東莞市沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告(參考版)
2025-03-26 03:59本頁面
【正文】 52944140，000商住樓、高層，主體建筑為13棟的小高層，8棟小型別墅，總規(guī)劃戶數(shù)1058戶，歐陸風情、“虎門港第一江景盤”38%物業(yè)管理投訴較多，物業(yè)公司收費多，混亂，服務較差。正在建設的?；⒏咚佟⒀睾８咚?、港口大道從其旁經(jīng)過，本期產(chǎn)品全部為別墅，面積在200－400之間，價格在120－600萬之間/套。K型別墅五房兩廳一廚六衛(wèi)一車庫總建筑面積249—251平方米，—，—?？倯魯?shù)1125戶，總停車位316個，別墅面積在335－600平方米之間。一期共推出264套洋房，主要為四房大戶型，平均面積160平方米以上，二期374戶11月發(fā)售。以三室兩衛(wèi)、四室三衛(wèi)、五室四衛(wèi)為主?？拷窠周囌尽Ｎ飿I(yè)莊士新都一期264套2005年4月23日開盤，二期374套11月5日開盤，半年間推出500多套房子，從推盤速度可見，沙田的房地產(chǎn)市場有很大的空間；特別是目前洋房只有莊士新都一個房源，且以高檔、大戶型為主，市場上中等（120平米左右）及以下面積的需求還沒有被滿足。三、沙田房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢從以下幾個數(shù)據(jù)可以看出沙田的房地產(chǎn)發(fā)展的一些趨勢： 商業(yè)物業(yè)有一定開發(fā)空間。厚沙經(jīng)濟一體化、周邊鎮(zhèn)區(qū)需求強勁：通過在東港城、莊士新都的實地訪談發(fā)現(xiàn)，在沙田買房的客戶中有很多厚街人，這與厚街強勁的經(jīng)濟實力和厚街現(xiàn)有開發(fā)項目的有關，厚街的總面積與沙田相當，但人口是沙田的4倍，經(jīng)濟總量是沙田的3倍，土地與資源瓶頸日益顯現(xiàn)，厚街要發(fā)展，向西擴展是必然，厚沙經(jīng)濟一體化的趨勢明顯。大型購物中心、會所、醫(yī)院、市場等配套設施齊全。如莊士新都位于東莞沙田東江回轉處、獅子洋畔，整體依海岸線而建，自然景觀得天獨厚；利澳花園位于沙田鎮(zhèn)齊沙管理區(qū)，項目西側為虎門國際深水港，南為虎門輪渡口，與虎門大橋遙遙相望，臨近有國家級開發(fā)區(qū)南沙、威遠旅游區(qū)及國家級教育基地。主要賣點：環(huán)境與地段。二、沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征：開發(fā)面積與戶型：目前已有產(chǎn)品主要以高檔別墅和大戶型洋房為主。目前正發(fā)售的樓盤有莊士新都二期“海上?！薄⒗幕▓@二期“夢景灣”。 第二部分 沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析一、沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：隨著東部產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展和虎門港開發(fā)的提速，經(jīng)過近兩三年的市場培育，沙田的房地產(chǎn)市場取得了較大的成績。七、虎門港對沙田鎮(zhèn)影響：虎門港的
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