房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀問題分析(參考版)
2025-03-29 00:26本頁面
【正文】 11 / 11。應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到，限制投機就是保護合理消費，有助于房地產(chǎn)的長久發(fā)展。與此同時，對已經(jīng)存在的風(fēng)險，必須加以化解。 6. 防范和化解風(fēng)險并重，關(guān)注市場變化，提高預(yù)警能力 防范風(fēng)險的根本原則是減少不確定性。一個健康的房地產(chǎn)業(yè)，需要公平競爭的多元化主體存在，健全的多層次的金融市場體系是實現(xiàn)多元化利益主體公平競爭的基本平臺。 5. 差別化引導(dǎo)市場，加快金融創(chuàng)新步伐 2003年，我國人均GDP超過1000美元，這些都為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了一個堅實的購買力基礎(chǔ)。這兩種現(xiàn)象對資源的有效配置和經(jīng)濟的健康發(fā)展危害極大，必須加以改變。 4. 完善財產(chǎn)稅制度，打擊過度投機和資源浪費并存的痼疾 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的另一個深層次頑癥是資源的無效配置，而這種無效配置的原因就在于占有資源不需要付出額外成本，因此造成資源的嚴(yán)重浪費。在此基礎(chǔ)上，應(yīng)更深切體會土地資源對于經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要性，實施更嚴(yán)格、高效的土地管理制度。 3. 加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范管理力度，把好土地源頭關(guān) 近年來政府主管部門出臺了一系列支持和規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策。央行“121號”文件以及存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，傳達(dá)了房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的強烈信號。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，銀行貸款和經(jīng)營性欠款所占比例過高，2003年兩項合計占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源總額的大約70%，2004年15月，%。另一方面，空置一年以上的房屋在5600萬平方米以上，龐大的需求和供給由于價格因素而無法有效實現(xiàn)。首先是資金使用的結(jié)構(gòu)。目前我國在上述兩方面均存在較大的缺陷，應(yīng)當(dāng)盡快加以改善?？扇〉恼邔?dǎo)向是化解結(jié)構(gòu)性矛盾，增加市場的公平性。目前各地針對土地供應(yīng)、“爛尾樓”出臺了不少政策，但是其中相當(dāng)部分帶有明顯的行政強制色彩，對市場的作用重視不夠，一些地方明確提出“提高門檻”、“治理城市疤痕”等對策。 總體而言，我國房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險不在開發(fā)商的數(shù)量上，而在于不公平競爭上。因此政策力度選擇應(yīng)適當(dāng)。在當(dāng)前的市場體制下，各級政府仍然能夠很容易地通過行政手段對投資實施干預(yù)，這本身已經(jīng)說明市場還不完善，這樣的狀況，近期看似乎很有效，但與我國市場化取向的經(jīng)濟體制改革是矛盾的。以資本市場為例，不同級別的市場在參與規(guī)則上應(yīng)有所不同，但是我國的各類資本市場在參與規(guī)則上卻高度雷同，造成不同的市場只是名稱不同而已，與滿足多層次主體需求的初衷形成鮮明反差。相對靈活的金融運行機制和市場參與規(guī)則能夠擴大金融服務(wù)的范圍，提高市場的配置效率，促進市場公平競爭。在這樣的金融環(huán)境下，市場配置資源的效率不可能很高，公平競爭的市場秩序難以形成。從我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源看，渠道非常有限，最主要的就是股票市場和銀行貸款。 （2） 金融創(chuàng)新滯后，金融產(chǎn)品缺乏。與此并存的另一現(xiàn)象卻是我國系統(tǒng)性金融風(fēng)險居高不下，且并未因為金融抑制政策而有所改善，說明金融市場的體制建設(shè)存在重大缺陷。多層次金融市場體系建設(shè)的根本指標(biāo)是市場能夠滿足多層次主體多樣化需求的程度。 3. 金融市場不完善降低了市場總體效率 （1） 金融市場體系尚未建立起來。其重要原因就是法律規(guī)定不合理。 再次，
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