【正文】 掛型房車售價竟然只有 萬元。旅游景區(qū)內(nèi)露營活動的開展可能會對景區(qū)的環(huán)境污染帶來威脅，特別是在缺乏有效管理的條件下，大量露營者的涌 入以及開展不良的集體活動，會使得景區(qū)的生態(tài)環(huán)境遭受破壞，這是一些管理部門所擔(dān)心的。此外，從露營地的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展上看，也還處在起步階段。 我國家庭房車保有量嚴(yán)重不足據(jù)調(diào)查顯示，我國房車保有量遠(yuǎn)不及歐美等國家的房車保有量，難以形成一個有規(guī)模的房車露營旅游市場，因而不能很好的帶動露營地的建設(shè)和發(fā)展。 2020年我國人均年收入可達(dá) 萬元人民幣左右，而且假日制度法定假日調(diào)整為 “兩長五短 ”——兩個 “7 天長假 ”與五個 “3 天短假 ”——職工的法定休息日達(dá)到 115 天；休假制度（年假），形成了居民休閑動向和消費模式的新特點：散客化、家庭化、個性化、自駕車出游等。據(jù)統(tǒng)計，我國現(xiàn)有世界自然和文化遺產(chǎn) 40 處，居世界第三位。公民對旅游的消費品味正在不斷升級，回歸自然、體驗休閑的需求日益提高，旅游概念日趨個性化和理性化，簡單的吃、喝、玩、購物等觀光短時度假習(xí)慣已經(jīng)漸漸被放 松娛樂的休閑度假 “深度游 ”新理念所取代，房車露營產(chǎn)業(yè)也正是在這一理念的推動下呈現(xiàn)出一片勃勃生機的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，至 2020 年底，我國 汽車保有量 已達(dá) 萬輛，私家車與數(shù)量龐大的單位車 輛、社會經(jīng)營車 輛， 形成了堅實的露營旅游物質(zhì)基礎(chǔ)?？偟膩碚f，我國大陸房車露營地的發(fā)展還處于初級階段，國內(nèi)缺少有規(guī)模的房車露營地。營地常年有系統(tǒng)地組織各種活動，在當(dāng)?shù)赜斜容^高的知名度，與傳播媒介關(guān)系密切等等。有加油站、簡單維修設(shè)施等 。有供游人使用的野餐區(qū)，設(shè)置野餐桌椅和燒烤工具 。 綜合型營地 —— 地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)等。這類營地大多不擁有怡人的景色（或是不在著名的風(fēng)情區(qū)內(nèi)），設(shè)施比較簡單，有小型商店（超市）、快餐等。通常包括以下幾大部分：停車區(qū)、生活區(qū)、娛樂區(qū)、商務(wù)區(qū)、運動休閑區(qū)等。補給和休閑構(gòu)成了房車營地最基本的特點。房車露營地突出的是休閑、文化及露營。在一定程度上可以說是專為房車使用者而修建的，也可以說是為房車愛好者和自駕車者而建的。 （二）房車營地的基礎(chǔ)設(shè)施 如同星級酒店與招待所一樣，從最簡陋的營地到最豪華的營地會有天壤之別。其中，停車區(qū)不僅具備各種齊全的停車設(shè)施，而且有較為完善的安保系 統(tǒng)，獨立的飲水和污水處理系統(tǒng)，及配備生活用電等；生活區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代化的廚房設(shè)備、衛(wèi)生間、淋浴等，并提供洗衣、熨衣、煤氣等服務(wù)設(shè)施；商務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有超市、郵局、診所、酒吧、餐館、健身房等，完全可以滿足游客日常生活的需要；在娛樂和運動休閑區(qū)內(nèi)，有健身、球類、游泳、高爾夫、獨木舟漂流、垂釣、騎馬、滑雪、徒步游、考古探險、兒童游樂園等多種多功能廳和運動場地供游人使用。距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。所以，人氣很旺。有兒童游樂設(shè)施，如秋千（原木扎成的秋千椅）或滑梯等 。有衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小型醫(yī)療站 。 房 車露營地在選址上有一定要求，一般是可以為人們提供 休閑度假 氛圍的、具有一定風(fēng)光娛樂的場地，根據(jù)其所處 地理位置 可分為山地型營地、海島型營地、湖畔型營地、海濱型營地、森林型營地、鄉(xiāng)村型營地。 （ 二 ） 優(yōu) 劣 勢分析 4 優(yōu)勢分析 露營旅游已經(jīng)成為世界旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點。此外，交通是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)保障，便捷通達(dá)的綜合立體交通在保證旅游最終目的實現(xiàn)的同時，以其特有的魅力吸引著旅游群體，引導(dǎo)旅游客源市場的分布。 支持露營旅游發(fā)展的整體環(huán)境已經(jīng)形成。二是旅游市場規(guī)模更加龐大。 劣勢分析 5 對露營市場缺少足夠的認(rèn)識。 露營產(chǎn)品嚴(yán)重供給不足。 政策保障與服務(wù)較弱。 （三）發(fā)展前景分析 按照目前我國經(jīng)濟增長的態(tài)勢，近些年我國房車擁有量應(yīng)該會保持年 30%多的增幅，照此計算，到 2020 年，我國的房車擁有量將達(dá)到 萬輛。 旅游市場的巨大發(fā)展?jié)摿σ矊⑼苿臃寇嚨纳a(chǎn)和銷售。 我國從立法上對城市建設(shè)用地進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，近年來對“非城市建設(shè)用地規(guī)劃”的關(guān)注越來越 多，強調(diào)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的理念，而房車營地的靈活性和可移動性恰恰迎合了我國的國情和時代的需要，使其發(fā)展成為必然。 Part2:項目規(guī)劃前期 一、 項目現(xiàn)狀評價 （一） 項目選址 選址需要滿足環(huán)境、交通、區(qū)位及用地面積四個條件，優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通、優(yōu)越的區(qū)位條件和充足的項目用地是營地成功的必要條件。 客觀環(huán)境。 交通環(huán)境 市場人氣。因此像房車營地這樣兼具人文和自然屬性又有舒適性、差異化的特色旅游產(chǎn)品在 某項目 必將有所開拓。 地勢： 處于浙西丘陵山地與杭嘉湖平原的過渡地帶，地勢由西北向東南傾斜。 項目排水性好，是汽車露營的絕佳地選擇。 二、規(guī)劃定位 （一）項目定位： 項目總體名稱：國際房車基地（暫定名） 項目形象定位：至尊獨享、歡樂健康。 傳播露營文化、創(chuàng)造時尚生活品質(zhì)。 （四）規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)模和容量 停車數(shù)量和最低所需面積 ： 所需面積 = 停車數(shù)量 （ 80～ 120 ㎡） 1 輛車所需的場地面積 2(保持自然環(huán)境和開放空間的系數(shù) ) 2 (場內(nèi)道路管理中心衛(wèi)生設(shè)施等系數(shù) ) 從以上的公式所算出的每輛車的場地面積如下： 30 輛 ～ 公頃 50 輛 ～ 公頃 100 輛 ～ 公頃 120 輛 ～ 公頃 因此，項目一期建議先建造房車營位 30個，需要用地 21畝。 三、功能分區(qū) 10 根據(jù) 2020 年 2 月實施的房車旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)， 完整的汽車營地大體上包括如下幾個功能區(qū)： （ 1）接待中心。 四、 大致建設(shè)內(nèi)容 （一） 道路工程 設(shè)計原則 建設(shè) “ 以人為本 ’ 的道路系統(tǒng)，適應(yīng)區(qū)域環(huán)境建設(shè)的需求，重視道路景觀設(shè)計；使道路布局、綠化與沿線建筑和諧、美觀 。設(shè)雙向車道，道路結(jié)構(gòu)采用混凝土結(jié)構(gòu)。設(shè)游客接待處，負(fù)責(zé)游客、旅游團(tuán)體接待，活動內(nèi)容安排等。 （三）營地 本項目擬設(shè) 30 處汽車營位， 50 處帳篷營位。同時布置草坪，草坪燈，垃圾箱，水槽，簡易桌椅、插線孔等設(shè)施。公共廁所按星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，初定每個廁所面積 36 平方米，分設(shè)男女洗手間。必須經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后方能排放。由垃圾收運車運至垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)回收處理最終運至垃圾填埋場填埋。 綠化工程 營地道路周邊及營位內(nèi)，均建議設(shè)置綠化措施。 （ 2）營地內(nèi)不應(yīng)有任何危害露營者安全的潛在危險。 （ 2）管理服務(wù)設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、附屬設(shè)施等設(shè)施基本完善。 接待中心應(yīng)設(shè)置在車輛進(jìn)入服務(wù)區(qū)后易于辨識的位置。 接待中心應(yīng)提供行李和貴重物品寄存服務(wù)，貴重物品寄存處應(yīng)注意安全和私密。 營位的布置應(yīng)與綠化和景觀相協(xié)調(diào)。 營位可與乘務(wù)車（自駕車）停車位互換使用。 14 應(yīng)配置至少提供簡餐（含早餐）的餐廳，環(huán)境整潔，溫度適宜，無異味。 各類康體娛樂設(shè)施應(yīng)安全、可靠，符合 GB 840 GB 19272 和 GB 17498 的要求。 行政后勤區(qū)域應(yīng)整潔衛(wèi)生，保持設(shè)施完好。 水管應(yīng)排布至每個營位，并保證 24 小時供水。 照明控制宜采用分線路控制或分區(qū)域控制。 15 宜提供寬帶接口或無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 污水管網(wǎng)和相關(guān)處理設(shè)施能正常使用，應(yīng)維護(hù)完好。在營位使用高峰期應(yīng)根據(jù)人流量設(shè)置臨時廁所。 淋浴區(qū)域與更衣區(qū)域應(yīng)分隔設(shè)置。 ? 垃圾處理設(shè)施 垃圾處理應(yīng)做到日產(chǎn)日清，有專人負(fù)責(zé)清潔。 服務(wù)區(qū)內(nèi)各種標(biāo)識上的文字應(yīng)至少中英文對照，準(zhǔn)確規(guī)范。 應(yīng)以通知、安全警示、區(qū) 內(nèi)廣播和入園提示等形式告知游客各種信息，例如注意事項、活動預(yù)告、提醒和安全教育等。 應(yīng)有專職人員負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全、保衛(wèi)工作，有 24 小時安全巡視制度和夜間安全保障措施。 服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)公布應(yīng)急電話，有與當(dāng)?shù)毓膊块T應(yīng)急聯(lián)動機制。 游泳場所應(yīng)符合 GB 的要求，配置水上救生設(shè)備和救生員。 應(yīng)根據(jù)營位的布局放置消防器材，消防器材應(yīng)在有效期內(nèi)，其配置應(yīng)按 GBJ140 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 應(yīng)對游客進(jìn)行消防 安全教育。 ? 環(huán)境與節(jié)能管理 房車旅游服務(wù)區(qū)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》及其所在地方的環(huán)境保護(hù)主管部門的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)通過環(huán)評。 應(yīng)運用多種形式對游客進(jìn)行生態(tài)環(huán)境教育。 應(yīng)有完善的管理制度、服務(wù)規(guī)范和操作標(biāo)準(zhǔn)。 工作人員應(yīng)穿著制服，佩戴工號牌，并保持制服整潔。 決定運營時間時，要考慮有無積雪、氣溫（水管的凍結(jié)）、附屬系統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的氣候和實際條件。 二、收費方法 汽車露營地的收費分為門票，衛(wèi)生間，淋浴間等設(shè)施的使用費，停車、帳篷搭建等營位費