上第moma市場提報區(qū)域市場分析(參考版)
2025-03-25 05:31本頁面
【正文】 現(xiàn)場來訪活躍，平均 每天 20－ 30組 ， 周末 40－ 50組 。 區(qū)域型客源 占絕對主流； ? 價格。 居住型兩居、三居 為主力，屬于 控制總價型 產(chǎn)品； ? 需求。 020224000600080001000012022140001600018000202202月第一周第二周 第三周 第四周3月第一周第二周 第三周 第四周 第五周4月第一周第二周 第三周領(lǐng)秀新硅谷 橡樹灣 富力桃園 上林溪 清河新城各項目成交率及成交速度 項目名稱 4/174/24 簽約套數(shù) 2月銷 售套數(shù) 3月銷 售套數(shù) 月均簽 約套數(shù) 累計簽約套數(shù) ‘最新 ’ 銷證簽約 價 清河新城 （ ） 64/621=10% 9928 0 6 25 16 橡樹灣二期 () 536/703=76% 14879 36 部分銷證到期 42 292 167 領(lǐng)秀新硅谷 D區(qū) () LOFT 19/556=3% 12226 LOFT 19 —— —— —— 領(lǐng)秀新硅谷 B區(qū) () 洋房 271/313=86% 板樓 132/134=94% 別墅 105 13483 13265 20332 洋房 1 板樓 4 別墅 2 8 71 40 富力桃園 C區(qū) () 1579/1684=94% 10058 14 149 91 120 上林溪 （ ） 218/220=99% 10065 9848 20 3 19 93 51 ? 量體。 區(qū)域小結(jié) 區(qū)域市場整體表現(xiàn)－成交量體 數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 截至 備注：領(lǐng)秀新硅谷的量體為公寓加洋房，不包括別墅量體。社區(qū)由 18棟 高層板樓與 1棟 綜合樓組成。 二期 A區(qū) 近期成交走勢 010203040506070802月第一周第二周 第三周 第四周3月第一周第二周 第三周 第四周 第五周4月第一周第二周 第三周8500900095001000010500110001150012022量體 價格報價 11500元 /平米 成交價 10500元 /平米 節(jié)后成交 274套 平均每周 數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 截至 目前在售 C26樓的 3單元，戶型包括 ㎡ 二居、 ㎡ 三居和 ㎡ 三居 ，價格 10500元 /平米起，送價值 1800元 /㎡ 的精裝修。 富力桃園 一期 B區(qū) 二期 C區(qū) 配套 三期 商場 C1C3 C8C10 C5C7 C11 C16 C22 C29 C26 C19 C29 項目占地面積 16萬平米，總建筑面積 36萬平米，分三期開發(fā)： ?一期 B區(qū) 2排 8棟 11層板式小高層； ?二期 A區(qū) 3棟 611層板樓， 2棟 20層塔樓。 19層塔板結(jié)合樓， 2梯 4戶， 93平方米 兩居、13 138平方米三居，均價 10500元 /平方米 ， 2022年 3月入住。 ? 開發(fā)商：實創(chuàng)上地佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 產(chǎn)品定位及特色 售樓處：海淀區(qū)上地佳園底商 24號 ? 整體： 24棟住宅＋ 12棟商業(yè) ? 住宅： 9棟塔板 ＋ 15棟純板 ? 板樓 1梯 23戶，塔板樓 2梯 4戶 ? 板樓 911層，塔板樓 21層。 ? 開盤均價 ： 10800元 /平米 ，起價9600元 /平 米。 ? 戶
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