投資開發(fā)部與企業(yè)管理部管理制度(參考版)
2025-04-15 06:44本頁面
【正文】 總經(jīng)理的評審過程，產(chǎn)生如下結(jié)果：（1）通過總經(jīng)理的評審，項目立項；（2）總經(jīng)理對于部分方案提出否定，按照要求重新編制測算并調(diào)整《項目建議書》；（3）總經(jīng)理否決該項目，總結(jié)后歸檔處理。在與合作方的協(xié)調(diào)當中，通常產(chǎn)生三種情況：（1）協(xié)調(diào)成功，合作方完全認可，進入項目報審階段；（2）合作方認可，但提出其他相關(guān)要求，由投資開發(fā)部與營銷策劃部協(xié)作補充調(diào)查，調(diào)整方案；（3）客觀原因，協(xié)調(diào)失敗，總結(jié)后歸檔。項目市場調(diào)研主要在原來的基礎(chǔ)上重點針對項目所處區(qū)域的宏觀微觀經(jīng)濟情況、主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況、房地產(chǎn)供需狀況、客戶群體特點、政府對項目所屬區(qū)域的總體規(guī)劃情況、項目周邊交通及配套設(shè)施狀況等作深入系統(tǒng)的調(diào)查分析, 對項目資源條件進行整合與判斷，對項目的可操作性做出初步結(jié)論，并編制《項目前期市場調(diào)研報告》，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后送達總經(jīng)理進行初次評審，并產(chǎn)生以下三種情形：（1）通過總經(jīng)理評審，進入下一步；（2）沒有通過總經(jīng)理評審，按照要求糾正調(diào)查側(cè)重點，補充調(diào)查分析；（3）經(jīng)過以上程序，發(fā)現(xiàn)項目本身不可行，總結(jié)后存檔。（二）、項目前期市場調(diào)研投資開發(fā)部針對目標項目制定詳細的市場調(diào)研方案，涉及異地和費用使用的項目，由部門經(jīng)理向副總經(jīng)理申報方案，審核后遞資產(chǎn)財務(wù)部核算，辦理款項事宜，費用涉及相對大的調(diào)查呈報總經(jīng)理審批，按照程序進行辦理：（1）通過總經(jīng)理審批，進入下一步；（2）沒有通過總經(jīng)理審批，則按照要求返回重做方案。經(jīng)過投資開發(fā)部跟進，通常產(chǎn)生以下兩種結(jié)果：（1）獲得合作方的初步意向和要求，進入項目前期市場調(diào)研階段；（2）跟進失敗，分析總結(jié)原因后存檔，必要時繼續(xù)跟蹤。投資開發(fā)部跟進項目的相關(guān)要素，包括：（1）項目概況、區(qū)域情況、周邊樓盤情況等；（2）合作方的背景、相關(guān)要素、決策人、合作關(guān)鍵點等；（3）與項目相關(guān)的政府單位或其他組織機構(gòu)；（4）與我方競爭的相關(guān)單位概況，及其與合作方的接洽程度。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。 2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單； 3） 建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。 施工許可證辦理機構(gòu)：武漢市建筑工程施工許可證實行全市統(tǒng)一管理，其中：中心城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托市建設(shè)工程交易中心核發(fā)；兩個開發(fā)區(qū)和遠城區(qū)的建筑工程項目，其施工許可證委托該區(qū)建管部門核發(fā)，并接受市建設(shè)工程交易中心的監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查?！ 」こ掏顿Y額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料： 1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 2）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本； 3）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》； 4）垃圾處理費聯(lián)系單。 3）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。紅線定位冊1：2000或1：500地形圖施工圖審查意見⑥綠化率審核意見⑦民政（街道辦）審核意見2）、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。其流程是先紅線定位，再驗線。 ①施工圖文件審查意見②消防審查意見③人防審查意見④環(huán)保審查意見（水土保持方案及環(huán)評報告）⑤紅線定位冊申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖（市局項目在市局紅線辦窗口；分局項目到市勘院紅線辦辦理核位紅線圖）。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市場取得方式有兩
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