【正文】 每個(gè)營(yíng)位都獨(dú)立，平均面積達(dá)一百多平方米以上，既可以住在車內(nèi)，也可以自己搭帳篷露營(yíng)，活動(dòng)空間自如寬闊，比住酒店給人帶來別樣的情趣感覺。 總面積10000 多平方米，共設(shè)立 8 個(gè)區(qū)域，即：房車生活體驗(yàn)區(qū)、房車銷售展示區(qū)、空中帳 篷區(qū)、大型帳篷活動(dòng)區(qū)、休閑木平臺(tái)、水上活動(dòng)區(qū)、兒童娛樂區(qū)和接待區(qū)，還有自助餐廳（廚房）、公共洗手間（浴房）和小賣部等生活配套設(shè)施。營(yíng)地內(nèi)各種設(shè)施齊全，有獨(dú)立的飲水和污水處理系統(tǒng)，配備生活用電，還設(shè)有超市、酒吧、美食街、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施等；生活區(qū)域內(nèi)有現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備，淋浴、衛(wèi)生間，并提供洗衣、熨衣等服務(wù)設(shè)施；在娛樂和運(yùn)動(dòng)區(qū)域內(nèi)，開辟有沙灘足球、排球、濱海浴場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)等多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施來滿足露營(yíng)者的各項(xiàng)需求。 分為海洋娛樂、沙灘休閑、汽車營(yíng)地、帳篷營(yíng)地、服務(wù)保障五大功能區(qū)，可同時(shí)接納房車40 輛、自駕車 500 輛、露營(yíng)者 2020 余人。整個(gè)營(yíng)地的設(shè)置有游客咨詢接待、營(yíng)地房車住宿區(qū)、自駕房車露營(yíng)區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、戶外自助燒烤區(qū)、拓展休閑區(qū)、后勤保障服務(wù)等幾大功能區(qū)塊。 ? 千島湖姜家營(yíng)地 姜家營(yíng)地坐落于千島湖姜家鎮(zhèn)，緊靠龍川灣景區(qū)和淳開公路，距離杭州 200 公里，占地200 余畝，有近 100 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房車營(yíng)位， 200 個(gè)小車泊位。 每個(gè)房車營(yíng)位均配備標(biāo)準(zhǔn)的包括水 /電 /網(wǎng)絡(luò)連 接、綠色環(huán)保排污收集處理設(shè)施，服務(wù)中心、酒吧 會(huì)所、燒烤區(qū)、海陸空運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品展示廳、超市、淋浴間、洗衣房、盥洗間、汽車救援中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。景區(qū)占地 3 平方公里 主要活動(dòng)項(xiàng)目：房車露營(yíng)休閑活動(dòng)、 38 米高空彈跳蹦極、 58000 平方米大型滑草場(chǎng)、 500米平方米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)攀巖壁、碧龍?zhí)秺W運(yùn)項(xiàng)目皮劃艇、弓弩俱樂部、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球賽場(chǎng)、越野拓展俱樂部、彩彈搏擊、野外燒烤露營(yíng)、休閑垂釣和品茍半茶、莼菜采摘和山野度假、沙灘排球和沙雕場(chǎng)、飛天汽球和飛天旋椅、低空溜索、三濰太空環(huán)以及越野單、雙、三人自行車。 項(xiàng)目通過 發(fā)展房車露營(yíng)運(yùn)動(dòng)，對(duì)創(chuàng)新 人們 的生活方式，引導(dǎo)消費(fèi)新潮流，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有著積極重要的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義 , “ 錢 途” 寬廣。 在政策及發(fā)展環(huán)境利好的情況下，本項(xiàng)目將 營(yíng)地建設(shè)與 周邊 景區(qū)經(jīng)營(yíng)充分結(jié)合，可以達(dá)到雙贏的目的。目前初步設(shè)計(jì)了 5 條主干線， 這 5 條線路分別是杭州灣歷史文化旅游線、古運(yùn)河風(fēng)情文化旅游線、環(huán)太湖水鄉(xiāng)風(fēng)情旅游線、濱海海韻漁情旅游線、名山名水生態(tài)旅游線。與旅游景區(qū)相結(jié)合發(fā)展露營(yíng)地的建設(shè)，將有助于引導(dǎo)一部分觀光游客進(jìn)入房車露營(yíng)、休閑度假的高端旅游的消費(fèi)領(lǐng)域，這將有利于調(diào)整旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加旅游業(yè)收入，提高旅游業(yè)對(duì)國(guó) 民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 Part8：報(bào)告總結(jié) 我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展了 30 多年，已躍身為世界第三旅游大國(guó)。積極進(jìn)行營(yíng)銷宣傳。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 精心策劃，組 織施工，降低固定資產(chǎn)投資。 投資回收也面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。旅游開發(fā)較為復(fù)雜，涵蓋的內(nèi)容包括旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地政策、生態(tài)環(huán)保規(guī)定等，所涉及的環(huán)節(jié)多，如規(guī)劃、融資、景觀打造等，牽涉的部門多，存在一定的投資政策風(fēng)險(xiǎn)。引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)管理人才并積極培育房車露營(yíng)自己的管理人才、經(jīng)營(yíng)人才。此外，專業(yè)人才不足，讓經(jīng)營(yíng)面臨嚴(yán)重管理風(fēng)險(xiǎn)，目前露營(yíng)地建設(shè)的專業(yè)設(shè)計(jì)人才、露營(yíng)地經(jīng)營(yíng)過程中專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員嚴(yán)重短缺，讓經(jīng)營(yíng)管理面臨很大不可測(cè)風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步充分論證，建立快捷有效的信息收集和反饋機(jī)制，綜合考慮各種情況的概率，安排好各個(gè)環(huán)節(jié)的人員、資金等事宜，做好應(yīng)對(duì)；在政府引導(dǎo)、政策支持的背景下，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，運(yùn)用市場(chǎng)手段進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。加大營(yíng)銷力度，增強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷的深度和廣度，積極進(jìn)行市場(chǎng)宣傳和推廣，爭(zhēng)取更多的客源市場(chǎng)。 Part7：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 一、 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)分析 房車露營(yíng)是一項(xiàng)充分體現(xiàn)露營(yíng)者個(gè)性，自由的活動(dòng)，因此游客選擇旅游地具有較大的自主性，客源規(guī)?？赡芘c預(yù)期發(fā)生偏離；周邊旅游景點(diǎn)、景區(qū)對(duì)房車露營(yíng)的消費(fèi)群體具有一定的可選擇性，營(yíng)地需要有足夠的吸引力使游客停住，特別是有車族的高端消費(fèi)群體對(duì)營(yíng)地建 25 設(shè)、景區(qū)特色及其周邊設(shè)施提出了較高要求，具有一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；由于氣候的制約，每年房車露營(yíng)活動(dòng)最好的時(shí)間集中在 5 月 — 10 月份，營(yíng)地盈利能力可能會(huì)大幅下降。 三、經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目 直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收入 366 萬元 /年，帶動(dòng)周邊景景點(diǎn)收入 99 萬元 /年。該項(xiàng)目一旦進(jìn)入建設(shè)階段 ， 將充分融入先進(jìn)環(huán)境保護(hù)理念及成熟的環(huán)保經(jīng)驗(yàn)，對(duì) 當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)，努力改善生態(tài)環(huán)境?？傊?，該項(xiàng)目將對(duì)區(qū)域內(nèi)的社會(huì)穩(wěn)定和全面建設(shè)小康社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。 Part6：項(xiàng)目效益分析 一、 社會(huì)效益 該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅標(biāo)志著 某項(xiàng)目 項(xiàng)目 將形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且可以改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)資源，使之得到有效配置；就近吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村和諧。所以每年的餐飲娛樂收入為 150 人 *20%*100 元 /人 * 219 天 =66 萬元 。 項(xiàng)目年度收益 項(xiàng)目 接待力 平圴接待率 接待時(shí)間 單價(jià) 收益總額 房車營(yíng)位出租 30個(gè) 50% 219 250元（含水電） 82萬元 小帳篷營(yíng)位 +草坪 +燒烤架 +露天電影 44個(gè) 50% 219 200元（含水電） 96萬元 大帳篷 +草坪 +燒烤架 +露天電影 6 個(gè) 50% 219 1600元 105萬元 露營(yíng)用具 150人 15% 219 100元 49萬元 土特產(chǎn) 150人 35% 219 30元 34萬元 合計(jì) 366萬元 23 其他： 旅游接待收入 游客 進(jìn)入 某項(xiàng)目 ，考慮到大多數(shù)人都會(huì)去 陽光農(nóng)場(chǎng) 體驗(yàn)園體驗(yàn)田園風(fēng)光，門票按 20 元 /人計(jì)算，則每年的旅游接待收入為 150 人 *50%* 20 元 /人 * 219 天 =33 萬元 。 項(xiàng)目建設(shè)房車營(yíng)位 30 個(gè)，帳篷營(yíng)位 50 個(gè)，接待人數(shù)在 100— 300 人，平均 150 人。堅(jiān)持誰投資、誰受益原則，調(diào)動(dòng)各方面的積極性，鼓勵(lì)合作開發(fā)營(yíng)地及周邊旅游資源、建設(shè)配套旅游項(xiàng)目。其中人員工資份額最大，占總支出的 4～ 6 成。停車位的使用率一般在 10～ 35%之間，使用率的提高自然會(huì)帶來各方面營(yíng)業(yè)額的提高。 七、收支計(jì)劃 收入 汽車露營(yíng)地的收入包括：停車費(fèi)、宿泊設(shè)施利用費(fèi)、 AC 電源、淋浴、洗衣間使用費(fèi)、商店銷售額、租借收入等。 淡季及休業(yè)時(shí)的促銷 淡季時(shí)需要以特價(jià)的方式來銷售，如提早入營(yíng)時(shí)間、延長(zhǎng)退營(yíng)時(shí)間、租金打折等。以促進(jìn)露營(yíng)者之間的交流為目的，尋求露營(yíng)地與個(gè)汽車、啤酒廠商等的合作、 共同舉辦。 五、購(gòu)物、租借 商 店的設(shè)置可以為露營(yíng)者提供便利，商店銷售的商品以露營(yíng)用品（消耗品）為主，同時(shí)兼營(yíng)日用品、食品、土產(chǎn)品等，還要參考其它營(yíng)地的銷售經(jīng)驗(yàn)收集暢銷產(chǎn)品的資料。 為了增加營(yíng)地的使用率要盡可能的接受預(yù)約。事先預(yù)約可以確保露營(yíng)者的利益，避免混亂，方便露營(yíng)者的使用。對(duì)違反者應(yīng)采取嚴(yán)肅處理，情節(jié)惡劣者應(yīng)勸其退出營(yíng)地。 一般不應(yīng)限制帶寵物進(jìn)入場(chǎng)地，但是必 須徹底加強(qiáng)規(guī)范。 三、使用規(guī)則 制定使用規(guī)則，粘貼在醒目的場(chǎng)所。 為了促進(jìn)淡旺季合理分配客源，鼓勵(lì)露營(yíng)者長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)使用營(yíng)地，并租賃場(chǎng)地，舉辦團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等。 二、收費(fèi)方法 汽車露營(yíng)地的收費(fèi)分為門票，衛(wèi)生間，淋浴間等設(shè)施的使用費(fèi)，停車、帳篷搭建等營(yíng)位費(fèi)，還有洗衣，電源等的使用費(fèi)。 根據(jù)露營(yíng)者接待情況，淡旺季情況等，確定營(yíng)業(yè)時(shí)期。 決定運(yùn)營(yíng)時(shí)間時(shí)，要考慮有無積雪、氣溫（水管的凍結(jié)）、附屬系統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的氣候和實(shí)際條件。 應(yīng)有投訴管理制度，并有專職人員負(fù)責(zé)受理投訴，有詳細(xì)的投訴記錄。 工作人員應(yīng)穿著制服，佩戴工號(hào)牌，并保持制服整潔。 應(yīng)參加旅游部門組織的相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)率達(dá)到 90%以上。 應(yīng)有完善的管理制度、服務(wù)規(guī)范和操作標(biāo)準(zhǔn)。 宜使用節(jié)能型電器。 應(yīng)運(yùn)用多種形式對(duì)游客進(jìn)行生態(tài)環(huán)境教育。 服務(wù)區(qū)應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)環(huán)保社會(huì)責(zé)任，不開展對(duì)生態(tài)環(huán)境有消極影響的活動(dòng)。 ? 環(huán)境與節(jié)能管理 房車旅游服務(wù)區(qū)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及其所在地方的環(huán)境保護(hù)主管部門的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)通過環(huán)評(píng)。 醫(yī)務(wù)室位置合理，標(biāo)志規(guī)范、醒目。 應(yīng)對(duì)游客進(jìn)行消防 安全教育。 篝火區(qū)和燒烤區(qū)應(yīng)設(shè)置在地域空曠的場(chǎng)所，遠(yuǎn)離易燃易爆品。 應(yīng)根據(jù)營(yíng)位的布局放置消防器材，消防器材應(yīng)在有效期內(nèi)，其配置應(yīng)按 GBJ140 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 消防 房車旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)符合 GBJ16 以及當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T規(guī)范的要求并通過驗(yàn)收。 游泳場(chǎng)所應(yīng)符合 GB 的要求，配置水上救生設(shè)備和救生員。 ? 設(shè)施 應(yīng)在進(jìn)出口、接