【正文】 ? 西溪蝸牛房車營(yíng)地 西溪蝸牛房車營(yíng)地在西溪濕地洪園西南角訪溪路，離杭州汽車西站三公里。此 外，營(yíng)地還建有一個(gè)面積 3 萬(wàn)平米水上活動(dòng)中心，建有親水平臺(tái)和游艇碼頭，可開(kāi)展皮劃艇、獨(dú)木舟、帆船、摩托艇、快艇等水上運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)休閑活動(dòng)。在 5 條主干線基礎(chǔ)上，未來(lái)還將進(jìn)一步開(kāi)發(fā)多主題、多層次、菜單式的房車旅游線路。加強(qiáng)建設(shè)經(jīng)營(yíng)手續(xù)審批工作，減少違規(guī)建設(shè) 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 借鑒國(guó)外成熟的房車露營(yíng)建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合盤(pán)錦地理區(qū)位、資源特色形成適合盤(pán)錦房車露營(yíng)發(fā)展的管理方式和方法。項(xiàng)目 建設(shè)以其高標(biāo)準(zhǔn)的 營(yíng)地 基礎(chǔ)設(shè)施、 優(yōu)美 的生態(tài)環(huán)境營(yíng)造、規(guī)范的服務(wù)以及 周邊豐富的 休閑游樂(lè)活動(dòng)吸引游客，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提質(zhì)增效的重要內(nèi)容，又將有力帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，讓 房車經(jīng)濟(jì)與觀光旅游相結(jié)合，充分體現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、休閑功能，并以其巨大的輻射能量拉動(dòng) 周邊景點(diǎn) 及 其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有效的促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的騰飛。 和房車公司一起合作，場(chǎng)地出租，進(jìn)行房車展銷、房車體驗(yàn)等收入。 Part5：項(xiàng)目投資收益預(yù)估 一、項(xiàng)目投資預(yù)估 （項(xiàng)目投資總額約為 萬(wàn)元） 1 房車 營(yíng)地 數(shù)量 價(jià)格 道路工程 平方米 3000 200 排水溝 米 1000 180 營(yíng)位 平方米 2400 200 帳篷區(qū) 平方米 1000 160 公共廁所 座 2 80000 房車 營(yíng)位配套設(shè)施 套 30 8000 帳篷營(yíng)位配套設(shè)施 套 50 5000 接待中心 平方米 200 4000 22 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 項(xiàng) 1 40000 2 室外管網(wǎng)工程 室外給水管網(wǎng) 米 1500 320 室外排水管網(wǎng) 米 1500 600 電力管線 米 1000 180 通信管線 米 1000 140 3 其它設(shè)施設(shè)備 變壓器 套 1 120200 污水處理設(shè)備 套 1 80000 垃圾收集點(diǎn) 個(gè) 2 30000 垃圾箱 個(gè) 30 600 標(biāo)志標(biāo)牌 項(xiàng) 1 20200 項(xiàng)目 需要制定靈活開(kāi)放的投資政策，廣泛吸收各種私有資金，靈活運(yùn)用合作合資等多種資金融入形式。 在營(yíng)地舉辦特殊活動(dòng)時(shí)，合理安排場(chǎng)所，確保不干擾其它露營(yíng)者。 四、預(yù)約體制 20 黃金周、暑假、周末等時(shí)段可能會(huì)產(chǎn)生集中使用營(yíng)地的傾向，所以事先預(yù)約是有必要的。 建議本營(yíng)地采用營(yíng)位費(fèi)（統(tǒng)一收費(fèi)，含水電）這種收費(fèi)方法。 工作人員應(yīng)用普通話為游客提供服務(wù)，并有專人提供英語(yǔ)服務(wù)。 宜利用可再生能源 （太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能和沼氣等）為服務(wù)區(qū)提供能源。 ? 醫(yī)療 應(yīng)設(shè)有醫(yī)務(wù)室，可以進(jìn)行簡(jiǎn)單的傷口包扎等醫(yī)療服務(wù)，能夠協(xié)助進(jìn)行突發(fā)疾病的救護(hù)。 17 應(yīng)有防動(dòng)物侵害的防護(hù)設(shè)施。 應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。 應(yīng)有信息管理系統(tǒng)，能向上級(jí)監(jiān)管部門(mén)和社會(huì)公眾提供信息，能實(shí)現(xiàn)服務(wù)區(qū)內(nèi)部各部門(mén)之間的信息共享。 淋浴和更衣區(qū)域的地面應(yīng)進(jìn)行防滑處理。 ? 衛(wèi)生設(shè)施 生活衛(wèi)生設(shè)施 公共衛(wèi)生間的建筑外觀和色彩應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。 應(yīng)實(shí)現(xiàn)移動(dòng)通信全覆蓋。 應(yīng)與接待中心、營(yíng)位區(qū)和公共配套區(qū)等對(duì)客區(qū)域合理連接，并保證員工動(dòng)線與游客動(dòng)線不交叉。宜提供送餐服務(wù)。 營(yíng)位的地面處理應(yīng)采用生態(tài)停車位的方式。 室外應(yīng)設(shè)置房車臨時(shí)停車位，至少可供兩輛房車同時(shí)臨時(shí)停泊。 （ 3）營(yíng)地融入當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境，滿足所在地域生態(tài)允許的標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、功能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，對(duì)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境無(wú)負(fù)面的影響，地表水水質(zhì)達(dá)到要求，環(huán)境空氣達(dá)到要求。 變電房 項(xiàng)目考慮設(shè)置配電室，變電設(shè)備等設(shè)施。設(shè)洗漱鏡、洗臉盤(pán)等，同時(shí)考慮殘疾人需求，應(yīng)設(shè)殘疾人專用位。為游人提供露營(yíng)場(chǎng)所。同時(shí)基本沿道路，根據(jù)豎向高程布置排水溝渠。 （ 1）露營(yíng)區(qū)：為不同類型的露營(yíng)者提供合適的營(yíng)位和活動(dòng)能夠空間，如小汽車營(yíng)地、房車營(yíng)地、團(tuán)體露營(yíng)和帳篷露營(yíng)等。 （ 二）運(yùn)營(yíng)方向 依托周邊優(yōu)質(zhì)旅游景區(qū)資源體系，圍繞房車、休閑、餐飲、民宿、農(nóng)耕體驗(yàn)等商品開(kāi)發(fā)等服務(wù)配套體系，打造中國(guó)綜合休閑示范型房車運(yùn)營(yíng)基地。 水源 ： 所在區(qū)域?yàn)闁|苕溪水系，多為天然河流，支流眾多，水質(zhì)優(yōu)等， 營(yíng)地有良好的通水設(shè)施，可便捷供水。 自然資源 氣候： 處于北亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，總氣候特征為冬夏長(zhǎng)、春秋短，季風(fēng)交替明顯，四季分明，無(wú)嚴(yán)寒酷暑，年平均氣溫為 ℃，平均降雨量在 1150～ 1550 毫米之間。近幾年， 新農(nóng)村建設(shè)頗有成就，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入較大，土地及項(xiàng)目通過(guò)流轉(zhuǎn)、承包、合作等方式，為村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、村容整潔、精神文明建設(shè)等打下了良好基礎(chǔ)，為房車營(yíng)地的發(fā)展提供了有利條件。 三、 房車營(yíng)地的盈利模式及目標(biāo)消費(fèi)群 （一）盈利模式 ? 出租營(yíng)地營(yíng)位 ? 出租空閑場(chǎng)地 ? 開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn) 營(yíng)地與公園類似，都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，從而帶動(dòng)原本低廉的地產(chǎn)增值。在我國(guó)已經(jīng)形成了龐大的汽車消費(fèi)群體，全國(guó)汽車保有量突破了 1 億輛大關(guān)，位居世界第二；同時(shí)，我國(guó)還是世界上公路里程增長(zhǎng)最快的國(guó)家，這些都為房車發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)很好的大環(huán)境，相信房車行業(yè)在“十二五”期間會(huì)有一個(gè)井噴式的增長(zhǎng)。 一方面，從露營(yíng)地的數(shù)量與分布上來(lái)看，我國(guó)露營(yíng)地供給明顯無(wú)法滿足需求。 2020 年我國(guó)旅游業(yè)克服國(guó)際金融危機(jī)的不利影響，總體保持健康發(fā)展勢(shì)頭，我國(guó)將繼續(xù)保持世界第四大 入境旅游目的地和亞洲最大國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的地位。 我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型可以促進(jìn)其發(fā)展。 二、 國(guó)內(nèi)房車營(yíng)地發(fā)展現(xiàn)狀 （一）發(fā)展現(xiàn)狀 目前我國(guó)的房車保有量為 6000 輛，營(yíng)地?cái)?shù)量約 110 個(gè)，而其中配套設(shè)施齊全，功能多樣的營(yíng)地僅有 40 多個(gè)，多集中在沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，包括籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等 。這類營(yíng)地僅是作為人們旅程中的補(bǔ)給、短暫休息的場(chǎng)所，一般不會(huì)在這里做過(guò)多停留。一般意義上的房車營(yíng)地都會(huì)有下列設(shè)施：房車停車位、飲用水、照明電補(bǔ)給、排污及安全防衛(wèi)等服務(wù)。 1 房車營(yíng)地項(xiàng)目定位策劃報(bào)告 提綱 Part1:項(xiàng)目規(guī)劃背景 一、 房車營(yíng)地介紹 二、 國(guó)內(nèi)房車營(yíng)地發(fā)展現(xiàn)狀 三、 房車營(yíng)地的盈利模式及目標(biāo)消費(fèi)群 Part2:項(xiàng)目規(guī)劃前期 一、 項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 二、規(guī)劃定位 三、功能分區(qū) 四、大致建設(shè)內(nèi)容 Part3：總體布局及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、總體布局 二、各區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 三、其他建設(shè)要求 Part4：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) Part5：項(xiàng)目投資收益預(yù)估 Part6：項(xiàng)目效益分析 Part7：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 Part8：報(bào)告總結(jié) 2 Part1:項(xiàng)目規(guī)劃背景 一、 房車營(yíng)地介紹 （一）房車營(yíng)地概念 房車和營(yíng)地是緊密相連的。 但成熟的營(yíng)地應(yīng)該是集景區(qū)、娛樂(lè)、生活、服務(wù)為一體的綜合性旅游度假場(chǎng)所。?？渴綘I(yíng)地不可缺少，但不能代表房車營(yíng)地發(fā)展的方向。有 **游樂(lè)設(shè)施，包括釣魚(yú)池、桑拿房、酒吧及其他娛樂(lè)設(shè)施等 。 主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 首先是房車露營(yíng)地的數(shù)量少，而且還具有地域集中性，主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的京津地區(qū)和珠三角地區(qū)；其次是現(xiàn)有的房車露營(yíng)地規(guī)模較小，設(shè)施設(shè)備還有待完善，國(guó)內(nèi)很多房車露營(yíng)地只能提供簡(jiǎn)單的水、電、網(wǎng)絡(luò)等服務(wù)，娛樂(lè)項(xiàng)目很少；再次是國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的房車露營(yíng)地的管理還處于探索階段，管理不夠系統(tǒng)，此外房車露營(yíng)地的星級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)和露營(yíng)地設(shè)施設(shè)備建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也還在籌劃中，這不利于對(duì)房車露營(yíng)地的 統(tǒng)一有效管理；最后是我國(guó)政府還未設(shè)專門(mén)的管理部門(mén)對(duì)房車露營(yíng)地進(jìn)行統(tǒng)一管理，而現(xiàn)有的房車露營(yíng)地協(xié)會(huì)發(fā)揮的作用也非常有限。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步與人民生活質(zhì)量的提高，人們所關(guān)注的重點(diǎn)不再只有物質(zhì)層面而是轉(zhuǎn)向精神文化領(lǐng)域的享受。 居民的平均收入和閑暇時(shí)間不斷增加： “5+2 模式 ”（ 5 天城內(nèi)、 2 天城外）。另一方面，從露營(yíng)產(chǎn)品的內(nèi)容上來(lái)看，我國(guó)現(xiàn)有的露營(yíng)旅游產(chǎn)品過(guò)于 單于一，季節(jié)變化性、觀光性、參與性的不足，線路設(shè)計(jì)趨同，可供選擇的產(chǎn)品不多。 房車產(chǎn)業(yè)也在不斷放下身段，在價(jià)格上與普通消 費(fèi)群體拉近距離，價(jià)位在 20 萬(wàn)元、甚至十幾萬(wàn)元的小型房車將成為企業(yè)生產(chǎn)調(diào)整的方向。故可對(duì)旅游地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如木屋別墅、野奢飯店及其他生活基本設(shè)施等，作為營(yíng)地的配套品出售 。 經(jīng)濟(jì)條件。年降水日 130～ 145