【正文】 七． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。五． 密切與中央監(jiān)控室聯(lián)系，協(xié)同處理設(shè)備運行中出現(xiàn)的問題。三． 定期、常規(guī)性地對上述系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修工作。職務(wù)：空調(diào)工報告：空調(diào)、給排水工程師工作/責(zé)任：一． 熟悉安全操作制冷機(jī)組及有關(guān)附屬設(shè)備，保證本大廈空調(diào)系統(tǒng)正常工作。四． 當(dāng)值時須穿著整齊的工作服，遵守公司《員工手冊》有關(guān)規(guī)定。二． 定期、常規(guī)性地對上述系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修及檢查工作。八． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。六． 服從上級的安排及處理日常緊急修理等有關(guān)工作。四． 負(fù)責(zé)對本大廈的土建、裝修金屬材質(zhì)的加工、更改和焊接工作。二． 定期性對上述系統(tǒng)的水箱、過濾器等進(jìn)行常規(guī)清潔工作及保養(yǎng)工作。七． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。五． 服從上級的工作安排。三． 負(fù)責(zé)樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，包括：廣播、閉路電視、保安監(jiān)控以及樓宇自動化等系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性保養(yǎng)、維修、確保系統(tǒng)處于最佳狀態(tài)。職務(wù)：電梯技工及弱電技工報告：弱電工程師工作/責(zé)任：一． 每天早上對大廈的所有電梯、扶梯等進(jìn)行例行檢查，確保電梯運行正常。八． 當(dāng)值時須穿著整潔的工作服，遵守公司《員工手冊》有關(guān)規(guī)定。六． 服從上級領(lǐng)導(dǎo)的指示、安排，并及時反映值班中出現(xiàn)的不正常情況。四． 嚴(yán)格遵守設(shè)備運行工作程序、操作方式。二． 負(fù)責(zé)變配電站的安全運行，組織各項工作并參照市電力局關(guān)于變配電站安全運行管理標(biāo)準(zhǔn)，貫徹落實有關(guān)管理制度。六． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。四． 負(fù)責(zé)對停車場自動收費系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并組織養(yǎng)護(hù)，以確保處于最佳狀態(tài)。二． 確保辦公室自動化系統(tǒng)處于最佳運行狀態(tài)。十三． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。十一． 監(jiān)督檢查下屬員工的工作狀況。九． 需對本大廈有關(guān)系統(tǒng)、區(qū)域做經(jīng)常性巡視、檢查，以確保運作正常。七． 負(fù)責(zé)本大廈維修保養(yǎng)用料計劃及控制。五． 準(zhǔn)備好所有安全設(shè)備和搶救措施，以防緊急情況。三． 負(fù)責(zé)對客戶新建、擴(kuò)建及改建的土建裝修施工做好準(zhǔn)備，協(xié)調(diào)及管理施工現(xiàn)場，確保客戶能及時使用場地。職務(wù)：維修工程師報告：工程部經(jīng)理工作/責(zé)任：一． 安排及監(jiān)管本大廈土建裝修的更改、擴(kuò)建、新建及維修保養(yǎng)。7. 每月底向工程部經(jīng)理提交大廈、客戶能源消耗統(tǒng)計月報表。5. 負(fù)責(zé)對大廈中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行經(jīng)常性檢查，制訂定期保養(yǎng)維修計劃。3. 經(jīng)常到各樓層、機(jī)房巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時處理，發(fā)生重大問題/事故應(yīng)冷靜、果斷地采取措施，防止事態(tài)的擴(kuò)大，并組織人員搶修，做好事故記錄與分析，上報工程部經(jīng)理和正副總經(jīng)理。二． 日常主要工作：1. 監(jiān)督員工的工作情況，包括（但不限于）工作質(zhì)量、外觀服裝整齊、待人接物之禮儀等，并及時向工程部經(jīng)理匯報。2. 負(fù)責(zé)檢查所有設(shè)備和房屋。七． 完成上級領(lǐng)導(dǎo)或公司臨時安排的其它工作。五． 協(xié)助工程部經(jīng)理搞好大廈內(nèi)機(jī)電/房屋設(shè)備的正常運作和管理。三． 聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門，告知有關(guān)正常的維修步驟，確保所有設(shè)備在良好的狀態(tài)下運行。3. 準(zhǔn)備所有安全設(shè)備及搶救措施，以防緊急事故。二． 變電系統(tǒng)：1. 確保高壓和低壓變配電、照明及其它強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備運作正常，并制定定期保養(yǎng)維修計劃。4. 控制部門內(nèi)各項開支，嚴(yán)格遵守/不突破計劃指標(biāo)，特殊情況報工程部經(jīng)理批示。2. 協(xié)助工程部經(jīng)理解決部門內(nèi)一些具體問題包括（但不限）工程管理事宜、員工工作情況、人力資源調(diào)配、考核等。十四． 工程部工程師應(yīng)協(xié)助經(jīng)理做好各項工作，經(jīng)理不在時，由指定的工程師行使經(jīng)理的權(quán)力，并履行其義務(wù)。十二． 協(xié)調(diào)各專業(yè)間的工作，調(diào)配人事，盡量減少工作矛盾，定期進(jìn)行工程例 會。2. 對原有工程技術(shù)人員進(jìn)行半年一次的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及相關(guān)課程學(xué)習(xí)，每年進(jìn)行一次考試。2. 檢查外來施工人員的維修工程質(zhì)量，并作出檢評結(jié)果。2. 對于危險作業(yè)，應(yīng)對員工進(jìn)行正確的指導(dǎo)，防止工傷事故，堅持安全作業(yè)。2. 提交事故和主要設(shè)備故障的調(diào)查報告，并提出具體改進(jìn)意見。2. 監(jiān)督員工的工作表現(xiàn)，確保表現(xiàn)突出的員工得到認(rèn)可和獎賞。2. 進(jìn)行整個大廈設(shè)施的檢查和安排必要的修補(bǔ)和維護(hù)。8. 定期分析所有設(shè)備的運行記錄。6. 檢查樓梯和緊急出口，確保逃生線路符合消防條例。4. 提交維修和所有物業(yè)設(shè)施完善的年度報告，并作出年度保養(yǎng)計劃。2. 指導(dǎo)有關(guān)部門正確使用設(shè)備, 并確保設(shè)備處于良好的運行/備用狀態(tài)。2. 提供大廈設(shè)備的更換計劃和安排年度工程維修預(yù)算，由公司審核報董事會/業(yè)主委員會備案。二． 負(fù)責(zé)組織編制及按需要修訂整體工程管理方面的規(guī)章制度。十四. 發(fā)揮工作主動性，積極參加培訓(xùn)，搞好員工之間團(tuán)結(jié)合作，完成上級交辦的其它任務(wù)。十二. 保持崗位內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，交崗前應(yīng)對本崗位內(nèi)外進(jìn)行整理打掃，以保證工作環(huán)境的清潔文明。十. 按規(guī)定時間啟用電梯及大堂燈光。八. 制止客戶攜帶動物進(jìn)入大堂，制止衣冠不整及推銷、散發(fā)廣告人員上樓。六. 控制客運電梯，自動扶梯的使用，制止施工人員乘座客梯。四. 值勤時間著裝整齊，站姿端正，語言文明熱情，禮貌地答復(fù)客人的詢問。對于進(jìn)出的公司主要領(lǐng)導(dǎo)要行禮致意。職務(wù)：大堂進(jìn)出口保安員報告：保安領(lǐng)班工作/責(zé)任一. 接班后認(rèn)真查閱上一班次的值班記錄，熟悉和了解當(dāng)天訪客情況。十二. 監(jiān)控錄像保留一周。十. 值勤時應(yīng)正確使用和保管好崗位內(nèi)的所有物品，當(dāng)班者應(yīng)對本班次使用的物品負(fù)有全部責(zé)任。八. 做好對講機(jī)電池充電，公共鑰匙領(lǐng)用記錄工作，需要換電池領(lǐng)鑰匙時應(yīng)通知當(dāng)班領(lǐng)班。六. 對于聯(lián)系工作的電話或來訪客人，要熱情禮貌地應(yīng)答接待，對客人打錯或誤打的報警電話要耐心解釋，溝通要表達(dá)清楚，避免誤會。五. 對監(jiān)控、報警儀器做好經(jīng)常性的清潔保養(yǎng)工作。如屬消防系統(tǒng)報警或接到報警電話，應(yīng)立即用對講機(jī)通知就近的保安員趕赴現(xiàn)場予以確認(rèn)，同時做好詳細(xì)記錄。二. 正確使用和保管好本崗位所使用的設(shè)備和其它物品，當(dāng)班者應(yīng)對使用的設(shè)備和物品負(fù)有全部責(zé)任，交接班時應(yīng)對物品的種類、數(shù)量及完好程度進(jìn)行檢查登記移交。7. 嚴(yán)格執(zhí)行停車場車管員的服務(wù)用語。5. 對進(jìn)入停車場的車輛有損壞部位登記清楚，交接班說明，工作時間不斷巡查車輛停放情況，對夜間20點以后出場的車輛要特別提高警惕，觀查車輛起動是否正常，如有可疑及時報告收費室值班人員。3. 指揮車輛動作要規(guī)范，車輛停放要整齊，嚴(yán)禁在停車場明火修車電焊等容易引起火災(zāi)的其它行為，特殊情況須經(jīng)保安主任批準(zhǔn)并準(zhǔn)備相應(yīng)的滅火器材才能實施。四． 車場巡邏1. 認(rèn)真履行車場管理規(guī)定，不得玩忽職守。經(jīng)常檢查商行的門窗、門鎖是否牢固，要害部位是否隱蔽，報警系統(tǒng)是否完好，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，立即報告領(lǐng)班。對企圖行兇的歹徒，要果斷地自衛(wèi)還擊。密切注意結(jié)伙進(jìn)店的形跡可疑者，一旦發(fā)現(xiàn)，迫近他們進(jìn)行控制。2. 注意不良分子混在顧客中進(jìn)入商行，冒充顧客，佯作挑選商品行竊或騙取商品或盜竊顧客的錢物，一旦發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即擒獲。三． 商場巡邏1. 嚴(yán)密戒備，維護(hù)商行正常經(jīng)營秩序。7. 大廈綠化區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)有閑人入內(nèi)。5. 認(rèn)真做好客戶服務(wù),認(rèn)真接待客戶投訴并及時報告有關(guān)部門。如有需要時做出車輛扣押，交有關(guān)部門處理。2. 負(fù)責(zé)疏導(dǎo)大堂門前車道的機(jī)動車輛,使之停放有序,防止堵塞通道。8.