不可采用拼裝燈具。⑦燈箱采用木工板時(shí)，必須用阻燃木工板，并刷防火涂料三遍，燈具安裝應(yīng)用石膏板墊底隔熱處理。⑤TT5燈連接不超過6支。軌道燈必須執(zhí)行1米安裝2個(gè)，2米安裝4個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)，每回路最多只能安裝25只。③單頭牛眼燈、射燈一律不允許安裝在可燃物上。燈具安裝要求：①各類燈具安裝在可燃物上必須滿墊石膏板。③導(dǎo)線接頭處應(yīng)接在金屬接線盒內(nèi)，不得超過三根導(dǎo)線，導(dǎo)線接頭用阻燃TH（m）壓接帽，不得使用膠布。接線安裝要求①電箱內(nèi)跳線應(yīng)為4㎜2以 上，電箱內(nèi)電線不允許有接頭，相零線分色清楚，相線為紅線、綠線、黃線，零線為藍(lán)色，接地線為雙色線，電箱內(nèi)排線整齊，使用扎帶扎緊。④管徑￠20㎜2以內(nèi)，￠20㎜2的鐵管不超過5根電線，主電源線必須穿￠32㎜2以上鐵管。②導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和扭結(jié)，接頭應(yīng)設(shè)在接線盒內(nèi)。管內(nèi)穿線安裝要求：①同一交流回路的導(dǎo)線應(yīng)穿于同一管內(nèi)。吊頂內(nèi)的電管必須用鐵皮卡固定在吊筋上，不得直接放在石膏板上，更不得固定在商場(chǎng)風(fēng)管、橋架、消防噴淋管等商場(chǎng)公共設(shè)施上。扣接式電管安裝要求（KBG）①㎜以上標(biāo)準(zhǔn)。③所有電管與電箱的聯(lián)接一律用開孔器開孔，用鎖扣相聯(lián)，嚴(yán)禁撕開電箱安裝，使用金屬鎖母扣接頭，所有進(jìn)出電箱必須采用內(nèi)牙，鎖扣連接。②開關(guān)：電箱內(nèi)總開關(guān)漏電保護(hù)器為雙極或四極（根據(jù)額定電流配置斷路器），單回路控制開關(guān)為單匹雙極10A。電箱安裝要求：①配電箱嚴(yán)禁直接安裝在未做防火隔熱處理的可燃物上，離消防設(shè)施2米以上。所有燈具必須采用3C認(rèn)證的合格成套產(chǎn)品，各類燈具安裝在可燃物上必須滿墊石膏板。配線：對(duì)一類高層建筑以及重要的公共場(chǎng)所等防火要求高的建筑物，應(yīng)采用電線為銅芯無鹵低煙絕緣阻燃電線，型號(hào)為WDZ－BYJ或WDZ－BY，根據(jù)額定負(fù)荷配相應(yīng)導(dǎo)線，㎜2的電線。甲方簽章： 乙方簽章：日期： 日期： 附表5商鋪裝修技術(shù)規(guī)范第一部分 電氣一、材料選擇要求所有電氣材料必須標(biāo)有國(guó)家3C認(rèn)證的標(biāo)志。本協(xié)議書為《南方某商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同》附件之一，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。乙方裝修垃圾不得堆積在場(chǎng)地內(nèi)，每天上、下午各集中清理一次，運(yùn)送到甲方指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁亂拋亂倒。商鋪裝修的全過程必須接受甲方職能部門的監(jiān)督和管理，甲方有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)操作和安全隱患向乙方提出限期整改要求，整改后方可恢復(fù)施工，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的處罰或責(zé)任。如需改動(dòng)，必須向甲方提出申請(qǐng)，由甲方專業(yè)人員進(jìn)行改動(dòng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修過程中，如因違規(guī)施工造成停工、返工等經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。乙方裝修前，需向甲方申請(qǐng)《臨時(shí)用電許可證》，不得私拉亂接電源；裝修期間如須使用明火，必須向甲方申請(qǐng)《動(dòng)火許可證》，獲得批準(zhǔn)后方可施工。裝修方案一經(jīng)確定不得自行更改，如未經(jīng)甲方同意擅自更改，甲方有權(quán)強(qiáng)制停工，由此造成的損失乙方自負(fù)。甲方簽章： 乙方簽章：日期： 日期：南方某商場(chǎng)裝修施工協(xié)議書甲方：南方某商場(chǎng)乙方：為了規(guī)范商鋪裝修，并在裝修施工過程中確保人身及財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)甲方裝修施工管理規(guī)定及消防法規(guī)的有關(guān)要求，雙方就乙方在其租賃范圍內(nèi)進(jìn)行商鋪裝修的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：乙方裝修前必須向甲方遞交裝修書面申請(qǐng)，并提供裝修圖紙（商鋪效果圖、平面布置圖、結(jié)構(gòu)剖面圖、電氣平面圖、電氣系統(tǒng)圖等）以及施工單位相關(guān)資質(zhì)證書、操作人員的操作證等。三、先行賠付的范圍和方式根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，“先行賠付”的范圍以直接損失為主，兼顧其他合理的可計(jì)損失，“先行賠付”的方式主要采取無條件修復(fù)、更換的方式，當(dāng)確定無法修復(fù)時(shí)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。如乙方不接受甲方調(diào)解方案，拒絕或拖延賠付，則甲方可向消費(fèi)者先行賠付，并在乙方質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，乙方必須在五日內(nèi)補(bǔ)足數(shù)額。符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范所規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)賠付的條件。一、實(shí)行先行賠付的條件購(gòu)物行為發(fā)生在甲方所屬經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)，并持有相對(duì)應(yīng)的合同、發(fā)票等銷售憑證，產(chǎn)品及服務(wù)仍在“三包”期或一年保修期內(nèi)（“三包”期限按一年執(zhí)行，國(guó)家或購(gòu)銷雙方另有規(guī)定或約定的，按規(guī)定或 約定執(zhí)行）。本協(xié)議書為《南方某商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃合同》附件之一，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自租賃合同簽字之日起生效。嚴(yán)重違紀(jì)的營(yíng)業(yè)員，甲方有權(quán)依據(jù)規(guī)章制度予以辭退、開除。營(yíng)業(yè)員一經(jīng)錄用不得在市場(chǎng)內(nèi)隨意跳槽，未經(jīng)乙方許可跳槽的，半年內(nèi)不得被本市場(chǎng)其他商鋪錄用。營(yíng)業(yè)員必須接受甲方主辦的關(guān)于規(guī)章制度、服務(wù)規(guī)范、服務(wù)態(tài)度、
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