【正文】 長(zhǎng)最快的國(guó)家，且國(guó)內(nèi)多地都在規(guī)劃建設(shè)房車營(yíng)地，硬件配套設(shè)施開始優(yōu)化（ 3）專家預(yù)計(jì)，到 2020年我國(guó)旅游業(yè)將迎來(lái)一波新高峰，其中私家車出游有望達(dá)到年 5000 萬(wàn)到 6000 萬(wàn)輛的水平（ 4）國(guó)內(nèi)現(xiàn)有 20 家左右汽車制造企業(yè)已投入生產(chǎn)房車，售價(jià)在 20 萬(wàn)元以下、 10 萬(wàn)元左右的中低端房車未來(lái)將成為主要產(chǎn)品。旅游景區(qū)內(nèi)露營(yíng)活動(dòng)的開展可能會(huì)對(duì)景區(qū)的環(huán)境污染帶來(lái)威脅，特別是在缺乏有效管理的條件下，大量露營(yíng)者的涌 入以及開展不良的集體活動(dòng)，會(huì)使得景區(qū)的生態(tài)環(huán)境遭受破壞，這是一些管理部門所擔(dān)心的。 我國(guó)家庭房車保有量嚴(yán)重不足據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)房車保有量遠(yuǎn)不及歐美等國(guó)家的房車保有量，難以形成一個(gè)有規(guī)模的房車露營(yíng)旅游市場(chǎng)，因而不能很好的帶動(dòng)露營(yíng)地的建設(shè)和發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)有世界自然和文化遺產(chǎn) 40 處，居世界第三位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至 2020 年底，我國(guó) 汽車保有量 已達(dá) 萬(wàn)輛，私家車與數(shù)量龐大的單位車 輛、社會(huì)經(jīng)營(yíng)車 輛， 形成了堅(jiān)實(shí)的露營(yíng)旅游物質(zhì)基礎(chǔ)。營(yíng)地常年有系統(tǒng)地組織各種活動(dòng)，在當(dāng)?shù)赜斜容^高的知名度，與傳播媒介關(guān)系密切等等。有供游人使用的野餐區(qū)，設(shè)置野餐桌椅和燒烤工具 。這類營(yíng)地大多不擁有怡人的景色（或是不在著名的風(fēng)情區(qū)內(nèi)），設(shè)施比較簡(jiǎn)單，有小型商店（超市）、快餐等。補(bǔ)給和休閑構(gòu)成了房車營(yíng)地最基本的特點(diǎn)。在一定程度上可以說(shuō)是專為房車使用者而修建的，也可以說(shuō)是為房車愛(ài)好者和自駕車者而建的。其中，停車區(qū)不僅具備各種齊全的停車設(shè)施，而且有較為完善的安保系 統(tǒng)，獨(dú)立的飲水和污水處理系統(tǒng)，及配備生活用電等；生活區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代化的廚房設(shè)備、衛(wèi)生間、淋浴等，并提供洗衣、熨衣、煤氣等服務(wù)設(shè)施；商務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有超市、郵局、診所、酒吧、餐館、健身房等，完全可以滿足游客日常生活的需要；在娛樂(lè)和運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)內(nèi)，有健身、球類、游泳、高爾夫、獨(dú)木舟漂流、垂釣、騎馬、滑雪、徒步游、考古探險(xiǎn)、兒童游樂(lè)園等多種多功能廳和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地供游人使用。所以，人氣很旺。有衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小型醫(yī)療站 。 （ 二 ） 優(yōu) 劣 勢(shì)分析 4 優(yōu)勢(shì)分析 露營(yíng)旅游已經(jīng)成為世界旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 支持露營(yíng)旅游發(fā)展的整體環(huán)境已經(jīng)形成。 劣勢(shì)分析 5 對(duì)露營(yíng)市場(chǎng)缺少足夠的認(rèn)識(shí)。 政策保障與服務(wù)較弱。 旅游市場(chǎng)的巨大發(fā)展?jié)摿σ矊⑼苿?dòng)房車的生產(chǎn)和銷售。 Part2:項(xiàng)目規(guī)劃前期 一、 項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)價(jià) （一） 項(xiàng)目選址 選址需要滿足環(huán)境、交通、區(qū)位及用地面積四個(gè)條件，優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通、優(yōu)越的區(qū)位條件和充足的項(xiàng)目用地是營(yíng)地成功的必要條件。 交通環(huán)境 市場(chǎng)人氣。 地勢(shì)： 處于浙西丘陵山地與杭嘉湖平原的過(guò)渡地帶，地勢(shì)由西北向東南傾斜。 二、規(guī)劃定位 （一）項(xiàng)目定位： 項(xiàng)目總體名稱：國(guó)際房車基地（暫定名） 項(xiàng)目形象定位：至尊獨(dú)享、歡樂(lè)健康。 （四）規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)模和容量 停車數(shù)量和最低所需面積 ： 所需面積 = 停車數(shù)量 （ 80～ 120 ㎡） 1 輛車所需的場(chǎng)地面積 2(保持自然環(huán)境和開放空間的系數(shù) ) 2 (場(chǎng)內(nèi)道路管理中心衛(wèi)生設(shè)施等系數(shù) ) 從以上的公式所算出的每輛車的場(chǎng)地面積如下： 30 輛 ～ 公頃 50 輛 ～ 公頃 100 輛 ～ 公頃 120 輛 ～ 公頃 因此，項(xiàng)目一期建議先建造房車營(yíng)位 30個(gè)，需要用地 21畝。 四、 大致建設(shè)內(nèi)容 （一） 道路工程 設(shè)計(jì)原則 建設(shè) “ 以人為本 ’ 的道路系統(tǒng)，適應(yīng)區(qū)域環(huán)境建設(shè)的需求，重視道路景觀設(shè)計(jì)；使道路布局、綠化與沿線建筑和諧、美觀 。設(shè)游客接待處，負(fù)責(zé)游客、旅游團(tuán)體接待，活動(dòng)內(nèi)容安排等。同時(shí)布置草坪，草坪燈，垃圾箱，水槽，簡(jiǎn)易桌椅、插線孔等設(shè)施。必須經(jīng)過(guò)處理達(dá)標(biāo)后方能排放。 綠化工程 營(yíng)地道路周邊及營(yíng)位內(nèi)，均建議設(shè)置綠化措施。 （ 2）管理服務(wù)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、附屬設(shè)施等設(shè)施基本完善。 接待中心應(yīng)提供行李和貴重物品寄存服務(wù)，貴重物品寄存處應(yīng)注意安全和私密。 營(yíng)位可與乘務(wù)車（自駕車）停車位互換使用。 各類康體娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)安全、可靠，符合 GB 840 GB 19272 和 GB 17498 的要求。 水管應(yīng)排布至每個(gè)營(yíng)位，并保證 24 小時(shí)供水。 15 宜提供寬帶接口或無(wú)線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。在營(yíng)位使用高峰期應(yīng)根據(jù)人流量設(shè)置臨時(shí)廁所。 ? 垃圾處理設(shè)施 垃圾處理應(yīng)做到日產(chǎn)日清，有專人負(fù)責(zé)清潔。 應(yīng)以通知、安全警示、區(qū) 內(nèi)廣播和入園提示等形式告知游客各種信息，例如注意事項(xiàng)、活動(dòng)預(yù)告、提醒和安全教育等。 服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)公布應(yīng)急電話，有與當(dāng)?shù)毓膊块T應(yīng)急聯(lián)動(dòng)機(jī)制。 應(yīng)根據(jù)營(yíng)位的布局放置消防器材，消防器材應(yīng)在有效期內(nèi)，其配置應(yīng)按 GBJ140 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 環(huán)境與節(jié)能管理 房車旅游服務(wù)區(qū)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及其所在地方的環(huán)境保護(hù)主管部門的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)通過(guò)環(huán)評(píng)。 應(yīng)有完善的管理制度、服務(wù)規(guī)范和操作標(biāo)準(zhǔn)。 決定運(yùn)營(yíng)時(shí)間時(shí)，要考慮有無(wú)積雪、氣溫（水管的凍結(jié)）、附屬系統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的氣候和實(shí)際條件。 三、使用規(guī)則 制定使用規(guī)則，粘貼在醒目的場(chǎng)所。 為了增加營(yíng)地的使用率要盡可能的接受預(yù)約。 七、收支計(jì)劃 收入 汽車露營(yíng)地的收入包括：停車費(fèi)、宿泊設(shè)施利用費(fèi)、 AC 電源、淋浴、洗衣間使用費(fèi)、商店銷售額、租借收入等。 項(xiàng)目建設(shè)房車營(yíng)位 30 個(gè)，帳篷營(yíng)位 50 個(gè)，接待人數(shù)在 100— 300 人，平均 150 人?？傊擁?xiàng)目將對(duì)區(qū)域內(nèi)的社會(huì)穩(wěn)定和全面建設(shè)小康社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。加大營(yíng)銷力度，增強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷的深度和廣度，積極進(jìn)行市場(chǎng)宣傳和推廣，爭(zhēng)取更多的客源市場(chǎng)。旅游開發(fā)較為復(fù)雜，涵蓋的內(nèi)容包括旅游經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地政策、生態(tài)環(huán)保規(guī)定等，所涉及的環(huán)節(jié)多，如規(guī)劃、融資、景觀打造等，牽涉的部門多，存在一定的投資政策風(fēng)險(xiǎn)。 Part8：報(bào)告總結(jié) 我國(guó)旅游業(yè)發(fā)展了 30 多年，已躍身為世界第三旅游大國(guó)。 項(xiàng)目通過(guò) 發(fā)展房車露營(yíng)運(yùn)動(dòng)，對(duì)創(chuàng)新 人們 的生活方式，引導(dǎo)消費(fèi)新潮流，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有著積極重要的社會(huì)意義和經(jīng)濟(jì)意義 , “ 錢 途” 寬廣。整個(gè)營(yíng)地的設(shè)置有游客咨詢接待、營(yíng)地房車住宿區(qū)、自駕房車露營(yíng)區(qū)、帳篷露營(yíng)區(qū)、戶外自助燒烤區(qū)、拓展休閑區(qū)、后勤保障服務(wù)等幾大功能區(qū)塊。 每個(gè)營(yíng)位都獨(dú)立，平均面積達(dá)一百多平方米以上，既可以住在車內(nèi)，也可以自己搭帳篷露營(yíng)，活動(dòng)空間自如寬闊，比住酒店給人帶來(lái)別樣的情趣感覺(jué)。 分為海洋娛樂(lè)、沙灘休閑、汽車營(yíng)地、帳篷營(yíng)地、服務(wù)保障五大功能區(qū)，可同時(shí)接納房車40 輛、自駕車 500 輛、露營(yíng)者 2020 余人。景區(qū)占地 3 平方公里 主要活動(dòng)項(xiàng)目：房車露營(yíng)休閑活動(dòng)、 38 米高空彈跳蹦極、 58000 平方米大型滑草場(chǎng)、 500米平方米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)攀巖壁、碧龍?zhí)秺W運(yùn)項(xiàng)目皮劃艇、弓弩俱樂(lè)部、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球賽場(chǎng)、越野拓展俱樂(lè)部、彩彈搏擊、野外燒烤露營(yíng)、休閑垂釣和品茍半茶、莼菜采摘和山野度假、沙灘排球和沙雕場(chǎng)、飛天汽球和飛天旋椅、低空溜索、三濰太空環(huán)以及越野單、雙、三人自行車。與旅游景區(qū)相結(jié)合發(fā)展露營(yíng)地的建設(shè)，將有助于引導(dǎo)一部分觀光游客進(jìn)入房車露營(yíng)、休閑度假的高端旅游的消費(fèi)領(lǐng)域，這將有利于調(diào)整旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加旅游業(yè)收入，提高旅游業(yè)對(duì)國(guó) 民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)。 投資回收也面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步充分論證，建立快捷有效的信息收集和反饋機(jī)制，綜合考慮各種情況的概率，安排好各個(gè)環(huán)節(jié)的人員、資金等事宜，做好應(yīng)對(duì)；在政府引導(dǎo)、政策支持的背景下，充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，運(yùn)用市場(chǎng)手段進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。該項(xiàng)目一旦進(jìn)入建設(shè)階段 ， 將充分融入先進(jìn)環(huán)境保護(hù)理念及成熟的環(huán)保經(jīng)驗(yàn)，對(duì) 當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)，努力改善生態(tài)環(huán)境。 項(xiàng)目年度收益 項(xiàng)目 接待力 平圴接待率 接待時(shí)間 單價(jià) 收益總額 房車營(yíng)位出租 30個(gè) 50% 219 250元（含水電） 82萬(wàn)元 小帳篷營(yíng)位 +草坪 +燒烤架 +露天電影 44個(gè) 50% 219 200元（含水電） 96萬(wàn)元 大帳篷 +草坪 +燒烤架 +露天電影 6 個(gè) 50% 219 1600元 105萬(wàn)元 露營(yíng)用具 150人 15% 219 100元 49萬(wàn)元 土特產(chǎn) 150人 35% 219 30元 34萬(wàn)元 合計(jì) 366萬(wàn)元 23 其他： 旅游接待收入 游客 進(jìn)入 某項(xiàng)目 ，考慮到大多數(shù)人都會(huì)去 陽(yáng)光農(nóng)場(chǎng) 體驗(yàn)園體驗(yàn)田園風(fēng)光，門票按 20 元 /人計(jì)算，則每年的旅游接待收入為 150 人 *50%* 20 元 /人 * 219 天 =33 萬(wàn)元 。