淺談園林景觀工程造價的階段控制(最新整理-資料下載頁
2024-10-23 03:31本頁面
【導讀】莇薆薄衿莆莆蝿裊蒞蒈螞膄莄薀袇肀莄螞蝕羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇襖肆蒀蠆蚇葿葿袂羈肆薁螅襖肅蚃羈膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薈螂袁膁蝕薄腿膁莀螀膅膀薂薃肁腿蚄袈羇膈莄蟻袃膇蒆袇膂膆薈蠆肈芅蟻裊羄芅莀蚈袀芄蒃袃螆芃蚅蚆膅節(jié)蒞羈肁芁蕆螄羇芀蕿羀袃芀螞螃膁荿莁薅肇莈蒄螁羃莇薆薄衿莆莆蝿裊蒞蒈螞膄莄薀袇肀莄螞蝕羆莃莂袆袂蒂蒄蚈膀蒁薇襖肆蒀蠆蚇葿葿袂羈肆薁螅襖肅蚃羈膃肄莃螃聿肅蒅罿羅肂薈螂袁膁蝕薄腿膁
【正文】 標標底的偶然性技術誤差，讓投標企業(yè)有足夠的余地選擇合理標價的下浮幅度；同時，也增加了綜合實力強、社會信譽好企業(yè)的中標機會，更能體現(xiàn)招標投標宗旨。此外，通過極限競爭，按照工程量招標確定的中標價格，在不提高設計標準情況下與最終結算價是基本一致的，這樣可為建設單位的工程成本控制提供準確、可靠的依據(jù) 。有利于中標企業(yè)精心組織施工，控制成本。中標后，中標企業(yè)可以根據(jù)中標價及投標文件中的承諾，通過對單位工程成本、利潤進行分析，統(tǒng)籌考慮、精心選擇施工方案；并根據(jù)企業(yè)定額或勞動定額合理確定人工、材料、施工機械要素的投入與配置，優(yōu)化組合，合理控制現(xiàn)場費用和施工技術措施費用等，以便更好地覆行承諾，抓好工程質量和工期 [6]。有利于控制工程索賠，搞好合同管理。在傳統(tǒng)的招標方式中，施工單位 “ 低報價、高索賠 ” 的策略屢見不鮮。設計變更、現(xiàn)場簽證、技術措施費用及價格、取費調整是索賠的主要內容。工程量清單招標方式中，由于單項工程的綜合單價不因施工數(shù)量變化、施工難易不同、施工技術措施差異、價格及取費變化而調整，這就消除了施工單位不合理索賠的可能。 工程量清單單價按其所綜合的內容不同，可劃分為三種形式： 綜合單價法。 單價包含完成該細目所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金等。清單項目按內容不同可分開辦費 項目、永久工程項目和計日工三類，其特點是將保險費、臨時設施費等開辦費項目單獨列項。 完全費用單價法。 單價不僅包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金、而且包含保險費、臨時設施費等開辦費。 工料單價法。 單價僅包括人工費、材料費、機械費，故又稱為直接費單價法。 因此，在以后園林工程招投標中采用工程量清單報價可以有效的控制工程造價。 評標階段 目前，招標單位常用評標依據(jù)有多個方面，如投標報價、技術標、公司資質、公司以往工程中由無類似本次招標工程等等，但主導還是施工單 位所上報的投保報價。因此，目前評標過程中通常采用理低價評審定標，無標底定標，間接費讓利定標。 有些小的綠化工程如居住小區(qū)內的庭園綠化、廠礦、學校內的環(huán)境綠化等，為了節(jié)省資金，建設單位就采取這種招標辦法。招標辦的方法往往簡化評審，而量化成最低價中標，或者視投標單位數(shù)量的多少而確定為次低價（次次低價??）為中標價。例如南京高淳某一次的綠化招標確定倒數(shù)第五名（由高價到低價排名）作為中標價。作為施工單位來說，為了中標不惜相互降低造價，有的甚至降到成本價以下。一般說來低于成 本價的標是不合理的，但是投標單位中有的是苗木場，有的是苗木種植戶，他們本身擁有許多苗木、花卉或者大片草皮材料。他們的綠化施工成本價要低于一般的需購進大量苗木施工的綠化公司的施工成本價。所以他們是可以用推銷產品的形式來參與綠化工程的投標活動 9 的。因此，綠化施工企業(yè)的報價往往是比較低的。但是太低的造價工程質量也往往得不到保證。 以各投標書的平均值作為標底，然后以此標底的上浮 5%（或 3%等）；下浮 10%（或 6%等）作為上限與下限評出有效標，再參照各項評分 辦法將各有效標打出分 數(shù)，將分數(shù)最高的前三名取作準標單位，再在準標單位中通過詢標和考察等形式圈定中標單位。這就需要了解哪一些單位參加本項工程的投標，估計一下各家單位大致的報價，然后再報出自家的造價。如入圍，在詢標活動中再給出優(yōu)惠條件以及充分展示本施工單位的優(yōu)勢，積極爭取中標。 無標底，不做預算，只報出間接費讓利，憑運氣中標。在建筑交易市場，通過招標辦與公證處，用摸號的形式將中標單位確定下來，例如各投標單位填報間接費讓利的數(shù)字，然后通過摸號得出標底的讓利數(shù)字，對照各投標單位找出最接近標底的那家作 為中標單位。 上述三種情況中，合理低價評審定標的辦法，甲、乙雙方簽訂合同時往往又會采用以投標報價包干的形式，因此造價也就等于中標價。 無標底定標，中標單位的報價也往往就是甲乙雙方的合同造價，彈性不會很大。間接費讓利定標，其土建部分的造價估計也八九不離十，而綠化部分的造價的差別就要大一些。例如南京江寧因近幾年經濟飛速發(fā)展，城市建設資金比較充足，投資大， 工程項目 上得多，許多建設項目就是采用間接費讓利，摸出標底來進行確定中 標單位的，同時對于造價的確定專門成立 建設工程 造價稽核辦公室來做這件事。綠化苗木價格是浮動的市場價格。作為施工單位來講，在施工過程中應該及時地同甲方單位、監(jiān)理單位、稽核單位取得聯(lián)系，及時確定苗木的價格，并通過各方簽單的形式給予確定下來，作為今后決算時的依據(jù)，消除扯皮與分歧，避免引發(fā)爭端 [9]。 闡述 安徽宣城銀橋灣一期景觀工程 在 投標階段的成本控制 情況 如安徽銀橋灣一期景觀工程，在投標 前，建設單位編制了較為合理的資審文件 。因此，根據(jù)資審文件對十幾家
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