【正文】 萬(wàn)元人民幣左右，而且假日制度法定假日調(diào)整為 “兩長(zhǎng)五短 ”——兩個(gè) “7 天長(zhǎng)假 ”與五個(gè) “3 天短假 ”——職工的法定休息日達(dá)到 115 天；休假制度（年假），形成了居民休閑動(dòng)向和消費(fèi)模式的新特點(diǎn)：散客化、家庭化、個(gè)性化、自駕車(chē)出游等。此外，從露營(yíng)地的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展上看，也還處在起步階段。日前，堪稱(chēng)中國(guó)最小的一款房車(chē)在南京亮相，這款名為 “飛凌～ 之戀”的拖掛型房車(chē)售價(jià)竟然只有 萬(wàn)元。 ? 車(chē)輛的出租及出售 ? 開(kāi)發(fā)收費(fèi)性的休閑、游樂(lè)項(xiàng)目 ? 其他盈利方式 （二）目標(biāo)消費(fèi)群 國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段和近階段房車(chē)消費(fèi)（包括租賃客戶(hù)）的客戶(hù)群體分析： 已經(jīng)有越來(lái)越多的國(guó)外房車(chē)業(yè)主以自架游的方式進(jìn)入中國(guó)； 在華的外交、企業(yè)高層； 來(lái)華的外國(guó)游客； 國(guó)內(nèi)演藝界人士； 各大企業(yè)高層和中青年高收入人群； 7 政府中高層以旅游形式租賃房車(chē)； 驢友； 具有國(guó)外背景和家境富裕的青年人群； 國(guó)內(nèi)家庭旅游的客戶(hù)群體等。 位于長(zhǎng)三角核心，周邊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，自駕車(chē)擁有率高，加上交通的便利，節(jié)假日，來(lái) 某項(xiàng)目 休閑旅游的越來(lái)越多，為房車(chē)營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)提供了充足的客源。 景觀環(huán)境特征：環(huán)境清幽，空氣無(wú)污染，距離景區(qū)較近，都是營(yíng)地吸引游客的亮點(diǎn)。 遠(yuǎn)離潛在危險(xiǎn)：背靠林地及田園，周邊沒(méi)有山體滑坡、泥石流洪水等潛在的危險(xiǎn)場(chǎng)所，并排除有害動(dòng)植物的可能。為廣大露營(yíng)愛(ài)好者創(chuàng)造舒適安全的旅游環(huán)境。 （ 3）行政后勤區(qū)：同時(shí)也是營(yíng)地的管理和辦公中心。 （二）接待中心兼行政辦公 游客接待中心為一棟 200 平方米單層建筑。內(nèi)硬化地坪 15 平方米作為停車(chē)位。公共廁所設(shè)計(jì)應(yīng)按相應(yīng)規(guī)范要求 （四） 其它設(shè)施 污水處理設(shè)備 從環(huán)保角度出發(fā)，營(yíng)區(qū)內(nèi)的污水不能直接進(jìn)入自然水體。因此需要在地塊邊界修筑圍墻。 ? 營(yíng)地總平面 （ 1）營(yíng)地布局和功能劃分科學(xué)合理，交通組織順暢，管理維護(hù)方便，露營(yíng)者及設(shè)備的進(jìn)出方便。 總服務(wù)臺(tái)的接待人員每天應(yīng)提供至少 18 小時(shí)的服務(wù)，應(yīng)提供預(yù)定、接待、問(wèn)詢(xún)和結(jié)賬等服務(wù)，宜提供外幣兌換、留言和信用卡結(jié)算等服務(wù)。 營(yíng)位應(yīng)預(yù)設(shè)給水、排水和電源等接口，設(shè)備接口預(yù)設(shè)的形式應(yīng)與房車(chē)所帶的設(shè)備相配套或使用轉(zhuǎn)換設(shè)備。 應(yīng)配置至少一種康體娛樂(lè)設(shè)施，包括但不限于成人戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、健身、 SPA 和室內(nèi)球類(lèi)運(yùn)動(dòng)等，并提供相應(yīng)服務(wù)。 生活用水應(yīng)符合 GB5749 的要求。 應(yīng)設(shè)有廣播裝置。 營(yíng)地公共衛(wèi)生間與最近的營(yíng)位之間的距離應(yīng)保持在 150 米范圍之內(nèi)。 營(yíng)位區(qū)應(yīng)提供洗衣服務(wù)或配置自助式洗衣機(jī)。 所有的收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，事先明示。 應(yīng)保證食品衛(wèi)生安全，注重食品加工流程的衛(wèi)生管理。 服務(wù)區(qū)內(nèi)固定建筑所需要的裝飾材料的燃燒性能等級(jí)要求，應(yīng)符合 GB50222 以及當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T(mén)規(guī)范的要求并通過(guò)驗(yàn)收。 應(yīng)有與周邊醫(yī)療機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。 18 ? 服務(wù)管理 管理要求 應(yīng)有完善的組織機(jī)構(gòu)，人員配備齊全。 19 Part4：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) 一、營(yíng)業(yè)時(shí)間 營(yíng)業(yè)時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是運(yùn)營(yíng)計(jì)劃的重要部分，而且一經(jīng)決定一般不再變更。 使用價(jià)格表必須張貼在一目了然的位置?，F(xiàn)在 99%的露營(yíng)地都有預(yù)約體制，采用電話(huà)，傳真，信件和窗口預(yù)約等各種辦法。 建議針對(duì)在淡季有可能使用營(yíng)地的老人階層、企事業(yè)單位團(tuán)體的會(huì)議和娛樂(lè)活動(dòng)等推出優(yōu)惠措施。 二、收入預(yù)估 項(xiàng)目建成以后，能吸引更多市民來(lái) 體驗(yàn)房車(chē)露營(yíng)、 旅游，項(xiàng)目的實(shí)施定能形成強(qiáng)大的磁場(chǎng)，引領(lǐng)新一輪的休閑潮流。 保 護(hù)和改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，塑造良好的鄉(xiāng)村文化，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量等。 風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 豐富營(yíng)地內(nèi)的富有吸引力的因素，完善軟硬件配套設(shè)施，鎖定高端消費(fèi)市場(chǎng)，制定針對(duì)性的營(yíng)銷(xiāo)方案。 四、投資風(fēng)險(xiǎn) 26 風(fēng)險(xiǎn)分析 房車(chē)營(yíng)地投資 經(jīng)營(yíng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中還面臨眾多的投資風(fēng)險(xiǎn)。建立穩(wěn)定客源渠道。營(yíng)地 亦可 作為景區(qū)接待自駕車(chē)游客的 接待 設(shè)施，景區(qū)也可以將營(yíng)地作為賣(mài)點(diǎn)， 充分吸引自駕車(chē)游客，以增加景區(qū)的客源，二者相互依存， 增加盈利能力。 營(yíng)地內(nèi)所有的房車(chē)營(yíng)位都是按歐洲標(biāo)準(zhǔn)建造，一旁都配備了給水、排水、電力、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等基礎(chǔ)設(shè)施，可以接納私人房車(chē)直接入駐 。 房車(chē)體驗(yàn)區(qū) 規(guī)劃 有營(yíng)位 26 個(gè)， 目前已建 11 個(gè)。該露營(yíng)基地被國(guó)家體育總局授予“中國(guó)象山示范露營(yíng)地”標(biāo)牌。 ? 杭州 休博園房車(chē)營(yíng)地 休博園房車(chē)營(yíng)地是天祿中國(guó)會(huì)首個(gè)示范性標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)地，營(yíng)地位于杭州休博園湖畔區(qū) ， 一期工程陸上面積 2 萬(wàn)余平方米，建設(shè)有 200 個(gè)自駕車(chē)營(yíng)位和 10 個(gè) VIP 標(biāo)準(zhǔn)房車(chē)營(yíng)位 。 據(jù)預(yù)計(jì)，在未來(lái) 10 年內(nèi)，長(zhǎng)三角地區(qū)房車(chē)旅游的客源市場(chǎng)規(guī)模將可達(dá)到 300－ 500 萬(wàn)人次。旅游開(kāi)發(fā)涉及資金多，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，會(huì)受到不可預(yù)見(jiàn)因素的影響，造成建設(shè)工期、成本和質(zhì)量的不確定性，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)建設(shè)過(guò)程，在短期內(nèi)要有一個(gè)調(diào)整、適應(yīng)過(guò)程，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)因素。 三、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)分析 房車(chē)露營(yíng)活動(dòng)在國(guó)內(nèi)還處于起步階段，露營(yíng)地建設(shè)還沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)可循，因此露營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)、管理沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)可以參考，運(yùn)營(yíng)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集休閑、度假、觀光、露營(yíng)為一體的生態(tài)鄉(xiāng)村旅游區(qū)，將進(jìn)一步改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，提高本地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。 餐飲娛樂(lè)收入 游客進(jìn)入 金色池塘、茶經(jīng)餐廳 內(nèi)，餐飲、 釣魚(yú) 等消費(fèi)收入為按人均 100 元計(jì)算。 支出 21 主要支出為員工工資，管理費(fèi)，材料費(fèi)，水電費(fèi)，廣告宣傳費(fèi)等。 租借中心和商店一樣是為露營(yíng)者提供服務(wù)的設(shè)施，租借用品包括： 露營(yíng)用品（帳篷、應(yīng)急燈、桌椅板凳、睡袋棉被等） 炊事用品（小爐子、鍋、鍋灶、燒烤爐等用具） 體育休閑用品（羽毛球、釣具等用品） 六、促銷(xiāo) 節(jié)假日、慶祝日的促銷(xiāo) 通過(guò)策劃一些慶祝日，如音樂(lè)會(huì)、演唱會(huì)、藝術(shù)節(jié)、汽車(chē)試駕、啤酒推廣活動(dòng)等。 使用規(guī)則是保持營(yíng)地秩序，營(yíng)造快樂(lè)露營(yíng)氛圍的制度。通常情況下，由于工作人員的培訓(xùn)，設(shè)備的更新保養(yǎng)和維修等原因，露營(yíng)地一年內(nèi)最少休業(yè)兩周左右，同時(shí)在營(yíng)業(yè)期間也應(yīng)一周一次的全天休業(yè)。 工作人員應(yīng)有良好的服務(wù)態(tài)度。 應(yīng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行生態(tài)環(huán)境保護(hù)教育和培訓(xùn)。 應(yīng)制定防火安全制度，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)。 服務(wù)區(qū)內(nèi)凡有危險(xiǎn)的地方，應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志。 ? 安全管理 管理 應(yīng)建立完善的安全管理制度、安全責(zé)任制度和安全教育防范制度。 ? 信息服務(wù) 16 導(dǎo)向標(biāo)志清晰、實(shí)用和美觀，導(dǎo)向系統(tǒng)的設(shè)置和公共信息圖形符號(hào)應(yīng)符合GB/T 和 GB/T 的要求。 淋浴間的噴頭數(shù)量應(yīng)按照最低 25 人 /個(gè)的比例配置。具備條件的服務(wù)區(qū)應(yīng)將污水管接入市政污水管網(wǎng)，不能接入市政污水管網(wǎng)的服務(wù)區(qū)應(yīng)將污水通過(guò)集中式污水處理后無(wú)害排放，其排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 GB 8978 的要求。 照明線(xiàn)路應(yīng)不穿越道路，無(wú)挑空線(xiàn)路。 （四）行政后勤區(qū) 行政后勤功能區(qū)主要含辦公室、員工食堂、員工浴室、更衣間、員工宿舍和員工活動(dòng)室等功能空間。 （三）公共配套功能區(qū) 公共配套功能區(qū)主要含餐飲、購(gòu)物、康體和娛樂(lè)等為房車(chē)旅 游提供除車(chē)輛駐停之外的配套服務(wù)的功能空間。 營(yíng)位區(qū)的位置應(yīng)便于通達(dá)接待中 心和公共配套設(shè)施區(qū)。 接待中心的外立面以及裝修裝飾宜具有地方特色。 12 Part3：總體布局及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、總體布局 ? 場(chǎng)地要求 （ 1）地面經(jīng)過(guò)平整，排水順暢，有基本足夠的建設(shè)用地。將項(xiàng)目?jī)?nèi)部的垃圾集中于垃圾收集點(diǎn)。 11 營(yíng)地公共廁所 為方便游人，同時(shí)保護(hù)營(yíng)地環(huán)境衛(wèi)生，本項(xiàng)目還考慮布設(shè)三座公共廁所。另設(shè) 土特產(chǎn)展銷(xiāo)區(qū) 等。道路寬度統(tǒng)一為 6米。 營(yíng)位選型和配比 項(xiàng)目建議由不同數(shù)量、不同大小的營(yíng)位組成，營(yíng)位的布置方式也有通過(guò)型、退入式、旁路式等多種類(lèi)型，根據(jù)營(yíng)位類(lèi)型的不同為游客提供不同的水、電和排污接口等設(shè)施。 產(chǎn)品體系定位：房車(chē)、旅游地產(chǎn) +其他服務(wù)配套體系 客源定位：顯貴階級(jí)、城市中產(chǎn)階級(jí)、都市白領(lǐng)、國(guó)際旅行團(tuán)、國(guó)內(nèi)高端旅行團(tuán) 9 主題：感受房車(chē)與大自然的零距離接觸，體驗(yàn)房車(chē)營(yíng)地的休閑度假樂(lè)趣 。 土壤： 大部分山地為低山紅壤， PH 值為中性?？捎蔚木包c(diǎn)越來(lái)越多，環(huán)境越來(lái)越美，為旅客提供了休閑旅游、養(yǎng)生度假一站式的資源，住宿作為其中一項(xiàng)內(nèi)容，市場(chǎng)需求迫切?？諝庳?fù)氧離子含量高，生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)美。 綜合來(lái)看我國(guó)房 車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展具備四方面有利條件（ 1）汽車(chē)保有量突破 1 億輛大關(guān)，位居世界第二，龐大的汽車(chē)消費(fèi)群體業(yè)已形成（ 2）我國(guó)是當(dāng)今世界上公路里程增