【正文】 露天表演場(chǎng)所、酒肆茶樓、地?cái)傎u(mài)藝當(dāng)鋪商園等。7綜合服務(wù)區(qū)生態(tài)、綠色、以人為本，健康服務(wù)。綠色餐飲體驗(yàn)之旅、民宿體驗(yàn)之旅、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)之旅、水果采摘之旅、戶外燒烤、露營(yíng)。珍稀樹(shù)林園、森林氧吧、林間樹(shù)屋、百果園、玻璃溫室。品茶、游湖、沙灘游戲、觀看表演、根雕藝術(shù)展覽、藝術(shù)品展覽、濕地凈化演示。序號(hào)分區(qū)景觀特色景點(diǎn)活動(dòng)項(xiàng)目1清明上河圖區(qū)以展示宋代市井文化，民俗民風(fēng)文化為中心內(nèi)容，重現(xiàn)一幅鮮活的《清明上河圖》歷史畫(huà)卷。整個(gè)XX市有農(nóng)業(yè)人口60萬(wàn)人，占總?cè)丝?66萬(wàn)的36%，但由于農(nóng)業(yè)資源的有限，近年來(lái)出現(xiàn)了大量富余勞動(dòng)力。如低效田、山坡田、低洼地和河道等可用來(lái)開(kāi)展多種形式的旅游經(jīng)營(yíng)服務(wù)，以增加其附加價(jià)值。3. 有利于優(yōu)化XX產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，合理配置資源。從小范圍來(lái)講，開(kāi)發(fā)《清明上河園》項(xiàng)目有利于盈泰溫泉、微山湖紅荷濕地公園、抱犢崮、熊耳山、度假村等旅游資源整合，形成精品旅游線，肺腑了XX古文化旅游品牌；從大范圍來(lái)講，有利于XX文化旅游與北京、上海等地的度假旅游互補(bǔ)，從而形成真正意義上的北京──上海旅游經(jīng)濟(jì)走廊。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是貫徹科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的必然選擇，是縮小園鄉(xiāng)差別的有效途徑。如果出現(xiàn)大的事故，必然會(huì)給景區(qū)帶來(lái)不良的社會(huì)影響，導(dǎo)致景區(qū)市場(chǎng)流量的減少；市場(chǎng)流量分析的準(zhǔn)確性。本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)閄X流域，其主要設(shè)施設(shè)備和資源均位于河流沿岸，一旦發(fā)生特大洪水，景區(qū)的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)必將受到影響，從而影響預(yù)測(cè)效果。以上8項(xiàng)預(yù)計(jì)成本約8128萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)分析1. 財(cái)務(wù)測(cè)算說(shuō)明（1）本財(cái)務(wù)分析，以2009年市場(chǎng)價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)底價(jià)；（2）本財(cái)務(wù)分析，以2009年旅游市場(chǎng)情況為背景；（3）本財(cái)務(wù)分析，以項(xiàng)目建成后3年期為綜合測(cè)算基準(zhǔn)；（4）本財(cái)務(wù)分析，以全部投資為運(yùn)營(yíng)商或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)投入為假設(shè)；（5）本財(cái)務(wù)分析，不考慮某些運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的淡、旺季區(qū)分；（6）本財(cái)務(wù)分析，不考慮建設(shè)期向銀行貸款的利息。（三）資金籌措渠道該項(xiàng)目資金主要通過(guò)引資投入、和銀行貸款等渠道籌措。修建酒肆茶樓、農(nóng)家小院、地?cái)傎u(mài)藝、當(dāng)鋪商園，全天安排北宋的音樂(lè)、歌舞、雜技、木偶、斗雞、婚禮等舊時(shí)風(fēng)俗，預(yù)計(jì)投資1000萬(wàn)元。（8）電網(wǎng)管線：①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、電話系統(tǒng)和有線電視系統(tǒng)等弱電管線的規(guī)范布設(shè)，預(yù)計(jì)投資100萬(wàn)元；②項(xiàng)目用電管線布設(shè)，預(yù)計(jì)100萬(wàn)元。（二）投資估算經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為2億元。①國(guó)家計(jì)委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》(第二版)、建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法。十一 主要建設(shè)旅游接待服務(wù)區(qū)，全面修建古巷道青石板路面，建設(shè)古建筑（商業(yè)街），修建古牌樓，改擴(kuò)硬化停車(chē)場(chǎng)，完善郵電服務(wù)設(shè)施，設(shè)立垃圾處理場(chǎng)，改造各類(lèi)管網(wǎng)和排水排污系統(tǒng)等，開(kāi)發(fā)農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)、水上娛樂(lè)、民俗表演、野營(yíng)探險(xiǎn)等項(xiàng)目。（二）工期項(xiàng)目安排項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期共3年，分兩期工程完成。十 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期為3年。按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行綠色環(huán)境標(biāo)志CCEL認(rèn)證和環(huán)境管理體系IS014001與IS09002認(rèn)證，加強(qiáng)景區(qū)的環(huán)境管理體系建設(shè)，切實(shí)加大景觀和環(huán)境多樣性保護(hù)力度。如自然文化方面，主要會(huì)表現(xiàn)為破壞歷史風(fēng)貌，異化傳統(tǒng)文化和淳樸民風(fēng)，甚至引起傳統(tǒng)文化與純樸民風(fēng)的消亡等；而環(huán)境方面，則主要會(huì)表現(xiàn)為對(duì)水環(huán)境、土壤環(huán)境、大氣環(huán)境和對(duì)生物的影響等。2007年，市委、市政府先后印發(fā)《關(guān)于保護(hù)和開(kāi)發(fā)XX旅游景區(qū)的實(shí)施意見(jiàn)》等，加強(qiáng)了對(duì)自然、文化資源的保護(hù)，使XX自然、文化資源得到較好保護(hù)，比較全面真實(shí)地體現(xiàn)了其作為生態(tài)保護(hù)的歷史原貌。市話交接箱安裝在游客接待服務(wù)大樓。（3）道路交通主要建好各功能區(qū)的游步道、104國(guó)道到園區(qū)主干道。其設(shè)計(jì)依據(jù)和布線要求主要參照《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698)、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ／T1692)、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB／T503112000)、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl6872001版)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)提出的設(shè)計(jì)條件。c. 給水系統(tǒng)?？紤]到本項(xiàng)目所在地是農(nóng)村居民生活小區(qū)，污水排放量小且較為分散，難以匯聚，不單獨(dú)設(shè)立污水處理廠。以果樹(shù)、珍稀樹(shù)種為主體，創(chuàng)造繁花盛開(kāi)、綠樹(shù)濃蔭、果樹(shù)飄香的景觀。（7）生態(tài)濕地景觀區(qū)。展現(xiàn)出一種返樸歸真，回歸自然的古風(fēng)與神韻。該區(qū)主要體現(xiàn)民俗、宗教文化內(nèi)容，包括民間故事、民間宗教和民俗文化表演等。（3）濱水休閑區(qū)。景區(qū)內(nèi)1000多人身穿宋朝服飾，經(jīng)營(yíng)著不同營(yíng)生，入目之處俱是北宋的音樂(lè)、歌舞、雜技、木偶、斗雞、婚禮等舊時(shí)風(fēng)俗，還有梁山好漢、七俠五義等膾灸人口的歷史故事。修建仿北宋時(shí)期的旅游接待服務(wù)中心（仿頤和園正門(mén)式樣），占地面積約1000平米，主要包括了游客中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)、售票處、管理處等綜合性服務(wù)設(shè)施；修建生態(tài)停車(chē)場(chǎng)等配套服務(wù)設(shè)施，占地約10000平米；修建部分旅游商品、紀(jì)念品服務(wù)場(chǎng)所；修建仿北宋牌樓等附屬設(shè)施。（一）旅游產(chǎn)品定位根據(jù)XX旅游資源狀況和區(qū)位條件等因素，將該項(xiàng)目建設(shè)成為綜合性的休閑、文化、民俗、生態(tài)主題公園，使其成為京滬、河北、河南、安徽、江蘇、浙江、福建等周邊省市人口的觀光休閑娛樂(lè)旅游勝地。（3）年輕消費(fèi)群體與學(xué)生消費(fèi)群體。該類(lèi)群體往往都是較遠(yuǎn)距離的游客，喜歡追求高層次的消費(fèi)享受，對(duì)旅游的質(zhì)量要求也較高。b. 中遠(yuǎn)期市場(chǎng)。 目標(biāo)客源市場(chǎng)定位1. 項(xiàng)目的市場(chǎng)區(qū)域定位根據(jù)以上市場(chǎng)趨勢(shì)分析，我們得知目前整個(gè)旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)由觀光旅游已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了古文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、休閑旅游、主題旅游。2009年，山東在加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)村休閑旅游科學(xué)調(diào)研和規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過(guò)開(kāi)展“農(nóng)家樂(lè)”旅游采風(fēng)等一系列活動(dòng)，使鄉(xiāng)村休閑旅游呈現(xiàn)出了蓬勃發(fā)展的良好勢(shì)頭，如盈泰生態(tài)溫泉度假村、微山湖紅荷生態(tài)濕地公園、冠世榴園、抱犢崮以及運(yùn)河古鎮(zhèn)的各種特色休閑旅游等，均深受到游客普遍歡迎，并已成為山東培育支柱產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容。2010年，山東省委、省政府決定把旅游產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為有規(guī)模、有實(shí)力、有永續(xù)發(fā)展能力的支柱產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明山東省委、省政府在旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和提升過(guò)程中將逐步強(qiáng)化其地位和作用，加強(qiáng)對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)與宏觀調(diào)控。2009年，我國(guó)入境旅游市場(chǎng)保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，國(guó)內(nèi)旅游在擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)的戰(zhàn)略推動(dòng)下，以其良好的成長(zhǎng)性也繼續(xù)保持著快速增長(zhǎng)。千姿百態(tài)、亦莊亦諧，雅俗共賞；給不同層次的游客以不同滿足。鄉(xiāng)村旅游、古文化旅游已經(jīng)成為我國(guó)旅游業(yè)新的成長(zhǎng)點(diǎn)。鄉(xiāng)村旅游是以“三農(nóng)”資源為依托，由農(nóng)民參與經(jīng)營(yíng)和服務(wù)的旅游業(yè)態(tài)。目前，我國(guó)主題旅游正處于起始階段，是一個(gè)方興未艾的旅游消費(fèi)市場(chǎng)。景區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)人滿為患或門(mén)可羅雀的情況。在沿海的一些先進(jìn)園市，旅游者對(duì)休閑旅游的消費(fèi)需求，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)觀光旅游。所以，無(wú)論是旅游資源開(kāi)發(fā)還是項(xiàng)目設(shè)計(jì)，都應(yīng)以能夠滿足較長(zhǎng)時(shí)間和盡可能多的旅游者的需求作為立足點(diǎn)，因此，研究市場(chǎng)需求的基本發(fā)展趨勢(shì)是本項(xiàng)目一項(xiàng)不可或缺的內(nèi)容。近年來(lái)，XX嚴(yán)格按照景區(qū)質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，積極完善自身建設(shè)，增強(qiáng)旅游接待服務(wù)功能，各級(jí)別賓館飯店成倍增加，完善了各游覽區(qū)線路指示游覽系統(tǒng)，使XX旅游接待服務(wù)功能得到明顯改善。一是景區(qū)通訊設(shè)施建設(shè)超速發(fā)展，景區(qū)內(nèi)主干道已硬化。特別是無(wú)法估量的商業(yè)價(jià)值。城外區(qū)小橋流水，楊柳拂面；城內(nèi)區(qū)煙雨樓臺(tái)，繁華濃艷。4. 項(xiàng)目立意新穎，文化底蘊(yùn)豐富。XX地處北京到上海的中心位置，高速鐵路2011年竣工后，屆時(shí)XX到北京和上海各僅需2小時(shí)，既能讓游客舒適地進(jìn)得去，又能讓游客舒心地出得來(lái)。XX旅游資源豐富，文化內(nèi)涵深厚，古稱“善國(guó)”，是古代科圣墨子、工匠祖師魯班、景仲等“名人故里”、“鐘靈毓秀”、“人才輩出”等。《清明上河園》旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在堅(jiān)持政府主導(dǎo)的原則下，景區(qū)內(nèi)旅游項(xiàng)目的所有權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)完全歸投資者所有，由投資人進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。XX市XX鎮(zhèn)是全國(guó)資源枯竭生態(tài)保護(hù)的重點(diǎn)區(qū)域，政府工作的責(zé)任非常大，壓力非常重?！肚迕魃虾訄@》旅游開(kāi)發(fā)在現(xiàn)階段乃至將來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)