【正文】 價(jià)在 20 萬(wàn)元以下、 10 萬(wàn)元左右的中低端房車未來將成為主要產(chǎn)品?？捎蔚木包c(diǎn)越來越多，環(huán)境越來越美，為旅客提供了休閑旅游、養(yǎng)生度假一站式的資源，住宿作為其中一項(xiàng)內(nèi)容，市場(chǎng)需求迫切。 產(chǎn)品體系定位：房車、旅游地產(chǎn) +其他服務(wù)配套體系 客源定位：顯貴階級(jí)、城市中產(chǎn)階級(jí)、都市白領(lǐng)、國(guó)際旅行團(tuán)、國(guó)內(nèi)高端旅行團(tuán) 9 主題：感受房車與大自然的零距離接觸，體驗(yàn)房車營(yíng)地的休閑度假樂趣 。道路寬度統(tǒng)一為 6米。 11 營(yíng)地公共廁所 為方便游人，同時(shí)保護(hù)營(yíng)地環(huán)境衛(wèi)生，本項(xiàng)目還考慮布設(shè)三座公共廁所。 12 Part3：總體布局及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、總體布局 ? 場(chǎng)地要求 （ 1）地面經(jīng)過平整，排水順暢，有基本足夠的建設(shè)用地。 營(yíng)位區(qū)的位置應(yīng)便于通達(dá)接待中 心和公共配套設(shè)施區(qū)。 （四）行政后勤區(qū) 行政后勤功能區(qū)主要含辦公室、員工食堂、員工浴室、更衣間、員工宿舍和員工活動(dòng)室等功能空間。具備條件的服務(wù)區(qū)應(yīng)將污水管接入市政污水管網(wǎng)，不能接入市政污水管網(wǎng)的服務(wù)區(qū)應(yīng)將污水通過集中式污水處理后無(wú)害排放，其排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 GB 8978 的要求。 ? 信息服務(wù) 16 導(dǎo)向標(biāo)志清晰、實(shí)用和美觀，導(dǎo)向系統(tǒng)的設(shè)置和公共信息圖形符號(hào)應(yīng)符合GB/T 和 GB/T 的要求。 服務(wù)區(qū)內(nèi)凡有危險(xiǎn)的地方，應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志。 應(yīng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)教育和培訓(xùn)。通常情況下，由于工作人員的培訓(xùn)，設(shè)備的更新保養(yǎng)和維修等原因，露營(yíng)地一年內(nèi)最少休業(yè)兩周左右，同時(shí)在營(yíng)業(yè)期間也應(yīng)一周一次的全天休業(yè)。 租借中心和商店一樣是為露營(yíng)者提供服務(wù)的設(shè)施，租借用品包括： 露營(yíng)用品（帳篷、應(yīng)急燈、桌椅板凳、睡袋棉被等） 炊事用品（小爐子、鍋、鍋灶、燒烤爐等用具） 體育休閑用品（羽毛球、釣具等用品） 六、促銷 節(jié)假日、慶祝日的促銷 通過策劃一些慶祝日，如音樂會(huì)、演唱會(huì)、藝術(shù)節(jié)、汽車試駕、啤酒推廣活動(dòng)等。 餐飲娛樂收入 游客進(jìn)入 金色池塘、茶經(jīng)餐廳 內(nèi)，餐飲、 釣魚 等消費(fèi)收入為按人均 100 元計(jì)算。 三、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)分析 房車露營(yíng)活動(dòng)在國(guó)內(nèi)還處于起步階段，露營(yíng)地建設(shè)還沒有標(biāo)準(zhǔn)可循，因此露營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)、管理沒有經(jīng)驗(yàn)可以參考，運(yùn)營(yíng)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)預(yù)計(jì)，在未來 10 年內(nèi)，長(zhǎng)三角地區(qū)房車旅游的客源市場(chǎng)規(guī)模將可達(dá)到 300－ 500 萬(wàn)人次。該露營(yíng)基地被國(guó)家體育總局授予“中國(guó)象山示范露營(yíng)地”標(biāo)牌。 營(yíng)地內(nèi)所有的房車營(yíng)位都是按歐洲標(biāo)準(zhǔn)建造，一旁都配備了給水、排水、電力、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，可以接納私人房車直接入駐 。建立穩(wěn)定客源渠道。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 豐富營(yíng)地內(nèi)的富有吸引力的因素，完善軟硬件配套設(shè)施，鎖定高端消費(fèi)市場(chǎng)，制定針對(duì)性的營(yíng)銷方案。 二、收入預(yù)估 項(xiàng)目建成以后，能吸引更多市民來 體驗(yàn)房車露營(yíng)、 旅游，項(xiàng)目的實(shí)施定能形成強(qiáng)大的磁場(chǎng)，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流?，F(xiàn)在 99%的露營(yíng)地都有預(yù)約體制，采用電話，傳真，信件和窗口預(yù)約等各種辦法。 19 Part4：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) 一、營(yíng)業(yè)時(shí)間 營(yíng)業(yè)時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的重要部分，而且一經(jīng)決定一般不再變更。 應(yīng)有與周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。 應(yīng)保證食品衛(wèi)生安全，注重食品加工流程的衛(wèi)生管理。 營(yíng)位區(qū)應(yīng)提供洗衣服務(wù)或配置自助式洗衣機(jī)。 應(yīng)設(shè)有廣播裝置。 應(yīng)配置至少一種康體娛樂設(shè)施，包括但不限于成人戶外運(yùn)動(dòng)、健身、 SPA 和室內(nèi)球類運(yùn)動(dòng)等，并提供相應(yīng)服務(wù)。 總服務(wù)臺(tái)的接待人員每天應(yīng)提供至少 18 小時(shí)的服務(wù)，應(yīng)提供預(yù)定、接待、問詢和結(jié)賬等服務(wù)，宜提供外幣兌換、留言和信用卡結(jié)算等服務(wù)。因此需要在地塊邊界修筑圍墻。內(nèi)硬化地坪 15 平方米作為停車位。 （ 3）行政后勤區(qū)：同時(shí)也是營(yíng)地的管理和辦公中心。 遠(yuǎn)離潛在危險(xiǎn)：背靠林地及田園，周邊沒有山體滑坡、泥石流洪水等潛在的危險(xiǎn)場(chǎng)所，并排除有害動(dòng)植物的可能。 位于長(zhǎng)三角核心，周邊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，自駕車擁有率高，加上交通的便利，節(jié)假日，來 某項(xiàng)目 休閑旅游的越來越多，為房車營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)提供了充足的客源。日前，堪稱中國(guó)最小的一款房車在南京亮相，這款名為 “飛凌～ 之戀”的拖掛型房車售價(jià)竟然只有 萬(wàn)元。 2020年我國(guó)人均年收入可達(dá) 萬(wàn)元人民幣左右，而且假日制度法定假日調(diào)整為 “兩長(zhǎng)五短 ”——兩個(gè) “7 天長(zhǎng)假 ”與五個(gè) “3 天短假 ”——職工的法定休息日達(dá)到 115 天；休假制度（年假），形成了居民休閑動(dòng)向和消費(fèi)模式的新特點(diǎn)：散客化、家庭化、個(gè)性化、自駕車出游等?？偟膩碚f，我國(guó)大陸房車露營(yíng)地的發(fā)展還處于初級(jí)階段，國(guó)內(nèi)缺少有規(guī)模的房車露營(yíng)地。 綜合型營(yíng)地 —— 地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)等。房車露營(yíng)地突出的是休閑、文化及露營(yíng)。距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。 房 車露營(yíng)地在選址上有一定要求，一般是可以為人們提供 休閑度假 氛圍的、具有一定風(fēng)光娛樂的場(chǎng)地，根據(jù)其所處 地理位置 可分為山地型營(yíng)地、海島型營(yíng)地、湖畔型營(yíng)地、海濱型營(yíng)地、森林型營(yíng)地、鄉(xiāng)村型營(yíng)地。二是旅游市場(chǎng)規(guī)模更加龐大。 （三）發(fā)展前景分析 按照目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，近些年我國(guó)房車擁有量應(yīng)該會(huì)保持年 30%多的增幅，照此計(jì)算，到 2020 年，我國(guó)的房車擁有量將達(dá)到 萬(wàn)輛。 客觀環(huán)境。 項(xiàng)目排水性好，是汽車露營(yíng)的絕佳地選擇。 三、功能分區(qū) 10 根據(jù) 2020 年 2 月實(shí)施的房車旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)， 完整的汽車營(yíng)地大體上包括如下幾個(gè)功能區(qū)： （ 1）接待中心。 （三）營(yíng)地 本項(xiàng)目擬設(shè) 30 處汽車營(yíng)位， 50 處帳篷營(yíng)位。由垃圾收運(yùn)車運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)回收處理最終運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)填埋。 接待中心應(yīng)設(shè)置在車輛進(jìn)入服務(wù)區(qū)后易于辨識(shí)的位置。 14 應(yīng)配置至少提供簡(jiǎn)餐（含早餐）的餐廳，環(huán)境整潔，溫度適宜，無(wú)異味。 照明控制宜采用分線路控制或分區(qū)域控制。 淋浴區(qū)域與更衣區(qū)域應(yīng)分隔設(shè)置。 應(yīng)有專職人員負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全、保衛(wèi)工作，有 24 小時(shí)安全巡視制度和夜間安全保障措施。 應(yīng)對(duì)游客進(jìn)行消防 安全教育。 工作人員應(yīng)穿著制服，佩戴工號(hào)牌，并保持制服整潔。對(duì)違反者應(yīng)采取嚴(yán)肅處理，情節(jié)惡劣者應(yīng)勸其退出營(yíng)地。其中人員工資份額最大，占總支出的 4～ 6 成。 三、經(jīng)濟(jì)效益 本項(xiàng)目 直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收入 366 萬(wàn)元 /年，帶動(dòng)周邊景景點(diǎn)收入 99 萬(wàn)元 /年。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 精心策劃，組 織施工，降低固定資產(chǎn)投資。 每個(gè)房車營(yíng)位均配備標(biāo)準(zhǔn)的包括水 /電 /網(wǎng)絡(luò)連 接、綠色環(huán)保排污收集處理設(shè)施，服務(wù)中心、酒吧 會(huì)所、燒烤區(qū)、海陸空運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品展示廳、超市、淋浴間、洗衣房、盥洗間、汽車救援中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 總面積10000 多平方米，共設(shè)立 8 個(gè)區(qū)域，即：房車生活體驗(yàn)區(qū)、房車銷售展示區(qū)、空中帳 篷區(qū)、大型帳篷活動(dòng)區(qū)、休閑木平臺(tái)、水上活動(dòng)區(qū)、兒童娛樂區(qū)和接待區(qū)，還有自助餐廳（廚房）、公共洗手間（浴房）和小賣部等生活配套設(shè)施。 在政策及發(fā)展環(huán)境利好的情況下，本項(xiàng)目將 營(yíng)地建設(shè)與 周邊 景區(qū)經(jīng)營(yíng)充分結(jié)合，可以達(dá)到雙贏的目的。引進(jìn)其他相關(guān)行業(yè)管理人才并積極培育房車露營(yíng)自己的管理人才、經(jīng)營(yíng)人才。 Part6：項(xiàng)目效益分析 一、 社會(huì)效益 該項(xiàng)目的建設(shè)，不僅標(biāo)志著 某項(xiàng)目 項(xiàng)目 將形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且可以改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)資源，使之得到有效配置；就近吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村和諧。 淡季及休業(yè)時(shí)的促銷 淡季時(shí)需要以特價(jià)的方式來銷售，如提早入營(yíng)時(shí)間、延長(zhǎng)退營(yíng)時(shí)間、租金打折等。 為了促進(jìn)淡旺季合理分配客源，鼓勵(lì)露營(yíng)者長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)使用營(yíng)地，并租賃場(chǎng)地，舉辦團(tuán)隊(duì)活動(dòng)等。 宜使用節(jié)能型電器。 ? 消防 房車旅游服務(wù)區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)符合 GBJ16 以及當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T規(guī)范的要求并通過驗(yàn)收。 應(yīng)能提供信息查詢服務(wù)，包括但不限于：服務(wù)區(qū)的詳細(xì)介紹、氣象咨詢服務(wù)、服務(wù)區(qū)周邊景區(qū)和交通介紹等。 公共衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于 GB/T 18973 中規(guī)定的兩星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 三、其他建設(shè)要求 （ 根據(jù) 2020 年 2 月實(shí)施的房車旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)） ? 水電設(shè)施 供電供水設(shè)施 房車營(yíng)位供電線路應(yīng)單獨(dú)鋪設(shè)，供電設(shè)備應(yīng)滿足房車用電的需要，保證 24 小時(shí)供電。 營(yíng)位應(yīng)平坦修建并排水順暢，可常年使用。 （ 4）通風(fēng)良好，視線寬敞，少霧。地面鋪設(shè)防滑磚。在轉(zhuǎn)彎處，交叉口處，營(yíng)位等地設(shè)置指標(biāo)提醒標(biāo)志標(biāo)牌等設(shè)施。 （三） 規(guī)劃理念 在不破壞自然和諧的基礎(chǔ)上，本著綠色環(huán)保節(jié)約的原則，建設(shè)與國(guó)際接軌的的 高標(biāo)準(zhǔn) 房車營(yíng)地。年降