淺談園林景觀工程造價(jià)的階段控制(最新整理-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 費(fèi)變化而調(diào)整，這就消除了施工單位不合理索賠的可能。有利于業(yè)主在極限競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下獲得最合理的工程造價(jià)。而清單工作量計(jì)算就簡(jiǎn)單的多，只計(jì)算凈用量，不必要考慮損耗量和措施增加用量，計(jì)算結(jié)果是一致的。 費(fèi)用劃分存在區(qū)別 定額計(jì)價(jià)將工程費(fèi)用劃分為定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)用稅金。這種計(jì)價(jià)模式的價(jià)格都是指令性價(jià)格，不能真實(shí)反映投標(biāo)企業(yè)的實(shí)際消耗量和單價(jià)和費(fèi)用發(fā)生的真實(shí)情況 [4]。施工招標(biāo)階段的造價(jià)管理，上承設(shè)計(jì)階段，下啟施工階段，是工程預(yù)期 “ 合理價(jià)格 ” 的關(guān)鍵性階段 [3]。造成設(shè)計(jì)單位為獲取高額設(shè)計(jì)費(fèi)盲目提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，造成不必要的浪費(fèi)。摒 棄設(shè)計(jì)中的封建復(fù)古主義、現(xiàn)代拿來主義思潮。 設(shè)計(jì)階段的成本控制 設(shè)計(jì)階段分為方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。 政府投資的項(xiàng)目，如現(xiàn)有公路邊綠化、公園改造、 道路兩邊綠化改造工程等。由于社會(huì)系統(tǒng)的復(fù)雜性，通常園林工程項(xiàng)目目標(biāo)是相互制約的，因此，多目標(biāo)評(píng)價(jià)體系越來越多地應(yīng)用于園林工程項(xiàng)目決策。 control?！?以“安徽宣城銀橋?yàn)骋黄诰坝^工程”為例 摘要： 園林工程項(xiàng)目具有周期長(zhǎng)、投資較大、涉及專業(yè)領(lǐng)域廣、建設(shè)的連續(xù)性及系統(tǒng)性強(qiáng)等特點(diǎn)，需要多個(gè)不同的利益主體共同協(xié)作完成。 project cost。 4 項(xiàng)目決策階段的成本控制 概述 園林工程建設(shè)以城市為載體，旨在改善環(huán)境、創(chuàng)建美好景觀，追求生態(tài)、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的最大化。這種建設(shè)方的要求主要是設(shè)計(jì)精美，施工工藝細(xì)膩，要有即時(shí)的景觀效果，直接為售樓服務(wù)。 經(jīng)過對(duì)宣城多家樓盤的室外環(huán)境考察，最終決定該小區(qū)景觀工程投資金額約為 200元／ｍ２ （總價(jià)約為 600 萬） ，這樣的投資幅度在宣城市是比較少的，這位開發(fā)商鑄就宣 5 城精品樓盤奠定了基礎(chǔ) ?？朔蛄?chǎng)、目標(biāo)、手段、價(jià)值取向、個(gè)人偏愛等因素影響，確定的方案應(yīng)該是技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理、符合國(guó)情的有創(chuàng)意的優(yōu)秀方案。 建立 合理的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 目前較多的采用投資額乘以百分比的方法，即方案的投資估算乘以百分比的方法。 投標(biāo)階段的成本控制 園林工程和其他建筑工程相同，其工程造價(jià) 的計(jì)價(jià)也具有多次性特點(diǎn)。 園林工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制 傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式 (如《江蘇省仿古建筑及園林工程單位估價(jià)表》 )是定額加費(fèi)用的指令性計(jì)價(jià)模式，它是依據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預(yù)算定額、單位估價(jià)表確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)，再以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的市場(chǎng)信息對(duì)材料價(jià)格補(bǔ)差，最后按 統(tǒng)一發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各種費(fèi)用，最后形成工程造價(jià)。 工程量清單計(jì)價(jià)采用的單價(jià)為綜合單價(jià)，它包含了完成規(guī)定的計(jì)量單位項(xiàng)目所需 7 的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn) ，以及合同中明示或暗示的所有責(zé)任及一般風(fēng)險(xiǎn)，其價(jià)格構(gòu)成完整，與市場(chǎng)價(jià) 格十分接近，具有可比性，而且直觀，簡(jiǎn)單明了。 定額計(jì)價(jià) 的工程量不僅包含凈用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，計(jì)算工程量時(shí)，要根據(jù)不同的損耗系數(shù)和各種施工措施分別計(jì)量，的出的工程量都不一樣，容易引起不必要的爭(zhēng)議 [5]。 這 符合我 國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的各項(xiàng)規(guī)定；符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革 控制量、指導(dǎo)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)費(fèi) 的大原則，真正實(shí)現(xiàn)通過市場(chǎng)機(jī)制決定工程造價(jià)。設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、技術(shù)措施費(fèi)用及價(jià)格、取費(fèi)調(diào)整是索賠的主要內(nèi)容。 單價(jià)僅包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，故又稱為直接費(fèi)單價(jià)法。一般說來低于成 本價(jià)的標(biāo)是不合理的，但是投標(biāo)單位中有的是苗木場(chǎng)，有的是苗木種植戶，他們本身?yè)碛性S多苗木、花卉或者大片草皮材料。 無標(biāo)底，不做預(yù)算，只報(bào)出間接費(fèi)讓利，憑運(yùn)氣中標(biāo)。 闡述 安徽宣城銀橋?yàn)骋黄诰坝^工程 在 投標(biāo)階段的成本控制 情況 如安徽銀橋?yàn)骋黄诰坝^工程，在投標(biāo) 前，建設(shè)單位編制了較為合理的資審文件 。間接費(fèi)讓利定標(biāo)，其土建部分的造價(jià)估計(jì)也八九不離十，而綠化部分的造價(jià)的差別就要大一些。但是太低的造價(jià)工程質(zhì)量也往往得不到保證。 有些小的綠化工程如居住小區(qū)內(nèi)的庭園綠化、廠礦、學(xué)校內(nèi)的環(huán)境綠化等，為了節(jié)省資金，建設(shè)單位就采取這種招標(biāo)辦法。清單項(xiàng)目按內(nèi)容不同可分開辦費(fèi) 項(xiàng)目、永久工程項(xiàng)目和計(jì)日工三類，其特點(diǎn)是將保險(xiǎn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等開辦費(fèi)項(xiàng)目單獨(dú)列項(xiàng)。有利于中標(biāo)企業(yè)精心組織施工，控制成本。 計(jì)算程序存在區(qū)別 定額計(jì)價(jià)法是首先按施工圖計(jì)算 單位工程的分部分項(xiàng)工程量，并乘以相應(yīng)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，再匯總相加得到單位工程的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)之和，然后在此和的基礎(chǔ)上按規(guī)定的計(jì)費(fèi)程序和指導(dǎo)費(fèi)率計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)和
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