【正文】 31 / 31。以后由市政府每半年公布一次?？上硎軆?yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)? 　凡同時(shí)滿足以下條件的為可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：　　（一）；　?。ǘ﹩翁捉ㄖ娣e在140平方米以下；　?。ㄈ?shí)際成交價(jià)格：，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。? 2006年6月1日后，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。　?。ㄎ澹﹤€(gè)人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。? （三）2005年6月1日后，個(gè)人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。個(gè)人出售住宅的納稅籌劃? 國稅發(fā)[2005]89號? （一）2005年6月1日后，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。 ? 符合稅法規(guī)定,但形成在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)之間提供設(shè)備無形中增加了一道流轉(zhuǎn)稅，增加了企業(yè)成本；若由各子公司單獨(dú)購置施工機(jī)械，可以避免繳納流轉(zhuǎn)稅，但卻重復(fù)占用大量營運(yùn)資金，資金機(jī)會(huì)成本提高； ? 有沒有既能節(jié)約資金又可以節(jié)稅的辦法呢？ ? 方案三：集團(tuán)公司對需要挖掘機(jī)的子公司不進(jìn)行出租，而是按挖掘機(jī)的賬面凈值出售給子公司，同時(shí)辦理相關(guān)資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，其他子公司需要挖掘機(jī)時(shí)，再由占有挖掘機(jī)的子公司對其出售。因此集團(tuán)公司對設(shè)備實(shí)行無償調(diào)撥的方式，不符合稅法和市場公允原則，按稅法界定該業(yè)務(wù)屬于集團(tuán)公司對子公司提供租賃資產(chǎn)應(yīng)稅行為，應(yīng)按市場價(jià)格確定營業(yè)額，計(jì)算繳納營業(yè)稅及附加。? 方案一：集團(tuán)公司對各子公司都具有絕對控股權(quán)，從而把各子公司視同是一家人，在管理與物資分配上作為內(nèi)部單位對待，因此對需要設(shè)備的子公司實(shí)行無償調(diào)撥方式。 ? 根據(jù)其對餐飲，住宿 旅游的投資規(guī)模預(yù)測，該旅社2002年全年經(jīng)營收入為200萬元，那么，該旅社在2003 2004年兩年間的營業(yè)收入均也2001年相等，那么該旅社從2002年至2004年3年共計(jì)可獲免稅優(yōu)惠33萬多元。? 假如該企業(yè)在2002年預(yù)計(jì)從業(yè)總?cè)藬?shù)為30人。如何進(jìn)行納稅籌劃？? 甲地的發(fā)展目標(biāo)是建成過國際化旅游城市，并且軍隊(duì)企業(yè)比較多，有大量的軍人家屬。 案例： ? 甲地某糧食企業(yè)有一棟近千平方米的閑置樓房，其結(jié)構(gòu)和所處的地理位置適合于飲食服務(wù)業(yè)的開發(fā)和利用。 稅收優(yōu)惠的納稅籌劃 ? 依據(jù)國家稅務(wù)總局頒發(fā)的《關(guān)于隨軍家屬就業(yè)有關(guān)稅收政策的通知》的規(guī)定：從2000年1月1日起，對為安置隨軍家屬而新開辦的企業(yè)，隨軍家屬占企業(yè)總?cè)藬?shù)60%以上的。這樣，A應(yīng)繳納營業(yè)稅（21000002000000）*3%=3000元 少繳2000元稅款。然后，A再把該工程轉(zhuǎn)包給施工單位C。A應(yīng)納營業(yè)稅為5000元。另外，B支付給A 公司10萬元的服務(wù)費(fèi)用。適用不同稅率的納稅籌劃? 案例 建設(shè)單位B有一工程需找一施工單位承建。中介服務(wù)屬于：“服務(wù)業(yè)”稅目，應(yīng)納營業(yè)稅：? 200*5%=10（萬元）籌劃? 瑞祥展覽公司舉辦展覽時(shí)，讓客戶分別繳費(fèi)，瑞祥公司收100萬給客戶開除發(fā)票，展覽館收100萬，開出發(fā)票。 減少計(jì)稅環(huán)節(jié)的納稅籌劃? 案例： 北京瑞祥展覽公司，主要業(yè)務(wù)是幫助外地客商在北京舉辦各種展覽會(huì)，在北京市場上推銷其商品，是一家中介服務(wù)公司。財(cái)稅[2003]16號規(guī)定? 通信線路工程和輸送管道工程所使用的電纜、光纜和構(gòu)成管道工程主體的防腐管段、管件（彎頭、三通、冷彎管、絕緣接頭）、清管器、收發(fā)球筒、機(jī)泵、加熱爐、金屬容器等物品均屬于設(shè)備，其價(jià)值不包括在工程的計(jì)稅營業(yè)額中?！　∩鲜鲆郧灏ば问教峁┑难b飾勞務(wù)是指，工程所需的主要原材料和設(shè)備由客戶自行采購，納稅人只向客戶收取人工費(fèi)、管理費(fèi)及輔助材料費(fèi)等費(fèi)用的裝飾勞務(wù)。分包合同標(biāo)的為購買鋁合金門窗及安裝總價(jià)，甲企業(yè)并據(jù)此代扣代繳了的3%建筑業(yè)營業(yè)稅。能起到節(jié)稅效果。　　本通知自2006年5月1日起執(zhí)行。 (五)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他自產(chǎn)貨物。 (四)機(jī)器設(shè)備、電子通訊設(shè)備； (三)玻璃幕墻； (二)鋁合金門窗； (一)金屬結(jié)構(gòu)件：包括活動(dòng)板房、鋼結(jié)構(gòu)房、鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品、金屬網(wǎng)架等產(chǎn)品；? 本通知所稱自產(chǎn)貨物是指： 以上所稱建筑業(yè)勞務(wù)收入，以簽訂的建設(shè)工程施工總包或分包合同上注明的建筑業(yè)勞務(wù)價(jià)款為準(zhǔn)。? 凡不同時(shí)符合以上條件的，對納稅人取得的全部收入征收增值稅，不征收營業(yè)稅。國稅發(fā)[2002]117號? 納稅人以簽訂建設(shè)工程施工總包或分包合同（包括建筑、安裝、裝飾、修繕等工程總包和分包合同，下同）方式開展經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，銷售自產(chǎn)貨物、提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)并同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)（包括建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)，下同），同時(shí)符合以下條件的，對銷售自產(chǎn)貨物和提供增值稅應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入征收增值稅，提供建筑業(yè)勞務(wù)收入（不包括按規(guī)定應(yīng)征收增值稅的自產(chǎn)貨物和增值稅應(yīng)稅勞務(wù)收入）征收營業(yè)稅：? (一)具備建設(shè)行政部門批準(zhǔn)的建筑業(yè)施工（安裝）資質(zhì)； 建筑,是指新建,改建,擴(kuò)建各種建筑物,構(gòu)筑物的工程作業(yè),包括與建筑物相連的各種設(shè)備或支柱,操作平臺的安裝或裝設(shè)工程作業(yè),以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)在內(nèi).? 上海市稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅有關(guān)問題的處理意見稅一便發(fā)（1994）13號? 對建設(shè)單位按定額預(yù)算價(jià)格向施工單位供料，對施工單位的建筑安裝營業(yè)稅該如何計(jì)征？? 答：在建筑安裝業(yè)務(wù)中，由建設(shè)單位自行采購建筑材料后提供給施工單位，并按建筑安裝的預(yù)算定額向施工單位結(jié)轉(zhuǎn)材料價(jià)款，施工單位也按該預(yù)算定額，不另外收取料差結(jié)轉(zhuǎn)建安工作量的，我們意見對施工單位可按此預(yù)算定額為計(jì)稅依據(jù)來計(jì)征這部分材料的建筑安裝營業(yè)稅。建筑業(yè)營業(yè)稅政策演變? 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則（財(cái)法[1993]40號）　第十八條　納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業(yè)，無論與對方如何結(jié)算，其營業(yè)額均應(yīng)包括工程所用原材料及其他物資和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)。? 應(yīng)納營業(yè)稅=2400*3%=72 （萬元）? 如果該公司只參與長江賓館土建和內(nèi)外裝修的2080萬元的建筑工程合同，設(shè)備由建設(shè)單位自行采購，京璞公司只負(fù)責(zé)安裝，則：? 應(yīng)納營業(yè)稅=2080*3%=（萬元）? 建筑工程承包公司的稅收籌劃? 案例 A工程承包公司得知B單位將發(fā)包一建筑工程，A公司如果采用協(xié)助方式讓C施工單位中標(biāo)，由B單位與C施工單位簽訂工程承包合同，總金額為110萬元，A公司從中收取服務(wù)費(fèi)用10萬元，則A公司對該筆業(yè)務(wù)收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目計(jì)算繳納營業(yè)稅=105%=。電梯價(jià)款120萬元，中央空調(diào)價(jià)款200萬元，土建及內(nèi)外裝修價(jià)款2080萬元。建筑安裝企業(yè)的納稅籌劃 ? 案例 京璞建筑安裝公司中標(biāo)長江賓館的一項(xiàng)建筑安裝工程，含電梯，中央空調(diào)，土建及內(nèi)外裝修在內(nèi)，總造價(jià)2400萬元。從事貨物的生產(chǎn)，批發(fā)或零售的企業(yè)，企業(yè)性單位及個(gè)體經(jīng)營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，不交納營業(yè)是稅：其他單位和個(gè)人的混合銷售行為，視為提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅。二是營業(yè)稅的納稅人兼營不同應(yīng)稅項(xiàng)目的勞務(wù)提供。它和增值稅、消費(fèi)稅一起，歸納為流轉(zhuǎn)稅。B 營業(yè)稅納稅籌劃尤 旭 東營業(yè)稅的概念? 對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人就其取得的營業(yè)收入征收的一種稅。 如果必須由供貨企業(yè)安排外部運(yùn)輸，而運(yùn)輸企業(yè)又不愿為付款企業(yè)開具為購貨方，這時(shí)有一個(gè)互不吃虧的解決方案：172。 應(yīng)盡量避免價(jià)外收費(fèi)，尤其是避免代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。 只有下列項(xiàng)目不包括在內(nèi)：（一）向購買方收取的銷項(xiàng)稅額；（二）受托加工應(yīng)征消費(fèi)稅的消費(fèi)品所代收代繳的消費(fèi)稅；（三）同時(shí)符合以下條件的代墊運(yùn)費(fèi)：；。 《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條規(guī)定，價(jià)外費(fèi)用是指價(jià)外向購買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)返還利潤、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金（延期付款利息）、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。因此，站在售貨企業(yè)角度看，設(shè)立運(yùn)輸子公司是合算的。 讓該子公司開具運(yùn)輸發(fā)票收取這筆運(yùn)費(fèi)，使運(yùn)費(fèi)補(bǔ)貼收入變成符合免征增值稅條件的代墊運(yùn)費(fèi)后，C廠納稅情況則變?yōu)椋轰N項(xiàng)稅額170000元（價(jià)外費(fèi)用變成符合免征增值稅條件的代墊運(yùn)費(fèi)后，銷項(xiàng)稅額中不再包括價(jià)外費(fèi)用計(jì)提部分），進(jìn)項(xiàng)稅額100000元（因運(yùn)輸子公司為該廠二級獨(dú)立法人，其運(yùn)輸收入應(yīng)征營業(yè)稅，故運(yùn)輸汽車原可以抵扣的8000元進(jìn)項(xiàng)稅現(xiàn)已不存在了），則應(yīng)納增值稅額為70000元，再加運(yùn)輸子公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅為：10000103％＝3000元。（1＋17％）17％＝，若進(jìn)項(xiàng)稅額為108000元（其中自營汽車耗用的油料及維修費(fèi)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅8000元），則應(yīng)納稅額＝－108000＝。172。172。 如果自營車輛“獨(dú)立”出來，設(shè)立隸屬于B企業(yè)的二級法人運(yùn)輸子公司后，B企業(yè)實(shí)際抵扣稅又是多少呢？“獨(dú)立”后，B企業(yè)一是可以向運(yùn)輸子公司索取運(yùn)費(fèi)發(fā)票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅＝767％＝；二是還要承擔(dān)“獨(dú)立”汽車應(yīng)納的營業(yè)稅＝763％＝，一抵一繳的結(jié)果。假設(shè)1999年該企業(yè)共核算內(nèi)部運(yùn)費(fèi)76萬元，則可抵扣運(yùn)費(fèi)中物耗部分的進(jìn)項(xiàng)稅＝7610％17％＝。172。 ，可能會(huì)降低稅負(fù)。172。172。 A企業(yè)以自營車輛采購材料一批，內(nèi)部結(jié)算運(yùn)費(fèi)價(jià)格2000元，％計(jì)算，則這筆2000元的采購運(yùn)費(fèi)價(jià)格中包含的物耗為：2000％＝，相應(yīng)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額為：17％＝80元。因此，我們可以把R＝％稱為“運(yùn)費(fèi)扣稅平衡點(diǎn)”。R這個(gè)數(shù)值說明，％時(shí)，實(shí)際進(jìn)項(xiàng)稅抵扣率達(dá)4％。即：17％R＝4％，則R＝4％247。172。 若企業(yè)不擁有自營車輛，而是外購，在運(yùn)費(fèi)扣稅時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定可抵扣7％的進(jìn)項(xiàng)稅，同時(shí)，這筆運(yùn)費(fèi)在收取方還應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納3％的營業(yè)稅。 運(yùn)費(fèi)結(jié)構(gòu)與稅負(fù)的關(guān)系172。500000100%＝％。那么企業(yè)的銷項(xiàng)稅額仍然是501000017％＝85000（元），可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額為201000017％＋25500＝59500（元），企業(yè)這批產(chǎn)品的應(yīng)納稅額＝85000－59500＝25500（元）。方案二：172。銷售收入增值稅負(fù)擔(dān)率＝51000247。那么銷項(xiàng)稅額是501000017％＝85000（元），可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額是201000017％＝34000（元）。 例如，A企業(yè)新接到的10000件產(chǎn)品的訂單，如果安排本企業(yè)自己生產(chǎn)，在不考慮固定成本的情況下，那么組成產(chǎn)品變動(dòng)成本的主要是