【正文】 掛型房車(chē)售價(jià)竟然只有 萬(wàn)元。旅游景區(qū)內(nèi)露營(yíng)活動(dòng)的開(kāi)展可能會(huì)對(duì)景區(qū)的環(huán)境污染帶來(lái)威脅，特別是在缺乏有效管理的條件下，大量露營(yíng)者的涌 入以及開(kāi)展不良的集體活動(dòng)，會(huì)使得景區(qū)的生態(tài)環(huán)境遭受破壞，這是一些管理部門(mén)所擔(dān)心的。此外，從露營(yíng)地的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展上看，也還處在起步階段。 我國(guó)家庭房車(chē)保有量嚴(yán)重不足據(jù)調(diào)查顯示，我國(guó)房車(chē)保有量遠(yuǎn)不及歐美等國(guó)家的房車(chē)保有量，難以形成一個(gè)有規(guī)模的房車(chē)露營(yíng)旅游市場(chǎng)，因而不能很好的帶動(dòng)露營(yíng)地的建設(shè)和發(fā)展。 2020年我國(guó)人均年收入可達(dá) 萬(wàn)元人民幣左右，而且假日制度法定假日調(diào)整為 “兩長(zhǎng)五短 ”——兩個(gè) “7 天長(zhǎng)假 ”與五個(gè) “3 天短假 ”——職工的法定休息日達(dá)到 115 天；休假制度（年假），形成了居民休閑動(dòng)向和消費(fèi)模式的新特點(diǎn)：散客化、家庭化、個(gè)性化、自駕車(chē)出游等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)現(xiàn)有世界自然和文化遺產(chǎn) 40 處，居世界第三位。公民對(duì)旅游的消費(fèi)品味正在不斷升級(jí)，回歸自然、體驗(yàn)休閑的需求日益提高，旅游概念日趨個(gè)性化和理性化，簡(jiǎn)單的吃、喝、玩、購(gòu)物等觀光短時(shí)度假習(xí)慣已經(jīng)漸漸被放 松娛樂(lè)的休閑度假 “深度游 ”新理念所取代，房車(chē)露營(yíng)產(chǎn)業(yè)也正是在這一理念的推動(dòng)下呈現(xiàn)出一片勃勃生機(jī)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至 2020 年底，我國(guó) 汽車(chē)保有量 已達(dá) 萬(wàn)輛，私家車(chē)與數(shù)量龐大的單位車(chē) 輛、社會(huì)經(jīng)營(yíng)車(chē) 輛， 形成了堅(jiān)實(shí)的露營(yíng)旅游物質(zhì)基礎(chǔ)?？偟膩?lái)說(shuō)，我國(guó)大陸房車(chē)露營(yíng)地的發(fā)展還處于初級(jí)階段，國(guó)內(nèi)缺少有規(guī)模的房車(chē)露營(yíng)地。營(yíng)地常年有系統(tǒng)地組織各種活動(dòng)，在當(dāng)?shù)赜斜容^高的知名度，與傳播媒介關(guān)系密切等等。有加油站、簡(jiǎn)單維修設(shè)施等 。有供游人使用的野餐區(qū)，設(shè)置野餐桌椅和燒烤工具 。 綜合型營(yíng)地 —— 地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是建在湖邊、海岸、風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)等。這類(lèi)營(yíng)地大多不擁有怡人的景色（或是不在著名的風(fēng)情區(qū)內(nèi)），設(shè)施比較簡(jiǎn)單，有小型商店（超市）、快餐等。通常包括以下幾大部分：停車(chē)區(qū)、生活區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)等。補(bǔ)給和休閑構(gòu)成了房車(chē)營(yíng)地最基本的特點(diǎn)。房車(chē)露營(yíng)地突出的是休閑、文化及露營(yíng)。在一定程度上可以說(shuō)是專(zhuān)為房車(chē)使用者而修建的，也可以說(shuō)是為房車(chē)愛(ài)好者和自駕車(chē)者而建的。 （二）房車(chē)營(yíng)地的基礎(chǔ)設(shè)施 如同星級(jí)酒店與招待所一樣，從最簡(jiǎn)陋的營(yíng)地到最豪華的營(yíng)地會(huì)有天壤之別。其中，停車(chē)區(qū)不僅具備各種齊全的停車(chē)設(shè)施，而且有較為完善的安保系 統(tǒng)，獨(dú)立的飲水和污水處理系統(tǒng)，及配備生活用電等；生活區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代化的廚房設(shè)備、衛(wèi)生間、淋浴等，并提供洗衣、熨衣、煤氣等服務(wù)設(shè)施；商務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)有超市、郵局、診所、酒吧、餐館、健身房等，完全可以滿足游客日常生活的需要；在娛樂(lè)和運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)內(nèi)，有健身、球類(lèi)、游泳、高爾夫、獨(dú)木舟漂流、垂釣、騎馬、滑雪、徒步游、考古探險(xiǎn)、兒童游樂(lè)園等多種多功能廳和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地供游人使用。距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。所以，人氣很旺。有兒童游樂(lè)設(shè)施，如秋千（原木扎成的秋千椅）或滑梯等 。有衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小型醫(yī)療站 。 房 車(chē)露營(yíng)地在選址上有一定要求，一般是可以為人們提供 休閑度假 氛圍的、具有一定風(fēng)光娛樂(lè)的場(chǎng)地，根據(jù)其所處 地理位置 可分為山地型營(yíng)地、海島型營(yíng)地、湖畔型營(yíng)地、海濱型營(yíng)地、森林型營(yíng)地、鄉(xiāng)村型營(yíng)地。 （ 二 ） 優(yōu) 劣 勢(shì)分析 4 優(yōu)勢(shì)分析 露營(yíng)旅游已經(jīng)成為世界旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，交通是旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)保障，便捷通達(dá)的綜合立體交通在保證旅游最終目的實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，以其特有的魅力吸引著旅游群體，引導(dǎo)旅游客源市場(chǎng)的分布。 支持露營(yíng)旅游發(fā)展的整體環(huán)境已經(jīng)形成。二是旅游市場(chǎng)規(guī)模更加龐大。 劣勢(shì)分析 5 對(duì)露營(yíng)市場(chǎng)缺少足夠的認(rèn)識(shí)。 露營(yíng)產(chǎn)品嚴(yán)重供給不足。 政策保障與服務(wù)較弱。 （三）發(fā)展前景分析 按照目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，近些年我國(guó)房車(chē)擁有量應(yīng)該會(huì)保持年 30%多的增幅，照此計(jì)算，到 2020 年，我國(guó)的房車(chē)擁有量將達(dá)到 萬(wàn)輛。 旅游市場(chǎng)的巨大發(fā)展?jié)摿σ矊⑼苿?dòng)房車(chē)的生產(chǎn)和銷(xiāo)售。 我國(guó)從立法上對(duì)城市建設(shè)用地進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范，近年來(lái)對(duì)“非城市建設(shè)用地規(guī)劃”的關(guān)注越來(lái)越 多，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的理念，而房車(chē)營(yíng)地的靈活性和可移動(dòng)性恰恰迎合了我國(guó)的國(guó)情和時(shí)代的需要，使其發(fā)展成為必然。 Part2:項(xiàng)目規(guī)劃前期 一、 項(xiàng)目現(xiàn)狀評(píng)價(jià) （一） 項(xiàng)目選址 選址需要滿足環(huán)境、交通、區(qū)位及用地面積四個(gè)條件，優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通、優(yōu)越的區(qū)位條件和充足的項(xiàng)目用地是營(yíng)地成功的必要條件。 客觀環(huán)境。 交通環(huán)境 市場(chǎng)人氣。因此像房車(chē)營(yíng)地這樣兼具人文和自然屬性又有舒適性、差異化的特色旅游產(chǎn)品在 某項(xiàng)目 必將有所開(kāi)拓。 地勢(shì)： 處于浙西丘陵山地與杭嘉湖平原的過(guò)渡地帶，地勢(shì)由西北向東南傾斜。 項(xiàng)目排水性好，是汽車(chē)露營(yíng)的絕佳地選擇。 二、規(guī)劃定位 （一）項(xiàng)目定位： 項(xiàng)目總體名稱(chēng)：國(guó)際房車(chē)基地（暫定名） 項(xiàng)目形象定位：至尊獨(dú)享、歡樂(lè)健康。 傳播露營(yíng)文化、創(chuàng)造時(shí)尚生活品質(zhì)。 （四）規(guī)劃目標(biāo) 規(guī)模和容量 停車(chē)數(shù)量和最低所需面積 ： 所需面積 = 停車(chē)數(shù)量 （ 80～ 120 ㎡） 1 輛車(chē)所需的場(chǎng)地面積 2(保持自然環(huán)境和開(kāi)放空間的系數(shù) ) 2 (場(chǎng)內(nèi)道路管理中心衛(wèi)生設(shè)施等系數(shù) ) 從以上的公式所算出的每輛車(chē)的場(chǎng)地面積如下： 30 輛 ～ 公頃 50 輛 ～ 公頃 100 輛 ～ 公頃 120 輛 ～ 公頃 因此，項(xiàng)目一期建議先建造房車(chē)營(yíng)位 30個(gè)，需要用地 21畝。 三、功能分區(qū) 10 根據(jù) 2020 年 2 月實(shí)施的房車(chē)旅游服務(wù)區(qū)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)， 完整的汽車(chē)營(yíng)地大體上包括如下幾個(gè)功能區(qū)： （ 1）接待中心。 四、 大致建設(shè)內(nèi)容 （一） 道路工程 設(shè)計(jì)原則 建設(shè) “ 以人為本 ’ 的道路系統(tǒng)，適應(yīng)區(qū)域環(huán)境建設(shè)的需求，重視道路景觀設(shè)計(jì)；使道路布局、綠化與沿線建筑和諧、美觀 。設(shè)雙向車(chē)道，道路結(jié)構(gòu)采用混凝土結(jié)構(gòu)。設(shè)游客接待處，負(fù)責(zé)游客、旅游團(tuán)體接待，活動(dòng)內(nèi)容安排等。 （三）營(yíng)地 本項(xiàng)目擬設(shè) 30 處汽車(chē)營(yíng)位， 50 處帳篷營(yíng)位。同時(shí)布置草坪，草坪燈，垃圾箱，水槽，簡(jiǎn)易桌椅、插線孔等設(shè)施。公共廁所按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，初定每個(gè)廁所面積 36 平方米，分設(shè)男女洗手間。必須經(jīng)過(guò)處理達(dá)標(biāo)后方能排放。由垃圾收運(yùn)車(chē)運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)回收處理最終運(yùn)至垃圾填埋場(chǎng)填埋。 綠化工程 營(yíng)地道路周邊及營(yíng)位內(nèi)，均建議設(shè)置綠化措施。 （ 2）營(yíng)地內(nèi)不應(yīng)有任何危害露營(yíng)者安全的潛在危險(xiǎn)。 （ 2）管理服務(wù)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、附屬設(shè)施等設(shè)施基本完善。 接待中心應(yīng)設(shè)置在車(chē)輛進(jìn)入服務(wù)區(qū)后易于辨識(shí)的位置。 接待中心應(yīng)提供行李和貴重物品寄存服務(wù)，貴重物品寄存處應(yīng)注意安全和私密。 營(yíng)位的布置應(yīng)與綠化和景觀相協(xié)調(diào)。 營(yíng)位可與乘務(wù)車(chē)（自駕車(chē)）停車(chē)位互換使用。 14 應(yīng)配置至少提供簡(jiǎn)餐（含早餐）的餐廳，環(huán)境整潔，溫度適宜，無(wú)異味。 各類(lèi)康體娛樂(lè)設(shè)施應(yīng)安全、可靠，符合 GB 840 GB 19272 和 GB 17498 的要求。 行政后勤區(qū)域應(yīng)整潔衛(wèi)生，保持設(shè)施完好。 水管應(yīng)排布至每個(gè)營(yíng)位，并保證 24 小時(shí)供水。 照明控制宜采用分線路控制或分區(qū)域控制。 15 宜提供寬帶接口或無(wú)線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 污水管網(wǎng)和相關(guān)處理設(shè)施能正常使用，應(yīng)維護(hù)完好。在營(yíng)位使用高峰期應(yīng)根據(jù)人流量設(shè)置臨時(shí)廁所。 淋浴區(qū)域與更衣區(qū)域應(yīng)分隔設(shè)置。 ? 垃圾處理設(shè)施 垃圾處理應(yīng)做到日產(chǎn)日清，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)清潔。 服務(wù)區(qū)內(nèi)各種標(biāo)識(shí)上的文字應(yīng)至少中英文對(duì)照，準(zhǔn)確規(guī)范。 應(yīng)以通知、安全警示、區(qū) 內(nèi)廣播和入園提示等形式告知游客各種信息，例如注意事項(xiàng)、活動(dòng)預(yù)告、提醒和安全教育等。 應(yīng)有專(zhuān)職人員負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全、保衛(wèi)工作，有 24 小時(shí)安全巡視制度和夜間安全保障措施。 服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)公布應(yīng)急電話，有與當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)應(yīng)急聯(lián)動(dòng)機(jī)制。 游泳場(chǎng)所應(yīng)符合 GB 的要求，配置水上救生設(shè)備和救生員。 應(yīng)根據(jù)營(yíng)位的布局放置消防器材，消防器材應(yīng)在有效期內(nèi)，其配置應(yīng)按 GBJ140 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 應(yīng)對(duì)游客進(jìn)行消防 安全教育。 ? 環(huán)境與節(jié)能管理 房車(chē)旅游服務(wù)區(qū)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及其所在地方的環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)通過(guò)環(huán)評(píng)。 應(yīng)運(yùn)用多種形式對(duì)游客進(jìn)行生態(tài)環(huán)境教育。 應(yīng)有完善的管理制度、服務(wù)規(guī)范和操作標(biāo)準(zhǔn)。 工作人員應(yīng)穿著制服，佩戴工號(hào)牌，并保持制服整潔。 決定運(yùn)營(yíng)時(shí)間時(shí)，要考慮有無(wú)積雪、氣溫（水管的凍結(jié)）、附屬系統(tǒng)、當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的氣候和實(shí)際條件。 二、收費(fèi)方法 汽車(chē)露營(yíng)地的收費(fèi)分為門(mén)票，衛(wèi)生間，淋浴間等設(shè)施的使用費(fèi)，停車(chē)、帳篷搭建等營(yíng)位費(fèi)