【正文】 新亞新的前景處于一個平穩(wěn)的無發(fā)展狀態(tài)。項目名稱金龍園商住樓樓盤類型純住宅開發(fā)商渝水區(qū)房地產開發(fā)公司樓盤地址勝利北路（新亞新對面）均價980元/平方米用地面積起價780元/平方米建筑面積12000平方米最高價1018元/平方米總套數100套戶型四房兩廳、三房兩廳、二房項目名稱新亞新商城樓盤類型商業(yè)物業(yè)開發(fā)商新亞新工貿集團總公司獨資樓盤地址勝利北路銷售熱線6206688 6206699用地面積40余畝市場定位超大型多功能高中檔精品購物港建筑面積8萬余平方米經營模式獨家銷售代理新開發(fā)店鋪總數127間最高價14500元/平方米層高—最低價4500元/平方米具體分析新余市最具影響力的商業(yè)物業(yè)，坐落于新余市最繁華的街道，建成為止到目前已有十余年時間了，就新余市目前擁有的大多數品牌連鎖服飾等都是最初從新亞新陸續(xù)脫離出來的，到目前為止新亞新正逐漸在自然的演變成一個大眾化、低檔次的消費場所。價格水平沿街店面售價為20000元/平方米，里店面積是10—20平方米/間，售價10—20萬元/間，面積為25平方米左右的租價為30000元/年，其為商城一樓，二樓一15平方米左右店面租價為800元/月。付款方式按揭或一次性付款，按揭首付40%；一次性優(yōu)惠2%項目名稱新泰安家電城樓盤類型商住綜合開發(fā)商新余市新泰安房地產開發(fā)有限公司樓盤地址勝利北路2號用地面積825平方米性質小型價格水平一、二層為商鋪，售價一樓20000元/平方米，二樓4000元/平方米；住宅價格為728—1017元/平方米項目名稱天工商城樓盤類型三層高檔連鎖商場開發(fā)商新余天工置業(yè)有限公司樓盤地址勝利北路7號政府定位新余市樣板房工程占地面積8000平方米預售面積11000平方米營銷方式租售并舉建筑面積20000平方米店鋪數量360間店鋪面積10—50平方米/間技術指標本樓盤共屬三層連鎖商場，主營品牌服裝、精品、化妝品、電腦電器及配件專賣，電梯配套。沿江路占地6000平方米為一棟七層綜合辦公大樓。新余市房地產項目資料項目名稱紅亞春商城樓盤類型七層商住綜合樓開發(fā)商渝水區(qū)房地產開發(fā)有限公司樓盤地址勝利南路19號廣告整合自娛自樂用地面積工程總造價183萬元建筑面積6398平方米注冊資金100萬元店鋪面積2360平方米經營模式自營住宅面積4038平方米樓盤檔次無統(tǒng)一管理小型樓盤住宅價格650—960元/平方米店鋪價格店鋪設計為商場形式，分一、二、三層，其中一樓面積統(tǒng)一規(guī)劃為142平方米/間，開間11米左右，進深12米，售價是16500元/平方米；二樓總750平方米，售價是3800元/平方米；三樓總750平方米，售價是1800元/平方米。但在市場一直在發(fā)生深刻變化的同時，一成不變的資本就會被新的事物所代替。而其他的項目，在銷售模式上有一個共同點就是采用人為上街發(fā)放宣傳單的，并無外來房產的正規(guī)營銷模式，在人為感覺上也不具備提升檔次之功能。就目前新余市的店面最高價格來說，這些小項目是創(chuàng)造最高價格的直觀原因。結合地方特色，新余市房地產的開發(fā)與營銷都有其獨特的風格。，；。就目前調查情況統(tǒng)計；住宅最高價格為1710元/平方米（屬電梯房）；最低價格為650元/平方米（復式房多為低價），非住宅最高價格為20000元/平方米；最低價格為1300元/平方米（三樓，非本項目周邊）。2003年平均價為946元/平方米；非住宅:；最低價為2000元/平方米。農村居民最低生活保障人數1811人。養(yǎng)老保險、企業(yè)醫(yī)療保險、失業(yè)保險參保覆蓋面分別為98%、78%、95%。 社會保障體系逐步完善。%。職工工資繼續(xù)增長。；。農村居民人均純收入2717元，%。 人民生活水平繼續(xù)提高?！?，；‰；‰，；， %。十一、人口、人民生活和社會保障全民健身活動進一步開展。在全省第十一屆運動會上，共獲得金牌36枚，銀牌49枚，銅牌46枚，團體總分列全省第五名。 體育事業(yè)蓬勃發(fā)展。多種辦醫(yī)模式初步形成，引進外資創(chuàng)辦第二、第四、第七醫(yī)院。擁有床位3071張。 衛(wèi)生事業(yè)進一步發(fā)展。廣播節(jié)目平均每周播出116小時，廣播人口覆蓋率93%；電視節(jié)目平均每周播出245小時，電視人口覆蓋率為92%。文物保護工作成果顯著。創(chuàng)作了一批優(yōu)秀作品。全市共有藝術表演團體2個，文化館3個，公共圖書館3個，博物館2個。十、文化、衛(wèi)生和體育高新技術產品38個，比上年增加16個。其中具有中級以上職稱人數5512人。全市有各級各類社會力量辦學教育機構113個，在校學生達5萬余人。年末共有職業(yè)中學9所，畢業(yè)學生5551人，招生8381人。小學328所， 。 教育事業(yè)蓬勃發(fā)展。其中，財產險支付2631萬元，人身險支付1925萬元。其中。其中。 保險事業(yè)不斷發(fā)展。貨幣凈投放5591萬元。年末，%，其中，%；，%。八、金融和保險 旅游業(yè)進一步發(fā)展。%。 利用外資增勢強勁。全年海關進出口貿易總額4724萬美元，%，其中進口總額2797萬美元，%，出口總額1927萬美元， %。七、對外貿易和旅游%；，%；，%。 消費品市場繁榮活躍。 。移動電話、互聯網增長迅猛。%。%，%。 交通運輸業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。新鋼公司轉爐下山國債工程、分宜電廠等一批重點技改工程進展順利。長青北路、五一南路、仙來東大道和百里燈廊等城市道路建設竣工通車。城市基礎設施和重點工程建設如火如荼。第一產業(yè)投資隨著國家退耕還林計劃的逐步實施，呈現快速增長態(tài)勢。%，%，%，%。 固定資產投資高速增長。施工項目482個，其中投標承包項目285個，%。%。%。工業(yè)產銷銜接持續(xù)穩(wěn)定在高水平，%，居全省首位。 工業(yè)經濟運行質量繼續(xù)提高。完成省級以上新產品開發(fā)11項。%，一批重點技改項目相繼完工投入使用。支柱行業(yè)發(fā)展明顯加快，全年黑色金屬冶煉及加工、金屬制品、機械、%，%，%。%；，%；，%，外商 ，%。 工業(yè)生產快速增長。%。 農業(yè)生產條件得到改善。%，%。全市有較大規(guī)模的龍頭企業(yè)20多家，帶動近10萬農戶從事農產品生產、加工、銷售。 漁業(yè)生產保持好勢頭。牛胚胎移植技術運用良好。%，%，%，禽出籠510萬只，%。油茶籽產量5696噸，%，松脂產量1288噸，%，%，毛竹采伐55萬根，%。；，%。全年共引進名、優(yōu)、特和高科技含量農作物新品種近百個，其中蔬菜、瓜果新品種45個，%，%。%，增長 %；，%，%。%，%；，%，%；，%，%。農作物種植結構進一步調整。 農業(yè)生產穩(wěn)定發(fā)展。 國民經濟和社會發(fā)展中存在的主要問題是：經濟結構調整的任務還比較重；市屬工業(yè)經濟總量不大；民營經濟發(fā)展不快；外貿進出口出現逆差，出口出現下滑；農民收入增長不快，城鄉(xiāng)居民收入差距進一步擴大，低收入群體生活比較困難；就業(yè)和再就業(yè)壓力依然較大。 %， %， %。 環(huán)境保護工作繼續(xù)加強。%。人均財政收入1008元，比上年增加172元。 經濟增長質量大大提高，財政收入高速增長。%,%,%,%,%，%，%，%。 市場物價低位運行。城市美化、綠化、亮化改善了市容市貌和人居環(huán)境,城市規(guī)模擴大，%。 工業(yè)化、城市化取得新成就。從經濟增長動力看,消費、投資、。產業(yè)結構進一步優(yōu)化，一、二、::::，,。%；，%。按可比價格計算，%，增幅位居全省第一，是1995年以來經濟增長最快的一年。一、綜合在各類產業(yè)活動單位的從業(yè)人員中，從事生產經營性的161650人，%；從事非生產經營性的39759人，%。2001年末，在各類產業(yè)活動中，從事第一產業(yè)的單位545個，%，比1996年減少80個；第二產業(yè)1450個，%，比1996年減少727個；第三產業(yè)4381個，%，比1996年增加1397個。第二：新余市經濟環(huán)境描述l 遠景城市建設用地以充分利用城區(qū)空置地為主，城區(qū)適當向東發(fā)展，加強城市基礎設施和公共服務設施建設，全面實現城市現代化，形成具有很強輻射功能和凝集力的贛西地區(qū)中心城市，帶動和促進贛西地區(qū)的全面發(fā)展。l 老城區(qū)中心位于城南建設路與勝利路一帶，規(guī)劃以商貿設施建設為主，形成以現代高檔綜合商場為群體，各類專業(yè)市場為特色的綜合繁華商業(yè)區(qū)。l 城市綜合型主中心布置在城北中山路與北湖路交叉處，主要建設大型市級公共建筑和具區(qū)域服務功能的金融信息中心。l 合理組織城市景觀體系，形成以城市為主、副中心為節(jié)點，主干道為骨架的“七”字型城市景觀系統(tǒng)，突出體現現代化城市風貌和區(qū)域中心城市的服務功能。4. 老城區(qū)：浙贛鐵路以南，新周鐵路以東部分規(guī)劃為商貿居住區(qū)。2. 城東區(qū)：浙贛鐵路以北，孔目江以東部分規(guī)劃為工業(yè)、生活居住區(qū)。城東敞口布局，具有彈性，有利于城市進一步發(fā)展，城西留有發(fā)展備用地，工業(yè)建設有余地。總面積約120平方公里，含規(guī)劃的城市建設用地，遠景發(fā)展備用地，仰天崗森林公園用地，南部珠珊城市蔬菜基地及城市相應的外圍環(huán)境控制用地。l 城市建設用地規(guī)模，近期：；中期：；遠期：；遠景宜控制在55平方公里左右。城市性質與規(guī)模l 新余市城市性質為：贛西地區(qū)中心城市，江西鋼鐵工業(yè)基地，環(huán)境優(yōu)美的園林化城市。新建大崗山—良山二級公路，提高棚仔下—芳洲、楊橋—分宜、楊橋—北崗公路，等級至二級，形成三橫三縱的市域公路交通網絡。l 近期：1998—2002年l 中期：2003—2010年l 遠期：2011—2020年l 遠景：2021—2050年至規(guī)劃期末，市域范圍內設中等城市1個，小城市1個，建制鎮(zhèn)20個，鄉(xiāng)集鎮(zhèn)12個，城鎮(zhèn)化水平達60%左右。接收社會捐贈款5809萬元。年末全省有社會福利事業(yè)單位2518個?！皟蓚€確保”繼續(xù)得到落實，%進入再就業(yè)服務中心的國有企業(yè)下崗職工基本生活費得到保障，企業(yè)離退休人員都按時足額領到基本養(yǎng)老金，當期發(fā)放率100%，%。；，%。全年全省在崗職工平均工資9262元，比上年增加1236元，%。全省城鎮(zhèn)居民平均每人年可支配收入達6336元，%，扣除價格因素，%?！　〕擎?zhèn)居民收入水平繼續(xù)提高。0—%，15—%，%。根據人口變動情況抽樣調查統(tǒng)計?！　∩鷳B(tài)環(huán)境保護工作繼續(xù)得到重視。在全省進行監(jiān)測的14個城市中，建成了29個環(huán)境噪聲達標區(qū)。年末全省環(huán)境保護系統(tǒng)共有職工3617人，省、市、縣級環(huán)境監(jiān)測站80個，完成環(huán)境污染治理項目134個。群眾體育運動進一步普及，經常參加體育活動的人數約占全部人口的31%。全年我省體育健兒在國際和國內的重大比賽中，奮勇拼搏，共獲得36枚金牌、23枚銀牌和22枚銅牌，其中金牌、銅牌分別比上年增加8枚和2枚。其中:，；在農村，有鄉(xiāng)村醫(yī)生19585人，衛(wèi)生員972人?！　⌒l(wèi)生事業(yè)不斷進步。全年共出版各種圖書、雜志、報紙2443種，共印報紙51648萬份，分別比上年增加95種和5809萬份。年末全省共有各類藝術表演團體78個，文化館、群藝館113個，公共圖書館104個，博物館83個。全年參加高、中等教育自學考試的人員達339422人，獲得單科合格證287638科次數，獲得本科、大專畢業(yè)證書的分別為3320人和10234人。成人教育取得新成績。普及義務教育有新進展。中等教育繼續(xù)發(fā)展。　　教育事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。專利授權數為1044項，%，%，%。全年全省獲國家級科技進步獎3項，比上年增加2項。全年共安排省級各類科技計劃項目552項，省級科技三項費用支出4258萬元，其中：科技重點研究支出1026萬元，%；科技產業(yè)化及環(huán)境建設支出1772萬元，%；基礎研究與人才培養(yǎng)支出350萬元，%；科研基地與科技條件建設支出200萬元，%；各類科技專項支出910萬元，%?！　】萍蓟顒尤諠u活躍。九、科學技術和教育　　科技隊伍不斷壯大。參加社會保險職工人數增加。%，其中：，%；，%。%，%，收支相抵，與上年基本持平。年末，%，其中:企業(yè)存款余額為 ，%；，%。%；，%。郵電通信服務質量有了較大提高。年末全省市內住宅電話用戶260萬戶，比上年末增加37萬戶；移動電話全年新增用戶103萬戶。全省郵電業(yè)務總量完成118億元，%，其中：郵政業(yè)務總量12億元，%；電信業(yè)務總量106億元，%。其中：%，%。其中：%，%，%。網絡結構進一步朝著適應市場需求的方向調整。全年對外承包工程、勞務合作和設計咨詢新簽合同金額8449萬美元，%；實際完成營業(yè)額13477萬美元，%?！　∪耆⌒碌怯涀缘摹叭Y”企業(yè)511家，其中外商獨資企業(yè)324家。全年合同引進境外；實際利用境外、其中：，；新批外商投資項目591個，%；新批外商投資企業(yè)511個，%。%，其中：，%；，%。年末全省各類商品交易市場達2522個，全年成交額495億元，其中年成交額在億元以上的商品交易市場有55個，成交額達348億元，%。轎車正在逐步走向家庭，城市手機向普及化邁進，商品房熱銷帶動家具及建筑裝潢材料銷售活躍，家用電器類商品中攝像機、高檔音響、大屏幕彩電等高科技產品倍受青睞?！　∠M結構升級換代，消費檔次明顯提高?！　》殖青l(xiāng)看，城市消費品市場需求相對活躍，%；農村市場（縣及縣以下）需求比較穩(wěn)定，%。%，扣除價格因素，%。五、國內貿易　　全省消費品市場穩(wěn)中見旺?！　∪』窘ㄔO和更新改造投資新增加的主要生產能力：發(fā)電機組容量47萬千瓦，11萬伏及以上變電設備能力79萬千伏安，；，；新建公路416公里，其中高速公路245公里，改建公路1900公里；城市自來水日供水能力15萬噸，生活垃圾無害化日處理能力400萬噸，園林綠化面積300公頃，城市道路擴建長度120公里