淺談園林景觀(guān)工程造價(jià)的階段控制(最新整理(參考版)
2024-10-27 03:31本頁(yè)面
【正文】 因此，根據(jù)資審文件對(duì)十幾家。作為施工單位來(lái)講，在施工過(guò)程中應(yīng)該及時(shí)地同甲方單位、監(jiān)理單位、稽核單位取得聯(lián)系，及時(shí)確定苗木的價(jià)格，并通過(guò)各方簽單的形式給予確定下來(lái)，作為今后決算時(shí)的依據(jù)，消除扯皮與分歧，避免引發(fā)爭(zhēng)端 [9]。例如南京江寧因近幾年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市建設(shè)資金比較充足，投資大， 工程項(xiàng)目 上得多，許多建設(shè)項(xiàng)目就是采用間接費(fèi)讓利，摸出標(biāo)底來(lái)進(jìn)行確定中 標(biāo)單位的，同時(shí)對(duì)于造價(jià)的確定專(zhuān)門(mén)成立 建設(shè)工程 造價(jià)稽核辦公室來(lái)做這件事。 無(wú)標(biāo)底定標(biāo)，中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)也往往就是甲乙雙方的合同造價(jià)，彈性不會(huì)很大。在建筑交易市場(chǎng)，通過(guò)招標(biāo)辦與公證處，用摸號(hào)的形式將中標(biāo)單位確定下來(lái)，例如各投標(biāo)單位填報(bào)間接費(fèi)讓利的數(shù)字，然后通過(guò)摸號(hào)得出標(biāo)底的讓利數(shù)字，對(duì)照各投標(biāo)單位找出最接近標(biāo)底的那家作 為中標(biāo)單位。如入圍，在詢(xún)標(biāo)活動(dòng)中再給出優(yōu)惠條件以及充分展示本施工單位的優(yōu)勢(shì)，積極爭(zhēng)取中標(biāo)。 以各投標(biāo)書(shū)的平均值作為標(biāo)底，然后以此標(biāo)底的上浮 5%（或 3%等）；下浮 10%（或 6%等）作為上限與下限評(píng)出有效標(biāo)，再參照各項(xiàng)評(píng)分 辦法將各有效標(biāo)打出分 數(shù)，將分?jǐn)?shù)最高的前三名取作準(zhǔn)標(biāo)單位，再在準(zhǔn)標(biāo)單位中通過(guò)詢(xún)標(biāo)和考察等形式圈定中標(biāo)單位。因此，綠化施工企業(yè)的報(bào)價(jià)往往是比較低的。他們的綠化施工成本價(jià)要低于一般的需購(gòu)進(jìn)大量苗木施工的綠化公司的施工成本價(jià)。作為施工單位來(lái)說(shuō)，為了中標(biāo)不惜相互降低造價(jià)，有的甚至降到成本價(jià)以下。招標(biāo)辦的方法往往簡(jiǎn)化評(píng)審，而量化成最低價(jià)中標(biāo)，或者視投標(biāo)單位數(shù)量的多少而確定為次低價(jià)（次次低價(jià)??）為中標(biāo)價(jià)。因此，目前評(píng)標(biāo)過(guò)程中通常采用理低價(jià)評(píng)審定標(biāo)，無(wú)標(biāo)底定標(biāo)，間接費(fèi)讓利定標(biāo)。 因此，在以后園林工程招投標(biāo)中采用工程量清單報(bào)價(jià)可以有效的控制工程造價(jià)。 工料單價(jià)法。 完全費(fèi)用單價(jià)法。 單價(jià)包含完成該細(xì)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。工程量清單招標(biāo)方式中，由于單項(xiàng)工程的綜合單價(jià)不因施工數(shù)量變化、施工難易不同、施工技術(shù)措施差異、價(jià)格及取費(fèi)變化而調(diào)整，這就消除了施工單位不合理索賠的可能。在傳統(tǒng)的招標(biāo)方式中，施工單位 “ 低報(bào)價(jià)、高索賠 ” 的策略屢見(jiàn)不鮮。中標(biāo)后，中標(biāo)企業(yè)可以根據(jù)中標(biāo)價(jià)及投標(biāo)文件中的承諾，通過(guò)對(duì)單位工程成本、利潤(rùn)進(jìn)行分析，統(tǒng)籌考慮、精心選擇施工方案；并根據(jù)企業(yè)定額或勞動(dòng)定額合理確定人工、材料、施工機(jī)械要素的投入與配置，優(yōu)化組合，合理控制現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用和施工技術(shù)措施費(fèi)用等，以便更好地覆行承諾，抓好工程質(zhì)量和工期 [6]。此外，通過(guò)極限競(jìng)爭(zhēng)，按照工程量招標(biāo)確定的中標(biāo)價(jià)格，在不提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)情況下與最終結(jié)算價(jià)是基本一致的，這樣可為建設(shè)單位的工程成本控制提供準(zhǔn)確、可靠的依據(jù) 。有利于業(yè)主在極限競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下獲得最合理的工程造價(jià)。 根據(jù)江 蘇省建設(shè)廳 2020 年 11 月 2 日 頒發(fā)了《江蘇省仿古建筑與 園林 工程計(jì)價(jià)表（ 2020年版）》（蘇建價(jià)〔 2020〕 247 號(hào)） 規(guī)定， 在各市確定的具體執(zhí)行時(shí)間以后簽訂合同的工程一律執(zhí)行《江蘇省仿古建筑與 園林 工程計(jì)價(jià)表》。 工程量清單的計(jì)算程序是：首先計(jì)算工程量清單，其次是編制綜合單價(jià)，再將清單各分項(xiàng)的工程量與綜合單價(jià)相乘，得到個(gè)分項(xiàng)工程造價(jià)，最后匯總分項(xiàng)造價(jià)，形成單位工程造價(jià)。而工程量清單的計(jì)算規(guī)則是全國(guó)統(tǒng)一的，確定工程量時(shí)不存在地域上的差別，給招投標(biāo)工作帶來(lái)很大便利。而清單工作量計(jì)算就簡(jiǎn)單的多，只計(jì)算凈用量，不必要考慮損耗量和措施增加用量，計(jì)算結(jié)果是一致的。它不包含施工過(guò)程中的操作損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，其目的在于將投標(biāo)價(jià)格中的工程量部分固定不變，由投標(biāo)單位自報(bào)單價(jià)，這樣所有參與投標(biāo)的單位均可在同一條起跑線(xiàn)和同一目標(biāo)下開(kāi)展工作，可減少工程量計(jì)算失誤，節(jié)約投標(biāo)時(shí)間。而工程量清單的子目劃分則是按一個(gè) “ 綜合實(shí)體 ” 考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容 ，它將計(jì)量單位子目相近、施工工序相關(guān)聯(lián)的若干定額子目，組成一個(gè)工程量清單子目，也就是全國(guó)統(tǒng)一的預(yù)算定額子目的基礎(chǔ)上加以擴(kuò)大和綜合。兩種計(jì)價(jià)模式的費(fèi)用表現(xiàn)形式不同，但反映的工程造價(jià)內(nèi)涵是一致的。 費(fèi)用劃分存在區(qū)別 定額計(jì)價(jià)將工程費(fèi)用劃分為定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)用稅金。 單價(jià)構(gòu)成的區(qū)別： 定額計(jì)價(jià)采用的單價(jià)為定額基價(jià)，它只包含完成定額子目的工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、及機(jī)械費(fèi)，不包括間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)，其單價(jià)構(gòu)成是不完整的，不能真實(shí)反映建筑產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)格，與市場(chǎng)價(jià)格缺乏可比性。而非實(shí)體項(xiàng)目則由施工企業(yè)自行確定。它是根據(jù)招標(biāo)文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實(shí)體項(xiàng)目與非實(shí)體項(xiàng)目分開(kāi)計(jì)價(jià)。這種計(jì)價(jià)模式的價(jià)格都是指令性?xún)r(jià)格，不能真實(shí)反映投標(biāo)企業(yè)的實(shí)際消耗量和單價(jià)和費(fèi)用發(fā)生的真實(shí)情況 [4]。對(duì)符合初審條件的施工單位進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)圍標(biāo)、串標(biāo)也能起到
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