【正文】 000余畝，其中水面200畝，擁有大小古船50余艘，各種宋式房屋400余間，宋式橋梁3座，總建筑面積1萬(wàn)平方米。（六） 項(xiàng)目主編單位： 天津市XX環(huán)境藝術(shù)工程有限公司 　　二、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （一）《全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》； （二）《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”計(jì)劃綱要》； （三）《山東省旅游管理?xiàng)l例》； （四）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法》； 　?。ㄎ澹稐椙f市“十一五”旅游發(fā)展專題規(guī)劃》； 　 （六）《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》； （七）國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（計(jì)投資[1993]530號(hào)）； （八）《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 177752003）； （九）其它有關(guān)法律法規(guī)。依照宋文化來(lái)表現(xiàn)宋文化，把它變成一幅生動(dòng)的畫卷，讓人們一朝步入畫卷，一日夢(mèng)回千年。分為九大景區(qū)，；；；；；；。 　?。ㄈ╉?xiàng)目實(shí)施期限 　　本項(xiàng)目開發(fā)期限為三年，分兩期工程完成：一期工程為二年，二期工程實(shí)際也為二年。旅游業(yè)正在逐步成為XX國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要增長(zhǎng)點(diǎn)。早在1998年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就明確強(qiáng)調(diào)：旅游是我國(guó)新時(shí)期積極培育發(fā)展的三個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一； 2004年的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議又提出國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金要向旅游業(yè)傾斜；同時(shí)，2007年山東省委、省政府又將旅游業(yè)正式作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育發(fā)展，要求各級(jí)政府積極培育壯大旅游產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮旅游關(guān)聯(lián)度高，污染少，增收潛力大的作用，把旅游產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為有規(guī)模、有實(shí)力、有持續(xù)發(fā)展能力的產(chǎn)業(yè)。（二）旅游開發(fā)是構(gòu)建和諧城鄉(xiāng)，有力保障城鄉(xiāng)人民共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果的有效途徑之一。但由于XX鎮(zhèn)生態(tài)保護(hù)范圍寬，保護(hù)對(duì)象數(shù)量多，涉及村民群眾范圍廣，保護(hù)經(jīng)費(fèi)難以到位，村民意識(shí)難以灌輸，環(huán)保責(zé)任難以劃清，保護(hù)措施難以落實(shí)，管理工作難以開展。有獨(dú)特的“北幸文化”、多彩的民俗文化、豐富的歷史文化、秀美的山水文化、純樸的鄉(xiāng)村文化、傳統(tǒng)的耕讀文化等有關(guān)的許多美妙傳說(shuō)和故事。擬建的《清明上河園》參照我國(guó)宋代著名畫家張擇端繪制的《清明上河圖》長(zhǎng)卷，同時(shí)對(duì)開封等地進(jìn)行考察，對(duì)宋代建筑和繪畫資料進(jìn)行了全面研究，并結(jié)合影視拍攝需要，計(jì)劃占地1000多畝，建筑面積達(dá)10000平方米，生動(dòng)再現(xiàn)了富麗天下的北宋大都會(huì)汴京園的景象。（二） 項(xiàng)目擬建區(qū)現(xiàn)狀1. 旅游交通條件得到空前改善。七 市場(chǎng)分析 （一）據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，北京和上海兩地的旅游消費(fèi)，休閑旅游的百分比比觀光旅游高出了10％和8％。前幾年，沿海某些地方的旅游已經(jīng)對(duì)“主題旅游”表現(xiàn)出了極大關(guān)注，只是由于白熱化的價(jià)格戰(zhàn)，又使大家把更多精力放到了產(chǎn)品價(jià)格上，從而忽略了對(duì)旅游產(chǎn)品內(nèi)涵的設(shè)計(jì)?！肚迕魃虾訄@》把具有濃郁大宋遺風(fēng)的民俗絕活，和膾炙人口的宋代歷史故事，由演員活靈活現(xiàn)地展示給游客，是清明上河園的一大特色。據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)，%；入境過(guò)夜旅游人數(shù)4960萬(wàn)人次，增長(zhǎng)6%，其中外國(guó)人2200萬(wàn)人次，%；旅游外匯收入335億美元，增長(zhǎng)14%；，增長(zhǎng)15%；國(guó)內(nèi)旅游收入6200億元，增長(zhǎng)17%；旅游總收入8850億元人民幣，增長(zhǎng)15%。（3）旅游市場(chǎng)全面快速升溫。一級(jí)市場(chǎng)以環(huán)XX周邊市場(chǎng)及山東省旅游客源市場(chǎng)為主；二級(jí)市場(chǎng)以國(guó)內(nèi)其它區(qū)域市場(chǎng)為輔；三級(jí)市場(chǎng)以港、澳、臺(tái)和外國(guó)人市場(chǎng)為機(jī)會(huì)市場(chǎng)。由于《清明上河園》擁有較獨(dú)特的項(xiàng)目資源和文化內(nèi)涵，將會(huì)吸引大量追求驚險(xiǎn)刺激的年輕消費(fèi)群體和求知欲較強(qiáng)的學(xué)生消費(fèi)群體。（2）清明上河圖區(qū)。主要利用XX河道進(jìn)行開發(fā)，沿河修建觀景亭等休閑設(shè)施，開發(fā)水上游樂(lè)，購(gòu)置水上娛樂(lè)器材，開展水上休閑娛樂(lè)，包括滑水、淺水游泳區(qū)、游（快）艇區(qū)、拉纖區(qū)、水上餐廳、龍舟區(qū)等；適當(dāng)位置修建賓館（建筑式樣仿照北宋驛站），主要從事餐飲、住宿、會(huì)議接待等綜合性服務(wù)，接待規(guī)模達(dá)到日接待10000人次的要求。（6）休閑度假區(qū)。游客置身其中享受森林SPA之旅、植物觀賞之旅，還可以認(rèn)養(yǎng)樹木，參與樹屋體驗(yàn)、桃花節(jié)等節(jié)慶活動(dòng)。項(xiàng)目所在地需要利用地下取水方式，修建大噸位、高水壓的自來(lái)水人飲工程，對(duì)景區(qū)所有項(xiàng)目用水才能保證充足供應(yīng)。特別是景區(qū)發(fā)展到一定規(guī)模時(shí)，建設(shè)主干道對(duì)提升景區(qū)可進(jìn)入性具有十分重要的意義。在環(huán)境保護(hù)方面，這里空氣清新，環(huán)境幽靜，水質(zhì)清澈透明，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，綠化率達(dá)到了95％以上；空氣質(zhì)量、地表水質(zhì)量和噪聲指標(biāo)等經(jīng)環(huán)保部門檢測(cè)，均符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)法。一期工程為2年，二期工程實(shí)際也為2年。 投資估算與資金籌措 （一）估算范圍和估算依據(jù)（1）估算范圍。具體構(gòu)成如下：（一）綜合配套建設(shè)（1）景區(qū)給排水及排污系統(tǒng)建造：①景區(qū)廢水處理，相關(guān)設(shè)施設(shè)備購(gòu)置安裝50萬(wàn)元；②排水系統(tǒng)改造，明溝1500米60元/米＝9萬(wàn)元，暗溝1000米130米/元＝13萬(wàn)元，共22萬(wàn)元；③給水系統(tǒng)和自來(lái)水管建造和安裝，6000米30元/米＝18萬(wàn)元。小計(jì)：1850萬(wàn)元6. 清明上河圖區(qū)（1）野營(yíng)項(xiàng)目：購(gòu)置帳篷、氣墊等野營(yíng)工具，修建相關(guān)配套設(shè)施，預(yù)計(jì)投資50萬(wàn)元；（2）其他項(xiàng)目：有關(guān)項(xiàng)目基礎(chǔ)配套設(shè)施和場(chǎng)地修建，設(shè)備、工具購(gòu)置等，預(yù)計(jì)投資400萬(wàn)元。2. 項(xiàng)目收入預(yù)測(cè)（1）市場(chǎng)預(yù)測(cè)：根據(jù)第五章的市場(chǎng)分析，綜合考慮山東XX目前旅游狀況和資源特色、交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)等，并參照對(duì)比周邊旅游景區(qū)的發(fā)展情況（如XX緣、世外桃源和印象劉三姐等），可以預(yù)測(cè)，《清明上河園》旅游開發(fā)項(xiàng)目建成后3年期內(nèi)，可接待各類游客320萬(wàn)人次，年均接待超過(guò)100萬(wàn)人次。政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。發(fā)展旅游對(duì)于加快XX市社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有很大的促進(jìn)作用，既能促進(jìn)中庸鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)民生活水平，也能加快中庸鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善村民群眾的家園環(huán)境，還能加強(qiáng)基層民主政治建設(shè)，提高農(nóng)民的思想素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì)，形成良好的社會(huì)風(fēng)尚，使各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)得到全面健康發(fā)展，從而縮小城鄉(xiāng)差別?！肚迕魃虾訄@》旅游項(xiàng)目在本質(zhì)上是一種大宋時(shí)期的鄉(xiāng)村文化旅游。這些富余勞動(dòng)力有的已經(jīng)嘗到了旅游的甜頭，有的還在觀望徘徊，不愿也不敢投入到旅游服務(wù)當(dāng)中來(lái)。3休閑度假區(qū)以游樂(lè)園為中心，輔助精致的茶藝館，動(dòng)靜結(jié)合。6濱水休閑區(qū)水街、商鋪為載體，青春、時(shí)尚、浪漫、活動(dòng)為主題。體現(xiàn)民俗、宗教文化內(nèi)涵，舉行民間故事、民間宗教和民俗表演，并且全天安排音樂(lè)、歌舞、雜技、木偶、斗雞、婚禮等舊時(shí)風(fēng)俗，讓游客親身體驗(yàn)。游樂(lè)、游泳、滑水、游（快）艇區(qū)等水上活動(dòng)、特色餐飲、表演。游樂(lè)、茶藝體驗(yàn)、盆景奇石館、DIY手工體驗(yàn)4養(yǎng)生園區(qū)以果樹、珍稀樹種為主體、創(chuàng)造繁花盛開、綠樹濃蔭、果樹飄香的景觀。據(jù)初步測(cè)算，《清明上河園》旅游開發(fā)項(xiàng)目建成后，可直接提供給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)1200余個(gè)，間接就業(yè)機(jī)會(huì)600余個(gè)。在目前農(nóng)村和農(nóng)業(yè)資源有限的情況下，旅游開發(fā)可對(duì)其有限的資源可進(jìn)行合理配置，提高資源利用價(jià)值?！肚迕魃虾訄@》項(xiàng)目處于北京──上海這一中國(guó)最佳的黃金旅游線上，加上周邊有“五岳之尊”泰山、“三孔”列入世界文化遺產(chǎn)、安徽黃山等組成的文化性較強(qiáng)的旅游資源區(qū)，與北京和上海兩地旅游資源正好形成互補(bǔ)，有利于客源共享。本項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理中，即使竭盡全力做好了各類安全事故的預(yù)防管理工作，但安全事故還是在所難免。（3）運(yùn)營(yíng)成本預(yù)測(cè) 景區(qū)門票按20％計(jì)算：10000萬(wàn)元20％＝2000萬(wàn)元；度假賓館按40％計(jì)算：2000萬(wàn)元40％＝800萬(wàn)元；濱水休閑區(qū)按20%計(jì)算：600萬(wàn)元20％＝120萬(wàn)元；稅金按5％計(jì)算：168005%=840萬(wàn)元；文物保護(hù)與環(huán)境保護(hù)按1％計(jì)算：16800萬(wàn)元1％≈168萬(wàn)元；市場(chǎng)營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)管理與設(shè)施維護(hù)按10％計(jì)算：16800萬(wàn)元10％≈1680萬(wàn)元；%計(jì)算：16800%≈840萬(wàn)元；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按1％計(jì)算：16800萬(wàn)元1％≈1680萬(wàn)元。小計(jì)：630萬(wàn)元7. 市場(chǎng)營(yíng)銷、策劃與推廣：預(yù)計(jì)投資290萬(wàn)元。預(yù)計(jì)投資10萬(wàn)元；（5）