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清明上河園旅游開發(fā)項目可行性報告(參考版)

2025-03-26 10:31本頁面
  

【正文】 體現(xiàn)民俗、宗教文化內涵,舉行民間故事、民間宗教和民俗表演,并且全天安排音樂、歌舞、雜技、木偶、斗雞、婚禮等舊時風俗,讓游客親身體驗。8歷史文化展示區(qū)以名人故里文化、典故、展示宗教、藝術、醫(yī)藥、飲食、運動等全方位中國養(yǎng)生文化豐富內涵。游客中心、商業(yè)服務區(qū)、管理處、旅游商品、紀念品服務場所。游樂、游泳、滑水、游(快)艇區(qū)等水上活動、特色餐飲、表演。6濱水休閑區(qū)水街、商鋪為載體,青春、時尚、浪漫、活動為主題。生態(tài)農田、農家小院、奇珍異果園、特色廊架、蔬菜大棚、花海。森林SPA之旅、植物觀賞之旅、認養(yǎng)樹木、樹屋體驗、桃花節(jié)等節(jié)慶活動。游樂、茶藝體驗、盆景奇石館、DIY手工體驗4養(yǎng)生園區(qū)以果樹、珍稀樹種為主體、創(chuàng)造繁花盛開、綠樹濃蔭、果樹飄香的景觀。3休閑度假區(qū)以游樂園為中心,輔助精致的茶藝館,動靜結合。水天一色館、游船碼頭、白沙灘、水中表演廣場、生態(tài)休閑島、根雕藝術館、生態(tài)濕地游覽。校場、虹橋、古驛站、上善門水上秋千、馬球、皮影、古代攀巖等,以及深山好漢等大型精彩劇目表演。據初步測算,《清明上河園》旅游開發(fā)項目建成后,可直接提供給當?shù)剞r民的就業(yè)機會1200余個,間接就業(yè)機會600余個。這些富余勞動力有的已經嘗到了旅游的甜頭,有的還在觀望徘徊,不愿也不敢投入到旅游服務當中來。旅游給XX縣百姓帶來了許多實惠,也帶來了一些實際效益。同時,隨著山東XX旅游的不斷發(fā)展,XX其他的有關產業(yè)也必將得到迅速發(fā)展,如交通、通訊、餐飲、住宿、村政設施建設等,從而促進社會經濟的全面協(xié)調發(fā)展。在目前農村和農業(yè)資源有限的情況下,旅游開發(fā)可對其有限的資源可進行合理配置,提高資源利用價值?!肚迕魃虾訄@》旅游項目在本質上是一種大宋時期的鄉(xiāng)村文化旅游。游人在清園會感到時光倒流,忘卻生活、工作中的一切煩惱,盡情地體驗輕松快樂,品位京都隔世的繁華。游人置身于此,既可以飽覽小橋流水,曲徑通幽的湖光水色,參與到以宋文化為主題的各類旅游項目;也可以觀看到根據宋代歷史故事創(chuàng)編的豐富多彩的文藝節(jié)目。《清明上河園》項目處于北京──上海這一中國最佳的黃金旅游線上,加上周邊有“五岳之尊”泰山、“三孔”列入世界文化遺產、安徽黃山等組成的文化性較強的旅游資源區(qū),與北京和上海兩地旅游資源正好形成互補,有利于客源共享。發(fā)展旅游對于加快XX市社會主義新農村建設具有很大的促進作用,既能促進中庸鄉(xiāng)經濟發(fā)展,提高農民生活水平,也能加快中庸鄉(xiāng)基礎設施建設,改善村民群眾的家園環(huán)境,還能加強基層民主政治建設,提高農民的思想素質和科學文化素質,形成良好的社會風尚,使各項社會事業(yè)得到全面健康發(fā)展,從而縮小城鄉(xiāng)差別。(二)社會效益分析1. 有利于社會主義新農村建設,縮小園鄉(xiāng)差別。由于受景區(qū)的運營管理、市場的營銷方式、宣傳的促銷力度、人們的需求心理和天氣的陰晴變幻等多方面因素影響,市場預測和客流分析不可能百分之百地準確。本項目在開發(fā)建設和運營管理中,即使竭盡全力做好了各類安全事故的預防管理工作,但安全事故還是在所難免。政治經濟環(huán)境的影響。(6)影響預測精確度的敏感性因素分析不可抗拒的自然災害。(4)財務效益預測每年收入:16800萬元;每年運營成本:8128萬元;每年財務效益總量:8672萬元;(5)資金回收年限預測總投資量/每年財務效益=20000元247。(3)運營成本預測 景區(qū)門票按20%計算:10000萬元20%=2000萬元;度假賓館按40%計算:2000萬元40%=800萬元;濱水休閑區(qū)按20%計算:600萬元20%=120萬元;稅金按5%計算:168005%=840萬元;文物保護與環(huán)境保護按1%計算:16800萬元1%≈168萬元;市場營銷、經營管理與設施維護按10%計算:16800萬元10%≈1680萬元;%計算:16800%≈840萬元;不可預見費按1%計算:16800萬元1%≈1680萬元。2. 項目收入預測(1)市場預測:根據第五章的市場分析,綜合考慮山東XX目前旅游狀況和資源特色、交通區(qū)位優(yōu)勢等,并參照對比周邊旅游景區(qū)的發(fā)展情況(如XX緣、世外桃源和印象劉三姐等),可以預測,《清明上河園》旅游開發(fā)項目建成后3年期內,可接待各類游客320萬人次,年均接待超過100萬人次。 效益分析(一)小計:630萬元7. 市場營銷、策劃與推廣:預計投資290萬元。小計:1850萬元6. 清明上河圖區(qū)(1)野營項目:購置帳篷、氣墊等野營工具,修建相關配套設施,預計投資50萬元;(2)其他項目:有關項目基礎配套設施和場地修建,設備、工具購置等,預計投資400萬元。小計:400萬元5. 歷史文化展示區(qū):民間宗教、民俗項目的開發(fā)、服裝道具添置、項目內容組織與開發(fā)等,修建吹糖人、剪紙、風箏等民間工藝作坊,預計投資850萬元。兩項合計200萬元。預計投資10萬元;(5)垃圾收集、運輸車;預計投資20萬元;(6)沿河風光帶建設:預計投資150萬元;(7)內部交通工具:購置電瓶觀光車10臺,預計投資50萬元。具體構成如下:(一)綜合配套建設(1)景區(qū)給排水及排污系統(tǒng)建造:①景區(qū)廢水處理,相關設施設備購置安裝50萬元;②排水系統(tǒng)改造,明溝1500米60元/米=9萬元,暗溝1000米130米/元=13萬元,共22萬元;③給水系統(tǒng)和自來水管建造和安裝,6000米30元/米=18萬元。 ④其他費用按建設項目投資估算辦法及項目實際情況估算,本預備費率按第一、第二部分工程費用的10%計提。②建筑工程費用依山東省建筑工程概算定額和當?shù)毓こ淘靸r水平估算,不包括建筑物的二次裝修。(2)項目投資估算依據。 投資估算與資金籌措 (一)估算范圍和估算依據(1)估算范圍。但有些項目對景區(qū)前期開發(fā)具有較強的積極作用,可根據資金情況在開發(fā)時序上給予適當提前。(2)第二期工程。工期項目安排如下:(1)第一期工程。一期工程為2年,二期工程實際也為2年。(一)前期籌備工作包括審批立項、編制可行性研究報告、評估審批報告以及開發(fā)建設的各項相關籌備工作等,約6個月完成。由于投資規(guī)模大,項目內容多,建設工期長,應根據資金使用狀況和項目輕重緩急,分兩期實施。嚴格執(zhí)行環(huán)境保護法。建全環(huán)境管理體系。(三)資源與環(huán)境保護措施堅持可持續(xù)發(fā)展觀。由旅游所帶來的大量人員流動和旅游開發(fā)所帶來的參觀游覽、管理服務、基建活動等,對自然文化與環(huán)境保護的負面影響也會有所加重。在環(huán)境保護方面,這里空氣清新,環(huán)境幽靜,水質清澈透明,生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,綠化率達到了95%以上;空氣質量、地表水質量和噪聲指標等經環(huán)保部門檢測,均符合國家相關規(guī)定標準。九 資源與環(huán)境影響評價 (一)資源與環(huán)境保護狀況盈泰生態(tài)溫泉度假村為國家4A級旅游基礎以來,XX鎮(zhèn)十分重視對資源與環(huán)境的保護。各區(qū)辦公地點、賓館、商業(yè)鋪面、農家樂等均引進電話線。但為更好地適應發(fā)展需要,便于內外聯(lián)絡,本項目期內再增設郵政代辦所1-2家,從市話網引入1000對市話。特別是景區(qū)發(fā)展到一定規(guī)模時,建設主干道對提升景區(qū)可進入性具有十分重要的意義。對項目用電的供配電主要參照《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》(GB5005295)、《低壓配電裝置及線路設計規(guī)范》(GB5005495)、《10kV及以下變電所設計規(guī)范》(GB5005394)、國家現(xiàn)行的其它有關設計規(guī)范及規(guī)定和各有關專業(yè)提供的設計協(xié)作數(shù)據等。b. 供、配電規(guī)劃。弱電部分由火災自動報警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)組成。項目所在地需要利用地下取水方式,修建大噸位、高水壓的自來水人飲工程,對景區(qū)所有項目用水才能保證充足供應。嚴格按照國家旅游區(qū)排水排污要求進行設計與建造。主要利用村落下原有的排水排污系統(tǒng)進行排水排污處理,其工作程序是:生活污水由下水管道匯入大塘、魚池,由生物凈化處理或凈化設
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