北京潮白河孔雀城一期營銷建議(參考版)
2025-03-25 05:10本頁面
【正文】 孔雀城一期營銷報(bào)告 偉業(yè)顧問 THE END 。A 現(xiàn)場售樓處分區(qū)建議 方 案 一 （東側(cè) 兩套） 方案二 （南側(cè)兩套） ?三層設(shè)置 VIP室，主要用于客服功能，如解決客戶糾紛等。 現(xiàn)場售樓處分區(qū)建議 方 案 一 （東側(cè) 兩套） 方案二 （南側(cè)兩套） ?一層主要作為接待功能使用，應(yīng)放置相關(guān)銷售道具，設(shè)置水吧及洽談區(qū)等。 現(xiàn)場售樓處建議 方 案 一 方案一：選擇樣板組團(tuán)合院部分 臨示范區(qū)景觀帶兩套合院（東側(cè)） 樣板間作為現(xiàn)場售樓處。 示范區(qū)接待中心功能 示范區(qū)接待中心應(yīng)具備以下功能： ?首開區(qū)細(xì)部展示功能。孔雀城項(xiàng)目開發(fā)理念及項(xiàng)目沙盤； ?部分接待及洽談功能； 形象功能接待中心至示范區(qū) 示范區(qū) 形象功能接待中心 ?客戶在形象功能接待中心了解京御企業(yè)背景及項(xiàng)目規(guī)劃情況后，沿藍(lán)色水街進(jìn)入示范區(qū)。 形象功能接待中心 —— 藍(lán)色水街 接待 中心 建議在藍(lán)色水街東側(cè)規(guī)劃展館部分，設(shè)置形象功能接待中心。 現(xiàn)場售樓處選址原則 客戶動線盡量經(jīng)過潮白河水景區(qū)，以期使客戶充分感受本案優(yōu)越的自然景觀資源； 作為項(xiàng)目形象展示的重要組成部分，客戶動線盡量穿越社區(qū)核心景觀及配套區(qū)； 經(jīng)由示范區(qū)景觀帶進(jìn)入售樓處，盡量讓客戶體驗(yàn)社區(qū)整體規(guī)劃效果； 考慮首開區(qū)主要產(chǎn)品情況，若現(xiàn)場售樓處在樣板組團(tuán)內(nèi)設(shè)著，應(yīng)盡量不占用主力房源的樣板間； 考慮售樓處功能，面積應(yīng)在 500平米左右為宜。 樣板間裝修功能建議 ?三口之家 應(yīng)著重突出以下功能分區(qū)與孩子的關(guān)系： ?庭院； ?家庭活動室； ?兒童房； ?樓梯等細(xì)節(jié)的人性化設(shè)計(jì)； ?局部裝修體現(xiàn)以孩子為主體的思路等?？兹赋?、大運(yùn)河 樣板間選擇 聯(lián)排樣板間 院 墅 樣 板 間 ?聯(lián)排樣板間 3套（東端 +中間 +西端）； ?合院樣板間 2套（臨示范區(qū)中央景觀帶南北兩套） 樣板間裝修功能建議 樣板間裝修功能示意建議 以預(yù)計(jì)未來主力客群的家庭結(jié)構(gòu)、置業(yè)目的特征等為主要考慮因素 ，兼顧客群喜好、心理追求等因素，裝修風(fēng)格應(yīng)與本案整體調(diào)性相匹。 院墅產(chǎn)品由于在 ，且院墅為創(chuàng)新型產(chǎn)品，對于提升項(xiàng)目整體品質(zhì)有一定意義，因此建議 選擇兩套院墅產(chǎn)品作為樣板間 。 示范區(qū)指標(biāo) ?示范區(qū)聯(lián)排產(chǎn)品為三聯(lián)排，其中中間單元建筑面積 225平米 /套，端單元建筑面積 235平米 /套； ?示范區(qū)院墅產(chǎn)品為 6套 /棟，套均面積約 251平米； 聯(lián)排各戶型有所差異，院墅產(chǎn)品各戶型間差異較大。天 周邊機(jī)構(gòu) 富力城、樂成國際等 交通可達(dá)性 地鐵 10號線、東三環(huán)、廣渠路等 停車條件 地下停車場，地上車位 有利因素 不利因素 交通擁堵現(xiàn)象嚴(yán)重 其他類似選址項(xiàng)目如樂成國際中心等。天 相鄰機(jī)構(gòu) 農(nóng)業(yè)部、朝陽公園、朝陽高爾夫俱樂部 交通可達(dá)性 地鐵 10號線，東三環(huán)、東四環(huán)，農(nóng)展館南路等 停車條件 地下停車場（車位約 500個），地上車位約 100個； 有利因素 ，租金適中； 大堂可協(xié)調(diào)擺放展示物料； 不利因素 新建寫字樓，知名度稍低 其他類似選址項(xiàng)目有佳隆國際大廈、通廣中心等。我家公坊）； 可達(dá)性強(qiáng)，車位充足； 不利因素 交通較擁堵 其他類似選址項(xiàng)目有藍(lán)堡國際中心等； 三、目標(biāo)項(xiàng)目介紹 溫特萊中心 三、目標(biāo)項(xiàng)目介紹 方案三：瑞辰國際中心 類型 寫字樓、底商 地址 朝陽區(qū)長虹橋東 200米路北 面積 170— 500平米 租金 寫字樓 4— 5元 /平米 天 相鄰商業(yè)機(jī)構(gòu) 新光天地、 SOHO現(xiàn)代城等 交通可達(dá)性 地鐵 1號線，東長安街，以及城市環(huán)線、聯(lián)絡(luò)線等 停車條件 臨近新光天地及華貿(mào)購物中心等大型商業(yè)體，車位充足 有利因素 區(qū)域地標(biāo)性建筑，知名度高； 交通可達(dá)性強(qiáng) 不利因素 ； 寫字樓物業(yè)管理較規(guī)范，訪客出入須登記； 缺乏臨街展示面； 其他類似選址項(xiàng)目有金地中心、萬達(dá)廣場、 SOHO現(xiàn)代城等； 三 、目標(biāo)項(xiàng)目介紹 方案一：華貿(mào)中心 華貿(mào)中心 三、目標(biāo)項(xiàng)目介紹 方案二：溫特萊中心 類型 寫字樓 地址 朝陽區(qū)西大望路 1號（光華路東口） 開間面積 200500平米 租金 5— 6元 /平米 ?區(qū)域交通組織 二、選址具體建議 — 單體 ?功能：以沙盤展示、談判、簽約、辦公等功能為主，盡量考慮集中使用，如租賃過程中無法滿足集中要求，可優(yōu)先考慮滿足展示及洽談要求； ?面積：為了滿足功能需求，建議將面積確定在 400500平米左右，其中開間面積應(yīng)不少于 200— 300平米； ?租金：由于所處位置的高檔辦公物業(yè)平均租金在 7— 8元 /天 /㎡ ，建議參考以上租金及公司預(yù)算進(jìn)行選擇。 ?區(qū)域概述：以東長安街為中心，向北至亮馬橋路，南至廣渠路，西至東三環(huán)（國貿(mào)），西至東四環(huán)（四惠）； ?區(qū)域交通概述： ?軌道交通：地鐵 1號線，地鐵 2號線，地鐵 10號線； ?公交：區(qū)域內(nèi)公交系統(tǒng)發(fā)展，公交網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個區(qū)域； ?道路交通：區(qū)域內(nèi)的主干道為東三環(huán)、東四環(huán)、西大望路等，到訪客戶可以通過城市環(huán)路、區(qū)域內(nèi)聯(lián)絡(luò)線（西大望路、農(nóng)展館南路、通惠河北路以及光華路等）抵達(dá)市內(nèi)售樓處，并可順暢通過東四環(huán)、東五環(huán)經(jīng)京通快速或京沈高速抵達(dá)項(xiàng)目所在地。 ?具有 對外展示面 或 臨街 地點(diǎn)應(yīng)重點(diǎn)考慮。 ?建議選擇東長安街沿線，以東三環(huán)（國貿(mào)）至東四環(huán)（四惠）為主要考慮區(qū)域； ?選址區(qū)域交通可達(dá)性要好，要具備地鐵站、靠近主干道、地點(diǎn)客戶易識別。 動線二（京通 — 103國道 — 武興路 — 潮白開發(fā)區(qū) — 項(xiàng)目） 處于城市邊緣，毗鄰?fù)ㄖ?，城市感較強(qiáng)，能在一定程度上化解區(qū)域認(rèn)知性問題，在做好現(xiàn)場引導(dǎo)及指示的前提下，建議作為 現(xiàn)狀第一推薦動線 。 ?道路路況一般，經(jīng)由高速距離較短，沿途自然景觀良好，但經(jīng)友誼大橋進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場路線為村鎮(zhèn)，視覺效果不佳。 ?道路路況一般，經(jīng)由高速距離較短，沿途自然景觀良好
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1