【正文】 ? 西溪蝸牛房車營地 西溪蝸牛房車營地在西溪濕地洪園西南角訪溪路，離杭州汽車西站三公里。此 外，營地還建有一個面積 3 萬平米水上活動中心，建有親水平臺和游艇碼頭，可開展皮劃艇、獨木舟、帆船、摩托艇、快艇等水上運動娛樂休閑活動。在 5 條主干線基礎(chǔ)上，未來還將進(jìn)一步開發(fā)多主題、多層次、菜單式的房車旅游線路。加強(qiáng)建設(shè)經(jīng)營手續(xù)審批工作，減少違規(guī)建設(shè) 經(jīng)營現(xiàn)象。 風(fēng)險控制對策 借鑒國外成熟的房車露營建設(shè)和管理經(jīng)驗，結(jié)合盤錦地理區(qū)位、資源特色形成適合盤錦房車露營發(fā)展的管理方式和方法。項目 建設(shè)以其高標(biāo)準(zhǔn)的 營地 基礎(chǔ)設(shè)施、 優(yōu)美 的生態(tài)環(huán)境營造、規(guī)范的服務(wù)以及 周邊豐富的 休閑游樂活動吸引游客，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級、提質(zhì)增效的重要內(nèi)容，又將有力帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，讓 房車經(jīng)濟(jì)與觀光旅游相結(jié)合，充分體現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、休閑功能，并以其巨大的輻射能量拉動 周邊景點 及 其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的騰飛。 和房車公司一起合作，場地出租，進(jìn)行房車展銷、房車體驗等收入。 Part5：項目投資收益預(yù)估 一、項目投資預(yù)估 （項目投資總額約為 萬元） 1 房車 營地 數(shù)量 價格 道路工程 平方米 3000 200 排水溝 米 1000 180 營位 平方米 2400 200 帳篷區(qū) 平方米 1000 160 公共廁所 座 2 80000 房車 營位配套設(shè)施 套 30 8000 帳篷營位配套設(shè)施 套 50 5000 接待中心 平方米 200 4000 22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 項 1 40000 2 室外管網(wǎng)工程 室外給水管網(wǎng) 米 1500 320 室外排水管網(wǎng) 米 1500 600 電力管線 米 1000 180 通信管線 米 1000 140 3 其它設(shè)施設(shè)備 變壓器 套 1 120200 污水處理設(shè)備 套 1 80000 垃圾收集點 個 2 30000 垃圾箱 個 30 600 標(biāo)志標(biāo)牌 項 1 20200 項目 需要制定靈活開放的投資政策，廣泛吸收各種私有資金，靈活運用合作合資等多種資金融入形式。 在營地舉辦特殊活動時，合理安排場所，確保不干擾其它露營者。 四、預(yù)約體制 20 黃金周、暑假、周末等時段可能會產(chǎn)生集中使用營地的傾向，所以事先預(yù)約是有必要的。 建議本營地采用營位費（統(tǒng)一收費，含水電）這種收費方法。 工作人員應(yīng)用普通話為游客提供服務(wù)，并有專人提供英語服務(wù)。 宜利用可再生能源 （太陽能、風(fēng)能、水能和沼氣等）為服務(wù)區(qū)提供能源。 ? 醫(yī)療 應(yīng)設(shè)有醫(yī)務(wù)室，可以進(jìn)行簡單的傷口包扎等醫(yī)療服務(wù)，能夠協(xié)助進(jìn)行突發(fā)疾病的救護(hù)。 17 應(yīng)有防動物侵害的防護(hù)設(shè)施。 應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。 應(yīng)有信息管理系統(tǒng)，能向上級監(jiān)管部門和社會公眾提供信息，能實現(xiàn)服務(wù)區(qū)內(nèi)部各部門之間的信息共享。 淋浴和更衣區(qū)域的地面應(yīng)進(jìn)行防滑處理。 ? 衛(wèi)生設(shè)施 生活衛(wèi)生設(shè)施 公共衛(wèi)生間的建筑外觀和色彩應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 應(yīng)實現(xiàn)移動通信全覆蓋。 應(yīng)與接待中心、營位區(qū)和公共配套區(qū)等對客區(qū)域合理連接，并保證員工動線與游客動線不交叉。宜提供送餐服務(wù)。 營位的地面處理應(yīng)采用生態(tài)停車位的方式。 室外應(yīng)設(shè)置房車臨時停車位，至少可供兩輛房車同時臨時停泊。 （ 3）營地融入當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，滿足所在地域生態(tài)允許的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、功能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，對當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境無負(fù)面的影響，地表水水質(zhì)達(dá)到要求，環(huán)境空氣達(dá)到要求。 變電房 項目考慮設(shè)置配電室，變電設(shè)備等設(shè)施。設(shè)洗漱鏡、洗臉盤等，同時考慮殘疾人需求，應(yīng)設(shè)殘疾人專用位。為游人提供露營場所。同時基本沿道路，根據(jù)豎向高程布置排水溝渠。 （ 1）露營區(qū)：為不同類型的露營者提供合適的營位和活動能夠空間，如小汽車營地、房車營地、團(tuán)體露營和帳篷露營等。 （ 二）運營方向 依托周邊優(yōu)質(zhì)旅游景區(qū)資源體系，圍繞房車、休閑、餐飲、民宿、農(nóng)耕體驗等商品開發(fā)等服務(wù)配套體系，打造中國綜合休閑示范型房車運營基地。 水源 ： 所在區(qū)域為東苕溪水系，多為天然河流，支流眾多，水質(zhì)優(yōu)等， 營地有良好的通水設(shè)施，可便捷供水。 自然資源 氣候： 處于北亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，總氣候特征為冬夏長、春秋短，季風(fēng)交替明顯，四季分明，無嚴(yán)寒酷暑，年平均氣溫為 ℃，平均降雨量在 1150～ 1550 毫米之間。近幾年， 新農(nóng)村建設(shè)頗有成就，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入較大，土地及項目通過流轉(zhuǎn)、承包、合作等方式，為村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、村容整潔、精神文明建設(shè)等打下了良好基礎(chǔ)，為房車營地的發(fā)展提供了有利條件。 三、 房車營地的盈利模式及目標(biāo)消費群 （一）盈利模式 ? 出租營地營位 ? 出租空閑場地 ? 開發(fā)旅游地產(chǎn) 營地與公園類似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，從而帶動原本低廉的地產(chǎn)增值。在我國已經(jīng)形成了龐大的汽車消費群體，全國汽車保有量突破了 1 億輛大關(guān)，位居世界第二；同時，我國還是世界上公路里程增長最快的國家，這些都為房車發(fā)展創(chuàng)造了一個很好的大環(huán)境，相信房車行業(yè)在“十二五”期間會有一個井噴式的增長。 一方面，從露營地的數(shù)量與分布上來看，我國露營地供給明顯無法滿足需求。 2020 年我國旅游業(yè)克服國際金融危機(jī)的不利影響，總體保持健康發(fā)展勢頭，我國將繼續(xù)保持世界第四大 入境旅游目的地和亞洲最大國內(nèi)旅游市場的地位。 我國旅游產(chǎn)業(yè)的升級轉(zhuǎn)型可以促進(jìn)其發(fā)展。 二、 國內(nèi)房車營地發(fā)展現(xiàn)狀 （一）發(fā)展現(xiàn)狀 目前我國的房車保有量為 6000 輛，營地數(shù)量約 110 個，而其中配套設(shè)施齊全，功能多樣的營地僅有 40 多個，多集中在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。有運動場所，包括籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、游泳池等 。這類營地僅是作為人們旅程中的補(bǔ)給、短暫休息的場所，一般不會在這里做過多停留。一般意義上的房車營地都會有下列設(shè)施：房車停車位、飲用水、照明電補(bǔ)給、排污及安全防衛(wèi)等服務(wù)。 1 房車營地項目定位策劃報告 提綱 Part1:項目規(guī)劃背景 一、 房車營地介紹 二、 國內(nèi)房車營地發(fā)展現(xiàn)狀 三、 房車營地的盈利模式及目標(biāo)消費群 Part2:項目規(guī)劃前期 一、 項目現(xiàn)狀評價 二、規(guī)劃定位 三、功能分區(qū) 四、大致建設(shè)內(nèi)容 Part3：總體布局及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、總體布局 二、各區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 三、其他建設(shè)要求 Part4：項目營運 Part5：項目投資收益預(yù)估 Part6：項目效益分析 Part7：項目風(fēng)險分析 Part8：報告總結(jié) 2 Part1:項目規(guī)劃背景 一、 房車營地介紹 （一）房車營地概念 房車和營地是緊密相連的。 但成熟的營地應(yīng)該是集景區(qū)、娛樂、生活、服務(wù)為一體的綜合性旅游度假場所。?？渴綘I地不可缺少，但不能代表房車營地發(fā)展的方向。有 **游樂設(shè)施，包括釣魚池、桑拿房、酒吧及其他娛樂設(shè)施等 。 主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 首先是房車露營地的數(shù)量少，而且還具有地域集中性，主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的京津地區(qū)和珠三角地區(qū)；其次是現(xiàn)有的房車露營地規(guī)模較小，設(shè)施設(shè)備還有待完善，國內(nèi)很多房車露營地只能提供簡單的水、電、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)，娛樂項目很少；再次是國內(nèi)現(xiàn)有的房車露營地的管理還處于探索階段，管理不夠系統(tǒng)，此外房車露營地的星級劃分標(biāo)準(zhǔn)和露營地設(shè)施設(shè)備建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也還在籌劃中，這不利于對房車露營地的 統(tǒng)一有效管理；最后是我國政府還未設(shè)專門的管理部門對房車露營地進(jìn)行統(tǒng)一管理，而現(xiàn)有的房車露營地協(xié)會發(fā)揮的作用也非常有限。 隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展、社會的進(jìn)步與人民生活質(zhì)量的提高，人們所關(guān)注的重點不再只有物質(zhì)層面而是轉(zhuǎn)向精神文化領(lǐng)域的享受。 居民的平均收入和閑暇時間不斷增加： “5+2 模式 ”（ 5 天城內(nèi)、 2 天城外）。另一方面，從露營產(chǎn)品的內(nèi)容上來看，我國現(xiàn)有的露營旅游產(chǎn)品過于 單于一，季節(jié)變化性、觀光性、參與性的不足，線路設(shè)計趨同，可供選擇的產(chǎn)品不多。 房車產(chǎn)業(yè)也在不斷放下身段，在價格上與普通消 費群體拉近距離，價位在 20 萬元、甚至十幾萬元的小型房車將成為企業(yè)生產(chǎn)調(diào)整的方向。故可對旅游地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設(shè)施等，作為營地的配套品出售 。 經(jīng)濟(jì)條件。年降水日 130～ 145