【正文】 4003毛坯40153+1204+54室2廳 明珠小區(qū)02高裝171036樓3室2廳 工人新村35期房毛坯91282樓3室2廳 怡景花園2302中裝18833樓2室1廳 蓮花七區(qū)37期房毛坯191403樓3室2廳 蓮花六區(qū)4004毛坯283樓3室2廳 盛和花園4802毛坯211683層聯(lián)體別墅 鳳凰21 最新二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)：500元/月1200元/月2600元/㎡2250元/㎡ 怡景花園600元/月1600元/月2800元/㎡2100元/㎡ 天陽花園500元/月1200元/月2300元/㎡1900元/㎡ 鑫龍花園毛胚中裝家電齊 最新交付幾個(gè)樓盤二手房情況：作為二手市場(chǎng)的走勢(shì)來看，從一個(gè)方面了解泰州房產(chǎn)的的走勢(shì)，也反映了購房中作為投資開始占相當(dāng)?shù)囊徊糠帧?首先，這個(gè)板塊大多是近幾年修的住宅小區(qū)，整體比較新，小區(qū)規(guī)模較大，內(nèi)部環(huán)境以及配套設(shè)施齊全，整個(gè)住宅區(qū)逐步趨向成熟；其次，小區(qū)周邊生活配套設(shè)施逐漸完善，大型超市、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施完善；再次，該區(qū)域處于南面新區(qū)房源充足，而離市中心只隔兩座橋，相應(yīng)市中心可供應(yīng)的新房子少；最后，泰州城市整體向南擴(kuò)發(fā)展，購房者對(duì)南區(qū)的房產(chǎn)前景十分看好。 隨著泰州房地產(chǎn)的進(jìn)一步升溫，房地產(chǎn)二手市場(chǎng)逐漸開始活躍。81198558套 143075185326萬元 2252428709萬元 萬平方米 竣工面積萬平方米 施工面積159998181993萬元 194687311484萬元 全市2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 在未來三年內(nèi),泰州計(jì)劃投資房地產(chǎn)總額65億元，開發(fā)面積大約為250萬平方米左右,年開發(fā)量估計(jì)在60萬平方米左右，年銷售在60萬左右。2003166000總規(guī)模166萬M2，年度開發(fā)規(guī)模18萬M2續(xù)建高港區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) 6完成拆遷、土地劃撥8000 2005完成拆遷、土地劃撥，主體竣工12500 2005完成拆遷、土地上市10000 2007竣工8000 2005竣工18000 200772500 年度建設(shè)計(jì)劃計(jì)劃投資 建設(shè)起止總投資建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 性質(zhì)名項(xiàng) 號(hào) 新建工程：200312000總規(guī)模13萬M2新建高港區(qū)舊城改造 1320048000總規(guī)模2萬M2新建海陵區(qū)社區(qū)示范活動(dòng)中心 12200318000總規(guī)模6萬M2，年度開發(fā)規(guī)模1萬M2續(xù)建實(shí)施東進(jìn)西路綜合開發(fā) 1120045000新建稅西街北側(cè)古民居保護(hù)性整治 10200414000年度開發(fā)規(guī)模2萬M2新建實(shí)施府前路北側(cè)綜合開發(fā) 920045000M24000 2005年度開發(fā)規(guī)模1萬新建關(guān)帝廟巷東西兩側(cè)綜合開發(fā) 7200320000總規(guī)模12萬M2，年度開發(fā)規(guī)模4萬M2新建肉聯(lián)廠東側(cè)低洼地改造工程 6200418000總規(guī)模7萬M2，南山寺路—南城河，鐵塔廣場(chǎng)—中市河、暮春路—時(shí)代超市新建海陵南路街區(qū)綜合開發(fā) 520035000續(xù)建建成北薈苑 420036000續(xù)建建成時(shí)代花園 3200455000總規(guī)模22萬M2，年度開發(fā)規(guī)模8萬M2續(xù)建實(shí)施東進(jìn)東路街區(qū)改造 2200311000,續(xù)建建成濟(jì)川小區(qū) 1 計(jì)劃計(jì)劃 建設(shè)起止年總投資建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 性質(zhì)名項(xiàng) 號(hào) 更新改造項(xiàng)目：今年市政府推出幾幅地，面積也都具一定規(guī)模，大都被外地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿到，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨變?yōu)楸就僚c外來開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。市區(qū)全年新開工各類住宅50萬平方米，竣工54萬平方米，市區(qū)住宅樓基本是買方市場(chǎng)。 市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況2010078240122650120900017000 2004162號(hào)地塊南關(guān)河?xùn)|，東進(jìn)路西南，城河北7080 200415號(hào)地塊，鼓樓南路東，預(yù)備役二團(tuán)南，鳳凰河西，永興路北38003251038610 200412號(hào)地塊，江洲南路東，迎春西路南，南官河西，景莊河北側(cè)2742732008160082 20048號(hào)地塊，南官河?xùn)|，鳳凰路南，泰高路西，變電所北11410165200243320 20044好地塊，汽車城東，海陵路西，永興路南，永定路北1810044295101527 2003302東進(jìn)路東片地塊，鼓樓路東，南通路西，東進(jìn)路北 （萬元）起始價(jià)住宅面積（M2）總建筑面積（M2）地塊面積（畝） 地塊位置規(guī)劃用途為商業(yè)住宅綜合用地，規(guī)劃建筑面積約122650平方米，其中：商業(yè)約44410平方米、住宅約78240平方米。該地塊位于青年南路東側(cè)，海陵南路西側(cè)，暮春街南側(cè)。 2004年泰州市土地成交情況2904103505505008006809808001200 地價(jià)變幅五四三二一 土地級(jí)別2 容積率400620820140022503200 基準(zhǔn)地價(jià)單位：元/平方米主城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) 圖表 掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在公開、公平、公正的土地使用制度基礎(chǔ)上出讓方式有三種：招標(biāo)出讓、拍賣出讓、掛牌出讓。 申請(qǐng)國有土地使用權(quán)的方式主要有兩種：一是劃撥，二是出讓。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)分析 二、目前新區(qū)樓盤面積都在100畝以上，大盤時(shí)代的到來將在在新區(qū)誕生，因此新區(qū)的發(fā)展是大趨所勢(shì)，從長遠(yuǎn)的家度看，市民對(duì)新區(qū)的房產(chǎn)絕對(duì)看好，普遍認(rèn)為新區(qū)的房子在三五年后肯定看漲，目前最主要的是商業(yè)設(shè)施不比老區(qū)，人氣一時(shí)難聚集?，F(xiàn)在由于其交通設(shè)施,生活配套設(shè)施等比較完善，在其競(jìng)爭(zhēng)上還是有一定優(yōu)勢(shì)，價(jià)格水平也相對(duì)新區(qū)要高點(diǎn)。 隨著樓盤品質(zhì)的提高，消費(fèi)者的品味也會(huì)相應(yīng)的提高，這也就導(dǎo)致發(fā)展商在推出產(chǎn)品的同時(shí)要考慮更多的因素同時(shí)，把自己的產(chǎn)品做得更美更好，以求在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，屆時(shí)將會(huì)加劇泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展，同時(shí)必將引起新的一輪開發(fā)熱。 產(chǎn)品稀缺主要表現(xiàn)在產(chǎn)品品質(zhì)，在此前泰州市房產(chǎn)品普遍是單一的多層住宅，樓盤缺乏特質(zhì)，自2002年鳳凰房產(chǎn)開發(fā)泰州市第一個(gè)小高層水景住宅取得成功后。而事實(shí)也正是如此，全面的配套設(shè)施，都使得這一高品質(zhì)樓盤在泰州市民心中烙下深深的印記。無論從前期廣告宣傳還是設(shè)計(jì)商及物業(yè)管理公司等的資源整合，再加上市政府對(duì)面核心地段,人民公園,人民廣場(chǎng)和周邊便利的交通環(huán)境的硬件設(shè)施。 ，高品質(zhì)樓盤不斷面市形成高價(jià)旺銷的其中最主要的原因是泰州市目前有大批舊城項(xiàng)目，促使了房地產(chǎn)的進(jìn)一不發(fā)展。根據(jù)我們對(duì)泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析，認(rèn)為明后兩年房價(jià)還有上漲的空間。而一些定位準(zhǔn)確，有自己特點(diǎn)的樓盤則是呈旺銷之勢(shì)，例如鵬欣麗園等（均價(jià)在2700元每平方米），其規(guī)模龐大，地段很好，生活配套設(shè)施齊全，其銷售情況仍然非常好(一期銷售率達(dá)100％)。 雖然價(jià)格上漲之勢(shì)很猛，2003年市區(qū)均價(jià)就已超過每平方米2100元大關(guān)，其他地區(qū)均價(jià)1550元。初步估計(jì)，今后新區(qū)板塊的供應(yīng)量就將達(dá)到100萬平方米，如果再加市中心、城東板塊等，兩年內(nèi)的供應(yīng)量肯定可達(dá)到150萬平方米，所以未上市的體量面積數(shù)字無疑是龐大的,市場(chǎng)板塊競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈,應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)防的開發(fā)。 ，是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)但是新城區(qū)在規(guī)劃上是今后的城市中心，泰州市政府以及其他的辦事機(jī)構(gòu)全部集中于此，從長遠(yuǎn)角度看，新區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展前景將十分看好。新區(qū)在建的項(xiàng)目有盛世華庭、西湖翠苑、景泰園、泰墅園、恒景國際花園以及本項(xiàng)目。舊城區(qū)啟動(dòng)坡子街商貿(mào)區(qū)的建設(shè)，加快完成拆遷及相關(guān)配套，將坡子街商貿(mào)區(qū)與五一路、府前街商貿(mào)區(qū)以及東進(jìn)西路商貿(mào)區(qū)連成一片，屆時(shí)將成為老城區(qū)繁華的商業(yè)街區(qū)。 ，形成板塊競(jìng)爭(zhēng)%?？罩蒙唐贩吭鲩L的局面得到遏制。這是近年來泰州市首次出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長慢于全社會(huì)投資增長的局面。 房地產(chǎn)市場(chǎng)紅火房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第二部分寺巷和野徐、泰東和蘇陳組團(tuán)形成，成為市區(qū)間的重要節(jié)點(diǎn)。20062020年,主城區(qū)形成大城市規(guī)模，城市用地調(diào)整基本完成，形成結(jié)構(gòu)合理、功能明確、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，完成老城區(qū)的全面改造。加快高科技工業(yè)園區(qū)、春蘭工業(yè)園、西北工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，基本完成周山河以北用地的項(xiàng)目布點(diǎn)，適時(shí)開發(fā)周山河以南泰高路以西區(qū)域。主城區(qū)完成環(huán)城河以內(nèi)的綜合整治，基本實(shí)現(xiàn)下壩地區(qū)的改造，初步完成五巷、涵西街古民居片的保護(hù)與改造。20062010年，人口55萬，用地60平方公里。向東發(fā)展進(jìn)一步整合海陵、姜堰資源，主要以海陵工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)為主體,從基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套、資源整合、城市空間等方面協(xié)調(diào)姜堰共同發(fā)展。 泰州的城市擴(kuò)張，已經(jīng)顯現(xiàn)出向南，向東的發(fā)展趨勢(shì)。泰州消費(fèi)環(huán)境不斷改善，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)升溫，活躍興旺，泰州市區(qū)2003年，%。 全市生產(chǎn)資料市場(chǎng)32個(gè)。 雜項(xiàng)商品和服務(wù) 教育文化娛樂服務(wù) 醫(yī)療保健 衣著占總支出比例金額(元) 項(xiàng)目 恩格爾系數(shù)(%)40798517 金額(元) 附泰州市2003年來人均可支配收入情況:全市農(nóng)民人均純收入4079元，人均消費(fèi)性支出2606元，%；；人民生活達(dá)到小康水平。 人均收入支出情況泰州雖然是市區(qū)所在城市，但是在城市的人口規(guī)模上不存在優(yōu)勢(shì)，周邊的四市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，逐漸形成多個(gè)經(jīng)濟(jì)中心，市區(qū)的聚集能力相對(duì)薄弱。572186334793906979 江堰市356680308026664706 靖江市75882547028622910 市區(qū) 2003年末全市人口分布狀況:%?！谩谩谩谩Ｆ渲?，%；，%；，%。 2003年泰州市國民經(jīng)濟(jì)快速增長, 泰州區(qū)位優(yōu)越，地勢(shì)平坦，有良好資源條件和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，目前已聚集春蘭集團(tuán)、揚(yáng)子江藥業(yè)集團(tuán)、LG等世界知名企業(yè)。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 二、為紀(jì)念板橋，宣傳興化，擴(kuò)大交往，加快發(fā)展，從1993年11月22日鄭板橋誕辰300周年之際舉辦了首屆“中國興化—鄭板橋藝術(shù)節(jié)“后，每兩年舉辦一次。鄭板橋是清代著名的書畫家、文學(xué)家、“揚(yáng)州八怪”的杰出代表人物，在海內(nèi)外享有盛譽(yù)。銀杏節(jié)期間，一般都要舉辦論壇、科技市場(chǎng)、產(chǎn)品交易、信息發(fā)布、項(xiàng)目洽談、人才引進(jìn)以及大型文藝演出等活動(dòng)，以促進(jìn)泰興與外界的交流溝通，進(jìn)一步提高泰興的知名度，強(qiáng)化招商引資、院企對(duì)接、項(xiàng)目開發(fā)等工作，推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)的健康、快速發(fā)展。中國泰興銀杏節(jié)由“銀杏藝術(shù)節(jié)”、“銀杏科技節(jié)”演化而來。其恢宏壯觀的場(chǎng)面，驚心動(dòng)魄的爭(zhēng)賽、多姿多彩的表演，堪稱民俗文化之大觀，水鄉(xiāng)風(fēng)情之博覽，被海內(nèi)外人士盛贊為“天下會(huì)船數(shù)溱潼”。溱湖百姓含悲收葬為國捐軀的英雄，并于每年清明節(jié)撐船來此祭掃，久而久之，便形成清明撐會(huì)船的習(xí)俗，由此演化成每年一度的水鄉(xiāng)民間盛會(huì)——溱潼會(huì)船節(jié)。溱湖地區(qū)歷史文化悠久，民間傳說豐富多彩。 人文習(xí)慣千年古剎光孝律寺在海內(nèi)外佛教界享有盛名，日涉園、崇儒祠、岳王廟、安定書院、施耐庵陵園、鄭板橋故居、梅蘭芳紀(jì)念館等人文景觀俱是泰州歷史文化的瑰寶。現(xiàn)存古遺址、古建筑、古石刻數(shù)百處，其中列為省市級(jí)文物保護(hù)單位的有134處。《水滸傳》作者施耐庵、泰州學(xué)派創(chuàng)始人哲學(xué)家王艮、揚(yáng)州八怪代表人物鄭板橋、京劇藝術(shù)大師梅蘭芳、地質(zhì)學(xué)家丁文江等，均是泰州歷代文化名人中的杰出代表；抗金英雄岳飛、政治家文學(xué)家范仲淹、書畫大師齊白石等曾在泰州主政或從業(yè)。千余年來，泰州枕吳楚之交，襟江淮之風(fēng)，交通發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)繁榮，素有“漢唐古郡、淮海名區(qū)”之稱。 泰州是一座歷史文化名城。江陰長江大橋及其南北接線高速公路，開辟了泰州與上海、蘇南的快速通道。投資10多億元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一體，成為泰州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一條“龍脈”。境內(nèi)長江岸線近百公里，其中10米以上較為穩(wěn)定的深水岸線60公里，建有長江港口3個(gè)。 泰州濱江近海，有著良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。自2001年末，泰州市行政區(qū)劃設(shè)海陵、高港2個(gè)區(qū)，興化、靖江、泰興、姜堰4個(gè)縣級(jí)市，共有91個(gè)鎮(zhèn)、8個(gè)鄉(xiāng)、6個(gè)街道辦事處、338個(gè)居民委員會(huì)、1578個(gè)村民委員會(huì)，其中海陵區(qū)、高港區(qū)下轄9個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)、6個(gè)街道辦事處、87個(gè)居民委員會(huì)、127個(gè)村民委員會(huì)。 泰州市地處江蘇省中部、長江北岸,西面連接揚(yáng)州市、北面和東北毗鄰鹽城市、東面緊依南通市、南面與蘇州、無錫、常州三市以及鎮(zhèn)江市