【正文】 ，還有洗衣，電源等的使用費。 三、使用規(guī)則 制定使用規(guī)則，粘貼在醒目的場所。對違反者應(yīng)采取嚴(yán)肅處理，情節(jié)惡劣者應(yīng)勸其退出營地。 為了增加營地的使用率要盡可能的接受預(yù)約。以促進(jìn)露營者之間的交流為目的，尋求露營地與個汽車、啤酒廠商等的合作、 共同舉辦。 七、收支計劃 收入 汽車露營地的收入包括：停車費、宿泊設(shè)施利用費、 AC 電源、淋浴、洗衣間使用費、商店銷售額、租借收入等。其中人員工資份額最大，占總支出的 4～ 6 成。 項目建設(shè)房車營位 30 個，帳篷營位 50 個，接待人數(shù)在 100— 300 人，平均 150 人。所以每年的餐飲娛樂收入為 150 人 *20%*100 元 /人 * 219 天 =66 萬元 。總之，該項目將對區(qū)域內(nèi)的社會穩(wěn)定和全面建設(shè)小康社會起到積極的促進(jìn)作用。 三、經(jīng)濟(jì)效益 本項目 直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收入 366 萬元 /年，帶動周邊景景點收入 99 萬元 /年。加大營銷力度，增強市場營銷的深度和廣度，積極進(jìn)行市場宣傳和推廣，爭取更多的客源市場。此外，專業(yè)人才不足，讓經(jīng)營面臨嚴(yán)重管理風(fēng)險，目前露營地建設(shè)的專業(yè)設(shè)計人才、露營地經(jīng)營過程中專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員嚴(yán)重短缺，讓經(jīng)營管理面臨很大不可測風(fēng)險。旅游開發(fā)較為復(fù)雜，涵蓋的內(nèi)容包括旅游經(jīng)營權(quán)、土地政策、生態(tài)環(huán)保規(guī)定等，所涉及的環(huán)節(jié)多，如規(guī)劃、融資、景觀打造等，牽涉的部門多，存在一定的投資政策風(fēng)險。 風(fēng)險控制對策 精心策劃，組 織施工，降低固定資產(chǎn)投資。 Part8：報告總結(jié) 我國旅游業(yè)發(fā)展了 30 多年，已躍身為世界第三旅游大國。目前初步設(shè)計了 5 條主干線， 這 5 條線路分別是杭州灣歷史文化旅游線、古運河風(fēng)情文化旅游線、環(huán)太湖水鄉(xiāng)風(fēng)情旅游線、濱海海韻漁情旅游線、名山名水生態(tài)旅游線。 項目通過 發(fā)展房車露營運動，對創(chuàng)新 人們 的生活方式，引導(dǎo)消費新潮流，拉動經(jīng)濟(jì)增長，有著積極重要的社會意義和經(jīng)濟(jì)意義 , “ 錢 途” 寬廣。 每個房車營位均配備標(biāo)準(zhǔn)的包括水 /電 /網(wǎng)絡(luò)連 接、綠色環(huán)保排污收集處理設(shè)施，服務(wù)中心、酒吧 會所、燒烤區(qū)、海陸空運動產(chǎn)品展示廳、超市、淋浴間、洗衣房、盥洗間、汽車救援中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。整個營地的設(shè)置有游客咨詢接待、營地房車住宿區(qū)、自駕房車露營區(qū)、帳篷露營區(qū)、戶外自助燒烤區(qū)、拓展休閑區(qū)、后勤保障服務(wù)等幾大功能區(qū)塊。營地內(nèi)各種設(shè)施齊全，有獨立的飲水和污水處理系統(tǒng)，配備生活用電，還設(shè)有超市、酒吧、美食街、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施等；生活區(qū)域內(nèi)有現(xiàn)代化的衛(wèi)生設(shè)備，淋浴、衛(wèi)生間，并提供洗衣、熨衣等服務(wù)設(shè)施；在娛樂和運動區(qū)域內(nèi)，開辟有沙灘足球、排球、濱海浴場、高爾夫練習(xí)場等多種運動設(shè)施來滿足露營者的各項需求。 每個營位都獨立，平均面積達(dá)一百多平方米以上，既可以住在車內(nèi)，也可以自己搭帳篷露營，活動空間自如寬闊，比住酒店給人帶來別樣的情趣感覺。 總面積10000 多平方米，共設(shè)立 8 個區(qū)域，即：房車生活體驗區(qū)、房車銷售展示區(qū)、空中帳 篷區(qū)、大型帳篷活動區(qū)、休閑木平臺、水上活動區(qū)、兒童娛樂區(qū)和接待區(qū)，還有自助餐廳（廚房）、公共洗手間（浴房）和小賣部等生活配套設(shè)施。 分為海洋娛樂、沙灘休閑、汽車營地、帳篷營地、服務(wù)保障五大功能區(qū)，可同時接納房車40 輛、自駕車 500 輛、露營者 2020 余人。 ? 千島湖姜家營地 姜家營地坐落于千島湖姜家鎮(zhèn)，緊靠龍川灣景區(qū)和淳開公路，距離杭州 200 公里，占地200 余畝，有近 100 個標(biāo)準(zhǔn)房車營位， 200 個小車泊位。景區(qū)占地 3 平方公里 主要活動項目：房車露營休閑活動、 38 米高空彈跳蹦極、 58000 平方米大型滑草場、 500米平方米國際標(biāo)準(zhǔn)攀巖壁、碧龍?zhí)秺W運項目皮劃艇、弓弩俱樂部、國際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球賽場、越野拓展俱樂部、彩彈搏擊、野外燒烤露營、休閑垂釣和品茍半茶、莼菜采摘和山野度假、沙灘排球和沙雕場、飛天汽球和飛天旋椅、低空溜索、三濰太空環(huán)以及越野單、雙、三人自行車。 在政策及發(fā)展環(huán)境利好的情況下，本項目將 營地建設(shè)與 周邊 景區(qū)經(jīng)營充分結(jié)合，可以達(dá)到雙贏的目的。與旅游景區(qū)相結(jié)合發(fā)展露營地的建設(shè)，將有助于引導(dǎo)一部分觀光游客進(jìn)入房車露營、休閑度假的高端旅游的消費領(lǐng)域，這將有利于調(diào)整旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加旅游業(yè)收入，提高旅游業(yè)對國 民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。積極進(jìn)行營銷宣傳。 投資回收也面臨較大風(fēng)險。引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)管理人才并積極培育房車露營自己的管理人才、經(jīng)營人才。 風(fēng)險控制對策 對項目進(jìn)行進(jìn)一步充分論證，建立快捷有效的信息收集和反饋機(jī)制，綜合考慮各種情況的概率，安排好各個環(huán)節(jié)的人員、資金等事宜，做好應(yīng)對；在政府引導(dǎo)、政策支持的背景下，充分發(fā)揮市場作用，運用市場手段進(jìn)行運營。 Part7：項目風(fēng)險分析 一、 市場風(fēng)險 風(fēng)險分析 房車露營是一項充分體現(xiàn)露營者個性，自由的活動，因此游客選擇旅游地具有較大的自主性，客源規(guī)?？赡芘c預(yù)期發(fā)生偏離；周邊旅游景點、景區(qū)對房車露營的消費群體具有一定的可選擇性，營地需要有足夠的吸引力使游客停住，特別是有車族的高端消費群體對營地建 25 設(shè)、景區(qū)特色及其周邊設(shè)施提出了較高要求，具有一定的市場風(fēng)險；由于氣候的制約，每年房車露營活動最好的時間集中在 5 月 — 10 月份，營地盈利能力可能會大幅下降。該項目一旦進(jìn)入建設(shè)階段 ， 將充分融入先進(jìn)環(huán)境保護(hù)理念及成熟的環(huán)保經(jīng)驗，對 當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境進(jìn)行重點保護(hù)，努力改善生態(tài)環(huán)境。 Part6：項目效益分析 一、 社會效益 該項目的建設(shè)，不僅標(biāo)志著 某項目 項目 將形成一個新的經(jīng)濟(jì)增長點，而且可以改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場資源，使之得到有效配置；就近吸納農(nóng)村剩余勞動力，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村和諧。 項目年度收益 項目 接待力 平圴接待率 接待時間 單價 收益總額 房車營位出租 30個 50% 219 250元（含水電） 82萬元 小帳篷營位 +草坪 +燒烤架 +露天電影 44個 50% 219 200元（含水電） 96萬元 大帳篷 +草坪 +燒烤架 +露天電影 6 個 50% 219 1600元 105萬元 露營用具 150人 15% 219 100元 49萬元 土特產(chǎn) 150人 35% 219 30元 34萬元 合計 366萬元 23 其他： 旅游接待收入 游客 進(jìn)入 某項目 ，考慮到大多數(shù)人都會去 陽光農(nóng)場 體驗園體驗田園風(fēng)光，門票按 20 元 /人計算，則每年的旅游接待收入為 150 人 *50%* 20 元 /人 * 219 天 =33 萬元 。堅持誰投資、誰受益原則，調(diào)動各方面的積極性，鼓勵合作開發(fā)營地及周邊旅游資源、建設(shè)配套旅游項目。停車位的使用率一般在 10～ 35%之間，使用率的提高自然會帶來各方面營業(yè)額的提高。 淡季及休業(yè)時的促銷 淡季時需要以特價的方式來銷售，如提早入營時間、延長退營時間、租金打折等。 五、購物、租借 商 店的設(shè)置可以為露營者提供便利，商店銷售的商品以露營用品（消耗品）為主，同時兼營日用品、食品、土產(chǎn)品等，還要參考其它營地的銷售經(jīng)驗收集暢銷產(chǎn)品的資料。事先預(yù)約可以確保露營者的利益，避免混亂，方便露營者的使用。 一般不應(yīng)限制帶寵物進(jìn)入場地，但是必 須徹底加強規(guī)范。 為了促進(jìn)淡旺季合理分配客源，鼓勵露營者長時間連續(xù)使用營地，并租賃場地，舉辦團(tuán)隊活動等。 根據(jù)露營者接待情況，淡旺季情況等，確定營業(yè)時期。 應(yīng)有投訴管理制度，并有專職人員負(fù)責(zé)受理投訴，有詳細(xì)的投訴記錄。 應(yīng)參加旅游部門組織的相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)率達(dá)到 90%以上。 宜使用節(jié)能型電器。 服務(wù)區(qū)應(yīng)主動承擔(dān)環(huán)保社會責(zé)任，不開展對生態(tài)環(huán)境有消極影響的活動。 醫(yī)務(wù)室位置合理，標(biāo)志規(guī)范、醒目。 篝火區(qū)和燒烤區(qū)應(yīng)設(shè)置在地域空曠的場所，遠(yuǎn)離易燃易爆品。 ? 消防 房車旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)符合 GBJ16 以及當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T規(guī)范的要求并通過驗收。 ? 設(shè)施 應(yīng)在進(jìn)出口、接待中心和營位區(qū)等重要區(qū)域設(shè)置技防設(shè)施。 應(yīng)對服務(wù)區(qū)內(nèi)的從業(yè)人員進(jìn)行安全、消防和衛(wèi)生等方面的知識與技能培訓(xùn)，使從業(yè)人員掌握有關(guān)安全、消防和急救的基本知 識與技能。 應(yīng)公布投訴、急救和治安等電話號碼。 應(yīng)能提供信息查詢服務(wù)，包括但不限于：服務(wù)區(qū)的詳細(xì)介紹、氣象咨詢服務(wù)、服務(wù)區(qū)周邊景區(qū)和交通介紹等。 垃圾箱應(yīng)有垃圾分類標(biāo)志（可回收和不可回收），分 類收集。 營位區(qū)應(yīng)設(shè)置公共盥洗間。 營位區(qū)應(yīng)設(shè)置男女分設(shè)的淋浴間，并設(shè)置更衣室，配備帶鎖的更衣柜。 公共衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于 GB/T 18973 中規(guī)定的兩星級標(biāo)準(zhǔn)。 服務(wù)區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水應(yīng)納管或經(jīng)處理后排放。 應(yīng)設(shè)有方便游客使用的公共電話設(shè)施。 照明通訊設(shè)施 照明設(shè)施應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計，遵循安全、美