上海某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃案例(參考版)
2025-04-19 12:50本頁(yè)面
【正文】 閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。上海某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃案例本案例相關(guān)表格信息您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。目前階段，國(guó)內(nèi)大部分房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)過(guò)于單一，知識(shí)的含金量不高。 （7）通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)研究得到的信息數(shù)據(jù) （5）中國(guó)人民銀行發(fā)布的存貸款利率 （3）上海市建設(shè)工程造價(jià)信息資料 （1）國(guó)家有關(guān)民用建筑設(shè)計(jì)參考指標(biāo) 相比房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估而言，房地產(chǎn)前期策劃，投資及盈利性分析所涉及的項(xiàng)目?jī)?nèi)容多，范圍廣，信息數(shù)據(jù)量大。 即如果樓盤(pán)建成后住宅商品房平均售價(jià)超過(guò)5462元/平方米，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目盈利 盈虧平衡點(diǎn)住宅平均售價(jià)*49800*（18%）+100000*136*（18%）=262740000 盈虧平衡分析： 25323*30%=7597萬(wàn)元 利潤(rùn)率：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)成本=3291/26274*100%=% 26274萬(wàn)元 小計(jì) 29565萬(wàn)元 住宅建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)售總收入（銷(xiāo)售稅費(fèi)取8%）： 假設(shè)開(kāi)發(fā)商自有資金占建設(shè)資金的30%，25%建設(shè)資金來(lái)源于樓盤(pán)的滾動(dòng)銷(xiāo)售，45%建設(shè)資金來(lái)源于向銀行貸款，%，則建設(shè)貸款利息為：25323*45%*[（1+%）]=951萬(wàn)元 AE小計(jì)： 25323萬(wàn)元 E、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 按15元/M2標(biāo)準(zhǔn)估算：15元/M2*52500M2=79萬(wàn)元 按120元/M2標(biāo)準(zhǔn)估算，即：120元/M2*52500M2=630萬(wàn)元 人防建設(shè)配套費(fèi) 開(kāi)發(fā)商籌建管理費(fèi)：按主體工程建設(shè)費(fèi)的2%估算，9866*2%=197萬(wàn)元 D、工程間接費(fèi)用 包括土方、道路、圍墻、大門(mén)、綠化、上下水管道、管溝、庭院路燈、電纜、建筑小品等，按主體工程建設(shè)費(fèi)的12%估算： 主體工程建設(shè)費(fèi)合計(jì)：9866萬(wàn)元 進(jìn)口圍網(wǎng)系統(tǒng)：9萬(wàn)元 場(chǎng)地設(shè)備:5萬(wàn)元 細(xì)石鋼筋混凝土基層：5萬(wàn)元 小計(jì)： 925萬(wàn)元 設(shè)備小計(jì)： 909萬(wàn)元 1000元/KW*3200KW=320萬(wàn)元 變壓器：1500元/KVA*3200KVA=480萬(wàn)元 小計(jì) 238萬(wàn)元 便民商店：945M2*1000元/M2= B公建配套設(shè)施 開(kāi)辦費(fèi)：4760M2*40元/M2= 建筑：4760M2*70元/M2= 地下工程：4760M2*2800元/M2= 小計(jì)：7171萬(wàn)元 機(jī)電安裝：49800M2*440元/M2= 結(jié)構(gòu)：49800M2*600元/M2=2988萬(wàn)元 B住宅商品房 小計(jì)： 9975萬(wàn)元 A地塊動(dòng)拆遷費(fèi)用 A、土地費(fèi)用 根據(jù)上述建筑物及構(gòu)筑物建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅商品房及獨(dú)立式停車(chē)庫(kù)其建筑安裝單價(jià)構(gòu)成分析見(jiàn)下頁(yè)表： 公建配套設(shè)施用房，室外附屬設(shè)施，室外工程建設(shè)成本分析見(jiàn)下表： 公建配套服務(wù)設(shè)施，室外附屬設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下頁(yè)表： （一）、開(kāi)發(fā)成本分析 總戶(hù)數(shù)： 480戶(hù)上海某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期策劃案例開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本分析及估算 住宅小區(qū)最高日人工煤氣用量：2328立方米 住宅小區(qū)最高日用水量：544立方米 其他娛樂(lè)，休閑設(shè)施占有率：% 綠化率：35% 獨(dú)立式地下停車(chē)庫(kù)建筑面積：4760平方米規(guī)劃容積率：（不包括地下停車(chē)庫(kù)面積） 便民商店面積：945平方米 公建配套設(shè)施建筑面積：2700平方米 小區(qū)
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