【正文】 磚墻、木柱建造的6其它結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類(lèi)。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造5磚木結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。表2 房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi) 型內(nèi) 容編號(hào)名稱(chēng)1鋼結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。l 保修階段：負(fù)責(zé)檢查工程狀況，鑒定質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任，督促保修。⑨督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料，組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。⑥調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭(zhēng)議。④ 審查承建單位提出的材料和設(shè)備清單及其所列的規(guī)格與質(zhì)量。② 確認(rèn)承建單位選擇的分包單位。② 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位簽訂承包合同。③ 審查設(shè)計(jì)和概（預(yù)）算。l 設(shè)計(jì)階段：① 提出設(shè)計(jì)要求，組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案。（100） 建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容：l 建設(shè)前期階段：① 建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究。（98） 三通一平：通水、通電、通路以及場(chǎng)地平整的規(guī)劃要求。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律。l 建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體規(guī)劃要求的附件。④ 規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求）初步選定建設(shè)用地的位置和面積。（97） 申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：l 審批要求：① 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向規(guī)劃部門(mén)提出定點(diǎn)申請(qǐng)。（96） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。l 將設(shè)計(jì)圖紙送規(guī)劃部門(mén)，經(jīng)審核合格并按規(guī)定交納城市配套費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等方可領(lǐng)取建房開(kāi)工通知單。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會(huì)證明，城區(qū)簽署意見(jiàn)后向規(guī)劃部門(mén)報(bào)建。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處罰款。（94） 違法建筑：根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，凡是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物，道路、橋梁、管線(xiàn)和其它工程設(shè)施，包括戶(hù)外廣告牌設(shè)置，民房、臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)等，都必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可動(dòng)工興建。l 辦證后即可按審批要求放施工灰線(xiàn)，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)派員驗(yàn)線(xiàn)后方可破土動(dòng)工。圖紙向規(guī)劃部門(mén)申辦建筑許可證，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)。人防。l 設(shè)計(jì)圖紙必須按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門(mén)審查，簽署意見(jiàn)（如建設(shè)。②原有土地上如元總平面規(guī)劃，則需作總平面改造規(guī)劃，經(jīng)審定后，方可作單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。建房專(zhuān)題報(bào)告等向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)劃定建筑紅線(xiàn)。用地紅線(xiàn)圖。（93） 建筑許可證的辦理：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)都必須按以下程序辦理建筑許可證手續(xù)：l 建設(shè)單位（甲方）持計(jì)劃部門(mén)的投資批文。（92） 綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（％）。（90） 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。（88） 住宅面積凈密度（住宅容積率）：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。（86） 住宅建筑套凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套／hm2）。（84） 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。（82） 住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。（80） 建筑線(xiàn)（建筑控制線(xiàn)）：建筑物基底位置的控制線(xiàn)。（78） 配套建設(shè)施：與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。居住人口規(guī)模（l,000～3,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（75） 居住小區(qū)：居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住戶(hù)數(shù)（2,000～4,000戶(hù)）、居住人口規(guī)模（7,000~15,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地?！保?4） 城市居住區(qū)：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住戶(hù)數(shù)（10,000~15,000戶(hù)）。其中第三道程序“現(xiàn)場(chǎng)勘估”的內(nèi)容是：“到標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘丈測(cè)估核對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標(biāo)的物所處環(huán)境狀況，并做好詳細(xì)記錄”?！绷硗?，根據(jù)建設(shè)部［1992］ 579號(hào)《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》第四條規(guī)定：“城市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的職能機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)的組成部門(mén)，承辦本行政區(qū)域內(nèi)涉及政府稅費(fèi)收入及由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費(fèi)用地的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)以及受當(dāng)事人委托的其它房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù). 因此、房他產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，既可由政府設(shè)立，又可以是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行了資格考核，取得資格證書(shū)，并進(jìn)行注冊(cè)了的估價(jià)人員組成的房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所和經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門(mén)認(rèn)證的公正計(jì)量行（站）?！保?2） 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，并且第五十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等?！保?1） 房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序：房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，是政府依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記按以下五道程序進(jìn)行：（1）登記收件；（2）勘測(cè)繪圖；（3）產(chǎn)權(quán)審查；（4）繪制權(quán)證；（5）收費(fèi)發(fā)證。而社會(huì)公正計(jì)量行（站）屬計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要是為社會(huì)提供公正計(jì)量服務(wù)，出具公正性計(jì)量檢測(cè)報(bào)告，而不是出具公證性文件。（68） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）是為社會(huì)提供有關(guān)重量、流量、電量、長(zhǎng)度等計(jì)量檢測(cè)數(shù)據(jù)的計(jì)量中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。（66） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）為社會(huì)提供的計(jì)量公正數(shù)據(jù)可以作為貿(mào)易結(jié)算的依據(jù)。（64） 建立社會(huì)公正計(jì)量行（站）必須具備的條件：l 具有法人資格，獨(dú)立于交易雙方；l 具有提供計(jì)量公正服務(wù)的能力，并取得社會(huì)公正計(jì)量行（站）計(jì)量認(rèn)證合格證書(shū)。（63） 《社會(huì)公正計(jì)量行（站）監(jiān)督管理辦法》的原則：本著國(guó)家統(tǒng)一管理、省級(jí)審批、屬地監(jiān)督的原則制定的。（62） 磚墻建筑面積的計(jì)算：磚墻面積=墻厚墻長(zhǎng)。它主要用來(lái)監(jiān)視和觀察與室內(nèi)工作有聯(lián)系的室外活動(dòng)情況。l 封閉式陽(yáng)臺(tái)：將陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手以下用磚或其它材料圍護(hù)，欄桿扶手以上用玻璃窗圍護(hù)起來(lái)，使陽(yáng)臺(tái)起到既能接受陽(yáng)光又能遮擋風(fēng)雨的作用，但仍是獨(dú)戶(hù)專(zhuān)用。（61） 封閉式陽(yáng)臺(tái)與眺望間：從形式看區(qū)別不大，但結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮的受力情況和具體用途則不相同。l 挑廊：相連兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶(hù)的公共信道。l 陽(yáng)臺(tái)：獨(dú)戶(hù)房間洗曬衣物，乘涼遠(yuǎn)望的空間小平臺(tái)。門(mén)斗的主要特征是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，門(mén)外加門(mén)。l 門(mén)斗：主要是滿(mǎn)足擋風(fēng)防寒要求，防止冷風(fēng)直接進(jìn)入大廳。（59） 門(mén)廊與門(mén)斗：都是主墻大門(mén)外的附屬建筑，都是遮風(fēng)擋雨，銜接內(nèi)外空間，供行人臨時(shí)停留的地方。l 大廳：人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。l 過(guò)廳：室內(nèi)幾個(gè)走道與樓梯交接的地方，或是走道與使用人數(shù)較多的大房間連接的地方。l 門(mén)廳：公共建筑物的大門(mén)至內(nèi)部房間或信道的連接空間或?qū)Ｓ眯诺?。?8） 門(mén)廳、過(guò)廳和大廳：門(mén)廳、過(guò)廳是過(guò)往行人的緩沖地帶。（56） 高低聯(lián)跨的建筑物，利用低跨部分頂部平面作活動(dòng)場(chǎng)所不計(jì)算建筑面積。（54） 室內(nèi)扶梯的建筑面積計(jì)算：自動(dòng)扶梯的功能相當(dāng)于室內(nèi)樓梯間，應(yīng)按自然層投影面積計(jì)算建筑面積。（53） 室外電梯井的建筑面積計(jì)算：室外電梯井如果是附在建筑物上的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯井，應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。（51） 陽(yáng)臺(tái)，為磚砌欄桿，局部實(shí)砌到頂，其實(shí)砌部分不能視其為封閉而全部計(jì)算建筑面積，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計(jì)算。C. 根據(jù)建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，判斷各塊及各分項(xiàng)面積到底是屬于套內(nèi)建筑面積還是應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ嬗謶?yīng)如何分?jǐn)?，然后?jì)算出公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，最后計(jì)算出各單元（套）的建筑面積。B. 劃塊分類(lèi)，列立項(xiàng)目。是建筑物及構(gòu)筑物定位放線(xiàn)、土石方工程施工以及施工總平面布置的依據(jù)。它表明工程的總體布局。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋┖颓嫖蓓敚ㄈ鐖A屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)龋?。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。垂直遮陽(yáng)板還包括與墻面垂直方向成斜向（上寬下窄）的遮陽(yáng)板。設(shè)置在窗口上沿部位的稱(chēng)為水平方向遮陽(yáng)板。有木踢腳線(xiàn)、水泥沙漿踢腳線(xiàn)、現(xiàn)澆或預(yù)制水磨石踢腳線(xiàn)以及其它塊料等踢腳線(xiàn)。（44） 踢腳板（踢腳線(xiàn)）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。例如預(yù)制鋼筋混凝土裝配式樓梯的整體踏步板。一般常用于單層工業(yè)廠房，可單跨或多跨。（42） 排架結(jié)構(gòu)：屋架或梁與柱頂交接的框架結(jié)構(gòu)。從型式上分為平面框架和空間框架。高出屋面的防火墻又稱(chēng)封火墻或風(fēng)火墻。設(shè)在建筑物的兩端或在建筑物內(nèi)將建筑物分隔成區(qū)段，以防止火災(zāi)蔓延。它是屋面與外墻交接處理的一種方式，也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。（38） 外墻外邊線(xiàn)：房屋平面圖外邊周長(zhǎng)尺寸之和。（36） 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線(xiàn)：內(nèi)墻與外墻（或內(nèi)墻）交點(diǎn)之間的連線(xiàn)，表示內(nèi)墻的實(shí)際長(zhǎng)度。（34） 凈長(zhǎng)：房間長(zhǎng)度方向兩頭墻面之間的凈距離。（33） 進(jìn)深：房間的縱向長(zhǎng)度。（32） 開(kāi)間：房間的橫向?qū)挾?。?0） 凈高：各層地板面或樓板面到上層樓板底或天棚底面之間的高度。房屋內(nèi)的信道或獨(dú)立有頂?shù)男诺?。閣樓一般設(shè)老虎窗，可以通風(fēng)和采光。設(shè)置閣樓可充分利用坡頂?shù)目臻g。借以避免在地震時(shí)由于建筑物過(guò)長(zhǎng)而引起扭轉(zhuǎn)加重震害，或由于相連建筑結(jié)構(gòu)的剛度不同，地震時(shí)引起相互碰撞而加重震害。在編制施工圖預(yù)算時(shí)軸線(xiàn)是土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程和樓地面工程量計(jì)算的依據(jù)。它是施工圖中用于現(xiàn)場(chǎng)定位、放線(xiàn)的重要依據(jù)。如果出現(xiàn)地震的影響相當(dāng)于設(shè)計(jì)烈度時(shí)，建筑物的損壞較輕不致使人民生命和生產(chǎn)設(shè)備遭受損害，建筑物不經(jīng)修理或經(jīng)一般修理仍可繼續(xù)使用。（25） 抗震結(jié)構(gòu)：在地震區(qū)里，考慮了地震力的破壞作用而設(shè)計(jì)的防震結(jié)構(gòu)。（23） 中間層：住宅中除底層和最高